• Deutliche Steigerung der Mieterträge um 24%
• Bewertung des Immobilienportfolios übersteigt CHF 2.2 Mia.
• Gewinn aus Neubewertungen von CHF 113 Mio.
• NAV pro Aktie gesteigert auf CHF 127.64 ohne latente Steuern
• Funds from operations (FFO) von CHF 44.4 Mio.
• Erhöhung der Dividende von CHF 2.60 auf CHF 3.00 pro Aktie vorgeschlagen
   

«Trotz eines von wirtschaftlicher Volatilität, geopolitischen Spannungen und zunehmend anspruchsvollen regulatorischen Rahmenbedingungen geprägten Umfelds haben wir erneut die Stärke und Widerstandsfähigkeit unseres Geschäftsmodells unter Beweis gestellt. Seit unserem Börsengang vor knapp zehn Jahren haben wir unterschiedliche Immobilienzyklen erfolgreich gemeistert, indem wir Marktveränderungen frühzeitig antizipiert, unsere Positionierung gezielt angepasst und konsequent einer klaren Strategie gefolgt sind.

Dieser Ansatz ermöglichte es uns, nachhaltig Wert zu schaffen, eine konservative Finanzierungsstruktur beizubehalten und unsere Eigenkapitalbasis deutlich zu stärken. Unsere Anpassungsfähigkeit ist dabei Ausdruck eines vorausschauenden Handelns, das uns erlaubt, auch in unsicheren Zeiten führend zu agieren und die Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes in der Genferseeregion aktiv mitzugestalten», betont Stéphane Bonvin, CEO der Investis-Gruppe.

Starke operative Leistung, Ausbau des Immobilienportfolios

Der Mietertrag belief sich im Berichtsjahr auf CHF 79.8 Mio., was einer Steigerung zum Vorjahr von 24% entspricht. Auf like-for-like-Basis entspricht dies einem Wachstum von +0.9% (Wohnliegenschaften: +1.0 %). Der Sollmietertrag des Portfolios betrug per Jahresende CHF 85.8 Mio. Im Umsatz des Jahres 2024 von CHF 153 Mio. war noch ein sechsmonatiger Beitrag des Segments Real Estate Services in Höhe von CHF 90 Mio. enthalten.

EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen lag bei CHF 53.3 Mio. (Vorjahr: CHF 48.9 Mio.). Dank des tieferen Zinsniveaus, höherer Cashflows sowie zu attraktiven Bewertungen erworbener Liegenschaften wurde eine beachtliche Aufwertung des Portfolios um CHF 113.5 Mio. erzielt. Der Teilverkauf (73%) der Minderheitsbeteiligung an PHM Group TopCo Oy führte zudem zu einem Finanzgewinn von CHF 11.1 Mio. Insgesamt resultierte ein sehr erfreulicher Gewinn vor Steuern von CHF 173.1 Mio.

Der Reingewinn belief sich auf ausgezeichnete CHF 152.0 Mio. (2024: CHF 246.5 Mio.), entsprechend CHF 11.91 pro Aktie (CHF 19.32). Ohne Neubewertungseffekte erreichte der Reingewinn CHF 54.1 Mio. Die Vergleichsbasis des Jahres 2024 von CHF 156.5 Mio. beinhaltete einen Gewinn von CHF 122.3 Mio. aus dem Verkauf des Segments Real Estate Services.
 

Unverändert sehr solide Kapitalstruktur – LTV bei nach wie vor tiefen 28.0%

Die Bilanzsumme erhöhte sich per 31. Dezember 2025 auf CHF 2.3 Mia. (Vorjahr: CHF 2.1 Mia.). Trotz dieser Zunahme blieb die Eigenkapitalquote mit 64% auf einem komfortablen Niveau, gestützt durch zusätzlich erwirtschaftetes Eigenkapital. Dies entspricht einem Anstieg von CHF 8.95 auf CHF 113.59 pro Aktie.

Aus dem Verhältnis zwischen dem Immobilienportfolio im Wert von CHF 2,238 Mio. (CHF 1,995 Mio.) und den zinstragenden Finanzverbindlichkeiten von CHF 626 Mio. (CHF 551 Mio.) ergab sich ein Loan-to-value (LTV) von 28.0% (27.6%). Zum Bilanzstichtag setzte sich das Portfolio aus 207 Liegenschaften zusammen. Davon waren 78% Wohnliegenschaften mit insgesamt 3,067 Wohneinheiten.

Seit dem Börsengang vor knapp zehn Jahren hat sich der Wert des Immobilienportfolios mehr als verdoppelt (30.06.2016: CHF 875 Mio.), während der Verschuldungsgrad im Verhältnis dazu deutlich reduziert werden konnte (Rückgang um 10 Prozentpunkte; unmittelbar nach dem IPO lag der LTV bei 38%). Gleichzeitig hat sich das Eigenkapital nahezu verdreifacht und ist von CHF 563 Mio. auf CHF 1,454 Mio. gestiegen.

Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern erhöhte sich weiter auf CHF 127.64 (per 31.12.2024: CHF 117.13).

Nachhaltigkeit

Investis veröffentlicht freiwillig einen Non-Financial Report, um sein Engagement für Transparenz und Nachhaltigkeit zu bekräftigen, obwohl die gesetzliche Berichtspflicht gemäss Art. 964a–964c OR seit der Veräusserung des Services-Segments im Juni 2024 nicht mehr gilt.

Anträge an die Generalversammlung 2026

An der diesjährigen ordentlichen Generalversammlung vom 4. Mai 2026 wird den Investis-Aktionären eine um CHF 0.40 erhöhte Dividende von CHF 3.00 pro Aktie vorgeschlagen. Sämtliche Mitglieder des Verwaltungsrates stellen sich zur Wiederwahl.

Marktumfeld und Ausblick 2026

Der Wohnimmobilienmarkt in der Genferseeregion dürfte auch im Jahr 2026 strukturell angespannt bleiben. Zwar hat sich das Bevölkerungswachstum in der Schweiz 2025 leicht abgeschwächt, liegt jedoch weiterhin auf einem überdurchschnittlichen Niveau. In Kombination mit der begrenzten Bautätigkeit dürfte das Angebot knapp bleiben, die Leerstandsquoten auf tiefem Niveau verharren und der Druck am Wohnungsmarkt anhalten.

Damit zählt die Region weiterhin zu den angebotsknappsten und stabilsten Wohnungsmärkten der Schweiz, gestützt durch solide wirtschaftliche und demografische Fundamentaldaten.

Auf der Angebotsseite befanden sich im Kanton Genf im dritten Quartal 2025 rund 8,000 Wohnungen im Bau, was etwa dem Durchschnitt der letzten Jahre entspricht. Trotz dieser anhaltenden Bautätigkeit verharrte die Leerstandsquote weiterhin unter 0.5%, was die rasche Marktabsorption infolge des anhaltenden Bevölkerungswachstums sowie der Zuwanderung widerspiegelt. Gleichzeitig sind die verbleibenden Baulandreserven im Kanton Genf knapp, was zusätzliche Einschränkungen für den Wohnungsneubau erwarten lässt.

Zudem konzentrieren sich Neubauprojekte zunehmend auf kleinere Wohneinheiten, die strukturell höhere Mieten pro Quadratmeter erzielen als grössere Wohnungen. Diese Entwicklung deutet auf einen zweigeteilten Markt hin: Bestandsmieter profitieren von vergleichsweise tieferen Bestandsmieten, während Neumieter deutlich höhere Preise akzeptieren müssen. Daraus ergibt sich ein ausgeprägter „Lock-in-Effekt“, bei dem viele Haushalte ihre bestehenden Mietverträge beibehalten, selbst wenn die Wohnung nicht mehr optimal zu ihren aktuellen Bedürfnissen passt.

Insgesamt dürfte sich der Wohnungsmarkt in der Genferseeregion 2026 auch weiterhin durch ein begrenztes Angebot und strukturelle Ungleichgewichte in der Verfügbarkeit auszeichnen. Gleichzeitig gewinnen kleinere, zentral gelegene Wohnungen zunehmend an Bedeutung, da sie zur Verbesserung der Bezahlbarkeit beitragen und ein ausgewogeneres Marktgefüge unterstützen können.

Investis ist zuversichtlich, dass die Gruppe im Jahr 2026 erneut ein starkes operatives Ergebnis erzielen wird, gestützt durch ihre solide Marktposition und ihr strategisch fokussiertes Portfolio. Mit einer robusten Bilanz und geringer Verschuldung ist die Gruppe gut positioniert, um die aktuellen Marktbedingungen zu nutzen und ihre attraktive Dividendenpolitik auch künftig aufrechtzuerhalten.

Präsentation der Jahresergebnisse 2025

Der ausführliche Geschäftsbericht 2025 ist unter https://reports.investisgroup.com/25/ar und auf der Webseite verfügbar www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.

Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MEZ die Ergebnisse für das Gesamtjahr 2025 in englischer Sprache im Rahmen eines Webcast präsentieren. Im Anschluss an die Präsentation steht das Management für Fragen zur Verfügung.

Eine Einladung zum Webcast wurde Anfang März an die Nachrichtenabonnenten von Investis verschickt. Wenn Sie diese nicht erhalten haben und teilnehmen möchten, klicken Sie bitte hier, um sich bis spätestens um 08:45 Uhr MEZ zu registrieren und den Link zum Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu erhalten.

Eine Aufzeichnung des Webcasts wird am Nachmittag zur Verfügung gestellt.

Investis hat 73% ihrer Beteiligung an PHM Group TopCo Oy für CHF 47 Mio. verkauft. Die Beteiligung entstand im Juni 2024 im Zusammenhang mit der Veräusserung des Segments Real Estate Services. Die Transaktion generiert einen Finanzgewinn von CHF 11 Mio., der sich positiv auf den Reingewinn der Gruppe im Geschäftsjahr 2025 auswirken wird. Mit diesem Teilverkauf stärkt Investis seine Eigenkapitalbasis weiter und reduziert die bereits niedrige Verschuldung (LTV) auf unter 29%.

• Steigerung der Mieterträge um 38%
• Gewinn aus Neubewertungen von CHF 71 Mio. – entspricht +3.4% des Portfolios
• Portfolio wächst auf CHF 2.1 Mia. – LTV weiterhin bei tiefen 30.1%
• NAV pro Aktie gesteigert auf CHF 121.69 ohne latente Steuern

«Der Schweizer Immobilienmarkt profitiert weiterhin von einer robusten Nachfrage. Zwar ist die Nettozuwanderung im Vergleich zum Vorjahr leicht rückläufig, bleibt aber laut dem Staatssekretariat für Migration (SEM) nach wie vor deutlich über dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre. Gleichzeitig hinkt das aktuelle Neubauvolumen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf zurück, was zu einem strukturellen Angebotsengpass führt.
Es ist uns in diesem Marktumfeld gelungen, unsere Position weiter auszubauen und zu stärken. Wir haben unser Immobilienportfolio gezielt weiterentwickelt und drei attraktive Liegenschaften für CHF 58 Mio. erworben. Investis erzielte ein starkes operatives Ergebnis und treibt die Erweiterung des Portfolios weiterhin planmässig und erfolgreich voran. Ich bin sehr zufrieden mit diesem hervorragenden Ergebnis», kommentiert Stéphane Bonvin, CEO der Investis-Gruppe.

Erfolgreiches operatives Ergebnis, Erweiterung des Immobilienportfolios schreitet voran
In der Berichtsperiode erzielte die Gruppe einen Umsatz von CHF 38.8 Mio. Der Mietertrag konnte um 38% gesteigert werden, unterstützt durch die in den letzten 18 Monaten erworbenen Liegenschaften. Auf vergleichbarer Basis (like-for-like) betrug das Wachstum +1.9%, bei Wohnliegenschaften +1.0%. Der Sollmietertrag des Portfolios belief sich per 30. Juni 2025 auf CHF 81.3 Mio. Die Leerstandsquote blieb mit 1.4% weiterhin auf tiefem Niveau.
Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen lag bei CHF 24.4 Mio. Damit konnte der operative Gewinn des veräusserten Segmentes bereits nach zwölf Monaten vollständig kompensiert werden. Aufgrund tieferer Diskontsätze, gestiegener Cashflows sowie attraktiver Immobilienakquisitionen konnte eine beachtliche Aufwertung des Portfolios um CHF 70.5 Mio. erzielt werden. Insgesamt resultiert für das erste Halbjahr 2025 ein sehr erfreulicher EBIT von CHF 95.7 Mio. (CHF 150.9 Mio.).
Die Steuerquote belief sich auf 14%. Somit betrug der Reingewinn CHF 80.2 Mio. (CHF 143 Mio.) respektive CHF 6.28 pro Aktie (CHF 11.21). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte belief sich auf CHF 19.6 Mio. (CHF 139.1 Mio.).

Die Vergleichbarkeit der Erfolgsrechnung ist durch den Verkauf des Segments Real Estate Services im Juni 2024 eingeschränkt. Die Veräusserung führte zu einem Gewinn von CHF 122.2 Mio. und beeinflusste das erste Halbjahr 2024 positiv. Bis zum Verkaufszeitpunkt am 24. Juni 2024 trug das damalige Segment CHF 90 Mio. zum Umsatz und CHF 8.8 Mio. zum EBIT bei.

Weiterhin sehr solide Kapitalstruktur – LTV bei nach wie vor tiefen 30.1%
Die Bilanzsumme stieg per 30. Juni 2025 auf CHF 2.2 Mia. (CHF 2.1 Mia. per 31.12.2024) und trotzdem verharrte die Eigenkapitalquote bei komfortablen 62.3%. Die solide Kapitalstruktur spiegelt sich auch im Verhältnis zwischen dem Wert des Immobilienportfolios von CHF 2,124 Mio. (CHF 1,995 Mio.) und den zinstragenden Finanzverbindlichkeiten von CHF 639 Mio. (CHF 551 Mio.) wider, was zu einem Loan-to-value (LTV) von 30.1% (27.6%) führte. Zum Bilanzstichtag setzte sich das Portfolio aus 203 Liegenschaften zusammen, die insgesamt 3,043 Wohneinheiten umfassten.
Dazu meint Stéphane Bonvin, CEO: «Nach dem Verkauf des Segmentes Real Estate Services und neun Jahre nach unserem Börsengang im Jahr 2016 haben wir unser Portfolio auf mehr als das Zweieinhalbfache ausgebaut (per 30.06.2016: CHF 875 Mio.). Gleichzeitig konnten wir den Verschuldungsgrad im Verhältnis dazu deutlich senken – der Loan-to-value (LTV) liegt um 8 Prozentpunkte tiefer als beim IPO. Auch das Eigenkapital wurde im selben Zeitraum auf das 2.5-Fache von CHF 563 Mio. auf CHF 1,385 Mio. erhöht. In meinen Augen eine herausragende Leistung.»

Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern wurde auf CHF 121.69 gesteigert (per 31.12.2024: CHF 117.13).

Marktumfeld und Ausblick für H2 2025
Investis ist für das zweite Halbjahr optimistisch und erwartet eine weiterhin stabile Entwicklung des Schweizer Immobilienmarkts – insbesondere in ihrem klar definierten Zielsegment. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Genferseeregion bleibt nach wie vor hoch, gestützt durch robuste Fundamentaldaten und ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Die Leerstandquoten dürften weiterhin niedrig bleiben, da die aktuelle Neubautätigkeit nicht ausreicht, um die starke Nachfrage zu decken. Vor diesem Hintergrund dürften die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fortsetzen. Ein prägendes Merkmal des Marktes ist weiterhin der sogenannte „Locked-in“-Effekt: Zahlreiche Bestandesmieten liegen deutlich unter dem aktuellen Marktniveau und schränken dadurch die Mobilität der Haushalte stark ein.

Das Angebot an hochwertigen Anlageobjekten, die den anspruchsvollen Investitionskriterien von Investis entsprechen, bleibt weiterhin knapp. Vor diesem Hintergrund verfolgt Investis konsequent einen selektiven und disziplinierten Investitionsansatz. Im Zentrum stehen langfristig werthaltige Opportunitäten, die sowohl attraktive Renditeperspektiven eröffnen als auch strategisch in das bestehende Portfolio passen.

Der strategische Fokus bleibt weiterhin auf Investitionen gerichtet, die langfristig stabile Cashflows sowie nachhaltige Wertsteigerungspotentiale bieten. Im Juli wurde eine weitere Liegenschaft mit einem jährlichen Mietertrag von CHF 3.8 Mio. erworben. Auf Basis der Transaktionen der letzten 18 Monate geht Investis für 2025 von einem deutlichen Wachstum der Mieteinnahmen aus und erwartet, die im März gestellte Jahresprognose von +21% klar zu übertreffen.

Präsentation der Halbjahresresultate 2025
Der ausführliche Halbjahresbericht 2025 ist unter https://reports.investisgroup.com/25/hyr und auf unserer Webseite verfügbar www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.

Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MESZ die Ergebnisse des Halbjahres 2025 im Rahmen eines Webcast in englischer Sprache präsentieren. Im Anschluss an die Präsentation steht das Management für Fragen zur Verfügung.

Eine Einladung zum Webcast wurde am 13. August an die Nachrichtenabonnenten von Investis verschickt. Wenn Sie diese nicht erhalten haben und teilnehmen möchten, klicken Sie bitte hier, um sich bis spätestens um 08:30 Uhr MESZ zu registrieren und den Link zum Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu erhalten.

Bitte verbinden Sie sich einige Minuten vor Beginn des Webcast. Die begleitende Präsentation steht ab 7 Uhr auf unserer Website zur Verfügung. Webcast-Teilnehmer können ihre Fragen schriftlich oder mündlich stellen. Eine Aufzeichnung des Webcast wird am Nachmittag zur Verfügung gestellt.

• Ausschüttung einer Dividende von CHF 2.60 je Aktie
• Alle Verwaltungsräte wiedergewählt

An der heutigen ordentlichen Generalversammlung von Investis Holding SA im SIX Convention Point in Zürich waren insgesamt 11,880,630 Aktien bzw. 92.82% des Aktienkapitals vertreten. Die Aktionärinnen und Aktionäre haben allen Anträgen des Verwaltungsrats zugestimmt.

Genehmigung des Jahresabschlusses 2024 sowie der Ausschüttung von CHF 2.60 je Aktie

Der Lagebericht, die Jahresrechnung sowie die Konzernrechnung 2024 wurden von der Generalversammlung genehmigt. Weiter wurde die ordentliche Dividende von CHF 2.60 brutto (CHF 1.69 netto) je dividendenberechtigte Namenaktie bestätigt. Insgesamt beträgt die Gewinnausschüttung CHF 33.2 Mio. Die Auszahlung der Nettodividende erfolgt am 12. Mai 2025 (Payment Date).

Genehmigung des Nichtfinanziellen Berichts 2024

Die Generalversammlung hat den Nichtfinanziellen Bericht 2024 genehmigt.

Wiederwahlen für ein weiteres Amtsjahr bis zur nächsten ordentlichen Generalversammlung

Die Generalversammlung stimmte der Wiederwahl aller amtierenden Verwaltungsräte zu. Ebenfalls wurden die Mitglieder des Vergütungsausschusses, sowie die Revisionsgesellschaft und die unabhängige Stimmrechtsvertretung wiedergewählt.

Genehmigung sämtlicher Anträge bezüglich Vergütungen

Die Generalversammlung hat in einer konsultativen Abstimmung den Vergütungsbericht 2024 gutgeheissen. Darüber hinaus genehmigten die Aktionärinnen und Aktionäre in zwei separaten Abstimmungen, die Gesamtvergütung 2025/2026 des Verwaltungsrats sowie der Konzernleitung der Gruppe für das Geschäftsjahr 2026.

Der Verwaltungsrat ist wie folgt konstituiert: Thomas Vettiger (Vorsitz), Albert Baehny (Vizepräsident), Corine Blesi, Christian Gellerstad und Stéphane Bonvin.

Der Vergütungsausschuss besteht aus: Albert Baehny (Vorsitz) und Corine Blesi

Das Audit Committee besteht aus Christian Gellerstad (Vorsitz) und Thomas Vettiger.

Die nächste ordentliche Generalversammlung der Investis Holding SA findet am 4. Mai 2026 statt.

Investis hat heute eine festverzinsliche Obligationenanleihe erfolgreich im Markt platziert. Die Anleihe hat ein Volumen von CHF 100 Millionen bei einem Coupon von 1.10% und einer Laufzeit von drei Jahren bis zum 14. Februar 2028. Die Emission dient der Refinanzierung der am 14. Februar 2025 fälligen Anleihe. 

Die ZKB und UBS agierten als Joint Lead Managers der Transaktion. Die Zulassung zum Handel an der SIX Swiss Exchange wird beantragt und die Liberierung der Obligationenanleihe ist für den 14. Februar 2025 vorgesehen.