Investis hat heute eine festverzinsliche Obligationenanleihe erfolgreich im Markt platziert. Die Anleihe hat ein Volumen von CHF 100 Millionen bei einem Coupon von 1.10% und einer Laufzeit von drei Jahren bis zum 14. Februar 2028. Die Emission dient der Refinanzierung der am 14. Februar 2025 fälligen Anleihe. 

Die ZKB und UBS agierten als Joint Lead Managers der Transaktion. Die Zulassung zum Handel an der SIX Swiss Exchange wird beantragt und die Liberierung der Obligationenanleihe ist für den 14. Februar 2025 vorgesehen. 

Investis hat weitere Wohnliegenschaften an erstklassigen Lagen für CHF 139 Mio. erworben. Diese befinden sich einerseits in der Agglomeration Lausanne oder direkt in der Stadt und andererseits in Montreux, jeweils in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Annehmlichkeiten. Diese Liegenschaften bieten eine attraktive Bruttorendite von über 4.3 %. Der Soll-Mietertrag beträgt CHF 6.0 Mio.

Stéphane Bonvin, CEO von Investis, erklärt: „Die neu erworbenen Wohnliegenschaften ergänzen unser bestehendes Portfolio optimal. Alle Objekte befinden sich an urbanen, gut erschlossenen Lagen mit erstklassiger Infrastruktur und weisen eine attraktives Mietsteigerungspotential auf.“

Zusammen mit den am 2. September 2024 anlässlich der Präsentation der Halbjahreszahlen 2024 angekündigten Käufen akquirierte Investis im 2. Halbjahr 2024 Liegenschaften für CHF 298 Mio. und steigert den Soll-Mietertrag um CHF 16.8 Mio.

Darüber hinaus hat Investis in Zusammenarbeit mit bestehenden Banken die Kreditlinien um CHF 225 Mio. erweitert und verfügt nun über ein Finanzierungsvolumen von CHF 600 Mio.

Investis hat heute eine festverzinsliche Obligationenanleihe erfolgreich im Markt platziert. Die Anleihe hat ein Volumen von CHF 100 Millionen bei einem Coupon von 1.45% und einer Laufzeit von zwei Jahren und zwei Monaten bis zum 16. Oktober 2026. Die Emission dient der Refinanzierung von kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten.

Die UBS Investment Bank agierte als Lead Manager der Transaktion. Die provisorische Zulassung zum Handel an der SIX Swiss Exchange wird beantragt und die Liberierung der Obligationenanleihe ist für den 16. August 2024 vorgesehen.

• Erfolgreicher Abschluss des ersten Teils der Portfolioerweiterung
• Liegenschaften ergänzen Portfolio optimal
• Unterzeichnung weiterer Liegenschaftskäufe bereits erfolgt

• Fokussierung auf direkte Immobilienanlagen 
• Verkaufserlös wird für Immobilienkäufe eingesetzt

Investis meldet heute Abend den erfolgreichen Vollzug des Verkaufs des gesamten Geschäftsbereichs Real Estate Services an die PHM Group Oy, einer Tochtergesellschaft der finnischen PHM Group TopCo Oy. Der Unternehmenswert beläuft sich auf CHF 240 Mio. Mit dem Vollzug übernimmt Investis eine Minderheitsbeteiligung an der PHM Group TopCo Oy in Höhe von EUR 51.3 Mio. Stéphane Bonvin, CEO der Investis Gruppe, wurde in den Verwaltungsrat der PHM-Gruppe gewählt.

Investis konzentriert sich künftig auf den Ausbau des Immobilienportfolios. Kaufverträge über CHF 201 Mio. mit einem Sollmietertrag von CHF 12.5 Mio. wurden bereits unterzeichnet. Der Vollzug dieser Immobilienkäufe ist für die kommenden Wochen vorgesehen.

Durch den Verkauf des Real Estate Service Segments wird sich das Eigenkapital deutlich erhöhen. Auch nach diesen Immobilienkäufen im Umfang von CHF 201m dürfte der LTV (Loan-to-value) leicht unter dem Wert von 26% per 31.12.2023 liegen.

• Steigerung der Mieterträge like-for-like +3.1%
• Real Estate Services mit ausgezeichneter EBIT-Marge von 9.9%
• Unveränderte Dividende von CHF 2.50 und positiver Ausblick

«Ich freue mich über unsere starke operative Performance im Jahr 2023 in beiden Segmenten. Im Segment Real Estate Services konnten wir den Umsatz – bei einer weiterhin bemerkenswerten EBIT-Marge – steigern. Unsere Entscheidung im Herbst 2021, ein Portfolio von elf Immobilien zu verkaufen, um unseren LTV zu senken, hat sich als richtig erwiesen. Die weiter gestärkte Bilanz bildet eine solide Basis für unser künftiges Wachstum. Der Leerstand ist weiter gesunken. Angesichts der rekordhohen Zuwanderung in die Schweiz dürfte sich die Wohnungsknappheit – insbesondere in den beiden Westschweizer Brennpunkten - weiter verschärfen. Trotz der konjunkturellen Unsicherheiten ist es uns gelungen, die Mieten aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage bei weiterhin geringer Bautätigkeit zu erhöhen. Die aus dem Zinsanstieg resultierende tiefere Bewertung unseres Portfolios ist marktbedingt. Die starke Ertragskraft und die überdurchschnittliche Qualität des Portfolios werden dadurch nicht beeinträchtigt. In einem Umfeld, in dem sich die Branche auf höhere Kapitalkosten einstellen musste, haben wir in unseren beiden Segmenten Wert geschaffen. Ich bin sehr zufrieden mit diesen Ergebnissen», betont Stéphane Bonvin, CEO der Investis-Gruppe.

Beeindruckendes Gruppenergebnis
Trotz des erfolgreichen Verkaufs von elf Liegenschaften im Jahr 2022 ist es der Gruppe im Berichtsjahr gelungen, den Umsatz um 1.7% auf CHF 231.5 Mio. (Vorjahr CHF 227.5 Mio.) zu steigern, wobei die Nettozunahme sowohl organisch als auch akquisitorisch erzielt wurde. Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen erreichte CHF 50.1 Mio. (CHF 53.5 Mio.).

Die starke Steigerung des Cashflows aus den Anlageliegenschaften unterstreicht die Qualität des Portfolios. Der höhere durchschnittliche reale Diskontierungssatz von 2.97% (2.74% per 31.12.2022) führte im Berichtsjahr zu einer Abwertung von CHF 47.7 Mio. Deswegen resultierte insgesamt ein Betriebsverlust (EBIT) von CHF 1.5 Mio. Das Vorjahr war geprägt von hohen Veräusserungs- und Aufwertungsgewinnen; der Betriebsgewinn belief sich auf CHF 180.4 Mio.

Der Reinverlust lag bei CHF 5.4 Mio. (Reingewinn 2022: CHF 151.8 Mio.) und pro Aktie bei CHF -0.42 (CHF 11.90). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte belief sich auf beachtliche CHF 35.5 Mio. Im Jahr 2022 lag dieser bei CHF 93.8 Mio., darin waren CHF 63.4 Mio. an Veräusserungsgewinnen enthalten.

Gesteigerte Mieterträge und nachhaltig hohe operative Marge im Services Segment
Das Segment Properties erzielte einen Umsatz von CHF 53.1 Mio. (CHF 57.8 Mio.), wobei der Netto-Umsatzrückgang ausschliesslich auf die im Jahr 2022 verkauften Mieterträge zurückzuführen war. Die Mieteinnahmen auf like-for-like-Basis konnten um ausgezeichnete 3.1% gesteigert (Wohnliegenschaften ebenfalls +3.1%) und die Leerstandsquote weiter auf sehr tiefe 0.9% (1.3% per 31.12.2022) gesenkt werden. Aufgrund der höheren Diskontsätze belief sich der Neubewertungseffekt auf CHF -47.7 Mio. Durch den Kauf von zwei Liegenschaften sowie durch die Steigerung der like-for-like Mieterträge erhöhte sich der Soll-Mietertrag per 31.12.2023 auf CHF 57.9 Mio. (CHF 53.9 Mio. per 31.12.2022). Dieses Segment erzielte einen beachtlichen EBITDA von CHF 33.7 Mio. (CHF 36.8 Mio.). Der EBIT belief sich auf CHF -13.9 Mio. (CHF 167.3 Mio.). Darin enthalten waren im Vorjahr Verkaufsgewinne aus den erwähnten Verkäufen von CHF 63.4 Mio. sowie Neubewertungseffekte von CHF 67.2 Mio. 

Im Segment Real Estate Services konnte der Umsatz weiter um 4.7% auf CHF 181.7 Mio. (CHF 173.5 Mio.) gesteigert werden. Die EBIT-Marge für dieses Segment erreichte ausgezeichnete 9.9% (10.6%). Damit trägt das Segment rund 40% zum operativen Ergebnis der Gruppe bei. Das bewirtschaftete Mietvolumen im Bereich Immobilienbewirtschaftung erreichte CHF 1.53 Mia. bei einem leicht unter dem Vorjahr liegenden Umsatz. Der Bereich Facility Services steigerte den Umsatz auf CHF 122.6 Mio., was einer Zunahme von +8.5% entspricht. Der Anteil des Bereiches Facility Services am Umsatz entspricht 67%. 

Weiterhin sehr solide Kapitalstruktur – LTV bei 26%
Die Bilanzsumme betrug per 31. Dezember 2023 CHF 1.6 Mia. bei einer weiterhin sehr komfortablen Eigenkapitalquote von 64% (per 31.12.2022: 67%). Aus dem Verhältnis zwischen dem Wert der Immobilien und den zinstragenden Finanzverbindlichkeiten von lediglich CHF 397.0 Mio. (CHF 319.0 Mio.) resultierte ein tiefer Loan-to-value (LTV) von 26%. Das Immobilienportfolio wurde mit CHF 1,518 Mio. bewertet. Es umfasste am Stichtag 152 Gebäude mit 2,477 Wohneinheiten. Die latenten Steuerverbindlichkeiten sanken auf CHF 140.8 Mio. (CHF 142.6 Mio.).

Der Nettoerlös aus den Immobilienverkäufen im Vorjahr wurde vollständig zur Reduzierung der Finanzverbindlichkeiten verwendet. Im Laufe des Berichtsjahres wurden bisher zwei Immobilien erworben. Die Investitionskraft der Gruppe für zukünftige Investitionen bleibt damit unverändert hoch.

Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern im Zusammenhang mit Liegenschaften lag bei CHF 92.00 (per 31.12.2022: CHF 95.07).

Nicht-finanzielle Berichterstattung
Investis ist bestrebt, langfristige Werte zu schaffen, indem sie ökonomische, soziale und ökologische Faktoren (ESG) auf allen Unternehmensebenen integriert. Investis setzt sich für eine nachhaltige Entwicklung ihres Immobilienportfolios ein. Während in den letzten zehn Jahren der Schwerpunkt der Renovationstätigkeit auf den Innenräumen und damit auf dem Komfort für die Mieter («S») lag, investiert Investis vermehrt in Renovationen, die den ökologischen Fussabdruck ihres Immobilienportfolios reduzieren, um die Netto-Null-Strategie 2050 der Schweizer Regierung zu erfüllen. Zur Erreichung dieses Ziels führte Investis in Zusammenarbeit mit Signa-Terre, Services Industriels de Genève und SSREI eine umfassende Bewertung ihrer Gebäude in Bezug auf Energieverbrauch und Treibhausgasemissionen durch mit dem Ziel, Energieeinsparpotenziale zu identifizieren. Im Segment Immobiliendienstleistungen ist Investis bestrebt, die Auswirkungen auf die Umwelt weiter zu reduzieren. Dies geschieht durch die Verbesserung der Betriebsabläufe, den konsequenten Einsatz umweltfreundlicher Produkte, die Förderung innovativer, ressourceneffizienter Lösungen und die Schulung von Kunden und Mitarbeitenden. Die Unternehmen setzen, wo immer möglich, auf den Einsatz von Elektrofahrzeugen und die Berücksichtigung von lokalen Zulieferern. Für Investis ist Nachhaltigkeit ein langfristiges Engagement. 
Neben Umweltaspekten legt Investis grossen Wert auf spezifische soziale und Governance-Kriterien. Dazu gehören die aktive Einbeziehung der Mieter durch Umfragen zur Ermittlung ihrer Erwartungen und ihrer allgemeinen Zufriedenheit, die Bevorzugung von qualitativ hochwertigem Wohnraum und die Bereitstellung von Wohnraum für verschiedene Einkommensgruppen, um den integrativen Charakter des Wohnungsbestands zu gewährleisten. Das Engagement von Investis erstreckt sich auch auf die Schaffung eines positiven und sicheren Arbeitsumfelds für seine Mitarbeitenden, wobei der Schwerpunkt auf der Gleichstellung der Geschlechter und einer Null-Toleranz-Politik gegenüber Diskriminierung liegt. 
In Übereinstimmung mit der Verordnung über die Berichterstattung über Klimabelange (KVI) berichtet Investis als Teil des Geschäftsberichtes 2023 im Detail über den Stand und die Fortschritte im Bereich nicht-finanzielle Berichterstattung.

Anträge an die Generalversammlung 2024
An der diesjährigen ordentlichen Generalversammlung vom 18. April 2024 wird den Investis-Aktionären eine unveränderte Dividende von CHF 2.50 pro Aktie vorgeschlagen. Sämtliche Mitglieder des Verwaltungsrates stellen sich zur Wiederwahl. 

Marktumfeld und Ausblick 2024
Für 2024 rechnet Investis mit einer Normalisierung des Marktes. Die Fundamentaldaten des Marktes für Mietwohnungen dürften solide bleiben. Aufgrund der anhaltenden Zuwanderung und der unterdurchschnittlichen Bautätigkeit in der Schweiz bleibt der Bedarf an Mietwohnungen hoch, was zu einem anhaltenden Nachfrageüberhang führt. Die Kantone Genf und Waadt weisen nach wie vor eine der tiefsten Wohneigentumsquoten der Schweiz auf, was die Vermietungstätigkeit weiterhin begünstigt. Vor diesem Hintergrund ist mit einem weiteren Anstieg der Marktmieten in der Genferseeregion zu rechnen. Im Einklang mit den Zinsen haben sich die Renditen für Wohnliegenschaften in der Genferseeregion 2023 leicht nach oben bewegt. Investis rechnet für 2024 mit einer erhöhten Liquidität des Investmentmarktes durch die Rückkehr institutioneller Investoren.

Das Anlageportfolio von Investis besteht zu 90% aus zentral gelegenen Wohnliegenschaften im mittleren Preissegment in der Genferseeregion. Die Konzentration auf diese Region stellt den «USP» der Investis-Gruppe dar. Die Leerstandsquote in der Genferseeregion befindet sich heute auf einem sehr tiefen Niveau. Der tiefe LTV der Gruppe erlaubt gezielte Zukäufe zur Portfolioausweitung.

Im Segment Real Estate Services sind die Tochtergesellschaften ausgezeichnet positioniert. Sie bieten schweizweit ein hervorragendes Angebot an Dienstleistungen über den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie an. Der Schwerpunkt liegt weiterhin auf wiederkehrende Erträge in den Bereichen Immobilienbewirtschaftung und Unterhalt/Wartung. Die Konsolidierung der ausgezeichneten EBIT-Marge steht unverändert im Fokus und erlaubt ein gesundes organisches Wachstum. Wichtige Impulse für die Marktentwicklung in diesem Segment gehen von der zunehmenden Bedeutung der Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft aus.

Investis ist überzeugt, für die aktuellen Herausforderungen sehr gut gerüstet und positioniert zu sein und erwartet für das Geschäftsjahr 2024 ein sehr gutes operatives Ergebnis.

Präsentation der Gesamtjahresergebnisse 2023
Der ausführliche Geschäftsbericht 2023 ist unter https://reports.investisgroup.com/23/ar und auf unserer Webseite verfügbar www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung. 

Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MEZ die Ergebnisse für das Gesamtjahr 2023 in englischer Sprache im Rahmen einer Telefonkonferenz/Webcast präsentieren.  Im Anschluss an die Präsentation steht das Management für Fragen zur Verfügung.

Bitte wählen Sie sich 5 - 10 Minuten vor dem Beginn der Telefonkonferenz ein. Die begleitende Präsentation wird ab 7 Uhr auf unserer Website zur Verfügung stehen. Bitte beachten Sie, dass der Moderator nur Fragen von eingewählten Teilnehmern beantworten kann. Webcast-Teilnehmer können schriftliche Fragen einreichen. Eine Einladung zum Event wurde Anfang des Monats an die Nachrichtenabonnenten von Investis verschickt. Wenn Sie diese nicht erhalten haben und teilnehmen möchten, klicken Sie bitte hier, um sich bis spätestens 08:30 Uhr MEZ zu registrieren und den Link zum Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu erhalten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird am Nachmittag zur Verfügung gestellt.

• Umsatz um 3% gesteigert auf CHF 115 Mio.
• Steigerung der Mieteinnahmen like-for-like bei Wohnliegenschaften von 3.1%
• Steigerung der EBIT-Marge im Segment Real Estate Services auf 9.9% (9.7%)
• NAV pro Aktie von CHF 90.21 ohne latente Steuern im Zusammenhang mit Liegenschaften

Stéphane Bonvin, CEO der Investis-Gruppe sagte: «Ich freue mich über eine solide Leistung in der ersten Jahreshälfte 2023, mit einer starken operativen Performance in beiden Segmenten. Negative Bewertungsveränderungen aufgrund höherer Zinssätze sind marktbedingt und haben keinen Einfluss auf die zugrunde liegende operative Leistung unseres Unternehmens oder die Qualität der Liegenschaften. Unsere ausgezeichnete Bilanz mit tiefer Verschuldung bildet eine stabile Grundlage für die Zukunft. Der Immobilienmarkt in der Genferseeregion weist weiterhin robuste Fundamentaldaten auf. Die Verknappung des Wohnraums ist gleichermassen das Ergebnis einer beschleunigten Wohnungsnachfrage durch hohe Zuwanderung wie auch einer anhaltend schwachen Bautätigkeit und bringt in der Folge steigende Mieten mit sich. Wir erwarten, dass unser operatives Geschäft in beiden Segmenten weiterhin stark bleibt. Die Gruppe zeigt eine ausgezeichnete Leistung in einem herausfordernden Marktumfeld.»

Die Gruppe steigerte den Umsatz um 3% auf CHF 115 Mio. (Vorjahr: CHF 112 Mio.). Die letztjährigen Liegenschaftenverkäufe führten im Segment Properties zu tieferen Mieterträgen. Das Segment Real Estate Services wies ein Wachstum von 9% aus. Der EBITDA der Gruppe vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen erreichte CHF 25 Mio. (CHF 27 Mio.).

Der Anstieg des durchschnittlichen realen Diskontierungssatzes um 10 Basispunkte (bp) auf 2.84% (2.74% per 31.12.2022) und höhere künftige Investitionen für energetische Renovationen führten zu tieferen Immobilienbewertungen. Die weiterhin kontinuierlich steigenden Mieteinnahmen aus den Bestandesliegenschaften konnten diese beiden negativen Effekte teilweise kompensieren. Insgesamt beträgt die Netto-Abwertung CHF 49 Mio. (CHF +64 Mio.). Daraus resultierte ein Betriebsergebnis (EBIT) im ersten Halbjahr 2023 von CHF -26 Mio. (CHF +148 Mio.), wobei die besagten Liegenschaftenverkäufe das Ergebnis des Halbjahres 2022 positiv beeinflussten (CHF 58 Mio.).

Beide Segmente mit ausgezeichneter operativer Leistung

Das Segment Properties erreichte einen Umsatz von CHF 26 Mio. (CHF 31 Mio.). Der tiefere Umsatz ist auf die Verkäufe im letzten Jahr zurückzuführen. Die like-for-like Mieteinnahmen auf den Wohnliegenschaften verzeichneten einen hervorragenden Anstieg um +3.1%. Zurückzuführen ist dieser Anstieg auf Mieterhöhungen einerseits bei laufenden Mietverträgen, die kontinuierlich seit Beginn des Jahres 2023 umgesetzt werden konnten und andererseits im Zuge von Mieterwechseln. Die überwiegende Mehrheit der Mietverträge sind an den Konsumentenpreisindex gebunden. Der Leerstand konnte auf ein Rekordtief von 1.0% (1.3% per 31.12.2022) gesenkt werden. Der Sollmietertrag belief sich per 30.06.2023 auf CHF 54.5 Mio. (CHF 53.9 Mio. per 31.12.2022). Der EBITDA vor Neubewertungen betrug CHF 16.5 Mio. Nach einer längeren Periode wiederholter Wertsteigerungen aufgrund sinkender Zinssätze, zeigten die sukzessiven Leitzinserhöhungen der Schweizerischen Nationalbank im ersten Halbjahr Auswirkungen auf die Diskontsätze der Immobilienbewertungen. So führte der Anstieg des durchschnittlichen Diskontsatzes um 10 bp zu tieferen Portfoliobewertungen von CHF -48.8 Mio. Das Segment erzielte in der Folge einen EBIT von CHF -32 Mio. (CHF +142 Mio.).

Der Umsatz im Segment Real Estate Services belief sich auf CHF 90 Mio. (CHF 83 Mio.). Der Bereich Property Management erzielte einen unveränderten Umsatz von CHF 31 Mio. wobei sich das bewirtschaftete Mietvolumen auf CHF 1.54 Mia. belief. Der Bereich Facility Services erreichte einen Umsatz von CHF 59 Mio. (CHF 52 Mio.). Die bereits sehr gute EBIT-Marge für das gesamte Segment konnte weiter auf hervorragende 9.9% (9.7%) gesteigert werden.

Finanzresultat

Aufgrund der markant tieferen Verschuldung konnte das Netto-Finanzresultat auf CHF -0.7 Mio. (CHF -0.9 Mio.) gesenkt werden, obwohl die durchschnittliche Verzinsung aufgrund der geänderten Zinslage im ersten Halbjahr 2023 um 20 Basispunkte auf 0.55% anstieg.

Ertragssteuern

Die tieferen Bewertungsreserven auf dem Liegenschaftenportfolio führten insgesamt zu einem Netto-Steuerertrag im 1. Halbjahr von CHF 2.2 Mio. (Vorjahr: Steuerbelastung von CHF 21.0 Mio.).

Nettoergebnis

Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekt betrug gute CHF 17.4 Mio. Das Nettoergebnis belief sich auf CHF -24.4 Mio. und lag pro Aktie bei CHF -1.91.

Sehr solide Bilanz – LTV bei starken 24.9%

Die Bilanzsumme belief sich per 30. Juni 2023 auf CHF 1.6 Mia. bei einer weiterhin sehr komfortablen Eigenkapitalquote von 65% (per 31.12.2022: 67%). Das Immobilienportfolio wurde mit CHF 1,460 Mio. bewertet. Es umfasste am Stichtag 149 Gebäude mit 2,450 Wohneinheiten. Bezogen auf den Wert des Immobilienportfolios beträgt der Loan-to-value (LTV) sehr konservative 24.9% (verzinsliche Finanzverbindlichkeiten von CHF 364 Mio.). Die latenten Steuerverbindlichkeiten beliefen sich auf CHF 137 Mio. (CHF 143 Mio. per 31.12.2022).

Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern im Zusammenhang mit Liegenschaften lag per Stichtag bei CHF 90.21 (per 31.12.2022: CHF 95.07).

Marktumfeld und Ausblick 2023

Die steigenden Zinsen und die unsichere Wirtschaftslage beeinflussen nicht nur den Immobilienmarkt, sondern die gesamte Schweizer Wirtschaft. Der Wohnraum in der Schweiz ist im vergangenen Jahr deutlich knapper geworden. Diese Knappheit wird als solche wahrgenommen, wenn in einem begrenzten geografischen Radius kaum noch Wohnungen zu erschwinglichen Preisen verfügbar sind, der Aufwand für die Wohnungssuche deutlich steigt oder ein ungewöhnlich hoher Anteil des Einkommens für die Miete aufgewendet werden muss.

Seit 2022 hat die Zuwanderung stark zugenommen, sowohl gesamtschweizerisch als auch speziell in den Kantonen Genf und Waadt. Der Anstieg der Demographie und die Pandemie führten zu einer verstärkten Haushaltsbildung, sodass die Nachfrage überproportional zunahm. Kleinere Wohnungen (Investis’ Kernmarkt) sind dabei stärker nachgefragt als grössere (ab 4-Zimmer). Die steigenden Mietzinsen und die fehlende Erschwinglichkeit begünstigen ebenfalls die Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Mit einem wachsenden Anteil der alternden Bevölkerung wird die Nachfrage nach kleinen, gut gelegenen und alterstauglichen Wohnungen weiterhin zulegen.

Zusammengefasst wird der Schweizer Immobilienmarkt strukturell angetrieben durch eine stetig wachsende Bevölkerung, eine steigende Anzahl Haushalte, mehr Arbeitsplätze, ein höheres Gesamteinkommensniveau, niedrige Leerstandsquoten und ein gedämpftes Angebot. Vor dem Hintergrund eines anhaltenden Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage, vor allem im Bereich der Schweizer Wohnimmobilien, wird die Werthaltigkeit des Investis Immobilienportfolio hervorgehoben.

Das Investis Investmentportfolio besteht zu 93% aus Wohnimmobilien an zentralen Lagen mit Wohnungen im mittleren Preissegment in der Genferseeregion. Die Konzentration auf diese Region stellt den «USP» der Investis Gruppe dar. Der Leerstand in der Genferseeregion nimmt in allen Segmenten weiterhin ab. Auf nationaler Ebene liegt Genf weit unter dem Schweizer Durchschnitt. Der tiefe LTV der Gruppe erlaubt es im Segment Properties das bestehende Portfolio, durch gezielte Käufe trotz Abschwächung des Transaktionsmarktes, weiter zu optimieren.

Im Segment Real Estate Services offerieren unsere Tochtergesellschaften ein bemerkenswertes Angebot über den ganzen Lebenszyklus einer Immobilie hinweg. Das Segment hat somit eine hervorragende Positionierung als gesamtschweizerischer Anbieter von Immobiliendienstleistungen mit einem starken Fokus auf wiederkehrende Erträge in den Bereichen Immobilienverwaltung sowie Hauswartung und Unterhalt. Die Konsolidierung der hervorragenden EBIT-Marge steht dabei im Fokus.

Der Anbietermarkt bleibt sehr fragmentiert und kompetitiv. Er zeichnet sich durch die Vielfalt von Dienstleistern sowie die Breite der angebotenen Dienstleistungen aus.

Für das gesamte Geschäftsjahr 2023 ist Investis zuversichtlich und erwartet eine sehr gute operative Leistung beider Segmente.