Montano Real Estate und Beyond Real Estate Holding erwerben attraktives Single-Tenant-Bürogebäude in Mönchengladbach

• Weitere erfolgreiche Transaktion mit Beyond Real Estate
• Verkäufer ist ein in den USA börsennotiertes Immobilienunternehmen
• Bürokomplex verfügt über ca. 18.700 Quadratmeter Gesamtmietfläche
• Objekt ist langfristig an die Santander Consumer Bank vermietet

München, 17. Juli 2024 - Die Montano Real Estate GmbH ("Montano", www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat mit Beyond Real Estate ein weiteres attraktives Objekt in das gemeinsame Gewerbeimmobilienportfolio aufgenommen. Das Objekt wurde im Rahmen eines Asset Deals von einem an der New Yorker Börse notierten Immobilienunternehmen erworben. Der Bürokomplex Madrider Straße 1 (“MASTRA”) in Mönchengladbach verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 18.700 qm und 389 Stellplätze, verteilt auf eine Tiefgarage und Außenstellplätze. Der alleinige Mieter ist die Santander Consumer Bank.

Das 2015 errichtete Core-Objekt besteht aus vier Gebäudeteilen und liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Nordpark, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Fußballstadion Borussia-Park. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Nordpark wurde bis 1998 als britische Militärbasis genutzt. Nach der Übernahme und Privatisierung des Geländes durch die Stadt Mönchengladbach haben sich dort regionale und internationale Unternehmen mit insgesamt mehr als 5.000 Arbeitsplätzen angesiedelt.

"Mit dem Erwerb des MASTRA waren wir gemeinsam mit Beyond erneut erfolgreich", sagt Katharina Weigl, Director Debt Finance & Investment von Montano. "Mit seiner Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Ruhr-Gebiet ist Mönchengladbach ein attraktiver Standort für Büroimmobilien. Der bonitätsstarke Mieter Santander Consumer Bank sichert uns einen langfristig stabilen Cashflow."

„Mit dem MASTRA konnten wir wiederholt zeigen, dass man auch in diesem herausfordernden Marktumfeld attraktive Transaktionen machen kann,“ so Samson Weldemariam, Head of Investment bei Montano Real Estate. „Wir sind auch weiter aktiv auf der Suche nach interessanten Objekten und verfügen über eine sehr solide finanzielle Basis, um die sich ergebenden Chancen zu nutzen.“

Für das Asset Management ist künftig Montano zuständig. Montano und Beyond wurden bei der Transaktion von Noerr und technisch von Kroll beraten. CBRE hat die Transaktion vermittelt.

Über Montano Real Estate
Montano ist der hochspezialisierte, gleichgesinnte Partner für Commercial Real Estate. Wir handeln konsequent unternehmerisch und machen Komplexes einfach. Von Büros in München, Frankfurt und Berlin aus sondieren wir den Markt. Chancen erkennen wir schnell und nutzen sie beherzt. Seit über 10 Jahren entwickeln wir Investmentprodukte für deutsche und internationale institutionelle Anleger und verfolgen dabei konsequent die Ziele Nachhaltigkeit, Rendite- und Wertsteigerung.
www.montano.eu

Über Beyond Real Estate
Beyond ist ein Private-Equity-Unternehmen, das sich auf festverzinsliche Immobilienanlagen spezialisiert hat. Unser derzeitiger Schwerpunkt liegt auf Fachmarktzentren und Büroimmobilien in Westeuropa, mit besonderem Augenmerk auf Möglichkeiten in Deutschland. Auf der Grundlage von mehr als zwei Jahrzehnten Managementerfahrung prüfen wir sorgfältig zahlreiche potenzielle Transaktionen, um nur diejenigen auszuwählen, die unseren Aktionären außergewöhnliche Renditen bieten.

Unsere Investorenbasis bei Beyond zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Loyalität aus, da sie sich unabhängig von den Marktbedingungen an jeder neuen Transaktion, die wir tätigen, beteiligen. Unsere Investoren sind vielfältig und setzen sich aus privaten und öffentlichen Unternehmen, Stiftungen, Family Offices und vermögenden Privatpersonen aus Europa, den Vereinigten Staaten und Israel zusammen.

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Montano erwirbt weiteres Büro- und Einzelhandelsgebäude in Hamburg für ein berufsständisches Versorgungswerk 

• Core-Immobilie in zentraler Geschäftslage
• Vollvermietetes Gebäude mit diversifizierter Mieterstruktur
• Immobilie erfüllt bereits Anforderungen hoher ESG-Standards

München, 8. April 2024 – Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen in Commercial Real Estate, hat für ein deutsches berufsständisches Versorgungswerk ein weiteres attraktives Büro- und Einzelhandelsgebäude erworben. Das Objekt wurde im Kundenauftrag von Ofi Invest Real Estate gekauft.

Das Objekt Dornbusch 2-4 befindet sich im nördlichen Teil der Hamburger Altstadt, zwischen der Kleinen Johannesstraße und der Pelzerstraße im Rathausviertel. Es umfasst ca. 5.700 Quadratmeter Mietfläche und zwei Tiefgaragen mit insgesamt 27 Stellplätzen. Das Objekt ist voll vermietet. Hauptmieter ist die Immobiliengesellschaft Quantum.

Die um 1960 erbauten, 2006 und 2012 erweiterten und modernisierten Gebäude verfügen über sieben (Dornbusch 4) bzw. acht (Dornbusch 2) Geschosse inklusive Staffelgeschossen und Dachterrassen. Die Ausstattung der Büros ist modern. Die Büroflächen entsprechen dem New Work-Konzept und bieten Nutzern auch Well Being-Bereiche. Die oberen Geschosse werden für Büros genutzt, die fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss für Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Im ersten Untergeschoss gibt es neben den Tiefgaragen noch 119 qm Lagerfläche, im zweiten Untergeschoss weitere knapp 240 qm Lagerfläche.

Umgeben von Hamburgs Wahrzeichen zeichnet sich das Ensemble Dornbusch 2-4 durch eine hervorragende Innenstadtlage aus. Es sind jeweils nur wenige Schritte zum Rathaus, zum Domplatz, zur Binnenalster oder zu Hamburgs Shoppingmeile, der Mönckebergstraße. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes sind gleich fünf Bushaltestellen und auch die U-Bahn ist nur wenige Meter entfernt.

„Wir freuen uns sehr, dass wir für unseren Kunden nach dem Haus am Staatstheater in Wiesbaden erneut ein äußerst attraktives Objekt erwerben konnten“, sagt Hossein Gharany, Director Investment bei Montano Real Estate. „Die Häuser am Dornbusch bestechen durch ihre äußerst zentrale Lage mitten in der Hamburger City, ihre sehr gute Bausubstanz, das flexible Raumkonzept und die moderne Ausstattung.“ Samson Weldemariam, Head of Investment, ergänzt: „Wir konnten 2023 in einem herausfordernden Marktumfeld einige Transaktionen erfolgreich abschließen und auch im laufenden Jahr bleiben wir aktiv und wollen weitere Zukäufe tätigen. Das Dornbusch bietet alles, was für ein langfristiges Investment unabdingbar ist: Es ist vollvermietet, hat eine diversifizierte Mieterstruktur und erfüllt schon jetzt die Anforderungen hoher ESG-Standards.“

"Diese Transaktion in einem schwierigen Marktumfeld unterstreicht die Attraktivität des Dornbusch-Assets, das Teil eines Portfolios ist, das von Ofi Invest Real Estate im Auftrag seiner Kunden sehr selektiv und mit einem starken Fokus auf Lage und Qualität der Objekte aufgebaut wurde", betont Charles-Henri de la Chapelle, Leiter des Asset Managements bei Ofi Invest Real Estate SAS.

Im Juli 2023 wurde für die Immobilie bereits ein Pre-Assessment für die Zertifizierung nach dem DGNB Gold-Standard durchgeführt. Darauf aufbauend wurde ein konkreter Maßnahmenplan erarbeitet, mit dem das Objekt durch zielgerichtete Investitionen auf den DGNB Green Building Standard „DGNB Gold“ gebracht werden kann.

POELLATH begleitete die Transaktion rechtlich, WTS steuerlich, Albrings + Müller technisch und Colliers International Hamburg unterstützte Montano bei der Commercial Due Diligence. Ofi Invest Real Estate wurde von BNP Paribas Real Estate beraten, DLA Piper leistete rechtliche Unterstützung, BWS steuerliche Beratung und Drees & Sommer beriet den Verkäufer im technischen Teil.

Über Montano Real Estate
Montano ist der hochspezialisierte, gleichgesinnte Partner für Commercial Real Estate. Wir handeln konsequent unternehmerisch und machen Komplexes einfach. Von Büros in München, Frankfurt und Berlin aus sondieren wir den Markt. Chancen erkennen wir schnell und nutzen sie beherzt. Seit über 10 Jahren entwickeln wir Investmentprodukte für deutsche und internationale institutionelle Anleger und verfolgen dabei konsequent die Ziele Nachhaltigkeit, Rendite- und Wertsteigerung.

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Über Ofi Invest Real Estate
Ofi Invest Real Estate ist die Immobiliensparte von Ofi Invest. Mit einem verwalteten Vermögen von 203,6 Milliarden Euro (Ende Dezember 2023) ist Ofi Invest die fünftgrößte Asset-Management-Gruppe Frankreichs* (1).

Ofi Invest Real Estate deckt die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienmanagements ab - Fondsmanagement, Investitionen, Entwicklung von Immobilienprojekten, Asset- und Property-Management - und bietet über seine zwei separaten Einheiten Lösungen an, die den Bedürfnissen jedes einzelnen Kunden entsprechen (2). Ofi Invest Real Estate verwaltet ein Immobilienvermögen von insgesamt 11,2 Milliarden Euro (Stand: 31. Dezember 2023) in 4 europäischen Ländern.

Das Unternehmen orientiert sich in seiner Anlagephilosophie an den Werten der Nachhaltigkeit und den Prinzipien von SRI. Ofi Invest Real Estate führt eine gründliche und proaktive Modernisierungspolitik für sein Immobilienportfolio durch, die sicherstellt, dass Umwelt-, Sozial- und Governance-Kriterien (ESG) in den Entscheidungsprozess einfließen.

(1) Quelle: Von den betreffenden Unternehmen veröffentlichte Finanzberichte zum 31.12.2022.

(2) Die Sparte Ofi Invest Real Estate umfasst zwei separate Unternehmen: Ofi Invest Real Estate SAS, die sich mit der Verwaltung von Immobilienvermögen beschäftigt, und Ofi Invest Real Estate SGP, die sich mit der Verwaltung von Immobilienfonds beschäftigt.

www.ofi-invest-re.com

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Montano Real Estate GmbH schließt 2023 trotz weiter herausforderndem Marktumfeld mit Investments in allen relevanten Assetklassen ab

• Transaktionen im Gesamtvolumen von 270 Mio. Euro vollzogen, darunter eine der größten Einzeltransaktionen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt im Jahr 2023
• Assets under Management mit 1,7 Mrd. Euro etwa auf Vorjahresniveau
• Insgesamt 68.000 qm Fläche neu vermietet
• Weitere Eigenkapitalzusagen für den Montano Public Sector Fund
• Fokusthemen 2024: selektive Investments und Nutzen von Opportunitäten im Bereich Value Add und Special Situations sowie Ausbau des Public Sector- und Einzelhandelsportfolios geplant

München, 15. Februar 2024 – Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat im abgelaufenen Geschäftsjahr 2023 trotz anhaltender Marktturbulenzen Transaktionen in allen für das Unternehmen relevanten Assetklassen erfolgreich abgeschlossen.

„Das Jahr 2023 hat die Immobilienbranche in Deutschland zunehmend unter Druck gesetzt. Die hohe Inflation hat für ein deutlich erhöhtes Zinsniveau und eine starke Verteuerung des Bauens gesorgt. In der Folge wurden viele Bauprojekte vorübergehend gestoppt oder gleich ganz auf Eis gelegt“, so Montano-Gründer und Managing Partner Ramin Rabeian. „Umso stolzer bin ich auf die Leistung unseres gesamten Teams. Dass wir uns im zehnten Jahr unseres Bestehens trotz dieser widrigen Bedingungen im Markt für Gewerbeimmobilien behauptet haben und in allen von uns aktiv betreuten Assetklassen attraktive Opportunitäten identifizieren und erfolgreich zum Abschluss bringen konnten, ist ein großartiger Erfolg.“

Die Highlights des abgelaufenen Geschäftsjahres:

• Transaktionen im Gesamtvolumen von 270 Mio. Euro, darunter eine der größten Einzeltransaktionen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt im Jahr 2023

Montano hat im abgelaufenen Geschäftsjahr insgesamt sechs Transkationen mit einem Gesamtvolumen von 270 Mio. Euro erfolgreich abgeschlossen: In Wiesbaden haben wir das Büro- und Geschäftshaus „Haus am Staatstheater“ mit 6.000 qm Fläche erworben, in Erfurt gemeinsam mit Beyond Real Estate eine Multi-Tenant-Gewerbeimmobilie mit 23.700 qm Fläche und das Logistikportfolio mit zwei Add-on Akquisitionen um 26.200 qm Gesamtfläche erweitern können. Verkauft haben wir die zwei verbliebenen Objekte des KÖ-Campus in Eschborn mit insgesamt gut 28.000 qm Fläche. Einige für das vierte Quartal geplante Transaktionen haben sich aufgrund der schwierigen Marktbedingungen ins neue Jahr verschoben.
Mit dem Erwerb des Bildungscampus „Haus des lebenslangen Lernens“ im hessischen Dreieich konnte Montano eine der größten Transaktionen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt in 2023 erfolgreich abschließen. Für den innovativen Finanzierungsmechanismus, der für beide Seiten in einem volatilen Zinsumfeld hohe Transaktionssicherheit dank einer innovativen Gleitpreisklausel vorsah, hat Montano es auf die Shortlist für den immobilienmanager-Award 2024 geschafft.

• Assets under Management und Vermietungserfolge: Die von Montano im vergangenen Jahr aktiv betreuten Assets lagen mit 1,7 Mrd. Euro nahezu auf Vorjahresniveau. Mit 32 Mietern wurden neue oder Verlängerungsverträge über 68.000 qm Fläche abgeschlossen, Darin enthalten auch die Neuvermietung der restlichen noch freien Flächen im Nassau-Carré in Idstein an die Drogeriemarktkette Rossmann und die Biomarktkette Denns. Im Münchner Osten konnte ein langfristiger Mietvertrag mit der Volkswagen-Tochter Volkswagen Original Teile Logistik GmbH & Co. KG für eine 13.090 qm große, attraktive Logistikhalle abgeschlossen werden.
• Deutliche Wertsteigerung durch aktives Asset Management: Mit dem Verkauf der verbliebenen beiden Bürogebäude des Investcorp gehörenden KÖ-Campus in Eschborn an den Fonds SCPI Eurovalys, konnte Montano erneut zeigen, dass sich aktives Asset Management positiv auf die Wertsteigerung des jeweiligen Objekts und dessen Attraktivität für potenzielle Käufer auswirkt. Direkt zum Start seines Engagements im Jahr 2018 hat Montano die ökologische Transformation des Gesamtensembles angestoßen und dieses innerhalb von fünf Jahren neu aufgestellt. Bis Ende 2022 konnten so acht neue, langfristige Büromieter für den KÖ-Campus gewonnen und der Büroleerstand komplett beseitigt werden.
• Zertifizierte Nachhaltigkeit: Für das im Oktober 2022 fertiggestellte fünfgeschossige Duisburg Central Office (DCO) hat Montano im vergangenen Jahr das DGNB-Zertifikat in Gold erhalten. Das Zertifikat gilt als das fortschrittlichste weltweit und ist anerkannt als „Global Benchmark for Sustainability“.
• Ausbau des Logistik-Portfolios: Im vergangenen Jahr konnte das Logistik-Portfolio im Rahmen von zwei Add-On-Akquisitionen um insgesamt 26.200 qm Fläche vergrößert werden.
• Weitere Eigenkapitalzusagen für den Montano Public Sector Mehranleger-Spezialfonds: Investitionen in Core-Immobilien mit staatlichen oder staatsnahen Nutzern erfreuen sich bei deutschen institutionellen Anlegern weiterhin großer Beliebtheit. So sind auch für den Montano Public Sector Fund im abgelaufenen Geschäftsjahr weitere Eigenkapitalzusagen eingegangen. Der Montano Public Sector Fund wurde im Frühjahr 2022 aufgelegt und konzentriert sich auf Core-Immobilien mit staatlichen oder staatsnahen Nutzern. Diese Assetklasse ist besonders attraktiv, da es sich bei staatlichen oder staatsnahen Nutzern stets um Mieter mit sehr guter Bonität handelt, die an langfristigen Mietverträgen interessiert sind.

“Angesichts der schwierigen Marktbedingungen können wir mit unserer Performance im vergangenen Jahr wirklich sehr zufrieden sein“, sagt Sebastian Schöberl, ebenfalls Montano-Gründer und Managing Partner. „Bei unserem Public Sector Fund sind wir mit den eingeworbenen Geldern gut für weitere Transaktionen aufgestellt, und das anhaltend hohe Vertrauen von Investoren in unser aktives Asset Management untermauert die Ausrichtung unserer Strategie: Denn wir kümmern uns schon seit Jahren in besonderem Maße um Bestandsimmobilien, machen sie durch maßgeschneiderte Modernisierungsmaßnahmen fit für die Zukunft und steigern sie so im Wert. Als Basis für weiteres Wachstum in diesem Bereich haben wir im vergangenen Jahr in die Optimierung unserer IT-Architektur und die Vergrößerung unseres Teams investiert.“

Für das laufende Geschäftsjahr 2024 plant Montano weitere selektive Investments sowie den Ausbau des Public Sector-Portfolios und der Investmentsparte „Social Infrastructure“. Darüber hinaus will Montano sich bietende Gelegenheiten für den Ankauf von Value Add-Objekten sowie nicht ESG-konformen und gestrandeten Büroimmobilien nutzen, um diese neu und umweltfreundlich zu positionieren. Auch das Einzelhandels- und Logistikportfolio soll weiter ausgebaut werden.

Über Montano Real Estate
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Montano erwirbt das „Haus am Staatstheater“ in Wiesbaden für ein berufsständisches Versorgungswerk

• Attraktive Core-Geschäftsimmobilie in Innenstadtlage
• Sehr solide Mieterbasis mit Land Hessen als Hauptmieter
• ESG Quick Check durchgeführt und konkreter Maßnahmenplan erstellt

München, 22. November 2023 - Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat für ein deutsches berufsständisches Versorgungswerk ein attraktives Büro- und Geschäftsgebäude erworben. Das „Haus am Staatstheater“ in der Wiesbadener Innenstadt verfügt über rund 6.000 qm vermietbare Fläche sowie 34 Parkplätze. Hauptmieter ist das Land Hessen. Zum Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das „Haus am Staatstheater“ liegt an der Ecke Wilhelmstraße/Burgstraße und ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal geschützten Gesamtanlage: dem auch als „Sauerland“ bezeichneten Quellenviertel Wiesbaden. Das 1962 errichtete und 2021 modernisierte Gebäude verfügt über fünf Obergeschosse sowie über ein zusätzliches Dachgeschoss mit Lagerflächen im Gebäuderiegel entlang der Wilhelmstraße. Die oberen Geschosse werden für Büros und Praxen genutzt, die sechs Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ausschließlich von Luxus-Einzelhandelsgeschäften. Im Untergeschoss befinden sich neben einer Tiefgarage mit 20 Stellplätzen noch Technik- und Lagerflächen.

Ein Großteil der Wiesbadener Hotspots ist vom Gebäude aus innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich unter anderem das Hessische Staatstheater mit seinen Parks und Grünanlagen, wenige Minuten entfernt der Schlossplatz sowie der hessische Landtag. Mit den Linien 1, 8 und 16 sind die Nutzer im 5-Minuten-Takt an den ÖPNV angebunden und erreichen in rund sieben Minuten Fahrzeit den Hauptbahnhof. Die Wilhelmstraße ist die „Luxusmeile“ Wiesbadens und historisch geprägt durch eine hohe Anzahl an Boutiquen und Juweliergeschäften. Die hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Restaurants und Cafes machen die Straße zu einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

„Wir freuen uns sehr, dass wir für unseren Kunden dieses hervorragend gelegene Objekt erwerben konnten. Der Büroimmobilienmarkt in Wiesbaden verzeichnet in den letzten Jahren sukzessiv steigende Mieten und ist nicht nur deshalb attraktiv: Als hessische Landeshauptstadt ist Wiesbaden ein Zentrum für Verwaltungs- und Dienstleistungen und die vorhandenen Büroflächen werden zunehmend von Behörden angemietet. Solche Mieter sind in der Regel an langfristigen Verträgen interessiert und es besteht nur ein sehr geringes Mietausfallrisiko. Das verspricht Investoren langfristig sichere Erträge. Wir haben bereits einen ersten ESG Quick Check durchgeführt und einen konkreten Maßnahmenplan erarbeitet. Hierdurch soll vor allem der Energie- und Wasserverbrauch des Gebäudes gesenkt und damit zugleich sein Wert erhöht werden“, so Samson Weldemariam, Head of Investment bei Montano Real Estate.

Die rechtliche und steuerliche Begleitung erfolgte durch POELLATH, die technische Beratung und die Umwelt Due Diligence übernahm KROLL REAG.

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Montano Real Estate und Beyond Real Estate Holding erwerben attraktive Multi-Tenant-Gewerbeimmobilie in Erfurt, Deutschland

• Bürokomplex Weimarische Straße 42-46 verfügt über knapp 23.700 Quadratmeter Mietfläche
• Erwerb ist zweite erfolgreiche gemeinsame Transaktion und Auftakt für weitere gemeinsame Investitionen
• Objekt ist langfristig an die öffentliche Hand vermietet

München, 3. November 2023 - Die Montano Real Estate GmbH ("Montano", www.montano.eu), ein hochspezialisierter Partner für Investitionen in Gewerbeimmobilien, hat gemeinsam mit Beyond Real Estate ein weiteres attraktives Objekt in ihr Gewerbeimmobilienportfolio aufgenommen. Der Bürokomplex Weimarische Straße 42-46 in Erfurt verfügt über eine vermietbare Fläche von knapp 23.700 qm und rund 400 Stellplätze. Die Kooperation mit Beyond Real Estate wurde damit auf ein Portfolio im Wert von über 400 Mio. Euro ausgebaut. Weitere Investitionen in deutsche Gewerbeimmobilien sind für die kommenden Monate geplant.

Das 1994 errichtete Core Plus Objekt liegt verkehrsgünstig südöstlich des Stadtzentrums. Der Hauptbahnhof mit Anschluss an das ICE-Netz ist zu Fuß in acht Minuten zu erreichen, die Erfurter Innenstadt in 13 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Gewerbegebiet mit vielen namhaften Einzelhandelsunternehmen. Das Bürogebäude ist vollständig und langfristig vermietet. Bei den vier Mietern handelt es sich überwiegend um Unternehmen der öffentlichen Hand, darunter die Deutsche Bahn.

Montano und Beyond wurden bei der Transaktion von Noerr und technisch von ChandlerKBS beraten.

"Wir freuen uns sehr, dass es uns erneut gelungen ist, einen attraktiven Deal in einem insgesamt herausfordernden Umfeld abzuschließen", sagt Montano-Mitgründer und Managing Partner Sebastian Schöberl. "Erfurt ist ein regional bedeutender Büromarkt mit einer wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Büroarbeitsplätzen und entsprechend steigenden Mieten. Mit dem Erwerb des flexiblen Bürokomplexes in der Weimarischen Straße wollen wir von dieser Entwicklung profitieren. Gleichzeitig wollen wir als aktiver Asset Manager den Betrieb der Immobilie durch Modernisierungsmaßnahmen nachhaltiger gestalten und den Wert unserer Investition deutlich steigern."

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Montano ist der hochspezialisierte, gleichgesinnte Partner für Commercial Real Estate. Wir handeln konsequent unternehmerisch und machen Komplexes einfach. Von Büros in München, Frankfurt und Berlin aus sondieren wir den Markt. Chancen erkennen wir schnell und nutzen sie beherzt. Seit über 10 Jahren entwickeln wir Investmentprodukte für deutsche und internationale institutionelle Anleger und verfolgen dabei konsequent die Ziele Nachhaltigkeit, Rendite- und Wertsteigerung.
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Über Beyond Real Estate
Beyond ist ein Private-Equity-Unternehmen, das sich auf festverzinsliche Immobilienanlagen spezialisiert hat. Unser derzeitiger Schwerpunkt liegt auf Fachmarktzentren und Büroimmobilien in Westeuropa, mit besonderem Augenmerk auf Möglichkeiten in Deutschland. Auf der Grundlage von mehr als zwei Jahrzehnten Managementerfahrung prüfen wir sorgfältig zahlreiche potenzielle Transaktionen, um nur diejenigen auszuwählen, die unseren Aktionären außergewöhnliche Renditen bieten.

Unsere Investorenbasis bei Beyond zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Loyalität aus, da sie sich unabhängig von den Marktbedingungen an jeder neuen Transaktion, die wir tätigen, beteiligen. Unsere Investoren sind vielfältig und setzen sich aus privaten und öffentlichen Unternehmen, Stiftungen, Family Offices und vermögenden Privatpersonen aus Europa, den Vereinigten Staaten und Israel zusammen.

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Montano Real Estate erwirbt Bildungscampus „Haus des Lebenslangen Lernens“ im hessischen Dreieich von Hannover Leasing-Fonds 

• Schulcampus verfügt über 32.500 qm Fläche und ein eigenes Parkhaus
• Kaufpreis von ca. 116 Mio. Euro eine der größten Einzeltransaktionen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt im Jahr 2023
• Objekt ist langfristig an den Kreis Offenbach vermietet

München, 4. Oktober 2023 – Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat ein weiteres attraktives Objekt erworben. Das Bildungszentrum „Haus des Lebenslangen Lernens“ (HLL) im hessischen Dreieich verfügt über 32.500 qm Fläche sowie ein eigenes Parkhaus und ist bis zum Jahr 2038 an den Kreis Offenbach vermietet. Der Kaufpreis liegt bei knapp 116 Mio. Euro. Verkäufer ist ein Fonds der Corestate-Tochter Hannover Leasing.

„Wir sind sehr erfreut, dass wir mit dem Erwerb des Bildungscampus HLL Dreieich einen weiteren Deal erfolgreich abschließen konnten. Ein großes ‚Danke‘ an unser Team, dass diese komplexe Transaktion hochprofessionell durchgezogen hat“, sagt Montano-Mitgründer und Managing Partner Ramin Rabeian. „Die soziale Infrastruktur – Einrichtungen und Dienste zur sozialen Versorgung unserer Bevölkerung - ist ein extrem wichtiger Pfeiler unserer Gesellschaft. Wir sind stolz darauf, mit dem „Haus des lebenslangen Lernens“ hierzu einen Beitrag leisten zu können. Das HLL ist als eines der größten Schul- und Vorzeigeprojekte sehr renommiert. Im Bereich Bildung besteht ein enormer Investitionsbedarf.“

Campus HLL wichtiger Bestandteil der öffentlichen Bildungsinfrastruktur
Mit dem vielbeachteten Bildungsprojekt Haus des Lebenslangen Lernens, Campus Dreieich hat der Kreis Offenbach das Bildungskonzept des Europäischen Rates und die „Strategie für Lebenslanges Lernen“ von Bund und Ländern umgesetzt. Das ab 2007 zum Teil sanierte oder umgebaute und zum Teil neu errichtete Bildungszentrum in Dreieich-Sprendlingen ist inzwischen ein wichtiger Baustein der öffentlichen sozialen Infrastruktur. Es führt verschiedene Schul-, Bildungs- und Betreuungsformen des Kreises Offenbach in einem Campus zusammen. Auf dem HLL-Gelände lernen Kinder neben Berufsanfängern, Profis, Volkshochschülern, Studenten und Rentnern. Den Kern der Einrichtungen bilden die Max-Eyth-Schule (Berufsschule), ein Gymnasium und eine Realschule für Erwachsene sowie die Volkshochschule Kreis Offenbach. Eng damit verbunden sind die Volkshochschule und die Musikschule Dreieich sowie das Medienzentrum, die ebenfalls auf den Campus gezogen sind. Darüber hinaus gibt es weitere Bildungsanbieter, wie z.B. Allservice, Asklepios Krankenpflegeschule, Hessische Akademie für Bürowirtschaft, Promethean, Strothoff International School Rhein-Main sowie Einrichtungen des Bischöflichen Ordinariats Mainz, die Deutsche Vermögensberatung und Einrichtungen der Diakonie, die eine Vielfalt an Kompetenzen, Erfahrungen und Programmen mitbringen.

Hohe Transaktionssicherheit dank Gleitpreisklausel
Um der volatilen Zinsentwicklung bis zum geplanten Closing Ende September Rechnung zu tragen, war in den Kaufvertrag eine Preisgleitklausel integriert worden. Bei weiter steigendem Marktzins sollte der Kaufpreis sinken, bei fallenden Zinsen dagegen steigen. Dieser Mechanismus gab beiden Seiten Transaktionssicherheit.

Investitionen in Public Social Infrastructure als sichere Geldanlage
Investitionen in die öffentliche soziale Infrastruktur in Deutschland haben in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Der Fokus der Investoren liegt dabei auf Immobilien und Projekten, die wesentlich für die Aufrechterhaltung wichtiger gesellschaftlicher Funktionen sind, wie beispielsweise Verwaltung, Gesundheitsversorgung, Verkehrsnetze und Energieversorgung, aber auch Bildung. Gerade in Zeiten hochvolatiler Märkte erweist sich das Anlagesegment der öffentlichen sozialen Infrastruktur als verlässlicher Hafen für institutionelle Investoren. Eigentümer oder Mieter in diesem Segment sind überwiegend staatliche Stellen, die im Vergleich zum Privatsektor ein sehr geringes Ausfallrisiko haben.

„Als Investor und aktiver Asset Manager ist Montano auch auf die Wertsteigerung der uns anvertrauten und natürlich auch unserer eigenen Objekte bedacht“, so Rabeian weiter. „Gerade bei Bestandsimmobilien ergeben sich durch gezielte ESG-Maßnahmen teils erhebliche Wertsteigerungspotenziale. Der damit verbundene Beitrag zu mehr Nachhaltigkeit und Klimaschutz im Immobiliensektor ist mehr als nur ein schöner Nebeneffekt.“

Montano wurde bei der Transaktion von McDermott unter der Federführung von Partner Frank Müller sowie technisch von Kroll beraten. 

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Montano ist der hochspezialisierte, gleichgesinnte Partner für Commercial Real Estate. Wir handeln konsequent unternehmerisch und machen Komplexes einfach. Von Büros in München, Frankfurt und Berlin aus sondieren wir den Markt. Chancen erkennen wir schnell und nutzen sie beherzt. Seit über 10 Jahren entwickeln wir Investmentprodukte für deutsche und internationale institutionelle Anleger und verfolgen dabei konsequent die Ziele Nachhaltigkeit, Rendite- und Wertsteigerung.
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Montano Real Estate GmbH mit solidem ersten Halbjahr 2023

• Transaktionsvolumen erreicht 212 Mio. Euro, weitere Zukäufe im Bereich Logistikimmobilien
• Vollständiger Verkauf des KÖ-Campus
• Vermietungserfolge für insgesamt 22.000 qm
• Ausbau der Investmentsparte Public Social Infrastructure im zweiten Halbjahr 2023

München, 27. Juli 2023 – Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat das erste Halbjahr 2023 mit Kaufvertragsabschlüssen in Höhe von 212 Mio. Euro beendet. Angesichts der anhaltenden Marktturbulenzen ist das ein sehr zufriedenstellendes Ergebnis. Für das zweite Halbjahr befindet sich das Unternehmen mit mehreren Objekten in exklusiven Ankaufsverhandlungen.

Montano hat im ersten Halbjahr 2023 Transaktionen in allen vom Unternehmen fokussierten Assetklassen abgeschlossen. Das Logistikportfolio wurde um zwei weitere interessante Objekte ergänzt und insbesondere der Bereich Public Social Infrastructure deutlich ergänzt. In diesen Assetklassen sind durch Montanos Strategie des aktiven Asset Managements unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien (ESG) sowohl eine Steigerung der Attraktivität für Mieter als auch eine deutliche Steigerung des Immobilienwertes erreichbar. Mit dem Verkauf der zwei verbleibenden Häuser des Eschborner KÖ-Campus Anfang Juli für einen Verkaufspreis von 70 Mio. Euro ist der KÖ-Campus nunmehr vollständig veräußert. Die Transaktion stellte die bisher größte auf dem Frankfurter Investmentmarkt in diesem Jahr dar.

Über 12 Mietverträge wurden im ersten Halbjahr 2023 in Summe 22.000 qm vermietet. Darin enthalten auch die Neuvermietung der verbliebenen Flächen im Nassau Carree in Idstein an die Drogeriemarktkette Rossmann und die Biomarktkette Denns, womit das Nassau Carree nunmehr voll vermietet ist. Im Münchner Osten konnte der Mietvertrag für eine 13.090 qm große, attraktive Logistikliegenschaft mit der Volkswagen-Tochter Volkswagen Original Teile Logistik GmbH & Co. KG verlängert werden.

Im ersten Halbjahr wurde der Bereich Public Sector um die Investmentsparte Public Social Infrastructure ergänzt, die aus Sicht von Montano äußerst vielversprechend ist:

„Mit dem Thema Public Social Infrastructure liegen wir voll am Puls der Zeit, denn bei der öffentlichen Infrastruktur gibt es gerade in Deutschland erheblichen Nachholbedarf – sowohl im Bereich Sanierung als auch im Neubaubereich. Dabei ist es fraglich, ob der Staat ausreichend Mittel zur Finanzierung bereitstellen kann“, sagt Montano-Mitgründer und Managing Partner Ramin Rabeian. „Investments in diesem Bereich bieten eine Chance für Privatinvestoren, die nicht nur Rendite erwarten, sondern auch einen Beitrag zum Allgemeinwohl leisten wollen“, ergänzt Montano-Mitgründer und Managing Partner Sebastian Schöberl. „Investments im Bereich Public Sector sind darüber hinaus regelmäßig gegen Inflation geschützt und erfreuen sich anhaltender Nachfrage.“

Im zweiten Halbjahr 2023 plant Montano weitere Ankäufe für den Montano Public Sector Fund, sowie die Erweiterung bestehender Individualmandate. Interessante Gelegenheit erhofft sich Montano auch durch Ankäufe von Core Plus- oder Value Add-Objekten im Segment Lebensmitteleinzelhandel sowie durch Investitionen in nicht ESG-konforme und gestrandete Büroimmobilien mit dem Ziel, diese neu und umweltfreundlich zu positionieren. In diesem Zusammenhang soll auch verstärkt das Eigenkapital der Gesellschaft zum Einsatz kommen.

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Montano ist der hochspezialisierte, gleichgesinnte Partner für Commercial Real Estate. Wir handeln konsequent unternehmerisch und machen Komplexes einfach. Von Büros in München, Frankfurt und Berlin aus sondieren wir den Markt. Chancen erkennen wir schnell und nutzen sie beherzt. Seit über 10 Jahren entwickeln wir Investmentprodukte für deutsche und internationale institutionelle Anleger und verfolgen dabei konsequent die Ziele Nachhaltigkeit, Rendite- und Wertsteigerung.
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Investcorp und Montano Real Estate verkaufen verbleibende zwei Objekte des Eschborner KÖ-Campus für 70 Mio. Euro

• Käufer der in diesem Jahr bisher größten Transaktion am Frankfurter Investmentmarkt ist der von ADVENIS Germany beratene Fonds SCPI Eurovalys
• KÖ-Campus durch umfassende ESG- und Modernisierungsmaßnahmen auf ökologisch zeitgemäßem Stand

München, 12. Juli 2022 – Investcorp hat mit der Unterstützung von Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), die beiden verbleibenden Häuser des Eschborner KÖ-Campus für einen Verkaufspreis in Höhe von 70 Mio. Euro an den SCPI Eurovalys, einen von ADVENIS REIM verwalteten und von ADVENIS Germany beratenen Fonds, verkauft. Damit ist die Transaktion die in diesem Jahr bisher größte am Frankfurter Investmentmarkt. Nachdem das Gebäude KÖ3 bereits im August 2022 an Conren Land veräußert wurde, ist der KÖ-Campus nunmehr vollständig veräußert.

Der KÖ-Campus wurde 1991 erbaut und im Jahre 2018 umfassend saniert und modernisiert. Seit Ankauf des KÖ-Campus im Juli 2018 durch Investcorp fungierte Montano als hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate als Asset Manager für das Gesamtensemble und begleitete sowohl die Ankaufs- als auch beide Verkaufstransaktionen. Anfang 2022 hat Montano in den zusammen knapp 40.000 qm Gesamtmietfläche im Rahmen seiner aktiven Asset Management Strategie umfassende Modernisierungs- und ESG-Maßnahmen umgesetzt. Die Tiefgaragen- und Außenplätze wurden elektrifiziert, die Seiteneingänge modernisiert und die Gebäude durch zusätzliche ESG-Maßnahmen auf einen ökologischen und zeitgemäßen Stand gebracht. Dazu gehörten die Installation von energieeffizienten LED-Leuchtmitteln und Bewegungsmeldern, die Implementierung von CO2-Messgeräten in den Büroräumen sowie Nachrüstung von Fahrradständern.

Um den Anforderungen an moderne Arbeitswelten Rechnung zu tragen, wurde unter anderem ein „New Work-Konzept" mit Hilfe von Glaselementen, offenen Büroflächen im Industrielook, modernste Phone-Boxen, Community Areas sowie eine Mooswand im Eingangsbereich umgesetzt.

Bis Ende 2022 konnte Montano dadurch acht neue Büromieter für den KÖ-Campus gewinnen und den Büroleerstand komplett zu beseitigen. Die Mietverträge konnten langfristig auf im Durchschnitt über acht Jahre abgeschlossen werden. Die Gebäude verfügen über eine namhafte, gut diversifizierte Mieterstruktur und die Mieten konnten deutlich gesteigert werden.

„Wir sehen uns gegenüber Umwelt und Gesellschaft verpflichtet, Nachhaltigkeitsziele hinsichtlich ökologischer, sozialer und ethischer Aspekte gerade im Bereich von Bestandsimmobilien umzusetzen. Schöner Nebeneffekt: Modernisierungsmaßnahmen erhöhen den Wert der Immobilien und führen letztendlich zu erfolgreichen Transaktionen, genau wie hier beim KÖ-Campus“, so Julius Falcinelli, Head of Asset Management von Montano Real Estate. „Direkt zum Start unseres Engagements 2018 haben wir die ökologische Transformation des Gesamtensembles angestoßen und dieses innerhalb von fünf Jahren neu aufgestellt, für diese Arbeit ernten wir nun die Früchte.“

JLL hat die Transaktion vermittelt, CMS Hasche Sigle hat den Verkäufer und Norton Rose Fulbright den Käufer rechtlich beraten. Die operative Verwaltung der Immobilien übernimmt ADVENIS Germany.

Über Montano Real Estate
Montano ist der hochspezialisierte, gleichgesinnte Partner für Commercial Real Estate. Wir handeln konsequent unternehmerisch und machen Komplexes einfach. Von Büros in München, Frankfurt und Berlin aus sondieren wir den Markt. Chancen erkennen wir schnell und nutzen sie beherzt. Seit über 10 Jahren entwickeln wir Investmentprodukte für deutsche und internationale institutionelle Anleger und verfolgen dabei konsequent die Ziele Nachhaltigkeit, Rendite- und Wertsteigerung.
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Montano Real Estate GmbH
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Montano Real Estate und Carlyle vermieten 13.090 Quadratmeter an die Volkswagen Original Teile Logistik GmbH & Co. KG in München

• Attraktives Logistikobjekt im Münchner Osten langfristig an hochwertigen Mieter vermietet

München, 4. Juli 2023 – Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, und Carlyle haben durch einen Anschlussmietvertrag ein attraktives Logistikobjekt mit 13.090 Quadratmeter Lagerfläche für sechs Jahre an die Volkswagen Tochter Volkswagen Original Teile Logistik GmbH & Co. KG vermietet. Die Liegenschaft in der Wasserburger Landstraße im Münchner Osten ist aus dem gemeinsam mit Carlyle verwalteten Logistikportfolio und verfügt über eine einzigartige Lage im Münchner Logistikmarkt mit geradliniger Verbindung in den Stadtkern Münchens. Der Mieter Volkswagen Original Teile Logistik GmbH & Co. KG profitiert zudem von der Nähe zum eigenen Vertriebszentrum Südbayern.

Im Rahmen der im September 2021 vereinbarten Partnerschaft erwerben Montano und der weltweit tätige Investmentmanager Carlyle gemeinsam Logistikimmobilien. Dabei handelte es sich um Logistikobjekte in stadtnahen Lagen in Deutschland. Montano ist im Rahmen dieser Partnerschaft für das Investment- und Asset Management zuständig.

„In unserem Portfolio nimmt die Wasserburger Landstraße mit der einzigartigen Logistiklage in München eine zentrale Rolle ein. Wir freuen uns daher sehr, mit der Volkswagen Original Teile Logistik einen zuverlässigen Mieter langfristig am Standort halten zu können. Wir planen nachhaltig in die Modernisierung der Immobilie zu investieren, um diese fit für die Zukunft zu machen“, so Senior Asset Manager Tobias Reichhart

„Die Nähe zu unserem Hauptsitz am Schatzbogen im Münchner Osten ist für uns ideal. Bei den geplanten Modernisierungen der Immobilie durch Montano haben wir unsere Wünsche mit einbringen können. Die gesamte Arbeitsumgebung wird eine deutliche Aufwertung erfahren. Damit bieten wir unseren Beschäftigten auch in Zukunft attraktive Arbeitsplätze“, freut sich Jörg Helfmann, Niederlassungsleiter des Vertriebszentrum Südbayern.

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