Ad-hoc: Vonovia SE: Vonovia präzisiert Prognose 2026 und passt Prognose zur organischen Mietsteigerung und Operating Free Cash Flow 2026 an; Veröffentlichung erstmalige Prognose 2027 und Anpassung der Ziele 2028

Vonovia präzisiert Prognose für 2026 und passt Prognose zur organischen Mietsteigerung und Operating Free Cash Flow für 2026 an; Veröffentlichung erstmalige Prognose für 2027 und Anpassung der Ziele für 2028

Bochum, 28. Oktober 2026

Basierend auf den vorläufigen Finanzkennzahlen für die ersten neun Monate 2026, deren prüferische Durchsicht noch aussteht, und der voraussichtlichen Entwicklung im 4. Quartal 2026 erwartet der Vorstand für das laufende Geschäftsjahr nunmehr eine organische Mietsteigerung von ungefähr 3,8 % (bislang ~4 %) und einen Operating Free Cash Flow (vor Änderungen im Net Working Capital) moderat unter dem Niveau von 2025 (bislang auf Vorjahresniveau). Im Übrigen wird die Jahresprognose 2026 präzisiert, wonach nunmehr ein Adjusted EBITDA Total in der unteren Hälfte und ein Adjusted EBT um das untere Ende der jeweiligen Spanne erwartet werden. Demgegenüber erwartet der Vorstand für Mieteinnahmen Rental und Adjusted Shareholder Earnings (ASE) ein Ergebnis in der oberen Hälfte des Prognosekorridors.  

Hintergrund des leicht schwächeren Mietwachstums im Geschäftsjahr 2026 sind geringere Investitionsvolumina (insb. Development-to-Hold) sowie eine etwas weniger dynamische Entwicklung von Mietspiegeln. Zudem entwickeln sich die verkaufsbezogenen Segmente Recurring Sales und Development aufgrund der sich zunehmend erhöhenden Finanzierungskosten für Kaufinteressenten deutlich unter den ursprünglichen Erwartungen. Im Übrigen verläuft die Geschäftsentwicklung in den Segmenten Rental und Value-add und damit das Kerngeschäft des Unternehmens im laufenden Geschäftsjahr weiterhin positiv.

Für das operative Kerngeschäft geht der Vorstand auch für das kommende Geschäftsjahr 2027 von einer positiven Entwicklung aus, während insbesondere das Segment Development sowie in geringerem Umfang das Segment Recurring Sales durch substanziell höhere Zinsen und das in der Folge schlechtere Transaktionsumfeld belastet bleiben. Das höhere Zinsniveau beeinflusst darüber hinaus auch das Finanzergebnis des Unternehmens negativ. Zusätzlich verzögert sich aufgrund gestiegener Kapitalkosten im Segment Development die Schaffung von kosteneffizientem neuem Wohnraum für den eigenen Bestand (to hold), wodurch das organische Mietwachstum im Jahr 2028 sich zwar gegenüber den Vorjahren 2026 und 2027 beschleunigen, jedoch voraussichtlich das bisherige Ziel von rund 5 % in 2028 nicht erreichen wird.

Der Vorstand hat in seiner heutigen Sitzung die Prognose für 2026 angepasst, eine erstmalige Prognose für 2027 verabschiedet und seine Ziele für 2028 aktualisiert:

Die vollständige Zwischenmitteilung für das 3. Quartal 2026 wird planmäßig am 4. November 2026 veröffentlicht.

Erläuterungen und Überleitungen zu den verwendeten Finanzkennzahlen finden sich im Geschäftsbericht 2025 der Vonovia SE (abrufbar unter https://www.vonovia.com/investoren).

Kontakt:

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Rene.Hoffmann@vonovia.de

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