Original-Research: ERWE Immobilien AG (von GSC Research GmbH)

Original-Research: ERWE Immobilien AG - von GSC Research GmbH

Einstufung von GSC Research GmbH zu ERWE Immobilien AG

Unternehmen: ERWE Immobilien AG
ISIN: DE000A1X3WX6

Anlass der Studie: Neunmonatszahlen 2022
Empfehlung: Kaufen
seit: 22.12.2022
Kursziel: 3,05 Euro
Kursziel auf Sicht von: 12 Monaten
Letzte Ratingänderung: 01.06.2021, vomals Halten
Analyst: Jens Nielsen

Vermietungsergebnis im Neunmonatszeitraum 2022 deutlich verbessert
 
Die Immobilienbranche sieht sich derzeit einer Vielzahl von
Herausforderungen gegenüber. Stark gestiegene Baukosten und
Finanzierungszinsen belasten die Unternehmen unmittelbar. Darüber hinaus
bremsen nach Corona nun massiv erhöhte Energiekosten, Inflation und die
konjunkturelle Eintrübung die mieterseitige Nachfrage insbesondere im
Bereich größerer Einheiten. Diesem schwierigen Umfeld kann sich auch die
ERWE Immobilien AG nicht entziehen.
 
Auch wenn die noch junge Gesellschaft in der näheren Zukunft noch Verluste
schreiben dürfte, sollte man dabei jedoch die positiven Entwicklungen nicht
übersehen. So konnte ERWE das Ergebnis aus der Immobilienbewirtschaftung in
den ersten neun Monaten des ablaufenden Geschäftsjahres 2022 mit einer
Ausweitung um fast 29 Prozent deutlich überproportional zu den
Bruttomieteinnahmen steigern.
 
Und das Unternehmen kann mit seinem auf die Hebung von
Wertsteigerungspotenzialen durch Revitalisierung und Repositionierung von
Innenstadtimmobilien ausgerichteten Geschäftsmodell bereits einen
eindrucksvollen Track Record vorweisen: Bei den vier Bestandsobjekten in
Coesfeld, Krefeld, Lübeck und Speyer wurden seit den zwischen 2017 und 2020
erfolgten Übernahmen insgesamt bereits Wertaufholungen von knapp 25 Prozent
erreicht. Zwar rechnen wir in diesem Jahr nicht mehr mit größeren positiven
Bewertungseffekten. Wir gehen jedoch davon aus, dass insbesondere in den
Projektentwicklungen noch teils erhebliche Wertsteigerungspotenziale
schlummern.
 
Zudem ist auch der sehr immobilienaffine Gesellschafterhintergrund zu
berücksichtigen. Die der Familie Ehlerding zuzurechnende Elbstein AG hält
als größter Einzelaktionär mehr als 37 Prozent an ERWE. Und neben dem
Gründer Rüdiger Weitzel, der über eine langjährige Branchenexpertise und
eine weit über den Immobiliensektor hinausreichende Vernetzung verfügt,
bleibt auch sein im Oktober ausgeschiedener Vorstandskollege Axel Harloff
weiterhin mit rund 25 Prozent am Unternehmen beteiligt.
 
Insgesamt sind wir daher unverändert zuversichtlich, dass die Gesellschaft
auch das aktuell schwierige Umfeld meistern und mit ihren zeitgemäßen
Mischnutzungskonzepten künftig weiterhin von dem durch die Pandemie
beschleunigten Strukturwandel in den deutschen Innenstädten profitieren
kann.
 
Im Zuge der momentanen allgemeinen Marktskepsis gegenüber Immobilientiteln
ist die ERWE-Aktie in den letzten Wochen kräftig unter die Räder gekommen.
So weist das Papier bei Ansatz unseres minimal auf 3,05 Euro reduzierten
Kursziels aktuell ein Potenzial von satten 144 Prozent auf. Zudem liegt die
Marktkapitalisierung mit 30,7 Mio. Euro auch deutlich unter dem zuletzt
ausgewiesenen bilanziellen Eigenkapital (ohne Anteile Dritter) von 55,5
Mio. Euro bzw. 2,26 Euro je Aktie. Auf dieser Basis stufen wir das Papier
als klaren „Kauf“ ein. Angesichts des geringen Handelsvolumens sollten
Orders immer limitiert werden.

Die vollständige Analyse können Sie hier downloaden:
http://www.more-ir.de/d/26207.pdf

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