Medienmitteilung Solothurn, 8. September 2023

Espace mit sehr erfreulichem ersten Halbjahr 2023

• Erlöse aus Vermietung stiegen um 7.2 Prozent auf 18.9 Millionen Franken (Halbjahr (HJ) 2022: 17.6 Millionen Franken).
• Operativer Periodengewinn stieg um rund 9 Prozent auf 9.6 Millionen Franken (HJ 2022: 8.8 Millionen Franken).
• Rekordtiefe Leerstandsquote von 2.9 Prozent (HJ 2022: 4.7 Prozent).
• Der Wert des Immobilienportfolios von Espace bleibt stabil. Der Erfolg aus Neubewertungen belief sich im ersten Halbjahr auf plus 0.3 Millionen Franken (HJ 2022: plus 3.0 Millionen Franken).
• Baustart der dritten und abschliessenden Etappe des Quartiers VISAVIE in Biel mit insgesamt 76 Wohnungen und einer Pflegewohnung mit 13 Pflegezimmern erfolgt.
• Bedeutende Fortschritte bezüglich den ESG-Zielen des Unternehmens erzielt.
• Im Vergleich zum Vorjahr höherer operativer Jahresgewinn 2023 erwartet.

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt auf ein sehr erfolgreiches erstes Halbjahr 2023 zurück. Die Erlöse aus Vermietungen konnten deutlich gesteigert werden und die Leerstandsquote sank signifikant, was insgesamt zu einem erfreulichen operativen Periodengewinn beitrug. Aufgrund der konsequenten Weiterverfolgung der Unternehmensstrategie sowie der mittel- bis langfristigen Zinsbindung der Fremdfinanzierungen wird im Vergleich zum Vorjahr für 2023 ein erneut höherer operativer Jahresgewinn erwartet. 

Der operative Periodengewinn¹ lag mit 9.6 Millionen Franken rund 9 Prozent über dem Ergebnis im Vorjahreszeitraum (8.8 Millionen Franken). Der Periodengewinn inklusive Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf belief sich auf 9.8 Millionen Franken (HJ 2022: 11.8 Millionen Franken).

Der Leerstand der Renditeliegenschaften sank auf ein rekordtiefes Niveau von 2.9 Prozent (HJ 2022: 4.7 Prozent).

Der Wert des Immobilienportfolios blieb dank qualitativ hochwertiger, nachhaltiger Objekte und breiter Diversifikation stabil. Die Bewertungsstelle analysierte die erzielten Preise auf dem Transaktionsmarkt und berücksichtigte diese entsprechend in der Neubewertung per 30. Juni 2023. Im ersten Halbjahr betrug der Neubewertungserfolg 0.3 Millionen Franken (HJ 2022: 3.0 Millionen Franken).

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¹Espace hebt im Rahmen der Berichterstattung schon seit geraumer Zeit den operativen Periodengewinn als relevante Kennzahl für die finanzielle Ertragskraft der Gesellschaft hervor. Dabei werden Neubewertungseffekte und besondere Ereignisse wie Liegenschaftsverkäufe nicht berücksichtigt.

Höhere Mieteinnahmen und Fertigstellung von Sanierungsprojekten
Die Erlöse aus Vermietung stiegen im ersten Halbjahr 2023 um 7.2 Prozent auf 18.9 Millionen Franken (HJ 2022: 17.6 Millionen Franken).
Ende 2022 wurden zwei Sanierungsprojekte erfolgreich abgeschlossen: Die Wohnliegenschaften Amselweg 7-17 in Zuchwil und Meisenweg 13-21 in Derendingen. Die Vollvermietung der 93 Wohnungen in diesen Projekten und die Akquisition der Liegenschaft Mattenweg 1-9 in Zuchwil per Ende 2022 trugen massgeblich zur Erhöhung der Mieteinnahmen bei.
Im zweiten Halbjahr werden die vollvermietete erste Etappe Amselweg 43 und Lerchenweg 26 in Zuchwil mit insgesamt 41 Wohnungen sowie die erfolgreiche Vermietung der letzten Flächen in der Geschäftsliegenschaft Längfeldweg 116 in Biel die Mieterlöse positiv beeinflussen. Die im Bau befindliche «Gesundheitsimmobilie» in Burgdorf wird im November bezugsbereit und bereits vermietet sein. Zudem stehen mehrere Mietverträge für die leerstehenden Gewerbeflächen in der Liegenschaft Zuchwilerstrasse 41/43 am Bahnhof in Solothurn kurz vor Abschluss.

Im ersten Halbjahr 2023 startete Espace zudem die Anpassungen der Mieten aufgrund des gestiegenen Referenzzinssatzes und der indexierten Gewerbemietverträge, was zu einer Anhebung der Mietzinsen sowohl im Wohnsegment als auch im Bereich der kommerziellen Flächen führen wird.

Entwicklungen im Immobilienportfolio
Durch den Baustart der abschliessenden Etappe des Quartiers VISAVIE in Biel (insgesamt 76 Wohnungen und ein Pflegebereich) sowie die Einreichung eines Neubaugesuchs mit 41 Wohnungen in Grenchen wurde das Fundament für weiteres nachhaltig profitables Wachstum gelegt. Gleichzeitig schreiten die Projekte aus der Neu- und Umbaupipeline erfolgreich voran. Insbesondere konnten ein Sanierungsprojekt mit 75 Wohnungen und die Projektentwicklung in Beringen SH mit rund 30 Wohnungen substanziell vorangetrieben werden. Der Erwerb einer weiteren «Gesundheitsimmobilie / Ärztehaus» mit zugehöriger Wohnbau-Landreserve im Raum Solothurn steht ausserdem kurz vor dem Abschluss.

Nachhaltige Ausrichtung des Immobilienportfolios
Im Geschäftsbericht 2022 hat Espace erstmals eine jährliche Darstellung veröffentlicht, die relevante Informationen zu den ESG-Zielen und Massnahmen des Unternehmens bietet sowie die Fortschritte anhand von Kennzahlen verdeutlicht. Mit dem Start mehrerer Dekarbonisierungsprojekte, insbesondere dem Fernwärmeanschluss in der Liegenschaft Unterfeld in Zuchwil mit 93 Wohnungen und dem Ersatz der Ölheizung durch eine Pelletheizung an der Gartenstadtstrasse 7 in Köniz, werden die Ziele konsequent weiterverfolgt. Bereits in diesem Jahr sind signifikante CO₂-Reduzierungen zu erwarten. Zusätzlich wurde das Portfolio analysiert, um weitere Liegenschaften mit Solaranlagen auszustatten und in eine Eigenverbrauchsgemeinschaft (ZEV) zu integrieren.

Erfolgreiche Kapitalerhöhung für profitables Wachstum
Um die gesetzten Ziele zu verwirklichen, führte Espace im ersten Halbjahr 2023 eine Kapitalerhöhung im Umfang von 36.5 Millionen Franken durch. Trotz der volatilen Marktbedingungen stiess die Transaktion bei den Anlegerinnen und Anleger auf sehr breite Unterstützung. Diese starke Akzeptanz unterstreicht die hohe Zustimmung für das Geschäftsmodell von Espace und die konsequente Verankerung von Nachhaltigkeitsaspekten im gesamten Unternehmen.

Ausblick
Espace geht davon aus, dass die erfreuliche operative Performance auch im zweiten Halbjahr 2023 anhalten wird, wodurch die zu Beginn des Jahres kommunizierten Ziele erreicht werden können. Die starke operative Leistung von Espace, unterstützt durch effiziente und schlanke Prozesse, wird dazu beitragen. Die ertragswirksamen Projekte im zweiten Halbjahr und die kurz vor dem Abschluss stehende Akquisition einer weiteren «Gesundheitsimmobilie / Ärztehaus» werden ausserdem zu einer nochmaligen Steigerung der Mieterträge führen. Schliesslich sind die Zinsfälligkeiten der Fremdfinanzierungen mittel- bis langfristig abgesichert. Espace erwartet einen höheren operativen Jahresgewinn als im Vorjahr und entsprechend sollte die aktionärsfreundliche Dividendenpolitik fortgesetzt werden können.

Ausführliche Berichterstattung
Der Geschäftsbericht für das erste Halbjahr 2023 wird heute, 8. September 2023, 07:00 Uhr, auf www.espacereal.ch publiziert und steht dort zum Download bereit.


Weitere Auskünfte erteilen:

Über Espace
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn, Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von Espace im Gesamtwert von 792.5 Millionen Franken ist breit diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen kommerziellen Nut-zungen und gewährleistet regelmässige, stabile Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und Gewerbeflächen und steigert lau-fend den Wert ihres Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von 46.0 Prozent und lässt ihre Aktionäre über eine aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der Lien-hardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt. 

Medienmitteilung Solothurn, 15. Mai 2023
 

Kapitalerhöhung erfolgreich abgeschlossen

Die neuen Aktien aus der genehmigten Kapitalerhöhung der Espace Real Estate Holding AG (Espace) wurden vollumfänglich gezeichnet. Der Gesellschaft fliessen dadurch rund CHF 36.5 Mio. neue Eigenmittel (Nettoerlös) zu.

Zur Fortführung des profitablen Wachstumskurses und Erhaltung einer soliden Eigenfinanzierung hat Espace 241’413 neue Namenaktien zum Bezugspreis von CHF 154.00 angeboten. Die am 4. Mai 2023 (vor Handelsbeginn) im Aktienbuch eingetragenen Aktionäre konnten mit jeweils acht Bezugsrechten eine neue Aktie zeichnen. Zudem wurde bestehenden Aktionären mit weniger als acht Bezugsrechten die Möglichkeit geboten, eine neue Aktie zu beziehen. Ein Bezugsrechtshandel hat nicht stattgefunden.

Die beiden Ankeraktionäre Artemis Real Estate AG und Familie Dr. Christoph M. Müller haben sämtliche ihnen im Rahmen der Transaktion zustehenden Bezugsrechte ausgeübt. Des Weiteren haben sie die im Rahmen des Bezugsrechtsangebots nicht bezogenen Aktien gemäss ihrer eingegangenen Verpflichtung vollumfänglich übernommen, wodurch sämtliche angebotenen Aktien gezeichnet wurden.

Der überwiegende Teil des Nettoerlöses von rund CHF 36.5 Mio. fliesst in die Kapitaleinlagereserven, welche sich dadurch um etwa CHF 34.2 Mio. erhöhen. Sie können für die künftige Ausschüttung verrechnungssteuerfreier und für Privatpersonen mit Wohnsitz in der Schweiz einkommenssteuerfreier Dividenden eingesetzt werden.

Der erste Handelstag für die neuen Aktien sowie die Titellieferung gegen Bezahlung des Bezugspreises ist für den 22. Mai 2023 vorgesehen.

Die Transaktion wurde von der Zürcher Kantonalbank als Sole Lead Manager und Kellerhals
Carrard aus rechtlicher Sicht begleitet.

Espace bedankt sich bei den Aktionärinnen und Aktionären für das entgegengebrachte Vertrauen.

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Über Espace
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn, Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von Espace im Gesamtwert von 781,8 Millionen Franken ist breit diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen kom-merziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und Gewer-beflächen und steigert laufend den Wert ihres Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapital-quote von 43,1 Prozent (31.12.2022) und lässt ihre Aktionäre über eine aktionärsfreundliche Dividenden-politik an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen Handelsplattfor-men der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt. 

Ordentliche Generalversammlung der Espace Real Estate Holding AG

• Alle Anträge des Verwaltungsrats genehmigt
• Auszahlung einer Dividende von CHF 5.75 pro Aktie aus Kapitaleinlagereserven (Vorjahr CHF 5.50)
• Präsident und bestehende Mitglieder des Verwaltungsrats wiedergewählt
• Anouk Marazzi als neues fünftes Mitglied des Verwaltungsrats gewählt
• Konditionen und Termine zur Kapitalerhöhung stehen fest

Zustimmung zu allen Anträgen des Verwaltungsrats

Die ordentliche Generalversammlung fand am 26. April 2023 im Landhaus Solothurn statt. Die Generalversammlung stimmte sämtlichen Anträgen des Verwaltungsrats mit grosser Mehrheit zu.

Steueroptimierte Dividende aus den Kapitaleinlagereserven

Die Generalversammlung beschloss auf Antrag des Verwaltungsrats, eine gegenüber dem Vorjahr erhöhte Dividende aus Kapitaleinlagereserven von CHF 5.75 pro Namenaktie auszuzahlen (Vorjahr CHF 5.50). Sie ist verrechnungssteuerfrei und für Privatpersonen mit Wohnsitz in der Schweiz auch einkommenssteuerfrei.

Wahlen in den Verwaltungsrat und in den Vergütungsausschuss

Die bisherigen Mitglieder des Verwaltungsrats, Dr. Andreas Hauswirth (Präsident), Christoph Arpagaus, Stephan A. Müller und Ueli Winzenried, wurden für eine weitere Amtszeit von einem Jahr wiedergewählt. Die zusätzlich nominierte Kandidatin, Anouk Marazzi, wurde von der Generalversammlung als fünftes Verwaltungsratsmitglied ebenfalls für die Amtszeit von einem Jahr gewählt. Alle Mitglieder des neuen Verwaltungsrats wurden zudem für eine Amtszeit von einem Jahr in den Vergütungsausschuss gewählt.

Informationen zur Kapitalerhöhung

Der Verwaltungsrat der Espace Real Estate Holding AG hat anlässlich seiner heutigen Sitzung entschieden, eine Kapitalerhöhung aus dem von der Generalversammlung 2022 genehmigten Kapital durchzuführen. Mit der zeitnahen Investition dieser zusätzlichen Mittel in die konkrete Investitionspipeline soll der profitable Wachstumskurs von Espace nachhaltig fortgesetzt werden. Entsprechend fliessen die Investitionen insbesondere in Projekte oder Liegenschaften, welche auf Nachhaltigkeit und Zahlbarkeit ausgerichtet sind. Die Gesellschaft ist bestrebt, mit der konsequenten Umsetzung ihrer Strategie eine Vorreiterrolle im Immobiliensektor einzunehmen sowie einen wesentlichen Beitrag zum Wandel in der Branche zu leisten. Die nachhaltige Ausschüttungsrendite der Aktionäre bleibt nach erfolgter Kapitalerhöhung unverändert und die attraktive, dynamische Dividendenpolitik soll fortgesetzt werden.

Im Rahmen der Kapitalerhöhung werden zusätzliche Mittel durch Ausgabe von 241'413 neuen Aktien mit einem Nettoerlös von rund CHF 36.5 Mio. aufgenommen, was 12.5% des bestehenden Aktienkapitals entspricht. Das Bezugsverhältnis beträgt 8:1, d.h. acht gehaltene Aktien berechtigen zum Bezug einer neuen Aktie zu einem Bezugspreis von CHF 154.00 je neue Aktie. Bestehenden Aktionären wird die Möglichkeit geboten, eine neue Aktie zu beziehen, auch wenn sie über weniger als acht Bezugsrechte verfügen. Stichtag für die Zuteilung der Bezugsrechte ist am 4. Mai 2023 (vor Handelsbeginn). Die Bezugsfrist dauert vom 4. bis 15. Mai 2023, 12.00 Uhr MESZ. Ein Bezugsrechtshandel findet nicht statt.

Die beiden Ankeraktionäre Artemis Real Estate AG und Familie Dr. Christoph M. Müller haben sich verpflichtet, sämtliche ihnen zustehenden Bezugsrechte auszuüben. Des Weiteren werden die im Rahmen des Bezugsrechtsangebots nicht bezogenen Aktien vollumfänglich von den beiden Ankeraktionären übernommen. Damit wird eine vollumfängliche Ausschöpfung des Angebots unter den bestehenden Aktionären und eine vollständige Realisierung des angestrebten Bruttoerlöses sichergestellt.

Die Kapitalerhöhung wird von der Zürcher Kantonalbank als Sole Lead Manager begleitet. Anlageentscheide müssen gemäss den im Prospekt der Gesellschaft dargelegten Informationen erfolgen. Der Prospekt kann in physischer Form sowie als PDF spesenfrei bei der Espace Real Estate Holding AG, Zuchwilerstrasse 43, 4500 Solothurn (Tel. +41 32 624 90 00 / Email: generalversammlung@espacereal.ch) bezogen werden.

Indikativer Zeitplan zur Durchführung der Kapitalerhöhung

Ausblick

Vor der Behandlung der offiziellen Traktanden berichteten der Präsident des Verwaltungsrats,
Dr. Andreas Hauswirth und der Vorsitzende der Geschäftsleitung, Lars Egger, den anwesenden Aktionärinnen und Aktionären über das vergangene Geschäftsjahr sowie über die aktuelle Weiterentwicklung der Gesellschaft. Die eingeschlagene Strategie von Espace, das Portfolio mit nachhaltigen und fossilfreien Wohnliegenschaften auszubauen und gezielt mit ergänzenden Nutzungen zu diversifizieren, hat sich bewährt und wird weitergeführt. Für 2023 wird ein solides Jahresergebnis erwartet.

Weitere Auskünfte erteilen:

Wichtige Information

Die in dieser Medienmitteilung im Zusammenhang mit der Kapitalerhöhung enthaltenen Informationen zum Angebot sind ausschliesslich an Personen mit Wohnsitz in der Schweiz gerichtet. Die Informationen stellen keine Aufforderung oder ein Angebot der Gesellschaft zum Kauf, zur Zeichnung oder zum Verkauf von Wertpapieren dar und sind nicht als solche auszulegen. Das in dieser Medienmitteilung referenzierte Angebot richtet sich ausschliesslich an bestehende Aktionäre der Gesellschaft und ist daher nicht öffentlich. Die bestehenden Aktionäre haben sich für die Beurteilung des nicht-öffentlichen Angebots ausschliesslich auf den ihnen voraussichtlich ab dem 2. Mai 2023 zur Verfügung stehenden Prospekt der Gesellschaft zu stützen. Diese Medienmitteilung ist kein Prospekt oder eine ähnliche Mitteilung unter den finanzmarktrechtlichen Gesetzen und Verordnungen. Die darin enthaltenen Angaben über zukünftige Entwicklungen oder Prognosen können sich im Nachhinein als falsch erweisen.


Über Espace

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn, Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von Espace im Gesamtwert von 781,8 Millionen Franken ist breit diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von 43,1 Prozent und lässt ihre Aktionäre über eine aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt.

Espace Real Estate Holding AG
Zuchwilerstrasse 43, CH-4500 Solothurn
+41 32 624 90 00, www.espacereal.ch, info@espacereal.ch
Valorennummer 255740

Sehr erfreuliches Geschäftsjahr 2022 für Espace 

• Operativer Periodengewinn stieg um 8,2 Prozent auf 18,2 Millionen Franken (Vorjahr 16,9 Millionen Franken).
• Periodengewinn 2022 von 21,4 Millionen Franken (Vorjahr 22,8 Millionen Franken).
• Markante Senkung des Leerstandes der Renditeliegenschaften auf 3,9 Prozent (Vorjahr 5,3 Prozent).
• Erfolgreiche Neuakquisition einer Wohnüberbauung mit 75 Wohnungen in Zuchwil SO.
• Beabsichtigte Kapitalerhöhung zur nachhaltigen Fortsetzung des profitablen Wachstumskurses.
• Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom 26. April 2023 die Ausschüttung einer erhöhten Dividende aus Kapitaleinlagereserven von CHF 5.75 pro Aktie (Vorjahr CHF 5.50).
• Wahlvorschlag zuhanden der Generalversammlung von Frau Anouk Marazzi als zusätzliches Mitglied des Verwaltungsrats.

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt erneut auf ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Die Erlöse aus Vermietung konnten wesentlich gesteigert werden und die Leerstandsquote sank markant, was insgesamt zum sehr erfreulichen operativen Ergebnis beitrug. Zusätzlich konnte die Ertragskraft mit einer bedeutenden Akquisition und der erfolgreichen Erstvermietung von 93 sanierten Wohnungen weiter ausgebaut werden. Mit der Baueingabe von zwei Wohnbauprojekten mit insgesamt 117 Wohnungen steht ein nächster Wachstumsschritt bevor.

Espace erwirtschaftete im Geschäftsjahr 2022 einen operativen Periodengewinn von 18,2 Millionen Franken (Vorjahr 16,9 Millionen Franken), exklusive Neubewertung und Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften. Dies entspricht im Vergleich zum Vorjahr einer Zunahme von rund 8,2 Prozent.

Der Periodengewinn inklusive Neubewertung und Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften betrug 21,4 Millionen Franken (Vorjahr 22,8 Millionen Franken). Im Vorjahr beeinflusste ein einmaliger Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften und ein höherer Neubewertungsgewinn das Ergebnis positiv.

Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom 26. April 2023 die Ausschüttung einer erhöhten Dividende aus Kapitaleinlagereserven von CHF 5.75 pro Aktie (Vorjahr CHF 5.50). Diese Ausschüttung aus den Kapitaleinlagereserven erfolgt für Privatpersonen mit Wohnsitz in der Schweiz vollumfänglich steuerfrei.

Der Wert des gesamten Immobilienportfolios per Ende 2022 betrug 781,8 Millionen Franken (Vorjahr 738,1 Millionen Franken). In der Berichtsperiode wurden ein nicht strategiekonformes Industriebauland in Oensingen SO und ein Gewerbegebäude in Grenchen SO veräussert. Nebst den Investitionen in das Immobilienportfolio und dem Erfolg aus Neubewertungen trug die Akquisition einer Wohnüberbauung mit 75 Wohnungen in Zuchwil SO positiv zu dieser Wertsteigerung bei. Der durchschnittlich nominale Diskontierungssatz zur Herleitung der Verkehrswerte der Liegenschaften lag per 31. Dezember 2022 bei 3,99 Prozent (Ende 2021: 4,11 Prozent).

Die Erlöse aus Vermietung stiegen im Berichtsjahr auf 35,6 Millionen Franken (Vorjahr 34,5 Millionen Franken). Dieses Wachstum lässt sich nebst den gesunkenen Leerständen einerseits auf die neu zugekauften Liegenschaften sowie die erfolgreiche Erstvermietung von 93 sanierten Wohnungen zurückführen.

Der Leerstand der Renditeliegenschaften sank markant auf 3,89 Prozent (5,30 Prozent) per Ende 2022.

Einen besonderen Schwerpunkt legte Espace im Jahr 2022 auf die Nachhaltigkeit bzw. Umweltleistungen des Portfolios. Im Berichtsjahr konnte die Gesellschaft ihre CO₂-Emissionen kontinuierlich senken, und zwar von 18.1 kgCO₂eq/m² im Vorjahr auf 14.4 kgCO₂eq/m². Einen positiven Beitrag zu dieser Reduktion leistete einerseits der umweltbewusste Ansatz bei den Sanierungsprojekten, welche alle mit Photovoltaikanlagen ergänzt wurden, und andererseits die bevorstehende Zertifizierung zweier Liegenschaften nach dem «Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz» (SNBS).

Die grosse Unsicherheit an den Finanzmärkten wirkte sich auch auf die Espace-Aktie aus. Der Aktienkurs des Titels fiel in der Berichtsperiode um -7,10 Prozent von CHF 183.00 auf CHF 170.00 (Vergleich: -9,00 Prozent SXI Real Estate® Shrs Broad TR Index). Zusammen mit der ausgeschütteten Dividende von CHF 5.50 resultierte im Berichtsjahr 2022 eine Gesamtrendite von -4,10 Prozent.

Wahlvorschlag zuhanden der Generalversammlung
An der ordentlichen Generalversammlung vom 26. April 2023 wird der Verwaltungsrat der Generalversammlung, Frau Anouk Marazzi, als zusätzliches fünftes Mitglied des Verwaltungsrats vorschlagen. Frau Marazzi ist Rechtsanwältin und Inhaberin der Anouk Marazzi Immobilien GmbH.

Geplante Kapitalerhöhung
Der Verwaltungsrat beabsichtigt im laufenden Jahr eine Kapitalerhöhung aus dem von der Generalversammlung 2022 genehmigten Kapital durchzuführen, mit der rund 35 Millionen Franken Erlös generiert werden soll. Die Kapitalerhöhung erfolgt unter Wahrung der Bezugsrechte der bestehenden Aktionärinnen und Aktionäre. Mit der zeitnahen Investition dieser zusätzlichen Mittel in die konkrete Investitionspipeline soll der profitable Wachstumskurs von Espace nachhaltig fortgesetzt werden. Anlässlich der Generalversammlung vom 26. April 2023 wird der Verwaltungsrat weitere Einzelheiten bekanntgeben.

Ausblick
Verwaltungsrat und Geschäftsleitung sehen eine verstärkte Nachfrage nach Mietwohnungen im Marktgebiet von Espace und gehen davon aus, dass dieser Trend längerfristig anhalten wird. Eine speziell hohe Nachfrage lässt sich insbesondere bei Liegenschaften feststellen, welche auf Nachhaltigkeit und Bezahlbarkeit ausgerichtet sind. Espace verfolgt seit längerem eine nachhaltige Strategie, welche wirtschaftliche, soziale und ökologische Leistungen priorisiert. Bei zukünftigen Projekten wird weiter entsprechend daran festgehalten.
Der Markt für die Vermietung von kommerziellen Mietflächen bleibt anspruchsvoll. Espace ist aber dank der Nähe zu ihrer Mieterschaft in der Lage, Veränderungen frühzeitig zu antizipieren und geeignete Massnahmen in die Wege zu leiten.
Im Jahr 2023 liegt der Fokus des Unternehmens auf der effizienten Umsetzung der zahlreichen Projekte, sowie der weiteren Optimierung und Dekarbonisierung des Immobilienportfolios.
Espace ist innovativ und erfahren zugleich und deshalb für weiteres profitables Wachstum bereit. Verwaltungsrat und Geschäftsleitung sind überzeugt, dass der Markt in diesem Jahr interessante Opportunitäten bieten wird. Wir erwarten ein solides Jahresergebnis 2023.

Ausführliche Berichterstattung
Der Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2022 wird heute, 9. März 2023, 07:00 Uhr, auf www.espacereal.ch publiziert und steht dort zum Download bereit.

Am gleichen Tag geben ihnen Verwaltungsratspräsident, Dr. Andreas Hauswirth, und CEO, Lars Egger, einen Einblick in das vergangene und einen Ausblick auf das aktuelle Geschäftsjahr. Der Webcast steht auf der obengenannten Website ab 09:00 Uhr zur Verfügung.

Weitere Auskünfte erteilen:

Wichtige Termine
26.04.2023    Generalversammlung
08.09.2023    Publikation Halbjahresergebnis 2023

Über Espace
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn, Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von Espace im Gesamtwert von 781,8 Millionen Franken ist breit diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von 43,1 Prozent und lässt ihre Aktionäre über eine aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt. 

Medienmitteilung Solothurn, 26. August 2022

Sehr erfreuliches erstes Halbjahr 2022 für Espace 

• Periodengewinn erhöhte sich um 8,5 Prozent auf 11,8 Millionen Franken (Vorjahresperiode
  10,9 Millionen Franken).
• Operativer Periodengewinn* stieg um 6,1 Prozent auf 8,8 Millionen Franken (8,3 Millionen Franken).
• Marktwert des Immobilienportfolios stieg auf 751,1 Millionen Franken (738,1 Millionen Franken).
• Leerstand der Renditeliegenschaften sank auf 4,7 Prozent (5,3 Prozent).
• Baustart der Sanierung von 73 Wohnungen in Zuchwil SO und Baustart Neubau Ärztehaus mit Microappartments am Bahnhof Burgdorf BE erfolgt.
• Höherer operativer Jahresgewinn 2022 erwartet.

Espace Real Estate (Espace) blickt erneut auf ein sehr erfolgreiches erstes Halbjahr 2022 zurück und zeigt Resilienz im sich wandelnden makroökonomischen Umfeld. Der Periodengewinn stieg mit 11,8 Millionen Franken um 8,5 Prozent über das Ergebnis der Vorjahresperiode (10,9 Millionen Franken.) Bereinigt um das Bewertungsergebnis sowie um den Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften erhöhte sich der operative Periodengewinn um 6,1 Prozent auf 8,8 Millionen Franken (8,3 Millionen Franken).

(*Operativer Periodengewinn = Gewinn ohne Erfolg aus Neubewertungen und ohne Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften)

Der Liegenschaftserfolg stieg in einem herausfordernden Umfeld auf 14,9 Millionen Franken (14,4 Millionen Franken). Der Leerstand der Renditeliegenschaften sank erneut um knapp 60 Basispunkte gegenüber Ende 2021 auf 4,72 Prozent (5,30 Prozent).

Der Erfolg aus Neubewertung belief sich auf 3,0 Millionen Franken (3,1 Millionen Franken). Zusammen mit den getätigten Investitionen stieg der Marktwert des Immobilienportfolios in der Berichtsperiode auf 751,1 Millionen Franken (738,1 Millionen Franken). Veräussert wurde nicht strategiekonformes Industriebauland in Oensingen SO. Der durchschnittliche nominale Diskontierungssatz lag per 30. Juni 2022 bei 4,04 Prozent (Ende 2021: 4,11 Prozent).

Die umfassenden Sanierungsarbeiten an der Liegenschaft Meisenweg in Derendingen SO mit insgesamt 57 Wohnungen werden grösstenteils Ende September 2022 abgeschlossen sein. Die beiden ersten Etappen mit 48 Wohnungen wurden im ersten Halbjahr 2022 bereits erfolgreich vermietet und wirkten sich entsprechend positiv auf die Vermietungserlöse aus. Im kommerziellen Bereich konnten insbesondere Flächen in den Liegenschaften Dammstrasse 14, Grenchen SO, und Solothurn-strasse 1, Biel BE, erfolgreich wiedervermietet werden.

In der Berichtsperiode begannen die Bauarbeiten für die Totalsanierung der Liegenschaft Amselweg/ Lerchenweg in Zuchwil SO mit 73 Wohnungen. Bei dieser Sanierung wurde aus Gründen der Nachhaltigkeit auf einen Ersatzneubau verzichtet und die Strategie «sanieren statt eliminieren» gewählt. Zudem erweisen sich Sanierungen im Vergleich zu Neubauten aufgrund ihrer weniger ressourcenintensiven Bauweise robuster gegen Baukostensteigerungen.

In der Berichtsperiode wurden auch die Planungsgrundlagen für zwei weitere Neubauten im Segment Wohnen gelegt. In Biel BE wurde das Baugesuch für die dritte und letzte Etappe der Überbauung VISAVIE mit insgesamt 76 Wohnungen und einer Erdgeschossnutzung für Wohnen im Alter eingereicht. Und in Grenchen SO wurde das Vorprojekt für die Überbauung Hasenmatte mit 32 Wohnungen abgeschlossen. Die absehbaren Baukostensteigerungen wurden in der Investmentmodellierung der geplanten Projekte berücksichtigt. Espace wird die Situation laufend beobachten und wenn es die Umstände erfordern, die Bauarbeiten erst zu einem späteren Zeitpunkt auslösen.

Der Anteil der produzierten Sonnenenergie konnte auch in der Berichtsperiode wiederum erhöht werden. Sämtliche Sanierungsobjekte mit über 160 Wohnungen werden mit Solarstrom versorgt und beziehen ihre Wärme über das lokale Fernwärmenetz. Zusätzlich wurden in allen Projekten die Voraussetzungen geschaffen, um die CO₂-freie Mobilität zu fördern. Sowohl Neubauten als auch die Sanierungen wurden und werden soweit sinnvoll nach dem Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz SNBS geplant und gebaut.

Die grosse Unsicherheit an den Aktienmärkten im ersten Halbjahr wirkte sich auch auf die Espace-Aktie aus. Der Aktienkurs von Espace fiel in der Berichtsperiode moderat um –2,73 Prozent von 183 Franken auf 178 Franken (Vergleich: –7,00 Prozent SXI Real Estate® Shrs Broad TR Index). Zusammen mit der ausgeschütteten Dividende von Fr. 5.50 erreichten die Titel jedoch eine positive Gesamtrendite. Die geringe Volatilität der Espace-Aktie im Vergleich zum Markt unterstreicht das resiliente und solide Geschäftsmodell des Unternehmens.

In der Berichtsperiode wurde die Digitalisierung weiter vorangetrieben. Mit der eigens entwickelten Plattform fastspace.ch ist die digitale Technologie im Unternehmen definitiv eingezogen und hat einige Prozesse disruptiv verändert. Der Weg in eine CO₂-neutrale Zukunft von Espace benötigt das Potential digitaler Technologien. Entsprechend wurde in die intelligente Nutzung der erneuerbaren Energien investiert und es wurden die Voraussetzungen geschaffen für die CO₂-freie Mobilität.

Ausblick
Espace geht davon aus, dass Mietwohnungen, Gesundheitsimmobilien und Lagerflächen die interessantesten Bereiche des Immobilienmarktes bleiben werden und nach wie vor gute Chancen für weitere Investitionen bieten. Espace ist in allen Bereichen gut positioniert, die laufenden und anstehenden Projekte decken diese Märkte ab. Die attraktiven Landreserven sowie der Nachhaltigkeits- und Innovationsanspruch von Espace werden zusätzlich ihren Beitrag leisten, damit sich das Unternehmen positiv weiterentwickeln kann. Für 2022 wird ein höherer operativer Jahresgewinn, verglichen mit dem Vorjahr, erwartet.

Ausführliche Berichterstattung
Der Geschäftsbericht für das erste Halbjahr 2022 wird heute, 26. August 2022, 07:00 Uhr, auf www.espacereal.ch publiziert und steht dort zum Download bereit.

Weitere Auskünfte erteilen:

Wichtige Termine
09.03.2023    Publikation Jahresergebnis 2022 und Webcast
26.04.2023    Generalversammlung 
 

Über Espace
Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn, Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von Espace im Gesamtwert von 751,1 Millionen Franken ist breit diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft Espace attraktive und bedarfsgerechte Wohnräume und Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres Portfolios. Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von 43,5 Prozent und lässt ihre Aktionäre über eine aktionärsfreundliche Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien der Espace werden auf den elektronischen Handelsplattformen der Berner Kantonalbank (OTC-X) und der Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt. 

Medienmitteilung Solothurn, 28. April 2022

Ordentliche Generalversammlung der Espace Real Estate Holding AG

• Alle Anträge des Verwaltungsrats genehmigt
• Auszahlung einer Dividende von CHF 5.50 pro Aktie aus Kapitaleinlagereserven (Vorjahr CHF 5.25)
• Präsident und Mitglieder des Verwaltungsrats wiedergewählt
• Ausbau Anteil an nachhaltigen Wohnliegenschaften im Portfolio wird laufend erhöht und solider Geschäftsverlauf erwartet

Zustimmung zu allen Anträgen des Verwaltungsrats
Die ordentliche Generalversammlung fand am 27. April 2022 im Landhaus Solothurn statt. Die Generalversammlung stimmte sämtlichen Anträgen des Verwaltungsrats mit grosser Mehrheit zu.

Steuergünstige Dividende aus den Kapitaleinlagereserven
Die Generalversammlung beschloss auf Antrag des Verwaltungsrats eine gegenüber dem Vorjahr erhöhte Dividende aus Kapitaleinlagereserven von CHF 5.50 pro Namenaktie auszuzahlen (Vorjahr CHF 5.25). Sie ist verrechnungssteuerfrei und für Privatpersonen mit Wohnsitz in der Schweiz auch einkommenssteuerfrei.

Wahlen in den Verwaltungsrat und in den Vergütungsausschuss
Die bisherigen Mitglieder des Verwaltungsrats, Dr. Andreas Hauswirth (Präsident), Christoph Arpagaus, Stephan A. Müller und Ueli Winzenried, wurden für eine weitere Amtszeit von einem Jahr wiedergewählt.

Alle Mitglieder des Verwaltungsrats wurden zudem für eine Amtszeit von einem Jahr in den Vergütungsausschuss gewählt.

Ausblick
Vor der Behandlung der offiziellen Traktanden berichteten der Präsident des Verwaltungsrats,
Dr. Andreas Hauswirth und der Vorsitzende der Geschäftsleitung, Lars Egger, den anwesenden Aktionärinnen und Aktionären über das vergangene Geschäftsjahr sowie über die aktuelle Weiterentwicklung der Gesellschaft. Die eingeschlagene Strategie von Espace, das Portfolio mit nachhaltigen und fossilfreien Wohnliegenschaften auszubauen und gezielt mit ergänzenden Nutzungen zu diversifizieren, hat sich bewährt und wird weitergeführt. Für 2022 wird ein solides Jahresergebnis erwartet.

Weitere Auskünfte erteilen:

• Periodengewinn 2021 von CHF 22,8 Mio. (Vorjahr CHF 22,0 Mio.).
• Bereinigter Periodengewinn* stieg um 14,6 % auf CHF 18,8 Mio. (Vorjahr CHF 16,4 Mio.).
• Marktwert des Immobilienportfolios erhöhte sich auf CHF 738,1 Mio. (Vorjahr CHF 705,4 Mio.). 
• Leerstand der Renditeliegenschaften sank auf 5,30 % (Vorjahr 5,62 %).
• Erfolgreiche Neuakquisition einer Wohnüberbauung mit 93 Wohnungen in Zuchwil SO.
• Lancierung der Vermietungsplattform fastspace.ch für Gewerbeflächen.
• CO₂-Ausstoss des Portfolios liegt unter dem Schweizer Durchschnitt und wird bis 2030 halbiert.
• Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung vom 27. April 2022 die Ausschüttung einer erhöhten Dividende aus Kapitaleinlagereserven von CHF 5.50 pro Aktie (Vorjahr CHF 5.25).

Weitere Auskünfte erteilen: