Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

Medieninformation

Medieninformation (PDF)
Präsentation (PDF)
Geschäftsbericht 2024 (PDF)
Nachhaltigkeitsbericht 2024 (PDF)
Online Report

• Liegenschaftsertrag um 7.5% auf CHF 75.6 Mio. gesteigert
• Leerstand im Gesamtportfolio auf neuem Tiefstwert von 3.2%
• Aufwertung des Gesamtportfolios um CHF 26.0 Mio. (+1.3%) 
• Ergebnisbeitrag aus Promotionsobjekten von CHF 18.1 Mio.
• Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 2.9 Mio.  
• Reingewinn gesteigert auf CHF 75.2 Mio. (+60.0% / +6.6% ohne Neubewertungseffekte)
• Hohe Finanzierungsflexibilität und tiefer LTV von 37.3% (netto)
• Erstmalige Publikation umfassender Scope-3-Emissionen
• Höherer Dividendenvorschlag von CHF 3.30/Aktie (+6.5%) und positiver Ausblick

Basel, 3. März 2025 – HIAG blickt in all ihren Geschäftssegmenten auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurück. Der signifikante Ausbau des Liegenschaftsertrags und der Erfolg bei der Vermietung von im Berichtszeitraum fertiggestellten Projekten führten zu einer markanten Gewinnsteigerung. Der Leerstand wurde erneut gesenkt und erreichte einen neuen Tiefstwert. Mit gezielten Investitionen in die Immobilien und zahlreichen Projektabschlüssen wurde substanziell Mehrwert geschaffen, was sich in der erfreulichen Entwicklung der Neubewertungen widerspiegelte. Mit der Vollvermietung und dem Verkauf der letzten Eigentumswohnungen wurde die erste Bauetappe auf dem Areal «CHAMA» in Cham (ZG) in der zweiten Hälfte des Berichtsjahrs erfolgreich abgeschlossen. Die markant tieferen Zinsen im zweiten Halbjahr führten zu einer Erholung des Transaktionsmarkts, wovon auch das Transaktionsgeschäft von HIAG profitierte. Der Reingewinn wurde im Geschäftsjahr 2024 deutlich gesteigert. Vor dem Hintergrund des ausgezeichneten Ergebnisses, der starken Finanzposition und der vielversprechenden Zukunftsaussichten wird der Verwaltungsrat der Generalversammlung vom 17. April 2025 wiederum eine höhere Dividende vorschlagen.

Hoher Liegenschaftsertrag durch erfolgreiche Projektabschlüsse und Vermarktungserfolge 
Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem Vorjahr um CHF 5.3 Mio. bzw. 7.5% auf CHF 75.6 Mio. (2023: CHF 70.3 Mio.) gesteigert. Im Wesentlichen dazu beigetragen haben die konsequente Senkung des Leerstands, der von 4.0% per 1. Januar 2024 auf einen neuen Tiefstwert von 3.2% per 1. Januar 2025 zurückging, sowie erfolgreiche Projektabschlüsse und damit verbundene neue Mietverträge. Im Berichtsjahr wurde die Minergie-Eco zertifizierte Gewerbeliegenschaft für das Cleantech-Unternehmen «Librec» auf dem «Papieri-Areal» in Biberist (SO) fertiggestellt und der Mieterschaft übergeben. In Windisch (AG) wurde mit dem Holzhybridbau «kessel haus» mit 24 Mietwohnungen und einem Anteil an kommerziellen Flächen die mehrjährige Entwicklung des historischen Kunzareals abgeschlossen; alle Flächen sind vermietet und wurden pünktlich an die Mieter übergeben. In Cham (ZG) ist die erste Etappe des Miet- und Stockwerkeigentumsprojekts «CHAMA» fristgerecht und im Budgetrahmen fertiggestellt worden. Die 87 Mietwohnungen waren bereits vor der Fertigstellung vermietet und in der zweiten Jahreshälfte konnten die letzten der insgesamt 52 Eigentumswohnungen beurkundet werden. Insgesamt resultierte im Geschäftsjahr 2024 aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen ein Ergebnisbeitrag in der Höhe von CHF 18.1 Mio. (2023: CHF 13.6 Mio.). Die Bruttorendite der Bestandsliegenschaften nahm leicht zu auf 5.5% (2023: 5.4%); die Nettorendite stieg auf 4.6% (2023: 4.4%). Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) blieb mit komfortablen 6.6 Jahren per 1. Januar 2025 (1.1.2024: 6.7 Jahre) stabil.  

Weitere Fortschritte in der Arealentwicklung
Im ersten Halbjahr 2024 wurde die Baubewilligung für die zweite Etappe auf dem Areal «CHAMA» in Cham (ZG) rechtskräftig, sodass in der zweiten Jahreshälfte mit dem Bau der weiteren 140 Miet- und Stockwerkeigentumseinheiten begonnen werden konnte. Auch der Bau des befahrbaren Gewerbehauses «Fahrwerk» in Winterthur (ZH) und des 80 Meter hohen Wohnhochhauses mit Gewerbesockel «ALTO» in Zürich-Altstetten kommen planmässig voran. Sodann haben im Berichtsjahr die Arbeiten zur Erschliessung des «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) begonnen. Die Baubewilligungen für das Bürogebäude und das Produktions- und Vertriebszentrum für den künftigen Mieter «Oerlikon Metco» sowie für das Datacenter, das «Global Technical Realty (GTR)» als Baurechtsnehmerin in Eigenregie erstellen wird, wurden anfangs 2025 erteilt, womit der Baustart zeitnah erfolgen kann. Parallel zur Umsetzung der laufenden und anstehenden Bauprojekte wurden auch die mittel- bis langfristige Projektpipeline weiter konkretisiert und wichtige Meilensteine erreicht: Im Herbst 2024 wurde das Mitwirkungsverfahren zum Quartierplan für das Areal «Gleis Süd» in Pratteln (BL) abgeschlossen. Nachdem im Frühling 2024 der Gestaltungsplan für das Areal «Schönau» in Wetzikon (ZH) rechtskräftig wurde, werden jetzt konkrete Bauprojekte ausgearbeitet. In Niederhasli (ZH) dürfte nach der Zustimmung durch die Gemeindeversammlung Ende 2024 der Gestaltungsplan mit einem Gewerbeteil von minimal 20% und einem Wohnanteil, der 230 bis 290 Miet- und Eigentumswohnungen zulässt, im Jahr 2025 rechtskräftig werden. In Frauenfeld (TG) wurde das Wohnbauprojekt «Walzmühlehaus» optimiert und im vergangenen Sommer rechtskräftig bewilligt. Mit dem Bau soll Ende 2025 begonnen werden. Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte beträgt rund CHF 307 Mio. Der erwartete Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 22 Mio. und mit dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von rund CHF 138 Mio. angestrebt.

Erfreuliche Aufwertungen im Entwicklungsportfolio
Der Wert des Immobilienportfolios nahm im Berichtszeitraum um 3.3% bzw. CHF 63.6 Mio. auf CHF 1.961 Mrd. (31.12.2023: CHF 1.898 Mrd.) zu. Der Aufwertungseffekt im Portfolio entsprach insgesamt CHF 26.0 Mio. (2023: CHF -1.9 Mio.) bzw. 1.3%. Die Fortschritte in der Projektentwicklung führten zu einer Aufwertung des Entwicklungsportfolios in der Höhe von CHF 29.8 Mio. bzw. 4.2%. Die positive Wertentwicklung zeigt den qualitativen Fortschritt bei den Entwicklungsprojekten. Weiter stützte auch die Trendwende am Schweizer Zinsmarkt die Immobilienwerte.

Positives Momentum im Transaktionsmarkt genutzt
Die tieferen Zinsen haben auch den Transaktionsmarkt wiederbelebt. HIAG nutzte das veränderte Marktumfeld und veräusserte im zweiten Halbjahr 2024 sechs kleinere, nicht mehr strategiekonforme Wohn- und Geschäftsliegenschaften in Aathal (ZH), Wetzikon (ZH) und Windisch (AG) deutlich über den letzten bilanzierten Werten. Die Verkäufe mit einem Bilanzwert von CHF 31.4 Mio. führten zu einem Erfolg in der Höhe von CHF 2.9 Mio. Der durch die Verkäufe wegfallende annualisierte Liegenschaftsertrag beträgt rund CHF 1.2 Mio. 

Deutliche Steigerung des Reingewinns und positiver Steuereffekt
Das EBIT in der Höhe von CHF 93.3 Mio. (2023: CHF 70.4 Mio.) lag um 32.5% über dem Vorjahr. Die Fusion dreier Tochtergesellschaften per 1. Januar 2024 ermöglichte aufgrund der Nutzung von vorhandenen Verlustvorträgen liquiditätswirksame Steuereinsparungen sowohl im Berichtsjahr wie auch für das laufende Jahr 2025. Die Ertragssteuern in der Höhe von CHF 1.6 Mio. (2023: CHF 11.1 Mio.) setzen sich hauptsächlich aus latenten Steuern zusammen. HIAG steigerte im Geschäftsjahr 2024 den Reingewinn deutlich um 60.0% auf CHF 75.2 Mio. (2023: CHF 47.0 Mio.). Bereinigt um die Neubewertungseffekte lag der Reingewinn mit CHF 51.8 Mio. um 6.6% über dem Vorjahreswert (2023: CHF 48.6 Mio.). Aufgrund des guten Ergebnisses, der starken Finanzposition und der vielversprechenden Zukunftsaussichten wird der Verwaltungsrat der ordentlichen Generalversammlung vom 17. April 2025 eine um 6.5% höhere Ausschüttung von CHF 3.30 je Aktie (Vorjahr CHF 3.10) vorschlagen. Die entsprechende Dividendenrendite zum Jahresende würde somit 3.9% betragen.

Hohe Finanzierungsflexibilität gepaart mit solider Bilanz
Am 3.Januar 2025 lancierte HIAG im Rahmen ihres «Green Financing Frameworks» ihren ersten Green Bond über CHF 100 Mio. mit einer Laufzeit von 5.3 Jahren und einem Coupon von 1.4%. Zusammen mit der auf Nachhaltigkeit ausgerichteten, kommittierten Syndikatskreditlinie, die zum Stichtag knapp zur Hälfte beansprucht ist, verfügt HIAG weiterhin über einen komfortablen Finanzierungsspielraum, um die laufenden und mittelfristigen Immobilienprojekte zu realisieren. Der Loan-to-Value (LTV) betrug Ende 2024 39.3% brutto bzw. 37.3% netto (31.12.2023: LTV netto 39.8%) und lag damit deutlich unter der selbst definierten Obergrenze von 45%. Die Eigenkapitalquote betrug per Stichtag hohe 55.2% (31.12.2023: 53.9%).

Vorreiterrolle bei der Publikation der Scope-3 Emissionen
Im Berichtsjahr erreichte HIAG in der Umsetzung ihrer Nachhaltigkeitsstrategie weitere Meilensteine. Neben der Inbetriebnahme neuer nachhaltigkeitszertifizierter Liegenschaften und den Fortschritten in der Projektpipeline wird im diesjährigen Nachhaltigkeitsbericht erstmals eine umfassende Übersicht über die Treibhausgasemissionen von HIAG präsentiert. Das umfassende Reporting deckt neu alle wesentlichen Scope-1-, -2- und -3-Emissionen ab. Damit setzt HIAG einen neuen Massstab in der Berichterstattung zu den Treibhausgasemissionen und übernimmt eine Vorreiterrolle im Schweizer Immobilienmarkt. Im Berichtsjahr wurden zudem die Nachhaltigkeitsstrategie umfassend aktualisiert und die langfristigen Nachhaltigkeitsziele erhöht. Ausführliche Informationen finden sich im separat publizierten HIAG-Nachhaltigkeitsbericht.

Ausblick
HIAG blickt optimistisch auf das Geschäftsjahr 2025. Zwar könnte die weiterhin zurückhaltende Stimmung im Industriesektor die Nachfrage nach gewerblichen Flächen dämpfen und der Einfluss der geopolitischen Unsicherheiten sowie der Wirtschaftspolitik der neuen US-Regierung lassen sich derzeit schwer abschätzen. Insgesamt dürfte sich die Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt aber weiter aufhellen. Auch die anhaltende Zuwanderung wird die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Schweiz stützen. Zudem werden die weiteren von der Schweizerischen Nationalbank (SNB) in Aussicht gestellten Leitzinssenkungen die Immobilienwerte, den Transaktionsmarkt und die Finanzierungskosten positiv beeinflussen. Vor diesem Hintergrund und mit ihrem diversifizierten Geschäftsmodell, das auf den drei Geschäftsfeldern Arealentwicklung, Portfolio-/Asset-Management sowie dem Transaktions-Management basiert, sieht sich HIAG gut aufgestellt.

Telefonkonferenz und Live-Webcast
Am Montag, 3. März 2025, um 09.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das Jahresergebnis 2024 und beantworten Fragen.

Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum Webcast

Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link zur Aufzeichnung

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt CHF 2.0 Mrd. Das Immobilienportfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie attraktive Wohnliegenschaften in den Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Die herausragende Entwicklungspipeline erlaubt ein kontinuierliches und nachhaltiges Wachstum über die nächsten Jahre. Mit der eigenen Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Projektentwicklung auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

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Basel, 3. Januar 2025 – Die HIAG Immobilien Holding AG platzierte heute erfolgreich ihren ersten Green Bond über CHF 100 Millionen mit einer Laufzeit von 5,25 Jahren und einem Coupon von 1.42%. Die Liberierung erfolgt per 23. Januar 2025. Die Emissionserlöse werden zur Finanzierung und Refinanzierung von nachhaltigen Gebäuden und Projekten gemäss dem Green Financing Framework von HIAG verwendet.

HIAG konnte durch diese Emission vom günstigen Zinsumfeld profitieren und die Finanzierungen über einen längeren Zeithorizont absichern. Dieser Green Bond und die im Sommer 2023 lancierte nachhaltig ausgerichtete Syndikatskreditline über CHF 500 Millionen stehen im Einklang mit der Nachhaltigkeitsstrategie von HIAG und unterstreichen das Bewusstsein für die Verantwortung gegenüber Gesellschaft und Umwelt.

Als Joint Lead Manager fungierten Raiffeisen Schweiz und Bank Vontobel AG. Der Handel des Green Bonds an der SIX Swiss Exchange ist beantragt. 

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von CHF 1.95 Mrd. Gemessen an der Fläche des Immobilienportfolios von 2.4 Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 743’000 m² eine herausragende Entwicklungspipeline mit derzeit 58 Projekten und einem erwarteten Investitionsvolumen von CHF 3.0 Mrd. Das Portfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges Wertsteigerungspotenzial. 

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Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

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Basel/Zürich, 24. September 2024 – HIAG führte heute im Rahmen einer Property Tour ihren Capital Market Day durch. Die Teilnehmenden durften drei Areale in unterschiedlichen Entwicklungszyklen aus dem vielfältigen Portfolio von HIAG direkt vor Ort erleben, wobei sie detaillierten Einblick in die Projekte und in die Strategie von HIAG erhielten. 

Den Auftakt der Tour bildete die Baustelle des Leuchtturmprojekts «ALTO» in Zürich-Altstetten, ein markantes Wohnhochaus, welches mit seiner innovativen Architektur und nachhaltigen Bauweise besticht. Das rund 80 Meter hohe Gebäude wird künftig 149 Wohnungen auf 25 Stockwerken umfassen und wird mit einer der ersten Photovoltaik-Fassaden im Kanton Zürich ausgestattet. Damit setzt HIAG neue Massstäbe im Bereich nachhaltiges Bauen und Energieeffizienz.

Im Anschluss erhielten die Teilnehmenden anhand eines Arealrundgangs im neu entstehenden Wohn- und Arbeitsquartier «CHAMA» in Cham spannende Einblicke in die aktuelle Arealentwicklung. Mit dem Abschluss der zweiten Bauetappe entstehen auf dem Areal insgesamt 279 Eigentums- und Mietwohnungen sowie 4’300 m² Gewerbeflächen. Während die erste Bauetappe im ersten Semester erfolgreich abgeschlossen werden konnte, erfolgte der Baustart der zweiten Etappe im August dieses Jahres. Die vollständige Fertigstellung des Areals ist für 2026 geplant. 

Das Areal in Dietikon bildete den Abschluss der Property Tour und fokussierte sich auf das Asset Management und die Bewirtschaftung von HIAG. Während des Rundgangs wurden die verschiedenen Liegenschaften an der Riedstrasse vorgestellt, die exemplarisch für die langfristige und wertschöpfende Strategie für das HIAG-Portfolio stehen. 

Wie bei der Präsentation des Halbjahresergebnisses kommuniziert, erwartet HIAG bei einer stabilen Entwicklung der Schweizer Wirtschaft insgesamt ein gutes Ergebnis für das Geschäftsjahr 2024 und auch die Fortführung der bisherigen Dividendenpolitik.

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von CHF 1.95 Mrd. Gemessen an der Gesamtfläche des Immobilienportfolios von 2.4 Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 743’000 m² eine herausragende Entwicklungspipeline mit derzeit 58 Projekten und einem erwarteten Investitionsvolumen von CHF 3.0 Mrd. Das Portfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

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Schlüsselkennzahlen (PDF)
Halbjahresbericht 2024 (PDF)
Präsentation (PDF in Englisch)

• Liegenschaftsertrag gesteigert auf CHF 37.1 Mio. (+5.3%)
• Leerstand im Gesamtportfolio weiter gesenkt auf rekordtiefe 3.5%
• Positive Wertänderungen von CHF 11.6 Mio. aufgrund weiterer Fortschritte bei den Entwicklungen
• Substanzieller Ergebnisbeitrag von CHF 11.1 Mio. (H1 2023: CHF 5.3 Mio.) aus Verkauf Stockwerkeigentumseinheiten
• Liquiditätswirksame Steuerersparnisse über die nächsten zwei Jahren nach Fusion von Tochtergesellschaften
• Reingewinn deutlich gesteigert auf CHF 36.2 Mio. (+63.5%)
• Hohe finanzielle Flexibilität mit solider Bilanzstruktur (EK-Quote: 53.6%; LTV netto: 39.5%)

Basel, 26. August 2024 – Das erfreuliche Halbjahresresultat widerspiegelt erneut die operative Stärke und die Solidität des Geschäftsmodells von HIAG. Der Liegenschaftsertrag wurde deutlich gesteigert und die Leerstände konnten weiter reduziert werden. Das Entwicklungsgeschäft war geprägt von erfolgreichen Projektabschlüssen und der Übergabe zahlreicher Miet- und Eigentumswohnungen an die Mieterinnen und Käufer. Die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen mit sinkenden Zinsen wirken stabilisierend auf die Finanzierungskosten und stützen die Immobilienwerte. Die Fusion von drei Tochtergesellschaften wird in den nächsten zwei Jahren zu erheblichen Steuerersparnissen führen. HIAG steht aus bilanzieller Sicht nach wie vor auf sehr solidem Fundament und besitzt die unternehmerische Flexibilität und Sicherheit für die planmässige Realisierung der vielversprechenden Projektpipeline. Vor dem Hintergrund des guten Geschäftsgangs und unter der Annahme einer stabilen Entwicklung der Schweizer Wirtschaft erwartet HIAG ein insgesamt gutes Geschäftsjahr 2024, was auch eine Fortführung der bisherigen Dividendenpolitik unterstützen würde.

Liegenschaftsertrag weiter gesteigert und Leerstand erneut reduziert
Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem Vorjahr um CHF 1.9 Mio. bzw. 5.3% auf CHF 37.1 Mio. (H1 2023: CHF 35.3 Mio.) gesteigert. Dazu beigetragen haben die erneute Reduktion des Leerstands von 4.0% auf 3.5% sowie erfolgreiche Projektabschlüsse und die damit verbundenen neuen Mietverträge in Biberist (SO), Windisch (AG) und Cham (ZG). Die Bruttorendite der Bestandsliegenschaften nahm leicht zu auf 5.6% (2023: 5.4%) und die Nettorendite stieg auf 4.7% (2023: 4.2%). Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) blieb konstant bei 6.8 Jahren per 1.7.2024 (1.1.2024: 6.7 Jahre). Bezogen auf die 15 grössten Mieter betrug der WAULT per 1.7.2024 8.6 Jahre (1.1.2024: 9.0 Jahre).

Erfolgreiche Projektabschlüsse und gute Fortschritte in der Immobilienentwicklung
Im Februar 2024 wurde der Bau der Gewerbeliegenschaft «Librec» auf dem «Papieri-Areal» in Biberist (SO) abgeschlossen und das Objekt an die Mieterschaft übergeben. Im gleichen Zeitraum wurde das «kessel haus» mit 24 Wohnungen und einem Anteil an kommerziellen Flächen fertiggestellt und damit die mehrjährige Entwicklung des historischen Kunzareals in Windisch (AG) abgeschlossen. Das Miet- und Stockwerkeigentumsprojekt «CHAMA» in Cham (ZG) konnte ebenfalls fristgerecht und im Budgetrahmen abgeschlossen und die vermieteten bzw. verkauften Einheiten an die Mieterinnen und Käufer übergeben werden. HIAG erzielte mit dem Verkaufs- und Projektstand im ersten Halbjahr einen Ergebnisbeitrag aus Promotionen in der Höhe von CHF 11.1 Mio., was deutlich über dem Erfolg im ersten Halbjahr des Vorjahres liegt (H1 2023: CHF 5.3 Mio.). Die Baubewilligung für die zweite Etappe auf dem Areal in Cham (ZG) wurde im Berichtszeitraum rechtskräftig. Der Baustart der 140 Miet- und Stockwerkeigentumseinheiten ist im August erfolgt. Die in der zweiten Jahreshälfte 2023 begonnenen Bauten des befahrbaren Logistik- und Industriegebäudes «FAHRWERK» in Winterthur (ZH) und des 80 Meter hohen Wohnhochhauses «ALTO» in Zürich-Altstetten kommen erwartungsgemäss voran. Nachdem bei den Vorbereitungsarbeiten für die geplanten Bauprojekte auf dem «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) zusätzliche Altlasten entdeckt wurden, dürfte sich hier der für das zweite Halbjahr 2024 geplante Baubeginn auf dem Areal um einige Monate verzögern. 

Weitere Wertsteigerungen im Entwicklungsportfolio
Im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres, das noch von steigenden Zinsen geprägt war, hat sich das Zinsumfeld für HIAG mittlerweile deutlich verbessert. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) reduzierte den Leitzins im ersten Halbjahr 2024 in zwei Schritten von 1.75% auf 1.25%, wobei bis Ende Jahr mit einer weiteren Leitzinssenkung gerechnet wird. Neben der Entlastung der Finanzierungskosten stützt diese Zinsentwicklung auch die Immobilienwerte, weshalb der Wert des Bestandsportfolios mit einer Veränderung um CHF 1.0 Mio. bzw. 0.1% stabil blieb (H1 2023: Abwertung von CHF 14.8 Mio. bzw. -1.3%). Die Fortschritte bei den Projektentwicklungen führten trotz der zu erwartenden höheren Investitionen auf dem «Campus Reichhold» insgesamt zu einer Aufwertung des Entwicklungsportfolios von CHF 10.6 Mio. bzw. 1.3% (H1 2023: Aufwertung von CHF 7.8 Mio. bzw. 1.1%).

Transaktionen in der zweiten Jahreshälfte erwartet
Der Transaktionsmarkt hat sich vor dem Hintergrund der positiven Entwicklung des Zinsumfelds bereits spürbar belebt. Wie bereits kommuniziert, werden einzelne Liegenschaftsverkäufe in der zweiten Jahreshälfte erwartet, die wiederum positive Ergebnisbeiträge leisten sollten. Im Berichtszeitraum wurden erwartungsgemäss keine Liegenschaften verkauft.

Guter Geschäftsgang widerspiegelt sich in höherem Reingewinn
Der EBIT lag mit CHF 45.7 Mio. um 32.6% deutlich über Vorjahr (H1 2023: CHF 34.5 Mio.). Das erfreuliche Bewertungsergebnis sowie die höheren Liegenschaftserträge und der höhere Erfolg aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum vermochten den hohen Erfolg aus dem Verkauf nicht mehr strategiekonformer Liegenschaften im Vorjahr mehr als zu kompensieren. Auch die Kostendisziplin unterstützte das gute Geschäftsergebnis.  

Die fälligen fest verzinslichen Finanzierungen mussten im vergangenen und im laufenden Jahr erwartungsgemäss zu höheren Zinsen refinanziert werden, was sich entsprechend im Finanzaufwand niederschlägt. Insgesamt erhöhte sich das Finanzergebnis um CHF 1.7 Mio. auf CHF 7.5 Mio. (H1 2023: CHF 5.9 Mio.). 

Die Optimierung der Konzernstruktur wird in den nächsten zwei Jahren zu erheblichen Steuerersparnissen führen, da vorhandene Verlustvorträge aus den Vorjahren bei den laufenden Steuern berücksichtigt werden können. 

Insgesamt steigerte HIAG den Reingewinn im Halbjahresvergleich deutlich um 63.5% auf CHF 36.2 Mio. (H1 2023: CHF 22.1 Mio.). Bereinigt um die Neubewertungseffekte lag der Reingewinn mit CHF 25.5 Mio. um 6.9% unter dem Vorjahreswert (H1 2023: CHF 27.4 Mio.). Dies ist primär auf den hohen Verkaufserfolg von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften im Vorjahr zurückzuführen.

Grosse finanzielle Flexibilität mit solider Bilanzstruktur
Von der auf Nachhaltigkeit ausgerichteten, kommittierten Syndikatskreditlinie über CHF 500 Mio. ist mit CHF 260 Mio. per Stichtag rund die Hälfte benutzt. Der Loan-to-Value (LTV) netto betrug per Stichtag 39.5% (31.12.2023: LTV netto 39.8%), was deutlich unter der selbst definierten Obergrenze von 45% lag. Die Eigenkapitalquote lag per Stichtag mit 53.6% (31.12.2023: 53.9%) auf sehr komfortablem Niveau. Damit besitzt HIAG einen komfortablen Finanzierungsspielraum, um die laufenden und mittelfristigen Immobilienprojekte zu realisieren.

Fortschritte in der Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie
HIAG hat im Berichtszeitraum auch konsequent die Ziele ihrer Nachhaltigkeitsstrategie weiterverfolgt. Seit Mitte April verfügt das «Papieri-Areal» über eine 4’500 m² grosse Photovoltaikanlage. Diese befindet sich auf dem fertiggestellten Neubau von «Librec» und wurde von HIAG Solar realisiert. Die neue Anlage ermöglicht es nicht nur «Librec» mit Solarstrom zu versorgen, sondern auch überschüssige Energie direkt in das Arealnetz der «Papieri» einzuspeisen. Mit der Inbetriebnahme einer weiteren Anlage von HIAG Solar in Kleindöttingen wurde das avisierte Ausbauziel von 6 MWp Leistung bis 2024 deutlich übertroffen. Diese Anlage ist mit einer Leistung von 1’170 kWp die grösste Anlange im Portfolio von HIAG Solar.

Positive Zukunft auf Basis des bewährten Geschäftsmodells
Die Strategie von HIAG mit ihren drei Geschäftsfeldern hat sich insbesondere in herausfordernden Zeiten als robust erwiesen und lässt das Management auch im aktuellen, nach wie vor von einigen Unsicherheiten geprägten Umfeld zuversichtlich in die Zukunft blicken. Die erwartete Leitzinssenkung der Schweizerischen Nationalbank (SNB) bis Ende Jahr, dürften die Finanzierungskosten weiter entlasten und sich auch positiv auf die Immobilienwerte und den Transaktionsmarkt auswirken. Die akute Wohnungsknappheit in einigen Regionen der Schweiz wird sich wohl aufgrund der nach wie vor hohen Zuwanderung akzentuieren, so dass für die laufenden Wohnbauprojekten von HIAG in Zürich, Cham und Wetzikon eine gute Nachfrage erwartet werden kann. Aufgrund der Kraft und Resilienz der Schweizer Wirtschaft geht HIAG davon aus, dass sich die Mietnachfrage nach kommerziell genutzten Flächen auch im derzeit volatilen Umfeld positiv entwickeln wird, wobei verkehrstechnisch gut erschlossene Lagen profitieren dürften.

Vor diesem Hintergrund erwartet HIAG ein insgesamt gutes Geschäftsjahr 2024, was auch eine Fortführung der bisherigen Dividendenpolitik unterstützt.

Weblinks
Online-Halbjahresbericht 2024 | Halbjahresbericht 2024 (Reporting Center)

Telefonkonferenz und Webcast
Am Montag, 26 August 2024, um 09.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das Halbjahresergebnis 2024 und beantworten Fragen.

Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum Webcast

Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link zur Aufzeichnung

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von CHF 1.95 Mrd. Gemessen an der Gesamtfläche des Immobilienportfolios von 2.4 Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 743’000 m² eine herausragende Entwicklungspipeline mit derzeit 58 Projekten und einem erwarteten Investitionsvolumen von CHF 3.0 Mrd. Das Portfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Einladung

Einladung (PDF)

Basel, 5. August 2024

Sehr geehrte Damen und Herren

HIAG freut sich, Sie zur Präsentation des Halbjahresergebnisses 2024 einzuladen. Dazu findet eine Telefonkonferenz mit Live-Webcast statt am:

Montag, 26. August 2024
09:00 Uhr MESZ

Ihre Gesprächspartner werden sein:
Marco Feusi, Chief Executive Officer
Stefan Hilber, Chief Financial Officer

Telefonkonferenz und Webcast
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK). Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Webcast

Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Replay

Halbjahresbericht und Präsentation
Der Halbjahresbericht 2024, die Medieninformation und die Unternehmenspräsentation werden am Montag, 26. August 2024, ab 06.00 Uhr im Reporting Center auf der HIAG-Website verfügbar sein.

Anmeldung
Bitte registrieren Sie sich bis am Freitag, 23. August 2024 hier: Teilnahme

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von CHF 1.90 Mrd. Gemessen an der Gesamtfläche des Immobilienportfolios von 2.4 Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 741’000 m² eine herausragende Entwicklungspipeline mit derzeit 60 Projekten und einem erwarteten Investitionsvolumen von CHF 3.1 Mrd. Das Portfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

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Pratteln, 25. April 2024 – Nach dem vollständigen Rückbau des Gebäudebestands starteten auf dem Areal des ehemaligen Chemieunternehmens Rohner AG Pratteln im Sommer 2022 umfangreiche Untersuchungen der Altlasten. Das Amt für Umwelt und Energie des Kantons Basel-Landschaft (AUE) hat die Ergebnisse der ersten Untersuchungsphase nun geprüft und nächste Schritte definiert. Die bisher bekannten Belastungen wurden genauer bestimmt und die Sanierungsmassnahmen für diese können vorbereitet werden. Mit der umfangreichen ersten Untersuchungsphase wurden wie erwartet weitere Schadstoffe nachgewiesen. Für deren altlastenrechtliche Beurteilung sind zusätzliche Untersuchungen erforderlich. Sofortmassnahmen über die bereits erfolgten Schutzmassnahmen hinaus sind nicht angezeigt, da die Sicherheit des Standorts im aktuellen Zustand gewährleistet ist.

HIAG hat das Areal seit Sommer 2022 umfangreich altlastenrechtlich untersucht. Die Untersuchung
war darauf ausgerichtet, ein möglichst vollständiges Gesamtbild der Bodenbelastungen zu erhalten.
Sie bestätigte die bereits bekannte Belastung des Standorts mit chlorierten Kohlenwasserstoffen
CKW und lieferte vertiefte Kenntnisse über deren genaue Lage und Ausmass. Daher kann für diese
Belastungen jetzt umgehend die optimale Sanierungsmethode erarbeitet und anschliessend die Sanierung
fortgesetzt werden.

Aufgrund des ehemaligen Produktionsstandorts für Chemieprodukte rechnete HIAG mit weiteren Schadstoffbelastungen, was die Untersuchungen nun bestätigten. Darunter befinden sich neben
Schwermetallen und per- und polyfluorierten Alkylverbindungen (PFAS) unter anderem auch verschiedene
aromatische Amine, inklusive Benzidin. Für eine altlastenrechtliche Beurteilung und zur Festlegung der weiteren Schritte sind vertiefte Untersuchungen notwendig.

Es besteht im aktuellen Zustand jedoch keine Gefährdung für Nutzende respektive Nachbarinnen und Nachbarn des Areals. Durch geeignete Schutzmassnahmen ist derzeit die Standortsicherheit weiterhin gewährleistet. So ist beispielsweise die Oberfläche des Areals vorübergehend versiegelt. Das AUE hat keine weiteren Sofortmassnahmen verfügt.

HIAG setzt sich dafür ein, die anstehenden Untersuchungen und die erforderlichen Sanierungsmassnahmen
mit hoher Priorität und Sorgfalt zeitnah voranzutreiben. Sämtliche Arbeiten erfolgen nach Vorgaben und in Abstimmung mit dem AUE. HIAG kann dabei auf die Unterstützung von ausgewiesenen Altlastenexperten sowie auf ihre eigenen breiten Erfahrungen aus diversen Sanierungen und Entwicklungen früherer Industrieareale zurückgreifen.

Parallel zu den altlastenrechtlichen Untersuchungen und Sanierungsmassnahmen plant HIAG die Umnutzung des Areals weiter, um auf der Industriebrache bald eine neue Nutzung zu ermöglichen. Die Gemeinde Pratteln begrüsst dieses Vorgehen, da der geplante attraktive Wohn- und Arbeitsort mit öffentlichem Park die Umgebung beim Bahnhof deutlich aufwerten wird. HIAG hat dafür zusammen mit der Gemeinde den Quartierplan GLEIS SÜD erarbeitet. Dieser befindet sich aktuell im öffentlichen Mitwirkungsverfahren.

Für die Bewilligung konkreter Bauprojekte müssen sowohl ein rechtskräftiger Quartierplan als auch eine rechtskräftige Sanierungsverfügung für das Gesamtareal vorliegen sowie weitere Auflagen aus dem Altlasten- und Abfallrecht erfüllt werden. HIAG geht davon aus, dass der Quartierplan frühestens im zweiten Halbjahr 2025 rechtskräftig wird. Bis wann die altlasten- und abfallrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind, lässt sich aktuell noch nicht sagen.

Hintergrundinformation zum Chemiestandort der ehemaligen Rohner AG Pratteln
Der Standort des ehemaligen Chemieunternehmens Rohner AG Pratteln ist aufgrund der bereits bekannten CKW-Belastung im Kataster der belasteten Standorte des Kantons Basel-Landschaft als sanierungsbedürftiger Betriebsstandort eingetragen. Die Rohner-Havarie im Frühjahr 2019 führte zudem zu einem zweiten Eintrag als untersuchungsbedürftiger Unfallstandort im Südwesten des Areals. Nach der Insolvenz der Rohner AG Pratteln im Sommer 2019 veranlasste die Grundeigentümerin HIAG, die das Areal im Jahr 2018 erworben hatte, die sofortige Entsorgung der Abfallbestände und Chemikalien, den vollständigen Rückbau der mehrheitlich mit Schadstoffen belasteten Gebäude sowie weitere Sicherungsmassnahmen wie die temporäre flächige Arealversiegelung. Seit Sommer 2022 untersucht HIAG die rund 26'000 m² grosse Industriebrache altlastenrechtlich, was nach dem Rückbau der ehemaligen Betriebsgebäude erstmals über die gesamte Fläche des Areals möglich war. Die Altlastenproblematik am Standort war seit längerem bekannt und wurde von HIAG im Rahmen des Richtprojekts respektive des Quartierplans GLEIS SÜD mitberücksichtigt.

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt CHF 1.90 Mrd. Gemessen an der Gesamtfläche des Immobilienportfolios von 2.4 Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 741’000 m² eine heraus-ragende Entwicklungspipeline mit derzeit 60 Projekten und einem erwarteten Investitionsvolumen von CHF 3.1 Mrd. Das Portfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

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• Genehmigung des Geschäftsberichts 2023 und Ausschüttung von CHF 3.10 pro Aktie
• Wiederwahl aller Mitglieder des Verwaltungsrats
• Zustimmung zu den Vergütungen von Verwaltungsrat und Geschäftsleitung
• Statutenänderungen hinsichtlich des neuen Aktienrechts gutgeheissen

Basel, 18. April 2024 – An der heutigen ordentlichen Generalversammlung der HIAG Immobilien Holding AG in Cham vertraten die anwesenden Aktionärinnen und Aktionäre zusammen mit dem unabhängigen Stimmrechtsvertreter insgesamt 94.17% der im Aktienregister eingetragenen stimmberechtigten Aktien.

Die Generalversammlung stimmte sämtlichen Anträgen des Verwaltungsrats zu. Sie genehmigte insbesondere die Ausschüttung von CHF 3.10 brutto je berechtigte Aktie, aufgeteilt in eine ordentliche Dividende von CHF 0.77 je Aktie sowie eine verrechnungssteuerfreie Ausschüttung aus Kapitaleinlagereserven von CHF 2.33 je Aktie. Die Auszahlung wird am 25. April 2024 (Ex-Datum: 23. April 2024) erfolgen.

Weiter haben die Aktionärinnen und Aktionäre die zur Wiederwahl in den Verwaltungsrat angetretenen bisherigen Mitglieder Dr. Felix Grisard, Salome Grisard Varnholt, Dr. Jvo Grundler, Balz Halter, Anja Meyer und Micha Blattmann bestätigt. Dr. Felix Grisard wurde als Präsident und Balz Halter als Vizepräsident des Verwaltungsrats wiedergewählt. Der Vergütungsausschuss setzt sich aus Salome Grisard Varnholt, Balz Halter und Anja Meyer zusammen. 

Die Generalversammlung genehmigte die Gesamtvergütung 2024 für die Mitglieder des Verwaltungsrats und der Geschäftsleitung und hat in einer Konsultativabstimmung den Vergütungsbericht 2023 der HIAG Immobilien Holding AG gutgeheissen. Weiter wurden sämtliche durch das neue Aktienrecht veranlassten Statutenänderungen genehmigt, was auch die Einführung eines Kapitalbands beinhaltete. 

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt CHF 1.90 Mrd. Gemessen an der Gesamtfläche des Immobilienportfolios von 2.4 Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 741’000 m² eine heraus-ragende Entwicklungspipeline mit derzeit 60 Projekten und einem erwarteten Investitionsvolumen von CHF 3.1 Mrd. Das Portfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

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Präsentation (PDF)
Geschäftsbericht 2023 (PDF)
Nachhaltigkeitsbericht (PDF)
Online Report

• Liegenschaftsertrag gesteigert auf CHF 70.3 Mio. (+3.9%)
• Leerstand im Gesamtportfolio gesenkt auf rekordtiefe 4.0%
• Entwicklungsportfolio kompensiert mehrheitlich marktbedingte Abwertung im Bestandsportfolio 
• Verkauf von nicht strategiekonformen Liegenschaften und Stockwerkeigentumseinheiten leistet substanziellen Ergebnisbeitrag (CHF 23.4 Mio.; nach Steuern)
• Reingewinn vor Wertänderungen deutlich gesteigert auf CHF 48.6 Mio. (+26.7%)
• Nachhaltig ausgerichtete Syndikatskreditlinie stärkt unternehmerische Resilienz 
• Höherer Dividendenvorschlag von CHF 3.10/Aktie (+6.9%) zeigt positive Erwartungen

Basel, 04. März 2024 – HIAG zeigte im Geschäftsjahr 2023 in einem anspruchsvollen Marktumfeld eine starke operative Leistung. Alle drei Geschäftsfelder, Arealentwicklung, Portfolio- & Asset-Management sowie Transaktionen, trugen massgeblich zum Unternehmenserfolg bei. Die Mieterträge wurden deutlich gesteigert und die Leerstände konnten auf einen rekordtiefen Wert gesenkt werden. Deutliche Wertsteigerungen im Entwicklungsportfolio ermöglichten, den zinsbedingten Abwertungstrend bei den Bestandsliegenschaften abzufedern. Die Verkäufe von nicht strategiekonformen Liegenschaften und Stockwerkeigentumseinheiten leisteten einen substanziellen Ergebnisbeitrag. Im Berichtsjahr stärkte HIAG mit der Unterzeichnung einer nachhaltig ausgerichteten, kommittierten Syndikatskreditlinie über CHF 500 Mio. sowie der Erarbeitung eines «Green Financing Frameworks» ihre finanzielle und unternehmerische Resilienz. Der hohe Stellenwert, den HIAG einer nachhaltigen Geschäftstätigkeit beimisst, zeigt sich im Nachhaltigkeitsbericht, der auch die Empfehlungen der Task Force on Climate-Related Financial Disclosures (TCFD) berücksichtigt und neu als separate Publikation veröffentlicht wird. Vor dem Hintergrund des guten Geschäftsgangs und vielversprechender Zukunftsaussichten beantragt der Verwaltungsrat der Generalversammlung vom 18. April 2024 eine um 6.9% höhere Ausschüttung von CHF 3.10 pro Aktie (2022: CHF 2.90/Aktie).

Liegenschaftsertrag gesteigert und Leerstand reduziert
Der Liegenschaftsertrag wurde im Geschäftsjahr 2023 um 3.9% auf CHF 70.3 Mio. (2022: CHF 67.7 Mio.) gesteigert. Dazu beigetragen haben die Reduktion des Leerstands von 6.4% auf rekordtiefe 4.0% sowie erfolgreiche Projektabschlüsse im Vorjahr und damit verbundene neue Mietverträge (+CHF 2.3 Mio. gegenüber Vorjahr). Die konsequent durchgesetzten Indexanpassungen bei Geschäftsmietverträgen und die Umsetzung des hypothekarischen Referenzzinssatzes bei den Wohnungsmieten führten zu Mehreinnahmen in der Höhe von CHF 1.4 Mio. Aus der Transaktionstätigkeit resultierte insgesamt ein Rückgang des Mietertrags um CHF 1.6 Mio. Weiter fielen infolge des Baubeginns in Entwicklungsprojekten Mieterträge aus Zwischennutzungen von CHF 0.8 Mio. weg. Die im Betriebsaufwand enthaltenen Aufwendungen für Immobilien bewegten sich mit rund 16.6% des Liegenschaftsertrags im erwarteten und üblichen Rahmen. Die Bruttorendite der Bestandsliegenschaften nahm zu auf 5.4% (2022: 5.2%) und die Nettorendite stieg auf 4.2% (2022: 3.9%). Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) reduzierte sich erwartungsgemäss leicht auf 6.7 Jahre per 1.1.2024 (1.1.2023: 7.0 Jahre). Bezogen auf die 15 grössten Mieter betrug der WAULT per 1.1.2024 9.0 Jahre (1.1.2023: 10.6 Jahre).

Planmässiger Fortschritt bei den Immobilienprojekten
Im Berichtszeitraum wurde mit den Baumassnahmen des Wohnhochhauses «ALTO» mit Gewerbesockel in Zürich-Altstetten und des befahrbaren Logistik- und Industriegebäudes «FAHRWERK» in Winterthur (ZH) begonnen. Zudem wurde der Bau der Gewerbeliegenschaft für die Librec AG auf dem Papieri-Areal in Biberist (SO) weitgehend abgeschlossen und das Objekt konnte im Februar 2024 der Mieterschaft übergeben werden. Die in einer Holzhybrid-Konstruktion erstellte Liegenschaft «kessel haus» mit 24 Wohnungen und einem Anteil an kommerziellen Flächen in Windisch (AG) wurde fertiggestellt und damit die mehrjährige Entwicklung des historischen Kunzareals abgeschlossen. Alle Flächen in der Liegenschaft «kessel haus» sind vermietet und wurden im Januar 2024 an die Mieter übergeben. Das Miet- und Stockwerkeigentumsprojekt «CHAMA» in Cham (ZG) bewegt sich im Zeit- und Budgetrahmen. Die im Berichtszeitraum gestartete Vermarktung der 87 Mietwohnungen traf auf grosse Nachfrage: Bereits vor Bauvollendung konnten alle Mietwohnungen vermietet werden. Auch die 52 Stockwerkeigentumseinheiten stossen auf breites Interesse. Mit dem Verkaufs- und Projektstand realisierte HIAG im Berichtszeitraum einen Ergebnisbeitrag aus Promotionen in der Höhe von CHF 13.6 Mio. (2022: CHF 4.6 Mio.).

Erfolgreiches Transaktionsgeschäft in unbeständigem Marktumfeld
HIAG setzte im Geschäftsjahr 2023 das Transaktionsgeschäft erfolgreich fort: Im Berichtszeitraum wurden vier nicht mehr strategiekonforme Liegenschaften zu im Schnitt rund 15% über den Bilanzwerten liegenden Preisen verkauft. Der Bruttoerfolg der im Berichtsjahr veräusserten Liegenschaften betrug CHF 16.7 Mio. (2022: CHF 6.0 Mio.). 

Erfolge im Entwicklungsportfolio kompensieren marktbedingte Abwertungen 
Trotz des starken Zinsanstiegs in jüngerer Vergangenheit erwies sich der Schweizer Immobilienmarkt bisher als robust. Gemessen an der markanten Zinssteigerung fiel die Abwertung der Bestandsliegenschaften im Geschäftsjahr 2023 mit 2.4% bzw. CHF 27.4 Mio. erwartungsgemäss moderat aus. Mit Fortschritten im Entwicklungsportfolio konnte der Wertverlust aufgrund der gestiegenen Zinsen weitgehend kompensiert werden. Das Entwicklungsportfolio wurde netto um CHF 25.4 Mio. bzw. 3.4% höher bewertet. Insgesamt resultierte eine leichte Abwertung des gesamten Immobilienportfolios in der Höhe von CHF 1.9 Mio. bzw. 0.1%.

Nachhaltig ausgerichteter Syndikatskredit erhöht Finanzierungssicherheit
HIAG verfügt weiterhin über eine solide Bilanzstruktur mit einer hohen Eigenkapitalquote von 53.9% (31.12.2022: 53.1%) und einem tiefen Loan-to-Value (LTV) von netto 39.8% (31.12.2022: 40.9%). Die Unterzeichnung einer auf Nachhaltigkeit ausgerichteten, kommittierten syndizierten Kreditlinie im Volumen von CHF 500 Mio. und mit einer Laufzeit von 5 Jahren stärkt die finanzielle und unternehmerische Resilienz von HIAG. Der Syndikatskredit löste einen Grossteil der bestehenden Hypotheken ab. Es werden noch maximal 10% der Finanzierungen grundpfandgesichert sein. Derzeit werden 30% der Syndikatskreditlinie beansprucht, was HIAG grossen Spielraum bei der Finanzierung der künftigen Projekte und bei Refinanzierungen bietet. HIAG verfolgt weiterhin eine konservative Finanzierungspolitik, wobei auf ein ausgeglichenes Fälligkeitsprofil geachtet wird. Dem Zinsumfeld folgend stieg der durchschnittliche Zinssatz aller Finanzverbindlichkeiten im Jahr 2023 von 1.0% auf 1.6%. Die gewichtete Zinsbindung per Bilanzstichtag betrug 3.2 Jahre (31.12.2022: 2.8 Jahre) und die gewichtete Kapitalbindung 3.4 Jahre (31.12.2022: 2.8 Jahre). 

Meilensteine in der Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie erreicht
Das Geschäftsjahr 2023 war punkto Nachhaltigkeit von zahlreichen Höhepunkten geprägt: die neu abgeschlossene und an Nachhaltigkeitskriterien gebundene Syndikatskreditlinie, die Pilot-Zertifizierung des Wydeneck-Areals in Dornach (SO) mit dem neuen Label «Minergie-Areal» und das umgesetzte Massnahmenpaket «Nachhaltige Liegenschaftsbewirtschaftung». Zusätzlich zur nachhaltig ausgerichteten Syndikatsfinanzierung wurde ein «Green Financing Framework» erarbeitet, womit künftig auch «Green Bonds» emittiert werden können. Der Nachhaltigkeitsbericht berücksichtigt auch die Empfehlungen der Task Force on Climate-Related Financial Disclosures (TCFD) und wird neu separat publiziert. Zudem wurden einzelne Kennzahlen im Nachhaltigkeitsbericht einer unabhängigen externen Prüfung unterzogen.

Erhöhung der Dividende
Vor dem Hintergrund der starken Unternehmensleistung im Geschäftsjahr 2023 und vielversprechender Zukunftsaussichten beantragt der Verwaltungsrat der Generalversammlung vom 18. April 2024 eine um 6.9% höhere Ausschüttung von CHF 3.10 je ausstehende Aktie (2022: CHF 2.90/Aktie). 75% der Ausschüttung soll aus den Kapitaleinlagereserven erfolgen, was für Private mit Steuersitz in der Schweiz steuerprivilegiert ist.   

Ausblick
HIAG ist erfolgreich in das laufende Geschäftsjahr 2024 gestartet. Die aktuelle Geschäftsentwicklung und die Nachfrage nach den angebotenen Flächen sind erfreulich. Auch die Entwicklungsprojekte kommen planmässig voran. HIAG erwartet, dass sich der Schweizer Immobilienmarkt, insbesondere die Nachfrage nach Mietflächen an zentralen und für die jeweilige Nutzung gut erschlossenen Lagen, weiterhin robust entwickeln wird. Per Ende des Geschäftsjahrs 2024 erwartet HIAG eine Steigerung des vereinnahmten Liegenschaftsertrags von rund 6% und eine weitere Reduktion der Leerstandsquote. Die Verkäufe der Stockwerkeigentumseinheiten im Projekt «CHAMA» dürften auch im laufenden Jahr 2024 einen positiven Erfolgsbeitrag leisten. Einiges weist darauf hin, dass die Zinsentwicklung ihren Gipfel erreicht hat. Viele Ökonomen erwarten Leitzinsreduktionen der SNB noch im laufenden Jahr. Aufgrund der im Mai 2024 zu refinanzierenden tief verzinslichen Anleihe geht HIAG dennoch von einem leichten Anstieg des durchschnittlichen Fremdfinanzierungssatzes aus. Im Zuge der Fertigstellung zahlreicher Projekte erwartet HIAG mittelfristig eine deutliche Zunahme der Mieterträge. 

Telefonkonferenz und Live-Webcast
Am Montag, 4. März 2024, um 09.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das Jahresergebnis 2023 und beantworten Fragen.

Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum Webcast

Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link zur Aufzeichnung

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt CHF 1.90 Mrd. Gemessen an der Gesamtfläche des Immobilienportfolios von 2.4 Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 741’000 m² eine herausragende Entwicklungspipeline mit derzeit 60 Projekten und einem erwarteten Investitionsvolumen von CHF 3.1 Mrd. Das Portfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

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Zürich/Dietikon, 27. November 2023 – Am 30. November 2023 eröffnen die Detailhändlerin Migros Supermarkt sowie der europaweit bekannte Spielwarenhändler Smyths Toys im Fachmarktcenter ‘Ried03’ am Retail-Standort «Silbern» in Dietikon ihre neuen Filialen. 

HIAG schloss im Spätsommer dieses Jahres die umfassende Revitalisierung des Fachmarktcenters ‘Ried03’ in Dietikon erfolgreich ab. Dabei wurden diverse Arbeiten im Parking-Bereich sowie eine umfassende Gebäudesanierung vollzogen.

Nachdem im August die Mietflächen von 5'500 Quadratmeter termingerecht an die beiden Einzelhändler Migros und Smyths Toys übergeben werden konnten, arbeiteten diese intensiv am Innenausbau ihrer neuen Filialen, um ihren zukünftigen Kunden ab dem 30. November 2023 ein attraktives Einkaufserlebnis zu bieten.

«Wir wünschen unseren neuen Mietern eine erfolgreiche Eröffnung und freuen uns auf eine langfristige Partnerschaft. Die neuen Filialen sind nicht nur ein Gewinn für die lokalen Kunden, sondern stärken auch die Position des Silbern-Gebiets in Dietikon als attraktives Einkaufsziel in der Region», sagt David Bendler, Leiter Asset Management bei HIAG. 

Weitere Informationen erhalten Sie von:

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von CHF 1.86 Mrd. Gemessen an der Gesamtfläche des Immobilienportfolios von 2.5 Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 726’000 m² eine herausragende Entwicklungspipeline mit derzeit 58 Projekten und einem erwarteten Investitionsvolumen von CHF 3 Mrd. Das Portfolio umfasst 42 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges Wertsteigerungspotenzial.