Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

Medieninformation

Medieninformation (PDF)

Basel, 2. Dezember 2025 – Balz Halter, seit 2019 Mitglied und seit 2021 Vizepräsident des Verwaltungsrats, hat die Gesellschaft informiert, dass er sich mit Erreichen seines 65. Lebensjahrs im Jahr 2026 neu orientieren will und an der kommenden ordentlichen Generalversammlung nicht mehr zur Wiederwahl antreten wird.

Verwaltungsrat und Geschäftsleitung bedauern diesen Entscheid und danken ihm herzlich für sein wertvolles Engagement. Sie freuen sich auf die verbleibende Zusammenarbeit und wünschen ihm für die Zukunft alles Gute.

Der Verwaltungsrat der HIAG Immobilien Holding AG hat die Nachfolgesuche eingeleitet. Gesucht wird eine unabhängige Unternehmerpersönlichkeit mit ausgewiesener Erfahrung im strategischen Management und in der Realisierung von Bau- und Entwicklungsprojekten. Sie soll der Generalversammlung vom 23. April 2026 zur Wahl vorgeschlagen werden.

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management, Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

Medieninformation

Medieninformation (PDF)
Schlüsselkennzahlen (PDF)
Halbjahresbericht 2025 (PDF)
Präsentation (PDF in Englisch)

• Liegenschaftsertrag um 5.8% auf CHF 39.3 Mio. gesteigert
• Aufwertung des Gesamtportfolios um CHF 26.6 Mio. 
• Hohe Reservationsquote beim Stockwerkeigentumsprojekt «Livingstone» in Cham
• Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 3.5 Mio.
• Reingewinn um 23.3% auf CHF 44.6 Mio. gesteigert
• Starke Bilanz und hohe Finanzierungsflexibilität mit LTV netto von < 40%
• Geschärfte Strategie: Fokus auf nachhaltige Ertragssteigerung 

Basel, 18. August 2025 – HIAG setzte im ersten Halbjahr 2025 die erfolgreiche Entwicklung der letzten Jahre fort. Zum erfreulichen Ergebnis haben wiederum alle drei Geschäftsfelder beigetragen. Dank erfolgreichen Abschlüssen in der Projektentwicklung sowie einer dynamischen Vermarktung konnte der Liegenschaftsertrag gesteigert und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum höhere Erfolge aus dem Verkauf von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften erzielt werden. Hervorzuheben ist auch der Neubewertungserfolg, der massgeblich von Fortschritten in der Projektentwicklung beeinflusst wurde. 

Das erste Halbjahr war nicht nur operativ erfolgreich. HIAG nutzte die gute Ausgangslage auch, um die Unternehmensstrategie zu schärfen. Dabei bleiben die drei Geschäftsfelder Arealentwicklung, Portfolio- / Asset-Management und Transaktionen unverändert zentrale Bestandteile der Strategie von HIAG, werden jedoch neu ausbalanciert. Das Bestandsportfolio soll mittel- bis langfristig deutlich ausgebaut und die Mieterträge nachhaltig gesteigert werden. Weiter will HIAG das Transaktionsgeschäft intensivieren und sich auf Entwicklungen mit attraktivem Risiko/Rendite Profil konzentrieren.

Gestiegener Liegenschaftsertrag aufgrund erfolgreicher Projektabschlüsse
Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem ersten Halbjahr des Vorjahres um CHF 2.2 Mio. bzw. 5.8% auf CHF 39.3 Mio. (H1 2024: CHF 37.1 Mio.) gesteigert. Dazu beigetragen haben neben Vermietungserfolgen von freien Flächen primär erfolgreiche Projektabschlüsse im Vorjahr sowie im Berichtszeitraum. Im Mai 2025 wurde der Bau des befahrbaren Gewerbehauses «Fahrwerk» in Winterthur (ZH) planmässig fertiggestellt und die bereits vermieteten Flächen sind übergeben worden. Der Leerstand im gesamten Immobilienportfolio lag per 1.7.2025 bei 4.4%, was nach wie vor vergleichsweise tief ist. Ohne Berücksichtigung des Anfangsleerstands der Liegenschaft «Fahrwerk» läge der Leerstand im Immobilienportfolio bei 2.5%.  

Neubewertungserfolg durch Fortschritte in der Immobilienentwicklung
Neben der Fertigstellung der Gewerbeimmobilie «Fahrwerk» sind auch viele weitere Projekte vorangetrieben worden. Der Spatenstich für das Bürogebäude und das Produktions- und Vertriebszentrum für den Mieter «OC Oerlikon» ist erfolgt und die Vorarbeiten für das Datacenter, das «Global Technical Realty (GTR)» als Baurechtsnehmerin in Eigenregie erstellt, haben ebenfalls im Berichtszeitraum begonnen; die Bauarbeiten schreiten planmässig voran. Der Bau der 140 Miet- und Stockwerkeigentumseinheiten im Rahmen der zweiten Etappe des Projekts «Chama» in Cham (ZG) kommt ebenfalls planmässig voran. Die Vermarktung des Stockwerkeigentumsprojekts «Livingstone» in Cham hat im Berichtszeitraum gestartet und stösst auf grosses Interesse. Aufgrund behördlicher Engpässe sind Beurkundungen erst ab der zweiten Jahreshälfte möglich, weshalb im ersten Halbjahr 2025 noch kein Ergebnis aus Verkauf von Eigentumswohnungen erfasst werden konnte. Im Berichtszeitraum wurde die Bauhöhe von 80 Metern des Wohnhochhauses «Alto» mit Gewerbesockel in Zürich-Altstetten erreicht. In den unteren Stockwerken wurde bereits die Fassade angebracht und mit dem Innenausbau begonnen. Die Vermarktung der Wohnungen wurde ebenfalls gestartet und stösst auf eine vielversprechende Nachfrage.  

Im Zuge der Schärfung der Unternehmensstrategie wird auch die Projektpipeline analysiert, um Projekte zu priorisieren und das Projektportfolio zu bereinigen. Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte beträgt rund CHF 202 Mio. Der erwartete Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 17 Mio. und mit dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von rund CHF 154 Mio. angestrebt. 

Die kontinuierlichen Fortschritte bei den Immobilienprojekten führten zu einer Netto-Aufwertung des Entwicklungsportfolios in der Höhe von CHF 17.2 Mio. bzw. 2.2% (H1 2024: CHF 10.6 Mio. bzw. 1.3%). Das Bestandsportfolio erfuhr eine Aufwertung in der Höhe von netto CHF 9.4 Mio. bzw. 0.8% (H1 2024: CHF 1.0 Mio. bzw. 0.1%), womit das Gesamtportfolio insgesamt um CHF 26.6 Mio. aufgewertet wurde. 

Starker Transaktionsmarkt
Die hohe Nachfrage nach Immobilien zeigt sich auch im Transaktionsmarkt. HIAG profitierte von diesem Momentum und veräusserte im ersten Halbjahr 2025 nicht mehr strategiekonforme Wohn- und Geschäftsliegenschaften zu Preisen, die durchschnittlich um rund 25% über den Buchwerten lagen. Insgesamt betrug der Erfolg aus dem Verkauf von Liegenschaften CHF 3.5 Mio., ein deutliches Plus zum Vergleichszeitraum des Vorjahres, in dem keine Liegenschaften verkauft worden waren.

EBIT und Reingewinn deutlich gesteigert
Das EBIT von CHF 54.9 Mio. (H1 2024: CHF 45.7 Mio.) konnte im Vergleich zum Vorjahr um 20.0% gesteigert werden. Der erfreuliche Bewertungseffekt sowie die höheren Liegenschaftserträge und der höhere Erfolg aus dem Verkauf von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften vermochten den höheren Ertrag aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum im Vorjahr mehr als zu kompensieren. Auch die hohe Kostendisziplin trug wie in den Vorjahren zum guten Geschäftsergebnis bei. Die Finanzierungen profitierten vom aktuellen Zinsumfeld, das von sinkenden Zinsen geprägt ist. Die vorhandenen steuerlich nutzbaren Verlustvorträge führten auch im Berichtszeitraum zu einer deutlichen, liquiditätswirksamen Reduktion der laufenden Steuern. 

HIAG steigerte im ersten Halbjahr 2025 den Reingewinn deutlich um 23.3% auf CHF 44.6 Mio. (H1 2024: CHF 36.2 Mio.). Bereinigt um die Neubewertungseffekte lag der Reingewinn bei CHF 20.5 Mio. (H1 2024: CHF 25.5 Mio.). Im Vorjahreshalbjahr waren massgebliche Erfolge aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen aus dem Projekt «Columbus» enthalten.

Solide Finanzlage
Die Bilanz von HIAG ist mit einer Eigenkapitalquote von über 54.3% (31.12.2024: 55.2%) und einer hohen Finanzierungsflexibilität grundsolide. Der Loan-to-Value (LTV) betrug Mitte 2025 39.4% netto, was genügend Finanzierungsspielraum offenlässt (31.12.2024: LTV netto 37.3%) und deutlich unter der selbst definierten LTV-Obergrenze von 45% liegt. Die erfolgreiche Emission des ersten Green Bonds über CHF 100 Mio. im Januar 2025 stärkte die unternehmerische Flexibilität zusätzlich und unterstreicht das grosse Engagement von HIAG im Bereich der Nachhaltigkeit. 

Neue Balance im bewährten Drei-Säulen-Geschäftsmodell
HIAG nutzte die gute Ausgangslage mit einer äusserst soliden Finanzlage und einem guten Geschäftsgang, um die Unternehmensstrategie zu verfeinern und zu schärfen. Damit soll das Potenzial des Schweizer Immobilienmarkts noch gezielter realisiert und die Ertragsbasis langfristig substanziell gestärkt werden. Mit einem diversifizierten Immobilienportfolio, einer attraktiven Projektpipeline und einer hohen Transaktionskompetenz sowie einem qualifizierten und engagierten Mitarbeiterstab ist HIAG optimal dafür aufgestellt. 

Die Strategie von HIAG basiert weiterhin auf den bewährten drei Säulen Arealentwicklung, Portfolio- / Asset-Management und Transaktionen, die allesamt eine hohe Wertschöpfung generieren. Mit der Schärfung der Strategie wurden diese Bereiche neu gewichtet. Die Liegenschaften im Bestandsportfolio gewinnen als stabile Einnahmequelle an Bedeutung, während mit intensivierten Transaktionsaktivitäten das Kapital-Recycling ausgebaut und zusätzliches Renditepotenzial erschlossen werden. Die Projektentwicklung bleibt ein starker Wachstums- und Ertragspfeiler, der das Bestands- und Transaktionsgeschäft mit attraktiven Zusatzrenditen ergänzt.

Positiver Ausblick für die zweite Jahreshälfte 2025
Die Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt dürfte in den kommenden Monaten positiv bleiben. Im Wohnsegment profitiert der Markt weiterhin von einer stabilen Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen. Wermutstropfen dürfte der Gewerbesektor bleiben, wo aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheiten eine verhaltene Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen erwartet wird. Der Logistiksektor hingegen dürfte ein stabiles Wachstum zeigen. Zudem stützen die gesunkenen Zinsen und die Prognosen für weitere Leitzinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank SNB die Immobilienwerte und den Transaktionsmarkt. Deshalb erwartet HIAG für die zweite Jahreshälfte eine Fortsetzung der guten Geschäftsentwicklung. Die Fortschritte beim Bau des Wohnhochhauses «Alto» und auf dem «Campus Reichhold» sowie erfolgreiche Transaktionsaktivitäten werden die Erträge weiter stützen. Insbesondere werden die Beurkundungen der Eigentumswohnungen des Projekts «Livingstone» in der zweiten Etappe auf dem Areal «Chama» einen wesentlichen Erfolgsbeitrag leisten. Mit der geschärften Unternehmensstrategie, einer starken Bilanz und einer flexiblen Finanzierungsstruktur verfügt HIAG über optimale Voraussetzungen, um von der dynamischen Entwicklung des Schweizer Immobilienmarkts überdurchschnittlich zu profitieren.

Weblinks
Online-Halbjahresbericht 2025 | Halbjahresbericht 2025 (Reporting Center)

Telefonkonferenz und Webcast
Am Montag, 18 August 2025, um 10.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das Halbjahresergebnis 2025 und beantworten Fragen.

Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum Webcast

Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link zur Aufzeichnung

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management, Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Einladung

Einladung (PDF)

Basel, 28. Juli 2025

Sehr geehrte Damen und Herren

HIAG freut sich, Sie zur Präsentation des Halbjahresergebnisses 2025 einzuladen. Dazu findet eine Telefonkonferenz mit Live-Webcast statt am:

Montag, 18. August 2025
10:00 Uhr MESZ

Ihre Gesprächspartner werden sein:
Marco Feusi, Chief Executive Officer
Stefan Hilber, Chief Financial Officer

Telefonkonferenz und Webcast
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK). Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Webcast

Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Replay

Halbjahresbericht und Präsentation
Der Halbjahresbericht 2025, die Medienmitteilung und die Präsentation zum Halbjahresergebnis werden am Montag, 18. August 2025, ab 06.00 Uhr im Reporting Center auf der HIAG-Website verfügbar sein.

Anmeldung
Bitte registrieren Sie sich bis am Freitag, 15. August 2025 hier: Teilnahme

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt CHF 2.0 Mrd. Das Immobilienportfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie attraktive Wohnliegenschaften in den Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Die herausragende Entwicklungspipeline erlaubt ein kontinuierliches und nachhaltiges Wachstum über die nächsten Jahre. Mit der eigenen Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Projektentwicklung auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Medieninformation

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Zürich/Aargau, 23. April 2025 – HIAG hat erfolgreich mit Oerlikon Metco, einem global führenden Unternehmen in den Bereichen Oberflächentechnologie, Polymerverarbeitung und additive Fertigung, einen Mietvertrag über 20 Jahre für Produktions- und Bürogebäude auf dem Campus Reichhold in Hausen/Lupfig abgeschlossen. Der Mietvertrag resultiert aus einer bestehenden Entwicklungsvereinbarung für die langfristige Ansiedlung von Oerlikon Metco am Standort. Damit reiht sich Oerlikon Metco unter die fünf grössten Mieter von HIAG. 

Oerlikon Metco führt auf dem Campus Reichhold am Autobahndreieck Birrfeld die bestehenden Standorte Wohlen, Dottikon und Winterthur zusammen und stärkt mit dieser Investition den Montage- und Produktionsstandort Schweiz ihres Beschichtungs- und Anlagengeschäfts.

Nach Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung Ende Februar 2025, startete HIAG Mitte April 2025 mit der Realisierung des modernen Produktionszentrums sowie Bürogebäudes. Die Mietfläche der beiden Neubauten beträgt rund 15'000 m². Der Bezug ist per Ende 2026 geplant. 

«Oerlikon Metco verlegt wichtige Produktionsstandorte und bringt rund 230 hochqualifizierte Arbeitsplätze auf den Campus Reichhold, was das Potenzial des Standorts unterstreicht», sagt Marco Feusi, CEO von HIAG. «Die erfolgreiche Vermietung bestätigt HIAGs Strategie, zukunftsweisende Industrie- und Technologieunternehmen als Mieter zu gewinnen und damit weiteren Mehrwert für unsere Investoren zu schaffen.»

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• Genehmigung des Geschäftsberichts und des Nachhaltigkeitsberichts 2024
• Ausschüttung von CHF 3.30 pro Aktie
• Wiederwahl aller Mitglieder des Verwaltungsrats
• Zustimmung zu den Vergütungen von Verwaltungsrat und Geschäftsleitung

Basel, 17. April 2024 – An der heutigen ordentlichen Generalversammlung der HIAG Immobilien Holding AG in Niederhasli vertraten die anwesenden Aktionärinnen und Aktionäre zusammen mit dem unabhängigen Stimmrechtsvertreter insgesamt 93.61% der im Aktienregister eingetragenen stimmberechtigten Aktien.

Die Generalversammlung stimmte sämtlichen Anträgen des Verwaltungsrats zu. Sie genehmigte insbesondere die Ausschüttung von CHF 3.30 brutto je berechtigte Aktie, aufgeteilt in eine ordentliche Dividende von CHF 0.30 je Aktie sowie eine verrechnungssteuerfreie Ausschüttung aus Kapitaleinlagereserven von CHF 3.00 je Aktie. Die Auszahlung wird am 25. April 2025 (Ex-Datum: 23. April 2025) erfolgen.

Weiter haben die Aktionärinnen und Aktionäre die zur Wiederwahl in den Verwaltungsrat angetretenen bisherigen Mitglieder Dr. Felix Grisard, Salome Grisard Varnholt, Dr. Jvo Grundler, Balz Halter, Anja Meyer und Micha Blattmann bestätigt. Dr. Felix Grisard wurde als Präsident und Balz Halter als Vizepräsident des Verwaltungsrats wiedergewählt. Der Vergütungsausschuss setzt sich aus Salome Grisard Varnholt, Balz Halter und Anja Meyer zusammen. 

Die Generalversammlung genehmigte die Gesamtvergütung 2025 für die Mitglieder des Verwaltungsrats und der Geschäftsleitung und hat in einer Konsultativabstimmung den Vergütungsbericht 2024 sowie in einer verbindlichen Abstimmung den Nachhaltigkeitsbericht 2024 der HIAG Immobilien Holding AG gutgeheissen. 

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HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt CHF 2.0 Mrd. Das Immobilienportfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie attraktive Wohnliegenschaften in den Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Die herausragende Entwicklungspipeline erlaubt ein kontinuierliches und nachhaltiges Wachstum über die nächsten Jahre. Mit der eigenen Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Projektentwicklung auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

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Präsentation (PDF)
Geschäftsbericht 2024 (PDF)
Nachhaltigkeitsbericht 2024 (PDF)
Online Report

• Liegenschaftsertrag um 7.5% auf CHF 75.6 Mio. gesteigert
• Leerstand im Gesamtportfolio auf neuem Tiefstwert von 3.2%
• Aufwertung des Gesamtportfolios um CHF 26.0 Mio. (+1.3%) 
• Ergebnisbeitrag aus Promotionsobjekten von CHF 18.1 Mio.
• Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 2.9 Mio.  
• Reingewinn gesteigert auf CHF 75.2 Mio. (+60.0% / +6.6% ohne Neubewertungseffekte)
• Hohe Finanzierungsflexibilität und tiefer LTV von 37.3% (netto)
• Erstmalige Publikation umfassender Scope-3-Emissionen
• Höherer Dividendenvorschlag von CHF 3.30/Aktie (+6.5%) und positiver Ausblick

Basel, 3. März 2025 – HIAG blickt in all ihren Geschäftssegmenten auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurück. Der signifikante Ausbau des Liegenschaftsertrags und der Erfolg bei der Vermietung von im Berichtszeitraum fertiggestellten Projekten führten zu einer markanten Gewinnsteigerung. Der Leerstand wurde erneut gesenkt und erreichte einen neuen Tiefstwert. Mit gezielten Investitionen in die Immobilien und zahlreichen Projektabschlüssen wurde substanziell Mehrwert geschaffen, was sich in der erfreulichen Entwicklung der Neubewertungen widerspiegelte. Mit der Vollvermietung und dem Verkauf der letzten Eigentumswohnungen wurde die erste Bauetappe auf dem Areal «CHAMA» in Cham (ZG) in der zweiten Hälfte des Berichtsjahrs erfolgreich abgeschlossen. Die markant tieferen Zinsen im zweiten Halbjahr führten zu einer Erholung des Transaktionsmarkts, wovon auch das Transaktionsgeschäft von HIAG profitierte. Der Reingewinn wurde im Geschäftsjahr 2024 deutlich gesteigert. Vor dem Hintergrund des ausgezeichneten Ergebnisses, der starken Finanzposition und der vielversprechenden Zukunftsaussichten wird der Verwaltungsrat der Generalversammlung vom 17. April 2025 wiederum eine höhere Dividende vorschlagen.

Hoher Liegenschaftsertrag durch erfolgreiche Projektabschlüsse und Vermarktungserfolge 
Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem Vorjahr um CHF 5.3 Mio. bzw. 7.5% auf CHF 75.6 Mio. (2023: CHF 70.3 Mio.) gesteigert. Im Wesentlichen dazu beigetragen haben die konsequente Senkung des Leerstands, der von 4.0% per 1. Januar 2024 auf einen neuen Tiefstwert von 3.2% per 1. Januar 2025 zurückging, sowie erfolgreiche Projektabschlüsse und damit verbundene neue Mietverträge. Im Berichtsjahr wurde die Minergie-Eco zertifizierte Gewerbeliegenschaft für das Cleantech-Unternehmen «Librec» auf dem «Papieri-Areal» in Biberist (SO) fertiggestellt und der Mieterschaft übergeben. In Windisch (AG) wurde mit dem Holzhybridbau «kessel haus» mit 24 Mietwohnungen und einem Anteil an kommerziellen Flächen die mehrjährige Entwicklung des historischen Kunzareals abgeschlossen; alle Flächen sind vermietet und wurden pünktlich an die Mieter übergeben. In Cham (ZG) ist die erste Etappe des Miet- und Stockwerkeigentumsprojekts «CHAMA» fristgerecht und im Budgetrahmen fertiggestellt worden. Die 87 Mietwohnungen waren bereits vor der Fertigstellung vermietet und in der zweiten Jahreshälfte konnten die letzten der insgesamt 52 Eigentumswohnungen beurkundet werden. Insgesamt resultierte im Geschäftsjahr 2024 aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen ein Ergebnisbeitrag in der Höhe von CHF 18.1 Mio. (2023: CHF 13.6 Mio.). Die Bruttorendite der Bestandsliegenschaften nahm leicht zu auf 5.5% (2023: 5.4%); die Nettorendite stieg auf 4.6% (2023: 4.4%). Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) blieb mit komfortablen 6.6 Jahren per 1. Januar 2025 (1.1.2024: 6.7 Jahre) stabil.  

Weitere Fortschritte in der Arealentwicklung
Im ersten Halbjahr 2024 wurde die Baubewilligung für die zweite Etappe auf dem Areal «CHAMA» in Cham (ZG) rechtskräftig, sodass in der zweiten Jahreshälfte mit dem Bau der weiteren 140 Miet- und Stockwerkeigentumseinheiten begonnen werden konnte. Auch der Bau des befahrbaren Gewerbehauses «Fahrwerk» in Winterthur (ZH) und des 80 Meter hohen Wohnhochhauses mit Gewerbesockel «ALTO» in Zürich-Altstetten kommen planmässig voran. Sodann haben im Berichtsjahr die Arbeiten zur Erschliessung des «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) begonnen. Die Baubewilligungen für das Bürogebäude und das Produktions- und Vertriebszentrum für den künftigen Mieter «Oerlikon Metco» sowie für das Datacenter, das «Global Technical Realty (GTR)» als Baurechtsnehmerin in Eigenregie erstellen wird, wurden anfangs 2025 erteilt, womit der Baustart zeitnah erfolgen kann. Parallel zur Umsetzung der laufenden und anstehenden Bauprojekte wurden auch die mittel- bis langfristige Projektpipeline weiter konkretisiert und wichtige Meilensteine erreicht: Im Herbst 2024 wurde das Mitwirkungsverfahren zum Quartierplan für das Areal «Gleis Süd» in Pratteln (BL) abgeschlossen. Nachdem im Frühling 2024 der Gestaltungsplan für das Areal «Schönau» in Wetzikon (ZH) rechtskräftig wurde, werden jetzt konkrete Bauprojekte ausgearbeitet. In Niederhasli (ZH) dürfte nach der Zustimmung durch die Gemeindeversammlung Ende 2024 der Gestaltungsplan mit einem Gewerbeteil von minimal 20% und einem Wohnanteil, der 230 bis 290 Miet- und Eigentumswohnungen zulässt, im Jahr 2025 rechtskräftig werden. In Frauenfeld (TG) wurde das Wohnbauprojekt «Walzmühlehaus» optimiert und im vergangenen Sommer rechtskräftig bewilligt. Mit dem Bau soll Ende 2025 begonnen werden. Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte beträgt rund CHF 307 Mio. Der erwartete Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 22 Mio. und mit dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von rund CHF 138 Mio. angestrebt.

Erfreuliche Aufwertungen im Entwicklungsportfolio
Der Wert des Immobilienportfolios nahm im Berichtszeitraum um 3.3% bzw. CHF 63.6 Mio. auf CHF 1.961 Mrd. (31.12.2023: CHF 1.898 Mrd.) zu. Der Aufwertungseffekt im Portfolio entsprach insgesamt CHF 26.0 Mio. (2023: CHF -1.9 Mio.) bzw. 1.3%. Die Fortschritte in der Projektentwicklung führten zu einer Aufwertung des Entwicklungsportfolios in der Höhe von CHF 29.8 Mio. bzw. 4.2%. Die positive Wertentwicklung zeigt den qualitativen Fortschritt bei den Entwicklungsprojekten. Weiter stützte auch die Trendwende am Schweizer Zinsmarkt die Immobilienwerte.

Positives Momentum im Transaktionsmarkt genutzt
Die tieferen Zinsen haben auch den Transaktionsmarkt wiederbelebt. HIAG nutzte das veränderte Marktumfeld und veräusserte im zweiten Halbjahr 2024 sechs kleinere, nicht mehr strategiekonforme Wohn- und Geschäftsliegenschaften in Aathal (ZH), Wetzikon (ZH) und Windisch (AG) deutlich über den letzten bilanzierten Werten. Die Verkäufe mit einem Bilanzwert von CHF 31.4 Mio. führten zu einem Erfolg in der Höhe von CHF 2.9 Mio. Der durch die Verkäufe wegfallende annualisierte Liegenschaftsertrag beträgt rund CHF 1.2 Mio. 

Deutliche Steigerung des Reingewinns und positiver Steuereffekt
Das EBIT in der Höhe von CHF 93.3 Mio. (2023: CHF 70.4 Mio.) lag um 32.5% über dem Vorjahr. Die Fusion dreier Tochtergesellschaften per 1. Januar 2024 ermöglichte aufgrund der Nutzung von vorhandenen Verlustvorträgen liquiditätswirksame Steuereinsparungen sowohl im Berichtsjahr wie auch für das laufende Jahr 2025. Die Ertragssteuern in der Höhe von CHF 1.6 Mio. (2023: CHF 11.1 Mio.) setzen sich hauptsächlich aus latenten Steuern zusammen. HIAG steigerte im Geschäftsjahr 2024 den Reingewinn deutlich um 60.0% auf CHF 75.2 Mio. (2023: CHF 47.0 Mio.). Bereinigt um die Neubewertungseffekte lag der Reingewinn mit CHF 51.8 Mio. um 6.6% über dem Vorjahreswert (2023: CHF 48.6 Mio.). Aufgrund des guten Ergebnisses, der starken Finanzposition und der vielversprechenden Zukunftsaussichten wird der Verwaltungsrat der ordentlichen Generalversammlung vom 17. April 2025 eine um 6.5% höhere Ausschüttung von CHF 3.30 je Aktie (Vorjahr CHF 3.10) vorschlagen. Die entsprechende Dividendenrendite zum Jahresende würde somit 3.9% betragen.

Hohe Finanzierungsflexibilität gepaart mit solider Bilanz
Am 3.Januar 2025 lancierte HIAG im Rahmen ihres «Green Financing Frameworks» ihren ersten Green Bond über CHF 100 Mio. mit einer Laufzeit von 5.3 Jahren und einem Coupon von 1.4%. Zusammen mit der auf Nachhaltigkeit ausgerichteten, kommittierten Syndikatskreditlinie, die zum Stichtag knapp zur Hälfte beansprucht ist, verfügt HIAG weiterhin über einen komfortablen Finanzierungsspielraum, um die laufenden und mittelfristigen Immobilienprojekte zu realisieren. Der Loan-to-Value (LTV) betrug Ende 2024 39.3% brutto bzw. 37.3% netto (31.12.2023: LTV netto 39.8%) und lag damit deutlich unter der selbst definierten Obergrenze von 45%. Die Eigenkapitalquote betrug per Stichtag hohe 55.2% (31.12.2023: 53.9%).

Vorreiterrolle bei der Publikation der Scope-3 Emissionen
Im Berichtsjahr erreichte HIAG in der Umsetzung ihrer Nachhaltigkeitsstrategie weitere Meilensteine. Neben der Inbetriebnahme neuer nachhaltigkeitszertifizierter Liegenschaften und den Fortschritten in der Projektpipeline wird im diesjährigen Nachhaltigkeitsbericht erstmals eine umfassende Übersicht über die Treibhausgasemissionen von HIAG präsentiert. Das umfassende Reporting deckt neu alle wesentlichen Scope-1-, -2- und -3-Emissionen ab. Damit setzt HIAG einen neuen Massstab in der Berichterstattung zu den Treibhausgasemissionen und übernimmt eine Vorreiterrolle im Schweizer Immobilienmarkt. Im Berichtsjahr wurden zudem die Nachhaltigkeitsstrategie umfassend aktualisiert und die langfristigen Nachhaltigkeitsziele erhöht. Ausführliche Informationen finden sich im separat publizierten HIAG-Nachhaltigkeitsbericht.

Ausblick
HIAG blickt optimistisch auf das Geschäftsjahr 2025. Zwar könnte die weiterhin zurückhaltende Stimmung im Industriesektor die Nachfrage nach gewerblichen Flächen dämpfen und der Einfluss der geopolitischen Unsicherheiten sowie der Wirtschaftspolitik der neuen US-Regierung lassen sich derzeit schwer abschätzen. Insgesamt dürfte sich die Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt aber weiter aufhellen. Auch die anhaltende Zuwanderung wird die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Schweiz stützen. Zudem werden die weiteren von der Schweizerischen Nationalbank (SNB) in Aussicht gestellten Leitzinssenkungen die Immobilienwerte, den Transaktionsmarkt und die Finanzierungskosten positiv beeinflussen. Vor diesem Hintergrund und mit ihrem diversifizierten Geschäftsmodell, das auf den drei Geschäftsfeldern Arealentwicklung, Portfolio-/Asset-Management sowie dem Transaktions-Management basiert, sieht sich HIAG gut aufgestellt.

Telefonkonferenz und Live-Webcast
Am Montag, 3. März 2025, um 09.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das Jahresergebnis 2024 und beantworten Fragen.

Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

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Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt CHF 2.0 Mrd. Das Immobilienportfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie attraktive Wohnliegenschaften in den Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Die herausragende Entwicklungspipeline erlaubt ein kontinuierliches und nachhaltiges Wachstum über die nächsten Jahre. Mit der eigenen Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Projektentwicklung auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Medieninformation

Medieninformation (PDF)

Basel, 3. Januar 2025 – Die HIAG Immobilien Holding AG platzierte heute erfolgreich ihren ersten Green Bond über CHF 100 Millionen mit einer Laufzeit von 5,25 Jahren und einem Coupon von 1.42%. Die Liberierung erfolgt per 23. Januar 2025. Die Emissionserlöse werden zur Finanzierung und Refinanzierung von nachhaltigen Gebäuden und Projekten gemäss dem Green Financing Framework von HIAG verwendet.

HIAG konnte durch diese Emission vom günstigen Zinsumfeld profitieren und die Finanzierungen über einen längeren Zeithorizont absichern. Dieser Green Bond und die im Sommer 2023 lancierte nachhaltig ausgerichtete Syndikatskreditline über CHF 500 Millionen stehen im Einklang mit der Nachhaltigkeitsstrategie von HIAG und unterstreichen das Bewusstsein für die Verantwortung gegenüber Gesellschaft und Umwelt.

Als Joint Lead Manager fungierten Raiffeisen Schweiz und Bank Vontobel AG. Der Handel des Green Bonds an der SIX Swiss Exchange ist beantragt. 

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von CHF 1.95 Mrd. Gemessen an der Fläche des Immobilienportfolios von 2.4 Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 743’000 m² eine herausragende Entwicklungspipeline mit derzeit 58 Projekten und einem erwarteten Investitionsvolumen von CHF 3.0 Mrd. Das Portfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges Wertsteigerungspotenzial. 

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Medieninformation

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Basel/Zürich, 24. September 2024 – HIAG führte heute im Rahmen einer Property Tour ihren Capital Market Day durch. Die Teilnehmenden durften drei Areale in unterschiedlichen Entwicklungszyklen aus dem vielfältigen Portfolio von HIAG direkt vor Ort erleben, wobei sie detaillierten Einblick in die Projekte und in die Strategie von HIAG erhielten. 

Den Auftakt der Tour bildete die Baustelle des Leuchtturmprojekts «ALTO» in Zürich-Altstetten, ein markantes Wohnhochaus, welches mit seiner innovativen Architektur und nachhaltigen Bauweise besticht. Das rund 80 Meter hohe Gebäude wird künftig 149 Wohnungen auf 25 Stockwerken umfassen und wird mit einer der ersten Photovoltaik-Fassaden im Kanton Zürich ausgestattet. Damit setzt HIAG neue Massstäbe im Bereich nachhaltiges Bauen und Energieeffizienz.

Im Anschluss erhielten die Teilnehmenden anhand eines Arealrundgangs im neu entstehenden Wohn- und Arbeitsquartier «CHAMA» in Cham spannende Einblicke in die aktuelle Arealentwicklung. Mit dem Abschluss der zweiten Bauetappe entstehen auf dem Areal insgesamt 279 Eigentums- und Mietwohnungen sowie 4’300 m² Gewerbeflächen. Während die erste Bauetappe im ersten Semester erfolgreich abgeschlossen werden konnte, erfolgte der Baustart der zweiten Etappe im August dieses Jahres. Die vollständige Fertigstellung des Areals ist für 2026 geplant. 

Das Areal in Dietikon bildete den Abschluss der Property Tour und fokussierte sich auf das Asset Management und die Bewirtschaftung von HIAG. Während des Rundgangs wurden die verschiedenen Liegenschaften an der Riedstrasse vorgestellt, die exemplarisch für die langfristige und wertschöpfende Strategie für das HIAG-Portfolio stehen. 

Wie bei der Präsentation des Halbjahresergebnisses kommuniziert, erwartet HIAG bei einer stabilen Entwicklung der Schweizer Wirtschaft insgesamt ein gutes Ergebnis für das Geschäftsjahr 2024 und auch die Fortführung der bisherigen Dividendenpolitik.

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von CHF 1.95 Mrd. Gemessen an der Gesamtfläche des Immobilienportfolios von 2.4 Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 743’000 m² eine herausragende Entwicklungspipeline mit derzeit 58 Projekten und einem erwarteten Investitionsvolumen von CHF 3.0 Mrd. Das Portfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

Medieninformation

Medieninformation (PDF)
Schlüsselkennzahlen (PDF)
Halbjahresbericht 2024 (PDF)
Präsentation (PDF in Englisch)

• Liegenschaftsertrag gesteigert auf CHF 37.1 Mio. (+5.3%)
• Leerstand im Gesamtportfolio weiter gesenkt auf rekordtiefe 3.5%
• Positive Wertänderungen von CHF 11.6 Mio. aufgrund weiterer Fortschritte bei den Entwicklungen
• Substanzieller Ergebnisbeitrag von CHF 11.1 Mio. (H1 2023: CHF 5.3 Mio.) aus Verkauf Stockwerkeigentumseinheiten
• Liquiditätswirksame Steuerersparnisse über die nächsten zwei Jahren nach Fusion von Tochtergesellschaften
• Reingewinn deutlich gesteigert auf CHF 36.2 Mio. (+63.5%)
• Hohe finanzielle Flexibilität mit solider Bilanzstruktur (EK-Quote: 53.6%; LTV netto: 39.5%)

Basel, 26. August 2024 – Das erfreuliche Halbjahresresultat widerspiegelt erneut die operative Stärke und die Solidität des Geschäftsmodells von HIAG. Der Liegenschaftsertrag wurde deutlich gesteigert und die Leerstände konnten weiter reduziert werden. Das Entwicklungsgeschäft war geprägt von erfolgreichen Projektabschlüssen und der Übergabe zahlreicher Miet- und Eigentumswohnungen an die Mieterinnen und Käufer. Die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen mit sinkenden Zinsen wirken stabilisierend auf die Finanzierungskosten und stützen die Immobilienwerte. Die Fusion von drei Tochtergesellschaften wird in den nächsten zwei Jahren zu erheblichen Steuerersparnissen führen. HIAG steht aus bilanzieller Sicht nach wie vor auf sehr solidem Fundament und besitzt die unternehmerische Flexibilität und Sicherheit für die planmässige Realisierung der vielversprechenden Projektpipeline. Vor dem Hintergrund des guten Geschäftsgangs und unter der Annahme einer stabilen Entwicklung der Schweizer Wirtschaft erwartet HIAG ein insgesamt gutes Geschäftsjahr 2024, was auch eine Fortführung der bisherigen Dividendenpolitik unterstützen würde.

Liegenschaftsertrag weiter gesteigert und Leerstand erneut reduziert
Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem Vorjahr um CHF 1.9 Mio. bzw. 5.3% auf CHF 37.1 Mio. (H1 2023: CHF 35.3 Mio.) gesteigert. Dazu beigetragen haben die erneute Reduktion des Leerstands von 4.0% auf 3.5% sowie erfolgreiche Projektabschlüsse und die damit verbundenen neuen Mietverträge in Biberist (SO), Windisch (AG) und Cham (ZG). Die Bruttorendite der Bestandsliegenschaften nahm leicht zu auf 5.6% (2023: 5.4%) und die Nettorendite stieg auf 4.7% (2023: 4.2%). Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) blieb konstant bei 6.8 Jahren per 1.7.2024 (1.1.2024: 6.7 Jahre). Bezogen auf die 15 grössten Mieter betrug der WAULT per 1.7.2024 8.6 Jahre (1.1.2024: 9.0 Jahre).

Erfolgreiche Projektabschlüsse und gute Fortschritte in der Immobilienentwicklung
Im Februar 2024 wurde der Bau der Gewerbeliegenschaft «Librec» auf dem «Papieri-Areal» in Biberist (SO) abgeschlossen und das Objekt an die Mieterschaft übergeben. Im gleichen Zeitraum wurde das «kessel haus» mit 24 Wohnungen und einem Anteil an kommerziellen Flächen fertiggestellt und damit die mehrjährige Entwicklung des historischen Kunzareals in Windisch (AG) abgeschlossen. Das Miet- und Stockwerkeigentumsprojekt «CHAMA» in Cham (ZG) konnte ebenfalls fristgerecht und im Budgetrahmen abgeschlossen und die vermieteten bzw. verkauften Einheiten an die Mieterinnen und Käufer übergeben werden. HIAG erzielte mit dem Verkaufs- und Projektstand im ersten Halbjahr einen Ergebnisbeitrag aus Promotionen in der Höhe von CHF 11.1 Mio., was deutlich über dem Erfolg im ersten Halbjahr des Vorjahres liegt (H1 2023: CHF 5.3 Mio.). Die Baubewilligung für die zweite Etappe auf dem Areal in Cham (ZG) wurde im Berichtszeitraum rechtskräftig. Der Baustart der 140 Miet- und Stockwerkeigentumseinheiten ist im August erfolgt. Die in der zweiten Jahreshälfte 2023 begonnenen Bauten des befahrbaren Logistik- und Industriegebäudes «FAHRWERK» in Winterthur (ZH) und des 80 Meter hohen Wohnhochhauses «ALTO» in Zürich-Altstetten kommen erwartungsgemäss voran. Nachdem bei den Vorbereitungsarbeiten für die geplanten Bauprojekte auf dem «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) zusätzliche Altlasten entdeckt wurden, dürfte sich hier der für das zweite Halbjahr 2024 geplante Baubeginn auf dem Areal um einige Monate verzögern. 

Weitere Wertsteigerungen im Entwicklungsportfolio
Im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres, das noch von steigenden Zinsen geprägt war, hat sich das Zinsumfeld für HIAG mittlerweile deutlich verbessert. Die Schweizerische Nationalbank (SNB) reduzierte den Leitzins im ersten Halbjahr 2024 in zwei Schritten von 1.75% auf 1.25%, wobei bis Ende Jahr mit einer weiteren Leitzinssenkung gerechnet wird. Neben der Entlastung der Finanzierungskosten stützt diese Zinsentwicklung auch die Immobilienwerte, weshalb der Wert des Bestandsportfolios mit einer Veränderung um CHF 1.0 Mio. bzw. 0.1% stabil blieb (H1 2023: Abwertung von CHF 14.8 Mio. bzw. -1.3%). Die Fortschritte bei den Projektentwicklungen führten trotz der zu erwartenden höheren Investitionen auf dem «Campus Reichhold» insgesamt zu einer Aufwertung des Entwicklungsportfolios von CHF 10.6 Mio. bzw. 1.3% (H1 2023: Aufwertung von CHF 7.8 Mio. bzw. 1.1%).

Transaktionen in der zweiten Jahreshälfte erwartet
Der Transaktionsmarkt hat sich vor dem Hintergrund der positiven Entwicklung des Zinsumfelds bereits spürbar belebt. Wie bereits kommuniziert, werden einzelne Liegenschaftsverkäufe in der zweiten Jahreshälfte erwartet, die wiederum positive Ergebnisbeiträge leisten sollten. Im Berichtszeitraum wurden erwartungsgemäss keine Liegenschaften verkauft.

Guter Geschäftsgang widerspiegelt sich in höherem Reingewinn
Der EBIT lag mit CHF 45.7 Mio. um 32.6% deutlich über Vorjahr (H1 2023: CHF 34.5 Mio.). Das erfreuliche Bewertungsergebnis sowie die höheren Liegenschaftserträge und der höhere Erfolg aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum vermochten den hohen Erfolg aus dem Verkauf nicht mehr strategiekonformer Liegenschaften im Vorjahr mehr als zu kompensieren. Auch die Kostendisziplin unterstützte das gute Geschäftsergebnis.  

Die fälligen fest verzinslichen Finanzierungen mussten im vergangenen und im laufenden Jahr erwartungsgemäss zu höheren Zinsen refinanziert werden, was sich entsprechend im Finanzaufwand niederschlägt. Insgesamt erhöhte sich das Finanzergebnis um CHF 1.7 Mio. auf CHF 7.5 Mio. (H1 2023: CHF 5.9 Mio.). 

Die Optimierung der Konzernstruktur wird in den nächsten zwei Jahren zu erheblichen Steuerersparnissen führen, da vorhandene Verlustvorträge aus den Vorjahren bei den laufenden Steuern berücksichtigt werden können. 

Insgesamt steigerte HIAG den Reingewinn im Halbjahresvergleich deutlich um 63.5% auf CHF 36.2 Mio. (H1 2023: CHF 22.1 Mio.). Bereinigt um die Neubewertungseffekte lag der Reingewinn mit CHF 25.5 Mio. um 6.9% unter dem Vorjahreswert (H1 2023: CHF 27.4 Mio.). Dies ist primär auf den hohen Verkaufserfolg von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften im Vorjahr zurückzuführen.

Grosse finanzielle Flexibilität mit solider Bilanzstruktur
Von der auf Nachhaltigkeit ausgerichteten, kommittierten Syndikatskreditlinie über CHF 500 Mio. ist mit CHF 260 Mio. per Stichtag rund die Hälfte benutzt. Der Loan-to-Value (LTV) netto betrug per Stichtag 39.5% (31.12.2023: LTV netto 39.8%), was deutlich unter der selbst definierten Obergrenze von 45% lag. Die Eigenkapitalquote lag per Stichtag mit 53.6% (31.12.2023: 53.9%) auf sehr komfortablem Niveau. Damit besitzt HIAG einen komfortablen Finanzierungsspielraum, um die laufenden und mittelfristigen Immobilienprojekte zu realisieren.

Fortschritte in der Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie
HIAG hat im Berichtszeitraum auch konsequent die Ziele ihrer Nachhaltigkeitsstrategie weiterverfolgt. Seit Mitte April verfügt das «Papieri-Areal» über eine 4’500 m² grosse Photovoltaikanlage. Diese befindet sich auf dem fertiggestellten Neubau von «Librec» und wurde von HIAG Solar realisiert. Die neue Anlage ermöglicht es nicht nur «Librec» mit Solarstrom zu versorgen, sondern auch überschüssige Energie direkt in das Arealnetz der «Papieri» einzuspeisen. Mit der Inbetriebnahme einer weiteren Anlage von HIAG Solar in Kleindöttingen wurde das avisierte Ausbauziel von 6 MWp Leistung bis 2024 deutlich übertroffen. Diese Anlage ist mit einer Leistung von 1’170 kWp die grösste Anlange im Portfolio von HIAG Solar.

Positive Zukunft auf Basis des bewährten Geschäftsmodells
Die Strategie von HIAG mit ihren drei Geschäftsfeldern hat sich insbesondere in herausfordernden Zeiten als robust erwiesen und lässt das Management auch im aktuellen, nach wie vor von einigen Unsicherheiten geprägten Umfeld zuversichtlich in die Zukunft blicken. Die erwartete Leitzinssenkung der Schweizerischen Nationalbank (SNB) bis Ende Jahr, dürften die Finanzierungskosten weiter entlasten und sich auch positiv auf die Immobilienwerte und den Transaktionsmarkt auswirken. Die akute Wohnungsknappheit in einigen Regionen der Schweiz wird sich wohl aufgrund der nach wie vor hohen Zuwanderung akzentuieren, so dass für die laufenden Wohnbauprojekten von HIAG in Zürich, Cham und Wetzikon eine gute Nachfrage erwartet werden kann. Aufgrund der Kraft und Resilienz der Schweizer Wirtschaft geht HIAG davon aus, dass sich die Mietnachfrage nach kommerziell genutzten Flächen auch im derzeit volatilen Umfeld positiv entwickeln wird, wobei verkehrstechnisch gut erschlossene Lagen profitieren dürften.

Vor diesem Hintergrund erwartet HIAG ein insgesamt gutes Geschäftsjahr 2024, was auch eine Fortführung der bisherigen Dividendenpolitik unterstützt.

Weblinks
Online-Halbjahresbericht 2024 | Halbjahresbericht 2024 (Reporting Center)

Telefonkonferenz und Webcast
Am Montag, 26 August 2024, um 09.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das Halbjahresergebnis 2024 und beantworten Fragen.

Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

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Aufzeichnung
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Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Gesamtwert von CHF 1.95 Mrd. Gemessen an der Gesamtfläche des Immobilienportfolios von 2.4 Mio. m² besitzt HIAG mit einer Fläche von rund 743’000 m² eine herausragende Entwicklungspipeline mit derzeit 58 Projekten und einem erwarteten Investitionsvolumen von CHF 3.0 Mrd. Das Portfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie ausgewählten Wohnobjekten in zukunftsorientierten Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Mit der Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Entwicklung attraktiver Destinationen langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

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