Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

Medieninformation

Medieninformation (PDF)
Schlüsselkennzahlen (PDF)
Jahresbericht 2025 (PDF)
Präsentation (PDF in Englisch)
Online Report 2025

• Steigerung des Liegenschaftsertrag auf CHF 77.4 Mio. (+2.3%, LfL +5.1%)
• Leerstand im Gesamtportfolio bei tiefen 3.2%
• Aufwertung des Immobilienportfolios um netto CHF 51.4 Mio. bzw. +2.6%
• Ergebnisbeitrag aus Promotionen von CHF 25.0 Mio.
• Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 18.7 Mio.
• Rekordreingewinn von CHF 115.1 Mio. (+53.1%)
• Hohe finanzielle Flexibilität mit LTV netto von 37.3%
• Höherer Dividendenvorschlag von CHF 3.70 pro Aktie (+12.1%) und positiver Ausblick

Basel, 3. März 2026 – HIAG erzielte im Geschäftsjahr 2025 ein Rekordergebnis. Der Reingewinn wurde um 53.1% auf CHF 115.1 Mio. gesteigert. Die Eigenkapitalrendite stieg auf 9.9% (2024: 6.8%). Zu dieser guten Entwicklung haben alle drei Geschäftsbereiche beigetragen. Wesentliche Erfolgsfaktoren waren eine erneute Zunahme der Mieterträge, das erfolgreiche Transaktionsgeschäft, massgebliche Fortschritte bei der Vermarktung der Eigentumswohnungen im Promotionsprojekt «Chama» in Cham (ZG) und deutliche Aufwertungseffekte im Portfolio. Die im August 2025 vorgestellte Schärfung der Unternehmensstrategie verläuft nach Plan und hat ebenfalls zur starken Unternehmensleistung und der höheren Bewertung des Immobilienportfolios beigetragen.

Liegenschaftsertrag weiter gesteigert
Der Liegenschaftsertrag nahm gegenüber dem Vorjahr um CHF 1.8 Mio. bzw. 2.3% auf CHF 77.4 Mio. (2024: CHF 75.6 Mio.) erneut zu (Like-for-Like: +5.1%). Beigetragen haben unter anderem auch die erfolgreichen Projektabschlüsse im Vor- und im Berichtsjahr sowie Neuvermietungen. Die zusätzlichen Mieteinnahmen haben die aufgrund von Devestitionen entfallenden Mieten mehr als kompensiert.

Der Leerstand im gesamten Immobilienportfolio lag per 1. Januar 2026 unverändert auf dem tiefen Vorjahresniveau von 3.2% (1.1.2025: 3.2%). Bereinigt um den Anfangsleerstand des im Frühling 2025 fertiggestellten Gewerbeneubaus «Fahrwerk» in Winterthur (ZH) betrug der Leerstand 2.0%. In Winterthur wurden bereits weitere Vermietungserfolge verzeichnet und unter anderem die Schweizerische Post ab Frühling 2026 als Ankermieterin für das Erdgeschoss im «Fahrwerk» gewonnen.

Per 1. Januar 2026 lag die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) mit 6.5 Jahren (1.1.2025: 6.4 Jahre) leicht über dem Vorjahresniveau. Bezogen auf die 15 grössten Mieter betrug der WAULT am Stichtag 7.1 Jahre (1.1.2025: 7.8 Jahre).

Starker Vermarktungsstand in Cham
Die Vermarktung der sich im Bau befindenden Eigentums- und Mietwohnungen der zweiten Bauetappe auf dem «Chama» Areal in Cham (ZG) verläuft hervorragend. Der Verkaufsstand der Eigentumswohnungen inklusive reservierter Einheiten lag per Ende 2025 bei 71% (56% beurkundet, 15% reserviert), der Erfolgsbeitrag im Berichtsjahr betrug CHF 25.0 Mio. (2024: CHF 18.1 Mio.). Die Mietwohnungen des Projekts «Chama» stossen ebenfalls auf sehr grosses Interesse und dürften noch vor Fertigstellung vollvermietet sein.

Weitere Fortschritte in den laufenden Bau- und Immobilienprojekten
Im Berichtszeitraum wurden zahlreiche Projekte erfolgreich vorangetrieben. In Zürich-Altstetten (ZH) kommt der Bau des Wohnhochhauses «Alto» mit 149 Einheiten planmässig voran und der Bezug erfolgt gestaffelt ab März 2026. Bisher konnten Mietverträge für rund 85% der 1.5 bis 4.5 Zimmerwohnungen ausgestellt werden. Die kommerziellen Flächen im Gewerbesockel des «Alto» sind beinahe vollvermietet, unter anderem ist eine Lidl-Filiale in die Shedhalle neben dem 80 Meter hohen «Alto-Tower» eingezogen. Auf dem 75'000 m2 grossen «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (AG) erfolgten die Spatenstiche für ein Bürogebäude und ein Produktions- und Vertriebszentrum, die «OC Oerlikon» langjährig mietet. Weiter haben die Vorarbeiten für ein Datacenter, das die «Global Technical Realty (GTR)» als Baurechtsnehmerin in Eigenregie erstellt, begonnen. Beim Projekt «Walzmühlehaus» in Frauenfeld (TG) wurde im November 2025 die umfassende Sanierung und Transformation des denkmalgeschützten Industriegebäudes in ein Wohngebäude gestartet. Weiter wurde im Rahmen einer Entwicklungsvereinbarung für den Gewerbebau «Hive 06» auf dem Areal in Meyrin (GE) mit NorthC Schweiz AG, einem Tochterunternehmen der zu den führenden Datacenter-Betreibern in Nordwesteuropa gehörenden NorthC Group, ein Mietvertrag über mehr als 30 Jahre für ein neu zu erstellendes Gebäude für die Nutzung als Datacenter abgeschlossen. Die rechtskräftige Baubewilligung liegt seit Ende 2025 vor, der Baubeginn ist für das erste Quartal 2026, und die Übergabe an die Mieterin für Ende 2027 vorgesehen. Weitere Meilensteine waren die Einreichung von Baugesuchen für die Areale «Schönau» in Wetzikon (ZH) und «im Farn/Bahnhof» in Niederhasli (ZH) für insgesamt rund 2’500 m² gewerbliche Nutzfläche und 250 Miet- und Eigentumswohnungen.

HIAG analysiert ihre Projektpipeline im Rahmen der Strategieschärfung. Dabei werden Projekte priorisiert und nicht mehr strategiekonforme Objekte, insbesondere auch Entwicklungsliegenschaften, verkauft. Per 1. Januar 2026 betrug das geplante, offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte rund CHF 140 Mio. Der erwartete Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 16.5 Mio. pro Jahr, aus dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von rund CHF 154 Mio. erwartet.

Die erfolgreiche Entwicklung der Immobilienprojekte führte im Geschäftsjahr 2025 zu einer Nettoaufwertung des Entwicklungsportfolios um CHF 37.3 Mio. bzw. 4.9% (2024: CHF +29.8 Mio. bzw. 4.2%). Das Bestandsportfolio erfuhr eine Aufwertung in der Höhe von netto CHF 14.2 Mio. entsprechend 1.2% (2024: CHF -3.8 Mio. bzw. -0.3%).

Transaktionssegment profitiert von hoher Immobiliennachfrage 
Die hohe Nachfrage nach Immobilien beflügelte im Berichtsjahr den Transaktionsmarkt. HIAG profitierte von diesem Momentum und veräusserte einige nicht mehr strategiekonforme Bestands- und Entwicklungsliegenschaften sowie Kleinflächen zu Verkaufspreisen, die durchschnittlich um rund 25% deutlich über den letzten Schätzwerten lagen. Insgesamt übertraf der Erfolg aus dem Liegenschaftsverkauf mit CHF 18.7 Mio. den Vergleichswert deutlich (2024: CHF 2.9 Mio.).

Rekordergebnis – Höhere Dividende vorgeschlagen
Der EBIT stieg um 48.8% auf CHF 138.8 Mio. (2024: CHF 93.3 Mio.). Im Berichtsjahr profitierte HIAG bei Finanzierungen von tiefen Zinsen und steuerlich anrechenbaren Verlustvorträgen, die verhältnismässig tiefe Ertragssteuern ermöglichten. Der Reingewinn nahm um 53.1% deutlich zu und erreichte mit CHF 115.1 Mio. (2024: CHF 75.2 Mio.) einen neuen Rekordwert; bereinigt um die Neubewertungseffekte nahm der Reingewinn um 32.5% auf CHF 68.7 Mio. zu.

Vor dem Hintergrund dieser überzeugenden operativen Leistung beantragt der Verwaltungsrat der ordentlichen Generalversammlung vom 23. April 2026 eine Erhöhung der Dividende um 40 Rappen auf CHF 3.70 pro Aktie (Vorjahr: CHF 3.30). Die Ausschüttung erfolgt vorwiegend aus vorhandenen Kapitaleinlagereserven, was für in der Schweiz steuerpflichtige Privatpersonen steuerfrei ist.  

Grosse finanzielle Flexibilität
HIAG verfügte zum Stichtag über eine solide Bilanz mit einer hohen Finanzierungsflexibilität. Die Eigenkapitalquote betrug 57.0% (31.12.2024: 55.2%). Der Loan-to-Value (LTV) entsprach unverändert 37.3% netto (31.12.2024: LTV netto 37.3%), was weiterhin einen komfortablen Finanzierungsspielraum offenlässt. Die erfolgreichen Emissionen der beiden Green Bonds über CHF 100 Mio. im Januar 2025 und Januar 2026 stärken die unternehmerische Flexibilität zusätzlich und unterstreichen auch das grosse Engagement von HIAG im Bereich Nachhaltigkeit.

Bedeutende Fortschritte bei der Nachhaltigkeit
Mit der Inbetriebnahme des provisorisch Minergie-ECO-zertifizierten Gewerbebaus «Fahrwerk» in Winterthur (ZH) sowie den Fortschritten in der Realisierung der Projektpipeline wurden wichtige Meilensteine erreicht. Besonders erfreulich ist die gestiegene Zufriedenheit der Mieter, die sich seit der letzten Befragung im Jahr 2023 verbessert hat. Nachdem HIAG als Vorreiterin in der Branche im Vorjahr erstmals alle wesentlichen Scope-1-, -2- und -3-Emissionen ausgewiesen hatte, wurden nun auch Treibhausgasemissionsschwellenwerte für Neubauprojekte definiert. Die grauen Treibhausgasemissionen von Neubauprojekten der HIAG orientieren sich neu am strengen Minergie ECO Grenzwert 1. Ausführliche Informationen finden sich im separat publizierten Nachhaltigkeitsbericht.

Änderungen im Verwaltungsrat
Balz Halter hat sich entschieden, nicht mehr zur Wiederwahl als Mitglied und Vizepräsident des Verwaltungsrats von HIAG anzutreten. Er gehört dem Gremium seit 2019 an. HIAG dankt Balz Halter herzlich für seinen wertvollen Beitrag zugunsten des Unternehmens und wünscht ihm für die Zukunft alles Gute. Der Generalversammlung vom 23. April 2026 wird der Immobilienexperte Karl Theiler (*1973) zur Zuwahl in den Verwaltungsrat vorgeschlagen. Er war Mitgründer und CEO der Akara Gruppe von 2016 bis 2022 und ist heute Mitinhaber und Verwaltungsratspräsident der Brickvalue AG, einem auf Immobilieninvestitionen spezialisierten Family Office und hält weitere Mandate in nicht kotierten Unternehmen. Karl Theiler verfügt über einen Executive MBA der Universität St. Gallen (HSG) sowie über eine Ausbildung als Betriebsökonom der Kaderschule Zürich und als dipl. Architekt HTL des Technikums Winterthur.

Optimistischer Ausblick
Für das Geschäftsjahr 2026 ist HIAG optimistisch und geht auf Basis der erwarteten demografischen Entwicklung sowie weiterhin tiefen Zinsen davon aus, dass sich der positive Trend im Schweizer Immobilienmarkt fortsetzen wird. Die Nachfrage für Stockwerkeigentum und Mietwohnungen wird voraussichtlich hoch bleiben, während bei Gewerbe- und Logistikflächen eine stabile Entwicklung erwartet wird. Vor diesem Hintergrund rechnet HIAG erneut mit einem massgeblichen Ergebnisbeitrag aus Promotionen und einer kontinuierlichen Zunahme der Mieterträge sowie einer Leerstandsquote auf tiefem Niveau. Weitere geplante Devestitionen dürften im Geschäftsjahr 2026 wiederum einen wesentlichen Erfolgsbeitrag leisten. Die Ertragsbasis wird zudem davon profitieren, dass in den kommenden Monaten mehrere Bauprojekte fertiggestellt werden, womit auch einen positiven Effekt auf die Wertentwicklung des Immobilienportfolios erwartet wird. Weiter stärken die im letzten Sommer geschärfte Strategie und die hohe finanzielle Flexibilität das Potenzial von HIAG, mit Investitionen und Akquisitionen langfristig Mehrwert zu schaffen.

Weblinks
Online Report Jahresbericht 2025 | Jahresbericht 2025 (Reporting Center)

Telefonkonferenz und Webcast
Am Dienstag, 3 März 2026, um 09.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das Jahresergebnis 2025 und beantworten Fragen.

Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum Webcast

Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link zur Aufzeichnung

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management, Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

Medieninformation

Medieninformation (PDF)

Basel, 22. Januar 2026 – Die HIAG Immobilien Holding AG geht derzeit davon aus, dass der konsolidierte Reingewinn für das Geschäftsjahr 2025 um 50% bis 55% über dem Vorjahreswert (Geschäftsjahr 2024: CHF 75.2 Mio.) liegen wird. Damit dürfte das Netto-Ergebnis die Vergleichszahlen des Vorjahres sowie die Markterwartungen deutlich übertreffen.

Hauptgründe für den Gewinnsprung sind:

• Ausserordentliche Erfolge im Transaktionssegment: Lukrative Verkäufe von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften führten zu einem überdurchschnittlichen Ergebnisbeitrag von circa CHF 18 Mio. vor Steuern.
• Positive Neubewertungseffekte: Starke Fortschritte in diversen Projektentwicklungen resultierten in einer deutlichen Wertsteigerung des Immobilienportfolios vor Steuern in der Höhe von insgesamt rund CHF 50 Mio.
• Grosse Nachfrage nach Promotionsprojekt in Cham: Der Beurkundungsstand für die Eigentumswohnungen des Stockwerkeigentumsprojekts «Livingstone» auf dem Chama-Areal übertraf mit 56% per 31. Dezember 2025 die zum Halbjahr kommunizierte Erwartung (45%), was sich in einem entsprechend höheren Ergebnisbeitrag vor Steuern von rund CHF 25 Mio. niederschlug.

Das detaillierte Jahresergebnis 2025 wird HIAG wie geplant am 3. März 2026 veröffentlichen.

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management, Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Medieninformation

Medieninformation (PDF)

Basel, 15. Januar 2026 – Die HIAG Immobilien Holding AG platzierte heute erfolgreich ihren zweiten Green Bond über CHF 100 Millionen mit einer Laufzeit von 7.0 Jahren und einem Coupon von 1.34%. Die Liberierung erfolgt per 18. Februar 2026. Die Emissionserlöse werden zur Finanzierung und Refinanzierung von nachhaltigen Gebäuden und Projekten gemäss dem Green Financing Framework von HIAG verwendet.

HIAG konnte von einem guten Marktumfeld profitieren und durch die Emission die durchschnittliche Laufzeit der Finanzierungen verlängern. Die beiden Green Bonds und die im Sommer 2023 lancierte nachhaltig ausgerichtete Syndikatskreditline über CHF 500 Millionen stehen im Einklang mit der Nachhaltigkeitsstrategie von HIAG und unterstreichen das Bewusstsein für die Verantwortung gegenüber Gesellschaft und Umwelt.

Als Joint Lead Manager fungierten Raiffeisen Schweiz und die Basler Kantonalbank. Der Handel des Green Bonds an der SIX Swiss Exchange ist beantragt. 

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management, Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Medieninformation

Medieninformation (PDF)

Basel, 13. Januar 2026 – HIAG hat erfolgreich mit der NorthC Schweiz AG, die Schweizer Gesellschaft der NorthC Group, eine führende Data Center Betreiberin in Nordwesteuropa, einen Mietvertrag über mehr als 30 Jahre für ein neu zu erstellendes Gebäude zur Data Center Nutzung auf dem Campus «The Hive» in Meyrin (GE) abgeschlossen. Gemäss der NorthC Schweiz AG soll das geplante Data Center über eine IT-Kapazität von 4.5 MW verfügen und mit 100% grüner Energie betrieben werden. Der Mietvertrag resultiert aus einer bestehenden Entwicklungsvereinbarung mit dem Ziel der NorthC Group, ihr sechstes Data Center in der Schweiz zu betreiben. Damit reiht sich die NorthC Schweiz AG unter die zehn grössten Mieterinnen von HIAG. 

«Genf ist ein wichtiges Handels- und Wirtschaftszentrum in der Schweiz, neben den Regionen Basel und Zürich. Die Nachfrage nach digitalen Diensten, und damit auch nach Data Center Kapazitäten, wächst rasant. Dies macht Genf zu einem logischen Standort für die NorthC Group, um ein neues Data Center zu errichten. Die Nähe zum renommierten wissenschaftlichen Forschungszentrum CERN bietet zudem neue Möglichkeiten für die Zusammenarbeit in wissenschaftlicher Forschung und Innovation, einschliesslich KI», hält Alexandra Schless, CEO NorthC Group, fest. 

Nach Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung Ende 2025, startet HIAG im ersten Quartal 2026 mit der Realisierung des Gebäudes, das sich auch langfristig für andere vielfältige Nutzungen als für ein Data Center eignen wird. Die Mietfläche des Neubaus beträgt rund 5’700m². Die Übergabe des Mietobjekts ist für Ende 2027 vorgesehen. 

«Der Mietvertrag mit NorthC unterstreicht unsere Strategie, zukunftsweisende Technologieunternehmen als Mieter auf unserem Campus «The Hive» in Meyrin (GE) anzusiedeln», sagt Marco Feusi, CEO von HIAG, und ergänzt: «Mit dem neuen multifunktionalen Gebäude und dessen Nutzung als Data Center schaffen wir nicht nur zusätzliche Wertschöpfung für unsere Investoren, sondern stärken auch die digitale Infrastruktur in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen der Schweiz.»

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management, Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

Medieninformation

Medieninformation (PDF)

Basel, 2. Dezember 2025 – Balz Halter, seit 2019 Mitglied und seit 2021 Vizepräsident des Verwaltungsrats, hat die Gesellschaft informiert, dass er sich mit Erreichen seines 65. Lebensjahrs im Jahr 2026 neu orientieren will und an der kommenden ordentlichen Generalversammlung nicht mehr zur Wiederwahl antreten wird.

Verwaltungsrat und Geschäftsleitung bedauern diesen Entscheid und danken ihm herzlich für sein wertvolles Engagement. Sie freuen sich auf die verbleibende Zusammenarbeit und wünschen ihm für die Zukunft alles Gute.

Der Verwaltungsrat der HIAG Immobilien Holding AG hat die Nachfolgesuche eingeleitet. Gesucht wird eine unabhängige Unternehmerpersönlichkeit mit ausgewiesener Erfahrung im strategischen Management und in der Realisierung von Bau- und Entwicklungsprojekten. Sie soll der Generalversammlung vom 23. April 2026 zur Wahl vorgeschlagen werden.

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management, Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

Medieninformation

Medieninformation (PDF)
Schlüsselkennzahlen (PDF)
Halbjahresbericht 2025 (PDF)
Präsentation (PDF in Englisch)

• Liegenschaftsertrag um 5.8% auf CHF 39.3 Mio. gesteigert
• Aufwertung des Gesamtportfolios um CHF 26.6 Mio. 
• Hohe Reservationsquote beim Stockwerkeigentumsprojekt «Livingstone» in Cham
• Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 3.5 Mio.
• Reingewinn um 23.3% auf CHF 44.6 Mio. gesteigert
• Starke Bilanz und hohe Finanzierungsflexibilität mit LTV netto von < 40%
• Geschärfte Strategie: Fokus auf nachhaltige Ertragssteigerung 

Basel, 18. August 2025 – HIAG setzte im ersten Halbjahr 2025 die erfolgreiche Entwicklung der letzten Jahre fort. Zum erfreulichen Ergebnis haben wiederum alle drei Geschäftsfelder beigetragen. Dank erfolgreichen Abschlüssen in der Projektentwicklung sowie einer dynamischen Vermarktung konnte der Liegenschaftsertrag gesteigert und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum höhere Erfolge aus dem Verkauf von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften erzielt werden. Hervorzuheben ist auch der Neubewertungserfolg, der massgeblich von Fortschritten in der Projektentwicklung beeinflusst wurde. 

Das erste Halbjahr war nicht nur operativ erfolgreich. HIAG nutzte die gute Ausgangslage auch, um die Unternehmensstrategie zu schärfen. Dabei bleiben die drei Geschäftsfelder Arealentwicklung, Portfolio- / Asset-Management und Transaktionen unverändert zentrale Bestandteile der Strategie von HIAG, werden jedoch neu ausbalanciert. Das Bestandsportfolio soll mittel- bis langfristig deutlich ausgebaut und die Mieterträge nachhaltig gesteigert werden. Weiter will HIAG das Transaktionsgeschäft intensivieren und sich auf Entwicklungen mit attraktivem Risiko/Rendite Profil konzentrieren.

Gestiegener Liegenschaftsertrag aufgrund erfolgreicher Projektabschlüsse
Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem ersten Halbjahr des Vorjahres um CHF 2.2 Mio. bzw. 5.8% auf CHF 39.3 Mio. (H1 2024: CHF 37.1 Mio.) gesteigert. Dazu beigetragen haben neben Vermietungserfolgen von freien Flächen primär erfolgreiche Projektabschlüsse im Vorjahr sowie im Berichtszeitraum. Im Mai 2025 wurde der Bau des befahrbaren Gewerbehauses «Fahrwerk» in Winterthur (ZH) planmässig fertiggestellt und die bereits vermieteten Flächen sind übergeben worden. Der Leerstand im gesamten Immobilienportfolio lag per 1.7.2025 bei 4.4%, was nach wie vor vergleichsweise tief ist. Ohne Berücksichtigung des Anfangsleerstands der Liegenschaft «Fahrwerk» läge der Leerstand im Immobilienportfolio bei 2.5%.  

Neubewertungserfolg durch Fortschritte in der Immobilienentwicklung
Neben der Fertigstellung der Gewerbeimmobilie «Fahrwerk» sind auch viele weitere Projekte vorangetrieben worden. Der Spatenstich für das Bürogebäude und das Produktions- und Vertriebszentrum für den Mieter «OC Oerlikon» ist erfolgt und die Vorarbeiten für das Datacenter, das «Global Technical Realty (GTR)» als Baurechtsnehmerin in Eigenregie erstellt, haben ebenfalls im Berichtszeitraum begonnen; die Bauarbeiten schreiten planmässig voran. Der Bau der 140 Miet- und Stockwerkeigentumseinheiten im Rahmen der zweiten Etappe des Projekts «Chama» in Cham (ZG) kommt ebenfalls planmässig voran. Die Vermarktung des Stockwerkeigentumsprojekts «Livingstone» in Cham hat im Berichtszeitraum gestartet und stösst auf grosses Interesse. Aufgrund behördlicher Engpässe sind Beurkundungen erst ab der zweiten Jahreshälfte möglich, weshalb im ersten Halbjahr 2025 noch kein Ergebnis aus Verkauf von Eigentumswohnungen erfasst werden konnte. Im Berichtszeitraum wurde die Bauhöhe von 80 Metern des Wohnhochhauses «Alto» mit Gewerbesockel in Zürich-Altstetten erreicht. In den unteren Stockwerken wurde bereits die Fassade angebracht und mit dem Innenausbau begonnen. Die Vermarktung der Wohnungen wurde ebenfalls gestartet und stösst auf eine vielversprechende Nachfrage.  

Im Zuge der Schärfung der Unternehmensstrategie wird auch die Projektpipeline analysiert, um Projekte zu priorisieren und das Projektportfolio zu bereinigen. Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte beträgt rund CHF 202 Mio. Der erwartete Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich auf rund CHF 17 Mio. und mit dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von rund CHF 154 Mio. angestrebt. 

Die kontinuierlichen Fortschritte bei den Immobilienprojekten führten zu einer Netto-Aufwertung des Entwicklungsportfolios in der Höhe von CHF 17.2 Mio. bzw. 2.2% (H1 2024: CHF 10.6 Mio. bzw. 1.3%). Das Bestandsportfolio erfuhr eine Aufwertung in der Höhe von netto CHF 9.4 Mio. bzw. 0.8% (H1 2024: CHF 1.0 Mio. bzw. 0.1%), womit das Gesamtportfolio insgesamt um CHF 26.6 Mio. aufgewertet wurde. 

Starker Transaktionsmarkt
Die hohe Nachfrage nach Immobilien zeigt sich auch im Transaktionsmarkt. HIAG profitierte von diesem Momentum und veräusserte im ersten Halbjahr 2025 nicht mehr strategiekonforme Wohn- und Geschäftsliegenschaften zu Preisen, die durchschnittlich um rund 25% über den Buchwerten lagen. Insgesamt betrug der Erfolg aus dem Verkauf von Liegenschaften CHF 3.5 Mio., ein deutliches Plus zum Vergleichszeitraum des Vorjahres, in dem keine Liegenschaften verkauft worden waren.

EBIT und Reingewinn deutlich gesteigert
Das EBIT von CHF 54.9 Mio. (H1 2024: CHF 45.7 Mio.) konnte im Vergleich zum Vorjahr um 20.0% gesteigert werden. Der erfreuliche Bewertungseffekt sowie die höheren Liegenschaftserträge und der höhere Erfolg aus dem Verkauf von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften vermochten den höheren Ertrag aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum im Vorjahr mehr als zu kompensieren. Auch die hohe Kostendisziplin trug wie in den Vorjahren zum guten Geschäftsergebnis bei. Die Finanzierungen profitierten vom aktuellen Zinsumfeld, das von sinkenden Zinsen geprägt ist. Die vorhandenen steuerlich nutzbaren Verlustvorträge führten auch im Berichtszeitraum zu einer deutlichen, liquiditätswirksamen Reduktion der laufenden Steuern. 

HIAG steigerte im ersten Halbjahr 2025 den Reingewinn deutlich um 23.3% auf CHF 44.6 Mio. (H1 2024: CHF 36.2 Mio.). Bereinigt um die Neubewertungseffekte lag der Reingewinn bei CHF 20.5 Mio. (H1 2024: CHF 25.5 Mio.). Im Vorjahreshalbjahr waren massgebliche Erfolge aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen aus dem Projekt «Columbus» enthalten.

Solide Finanzlage
Die Bilanz von HIAG ist mit einer Eigenkapitalquote von über 54.3% (31.12.2024: 55.2%) und einer hohen Finanzierungsflexibilität grundsolide. Der Loan-to-Value (LTV) betrug Mitte 2025 39.4% netto, was genügend Finanzierungsspielraum offenlässt (31.12.2024: LTV netto 37.3%) und deutlich unter der selbst definierten LTV-Obergrenze von 45% liegt. Die erfolgreiche Emission des ersten Green Bonds über CHF 100 Mio. im Januar 2025 stärkte die unternehmerische Flexibilität zusätzlich und unterstreicht das grosse Engagement von HIAG im Bereich der Nachhaltigkeit. 

Neue Balance im bewährten Drei-Säulen-Geschäftsmodell
HIAG nutzte die gute Ausgangslage mit einer äusserst soliden Finanzlage und einem guten Geschäftsgang, um die Unternehmensstrategie zu verfeinern und zu schärfen. Damit soll das Potenzial des Schweizer Immobilienmarkts noch gezielter realisiert und die Ertragsbasis langfristig substanziell gestärkt werden. Mit einem diversifizierten Immobilienportfolio, einer attraktiven Projektpipeline und einer hohen Transaktionskompetenz sowie einem qualifizierten und engagierten Mitarbeiterstab ist HIAG optimal dafür aufgestellt. 

Die Strategie von HIAG basiert weiterhin auf den bewährten drei Säulen Arealentwicklung, Portfolio- / Asset-Management und Transaktionen, die allesamt eine hohe Wertschöpfung generieren. Mit der Schärfung der Strategie wurden diese Bereiche neu gewichtet. Die Liegenschaften im Bestandsportfolio gewinnen als stabile Einnahmequelle an Bedeutung, während mit intensivierten Transaktionsaktivitäten das Kapital-Recycling ausgebaut und zusätzliches Renditepotenzial erschlossen werden. Die Projektentwicklung bleibt ein starker Wachstums- und Ertragspfeiler, der das Bestands- und Transaktionsgeschäft mit attraktiven Zusatzrenditen ergänzt.

Positiver Ausblick für die zweite Jahreshälfte 2025
Die Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt dürfte in den kommenden Monaten positiv bleiben. Im Wohnsegment profitiert der Markt weiterhin von einer stabilen Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen. Wermutstropfen dürfte der Gewerbesektor bleiben, wo aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheiten eine verhaltene Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen erwartet wird. Der Logistiksektor hingegen dürfte ein stabiles Wachstum zeigen. Zudem stützen die gesunkenen Zinsen und die Prognosen für weitere Leitzinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank SNB die Immobilienwerte und den Transaktionsmarkt. Deshalb erwartet HIAG für die zweite Jahreshälfte eine Fortsetzung der guten Geschäftsentwicklung. Die Fortschritte beim Bau des Wohnhochhauses «Alto» und auf dem «Campus Reichhold» sowie erfolgreiche Transaktionsaktivitäten werden die Erträge weiter stützen. Insbesondere werden die Beurkundungen der Eigentumswohnungen des Projekts «Livingstone» in der zweiten Etappe auf dem Areal «Chama» einen wesentlichen Erfolgsbeitrag leisten. Mit der geschärften Unternehmensstrategie, einer starken Bilanz und einer flexiblen Finanzierungsstruktur verfügt HIAG über optimale Voraussetzungen, um von der dynamischen Entwicklung des Schweizer Immobilienmarkts überdurchschnittlich zu profitieren.

Weblinks
Online-Halbjahresbericht 2025 | Halbjahresbericht 2025 (Reporting Center)

Telefonkonferenz und Webcast
Am Montag, 18 August 2025, um 10.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das Halbjahresergebnis 2025 und beantworten Fragen.

Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum Webcast

Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link zur Aufzeichnung

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management, Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.

Disclaimer
Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Einladung

Einladung (PDF)

Basel, 28. Juli 2025

Sehr geehrte Damen und Herren

HIAG freut sich, Sie zur Präsentation des Halbjahresergebnisses 2025 einzuladen. Dazu findet eine Telefonkonferenz mit Live-Webcast statt am:

Montag, 18. August 2025
10:00 Uhr MESZ

Ihre Gesprächspartner werden sein:
Marco Feusi, Chief Executive Officer
Stefan Hilber, Chief Financial Officer

Telefonkonferenz und Webcast
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern:
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK). Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Webcast

Aufzeichnung
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Replay

Halbjahresbericht und Präsentation
Der Halbjahresbericht 2025, die Medienmitteilung und die Präsentation zum Halbjahresergebnis werden am Montag, 18. August 2025, ab 06.00 Uhr im Reporting Center auf der HIAG-Website verfügbar sein.

Anmeldung
Bitte registrieren Sie sich bis am Freitag, 15. August 2025 hier: Teilnahme

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt CHF 2.0 Mrd. Das Immobilienportfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie attraktive Wohnliegenschaften in den Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Die herausragende Entwicklungspipeline erlaubt ein kontinuierliches und nachhaltiges Wachstum über die nächsten Jahre. Mit der eigenen Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Projektentwicklung auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Medieninformation

Medieninformation (PDF)

Zürich/Aargau, 23. April 2025 – HIAG hat erfolgreich mit Oerlikon Metco, einem global führenden Unternehmen in den Bereichen Oberflächentechnologie, Polymerverarbeitung und additive Fertigung, einen Mietvertrag über 20 Jahre für Produktions- und Bürogebäude auf dem Campus Reichhold in Hausen/Lupfig abgeschlossen. Der Mietvertrag resultiert aus einer bestehenden Entwicklungsvereinbarung für die langfristige Ansiedlung von Oerlikon Metco am Standort. Damit reiht sich Oerlikon Metco unter die fünf grössten Mieter von HIAG. 

Oerlikon Metco führt auf dem Campus Reichhold am Autobahndreieck Birrfeld die bestehenden Standorte Wohlen, Dottikon und Winterthur zusammen und stärkt mit dieser Investition den Montage- und Produktionsstandort Schweiz ihres Beschichtungs- und Anlagengeschäfts.

Nach Erhalt der rechtskräftigen Baubewilligung Ende Februar 2025, startete HIAG Mitte April 2025 mit der Realisierung des modernen Produktionszentrums sowie Bürogebäudes. Die Mietfläche der beiden Neubauten beträgt rund 15'000 m². Der Bezug ist per Ende 2026 geplant. 

«Oerlikon Metco verlegt wichtige Produktionsstandorte und bringt rund 230 hochqualifizierte Arbeitsplätze auf den Campus Reichhold, was das Potenzial des Standorts unterstreicht», sagt Marco Feusi, CEO von HIAG. «Die erfolgreiche Vermietung bestätigt HIAGs Strategie, zukunftsweisende Industrie- und Technologieunternehmen als Mieter zu gewinnen und damit weiteren Mehrwert für unsere Investoren zu schaffen.»

Über HIAG
HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt CHF 2.0 Mrd. Das Immobilienportfolio umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie attraktive Wohnliegenschaften in den Wachstumsregionen der Deutsch- und Westschweiz. Die herausragende Entwicklungspipeline erlaubt ein kontinuierliches und nachhaltiges Wachstum über die nächsten Jahre. Mit der eigenen Immobilienbewirtschaftung erzielt HIAG stabile Mieterträge und schafft mit einem aktiven Portfoliomanagement und der Projektentwicklung auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.