MEDIENMITTEILUNG

Erfolgreiche Akquisition in Lyss (BE)
Der SPSS IFC erweitert sein Portfolio um eine Light-Industrial-Liegenschaft am etablierten Gewerbestandort Lyss. Die Immobilie bietet hohe Flexibilität, gute Erreichbarkeit und erfüllt alle Anforderungen an eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie. Die Mieterin zählt zu den weltweit führenden Unternehmen im Bereich Hebe-, Verbindungs- und Verankerungstechnologien und ist zugleich Teil eines international führenden Baustoffkonzerns. Der 15-jährige Triple-Net-Mietvertrag bietet der Mieterin langfristige Planungssicherheit.

Portfoliowachstum
Mit der Akquisition steigt das Portfolio auf nahezu CHF 500 Mio. Die Transaktion ist ein weiterer Schritt in der konsequenten Umsetzung der angekündigten Strategie und stärkt die Allokation durch den Ausbau des Segments Light Industrial in der Deutschschweiz. Der langfristige Triple-Net-Mietvertrag erhöht die Portfolioeffizienz, generiert stabile Erträge und unterstützt das Ausschüttungsziel des Fonds.

Kapitalreserven sichern Investitionsflexibilität
Der SPSS IFC verfügt nach dieser Transaktion über gezielte Kapitalreserven, die eine schnelle Umsetzung weiterer strategiekonformer Investitionen ermöglichen. Damit bleibt der Fonds jederzeit handlungsfähig, um attraktive Opportunitäten zeitnah zu realisieren und das Portfolio qualitativ weiter auszubauen.

Geplante Kotierung am 9. Dezember 2025
Die FINMA hat die Umwandlung des SPSS IFC in einen Publikumsfonds genehmigt. Die Kotierung an der SIX Swiss Exchange ist für den 9. Dezember 2025 vorgesehen. Damit wird der Fonds einem breiteren Anlegerkreis zugänglich – sowohl für private als auch institutionelle Investoren.

Fondsportrait
Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) eröffnet Investoren Zugang zu einem attraktiven Portfolio von ertragsstarken Schweizer Gewerbeimmobilien. Bis zur Kotierung zum 9. Dezember 2025 richtet sich der Fonds ausschliesslich an institutionelle Anleger – mit der Umwandlung in einen Publikumsfonds steht er künftig auch privaten Investoren offen. Im Fokus stehen renditestarke Gewerbeimmobilien an wirtschaftlich gefestigten Standorten in der ganzen Schweiz. Der Fonds setzt auf breite Diversifikation, hohe Cashflow-Stabilität und überzeugende Rendite-Risiko-Profile. Ziel ist es, stabile Erträge zu erwirtschaften und den Anlegerinnen und Anlegern regelmässig attraktive Ausschüttungen zu sichern. Der SPSS IFC hält die Immobilien im direkten Besitz, somit werden die Erträge und Kapitalgewinne beim Fonds selbst besteuert und sind beim Anleger (Privat- und Geschäftsvermögen) mit Wohnsitz in der Schweiz steuerfrei.

Medienmitteilung (PDF)

Zug, 5. Dezember 2025

• Strategiekonformer Zukauf im Segment Light Industrial
• Ideale Gewerbelage in Lyss mit hoher Nutzungsflexibilität
• Langfristiger WAULT von 15 Jahren
• Portfoliowert steigt auf knapp CHF 500 Mio.

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Monika Gadola Hug, Head Client Relations
Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss
 
Andrea Schaller, Media Relations
Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss

Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions AG ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über CHF 13.7 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.
 
THIS PRESS RELEASE IS NOT BEING ISSUED IN THE UNITED STATES OF AMERICA AND SHOULD NOT BE DISTRIBUTED TO UNITED STATES PERSONS OR PUBLICATIONS WITH A GENERAL CIRCULATION IN THE UNITED STATES. THIS DOCUMENT DOES NOT CONSTITUTE AN OFFER OR INVITATION TO SUBSCRIBE FOR OR PURCHASE ANY SECURITIES. IN ADDITION, THE SECURITIES OF SWISS PRIME SITE AG HAVE NOT BEEN REGISTERED UNDER THE UNITED STATES SECURITIES LAWS AND MAY NOT BE OFFERED, SOLD OR DELIVERED WITHIN THE UNITED STATES OR TO U.S. PERSONS ABSENT FROM REGISTRATION UNDER OR AN APPLICABLE EXEMPTION FROM THE REGISTRATION REQUIREMENTS OF THE UNITED STATES SECURITIES LAWS.

MEDIENMITTEILUNG

Im Geschäftsjahr 2024/2025 (01.10.2024-30.09.2025) hat der SPSS IFC seine strategischen Ziele erreicht und in zentralen Bereichen übertroffen. Die Erträge konnten auf hohem Niveau stabilisiert werden, während die Kostenbasis weiter optimiert wurde. Gleichzeitig wurde die Fremdfinanzierungsquote signifikant gesenkt – von 40.7% auf 26.3% – was zu einer nachhaltigen Stärkung der Bilanzstruktur führte. Die überzeichnete Kapitalerhöhung im März 2025 sowie die seit der Lancierung erzielte Outperformance von 15.9 Prozentpunkten gegenüber dem SWIIT-Index spiegeln das grosse Vertrauen der Investoren in den SPSS IFC wider und unterstreichen die hohe Attraktivität des Fonds am Markt.

Operative Stärke und gezielte Portfolioentwicklung
Die Total Erträge konnten um 14.9% gesteigert werden, während der Total Aufwand gleichzeitig um 12.6% reduziert wurde. Diese Entwicklung führte zu einem deutlichen Anstieg des Nettoerfolgs um 37% auf CHF 17.2 Mio. Der Leerstand konnte auf unter 2% stabilisiert werden konnte – ein Zeichen für die Attraktivität und Vermietbarkeit der Objekte. Die Betriebsgewinnmarge wurde von 76.3% auf 79.4% erhöht. Das Immobilienportfolio wuchs im Berichtsjahr um CHF 32 Mio. und beträgt neu CHF 463 Mio.

Ertragsstarkes Ergebnis und kontinuierlich steigende Ausschüttung
Das Geschäftsjahr wurde mit einer kumulierten Anlagerendite von 6.4% abgeschlossen – ein deutlicher Anstieg gegenüber dem Vorjahr (4.6%). Die Anlagerendite setzt sich aus einer Cashflow-Rendite von 5.8% und einer Wertänderungsrendite von 0.6% zusammen. Die Dividende pro Anteilsschein wurde zum dritten Mal in Folge aufgrund des starken Ergebnisses auf CHF 5.00 erhöht (Vorjahr: CHF 4.90), bei einer Ausschüttungsquote von 87%. Damit wurde das gesetzte Dividendenziel erneut übertroffen. Die Ausschüttung wird mit Valuta-Datum 28. November 2025 ausbezahlt (Ex-Datum: 26. November 2025).

Aktives Portfoliomanagement mit Fokus auf Qualität
Durch gezielte Umschichtungen im Immobilienportfolio wurden weniger ertragsstarke Liegenschaften veräussert und renditestarke Objekte erworben. Die Allokation orientierte sich konsequent an den definierten Zielbandbreiten und stärkt die Ertragsbasis nachhaltig. Im Berichtsjahr wurden zwei Light-Industrial-Liegenschaften in Untersiggenthal und Dietikon im Gesamtwert von CHF 48 Mio. akquiriert. Gleichzeitig wurden zwei Objekte in Dietikon und Burgdorf für rund CHF 26 Mio. gewinnbringend verkauft.

Wirksame Nachhaltigkeitsmassnahmen: Markante Absenkung der Verbrauchszahlen
Auch im Bereich Nachhaltigkeit konnte der SPSS IFC im Geschäftsjahr 2024/2025 weitere Fortschritte erzielen. Die CO₂-Emissionsintensität wurde im Vergleich zum Vorjahr um 7% gesenkt – ein Ergebnis gezielter Investitionen und operativer Massnahmen. Zudem wurde das GRESB-Rating von drei auf vier Sterne verbessert, was die kontinuierliche Weiterentwicklung der ESG-Performance eindrücklich bestätigt. Die Fondsleitung verfolgt weiterhin eine konsequent nachhaltige Anlagepolitik, bei der ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) integraler Bestandteil der Investitions- und Managementprozesse sind.

Outperformance von 15.9% gegenüber SWIIT
Seit seiner Lancierung überzeugt der SPSS IFC mit einer eindrücklichen Wertentwicklung. Der Fonds erzielte eine Outperformance von 15.9 Prozentpunkten gegenüber dem Index der börsenkotierten Schweizer Immobilienfonds (SWIIT), der sich im gleichen Zeitraum um 10.4% entwickelte. Auch im aktuellen Marktumfeld zeigt sich die Stärke des Fonds. Der ausserbörsliche Kurs der Anteilsscheine stieg im Geschäftsjahr von CHF 98.00 auf CHF 111.00, was einem Agio von 6.5% auf den Nettoinventarwert entspricht.

Börsenkotierung am 9. Dezember 2025 und Ausblick
Am 9. Dezember 2025 wird der SPSS IFC an der SIX Swiss Exchange kotiert und unter dem Tickersymbol «IFC» handelbar sein. Mit diesem Schritt erhalten künftig auch private Investoren Zugang zum renditestarken Fonds. Die Fondsleitung sieht das aktuelle Marktumfeld sowie die kontinuierlich starken Ergebnisse als ideale Ausgangslage für eine erfolgreiche Kotierung. Die selektive Wachstumsstrategie mit Fokus auf renditestarke Objekte wird fortgeführt. Im Fokus bleibt das Erwirtschaften von hohen Nettoerträgen pro Anteilsschein – als zentrale Kennzahl für langfristigen Anlageerfolg.

Fondsportrait
Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) eröffnet Investoren Zugang zu einem attraktiven Portfolio an ertragsstarken Schweizer Gewerbeimmobilien. Bis zur Kotierung zum 9. Dezember 2025 richtet sich der Fonds ausschliesslich an institutionelle Anleger – mit der Umwandlung in einen Publikumsfonds steht er künftig auch privaten Investoren offen. Im Fokus stehen renditestarke Gewerbeimmobilien an wirtschaftlich gefestigten Standorten in der ganzen Schweiz. Der Fonds setzt auf breite Diversifikation, hohe Cashflow-Stabilität und überzeugende Rendite-Risiko-Profile. Ziel ist es, stabile Erträge zu erwirtschaften und den Anlegerinnen und Anlegern regelmässig attraktive Ausschüttungen zu sichern. Der SPSS IFC hält die Immobilien im direkten Besitz, somit werden die Erträge und Kapitalgewinne beim Fonds selbst besteuert und sind beim Anleger (Privat- und Geschäftsvermögen) mit Wohnsitz in der Schweiz steuerfrei.

Detailinformationen und Präsentation
Die Präsentation zum Jahresbericht 2024/2025 steht Ihnen als Aufzeichnung unter folgendem Link zur Verfügung. Weitere Details finden Sie auf unserer Website.

Medienmitteilung (PDF)
Jahresbericht (PDF)
Video Präsentation Jahresabschluss

Zug, 19. November 2025

• Starke Cashflow-Rendite von 5.8% deutlich über dem Zielkorridor
• Erhöhung Dividendenausschüttung auf CHF 5.00 pro Anteilsschein
• Wachstum Mietzinseinnahmen von +4.1% (Like for Like) und Leerstandquote unter 2%
• Deutliche Steigerung des Nettoerfolgs um +37%
• Signifikante Senkung der Fremdfinanzierungsquote auf 26.3%
• Outperformance von 15.9% gegenüber SWIIT seit Lancierung

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Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über CHF 13.7 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.
 
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MEDIENMITTEILUNG

Während der Zeichnungsfrist der vierten Kapitalerhöhung vom 27. Oktober bis 7. November 2025 konnten qualifizierte Investoren Fondsanteile erwerben. Die Emission stiess auf hohe Nachfrage und wurde klar überzeichnet – das angestrebte Volumen von CHF 42 Mio. (Bezugsverhältnis 8:1) wurde übertroffen. Im Rahmen der Emission wurden 389'959 neue Anteile ausgegeben. Nach der Liberierung sind insgesamt 3'509'632 Anteile im Umlauf. Die vierte Kapitalerhöhung ist die letzte vor der Börsenkotierung des SPSS IFC am 9. Dezember 2025. Ab diesem Datum erhalten auch private Investoren Zugang zum Publikumsfonds.

«Wir sind dankbar für das grosse Interesse an unserer vierten Kapitalerhöhung. Die Mittel können wir ideal für den strategiekonformen Ausbau des Portfolios einsetzen. Mit der bevorstehenden Börsenkotierung am 9. Dezember 2025 wird ein weiterer bedeutender Meilenstein für den SPSS IFC gesetzt. Wir freuen uns, künftig auch privaten Anlegern den Zugang zu unserem renditestarken Portfolio zu ermöglichen», so Maximilian Hoffmann, Chief Investment Officer SPSS IFC.

Die Liberierung der vierten Kapitalerhöhung erfolgt per 14. November 2025. Die Kapitalerhöhung wurde kommissionsweise (auf «best effort»-Basis) im Rahmen eines Bezugsangebots in der Schweiz durchgeführt.

Gezielter Portfolioausbau mit Fokus auf «Light Industrial»
Die Mittel aus der Kapitalerhöhung dienen dem gezielten, strategiekonformen Ausbau des Fondsportfolios und folgen einem klar definierten Investitionsplan. Ein besonderer Fokus liegt auf der gewerblichen Nutzungsart «Light Industrial».

Fondsportrait
Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) eröffnet Investoren Zugang zu einem attraktiven Portfolio an ertragsstarken Schweizer Gewerbeimmobilien. Bis zur Kotierung zum 9. Dezember 2025 richtet sich der Fonds ausschliesslich an institutionelle Anleger – mit der Umwandlung in einen Publikumsfonds steht er künftig auch privaten Investoren offen. Im Fokus stehen renditestarke Gewerbeimmobilien an wirtschaftlich gefestigten Standorten in der ganzen Schweiz. Der Fonds setzt auf breite Diversifikation, hohe Cashflow-Stabilität und überzeugende Rendite-Risiko-Profile. Ziel ist es, stabile Erträge zu erwirtschaften und den Anlegerinnen und Anlegern regelmässig attraktive Ausschüttungen zu sichern. Der SPSS IFC hält die Immobilien im direkten Besitz, somit werden die Erträge und Kapitalgewinne beim Fonds selbst besteuert und sind beim Anleger (Privat- und Geschäftsvermögen) mit Wohnsitz in der Schweiz steuerfrei.

Die Fondsunterlagen sind auf www.swissfunddata.ch bzw. www.spssolutions.swiss verfügbar.

VALOR / ISIN: 113 909 906 / CH1139099068

Symbol (ab 09.12.2025): IFC

Medienmitteilung (PDF)

Zug, 14. November 2025

• Vierte Kapitalerhöhung überzeichnet abgeschlossen– angestrebtes Gesamtvolumen von CHF 42 Millionen deutlich übertroffen
• Liberierung der Anteilsscheine am 14. November 2025
• Erlös erlaubt strategiekonformes Wachstum und Ausbau des Immobilienportfolios

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Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über CHF 13.7 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.
 
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MEDIENMITTEILUNG

Der Akara Diversity PK verzeichnete im ersten Halbjahr 2025 (01.01.2025 – 30.06.2025) eine starke Performance mit einer Anlagerendite von 2.56%, bestehend aus einer Cashflow-Rendite von 1.66% und einer Wertänderungsrendite von 0.90%. Damit wurde auf Jahresbasis eine Outperformance von 75 Basispunkten gegenüber dem KGAST Immo-Index Gemischt erzielt. Seit Lancierung beträgt die kumulierte Outperformance gegenüber dem Benchmark beeindruckende 10.1%.

Zwei erfolgreich durchgeführte Kapitalerhöhungen im ersten Halbjahr 2025 mit einem Gesamtvolumen von CHF 185 Mio. sowie realisierte Kapitalgewinne von rund CHF 11 Mio. unterstreichen die strategische Stärke des Fonds. Parallel dazu wurde die Fremdfinanzierungsquote auf 24.3% gesenkt und der durchschnittliche Fremdkapitalzinssatz auf 1.17% reduziert. Die EBIT-Marge stieg auf 78.5%, was die Effizienzsteigerung durch gezielte Portfoliooptimierung bestätigt.

16. Kapitalerhöhung im November / Dezember 2025
Nach der deutlichen Überzeichnung der beiden Emissionen im Frühjahr 2025 erhalten Investoren nun eine weitere Gelegenheit, sich am Fonds zu beteiligen. Die Zeichnungsfrist der 16. Kapitalerhöhung dauert von Mittwoch, 19. November bis Dienstag, 9. Dezember 2025. Angestrebt ist eine Kapitalaufnahme im Umfang von CHF 80 – 120 Mio. Die Liberierung der Fondsanteile erfolgt am Mittwoch, 17. Dezember 2025. Die detaillierten Emissionskonditionen werden vor Zeichnungsbeginn publiziert.

Die Kapitalerhöhung wird unter Wahrung der Bezugsrechte der bestehenden Anteilinhaber erfolgen. Sollte es freie Bezugsrechte geben, haben neue Investoren die Möglichkeit, am Fonds zu partizipieren. Vor Beginn der Zeichnungsfrist können Investoren mittels Pre-Commitments die Chancen einer Zuteilung erhöhen.

Strategische Kapitalaufnahme für nachhaltiges Wachstum
Die geplante Kapitalaufnahme dient dem gezielten Ausbau des Portfolios und der Finanzierung laufender Entwicklungsprojekte. Aktuell werden exklusive Transaktionsopportunitäten im Umfang von rund CHF 100 Mio. geprüft, darunter ertragsstarke Wohnliegenschaften sowie Gewerbeliegenschaften mit langfristigen WAULTs. Aus der bestehenden Bau- und Entwicklungspipeline sollen bis 2029 zudem rund 950 Neubauwohnungen und 20’000 m² Kommerzfläche realisiert werden, mit erwarteten zusätzlichen Mietzinseinnahmen von rund CHF 21 Mio. p.a.

Fondsportrait Akara Diversity PK
Der Akara Diversity PK mit einem Gesamtanlagevermögen von rund CHF 3.0 Mrd. steht in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Vorsorgeeinrichtungen sowie Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen offen. Zudem können Anlagefonds investieren, sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich aus den genannten, in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen besteht. Die Bewertung der Anteile basiert auf dem NAV, ohne Bildung von Agios / Disagios, was die Volatilität reduziert. Investiert wird in Bestandsliegenschaften sowie in Entwicklungs- und Bauprojekte mit den Nutzungsarten Wohnen und Kommerz (je 50 %, ±15 Prozentpunkte) in der ganzen Schweiz. Es wird eine konstante und ansprechende Ausschüttung, ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine breite Diversifikation angestrebt. Die Liegenschaften werden vorwiegend direkt gehalten.

Medienmitteilung (PDF)

Zug, 5. November 2025

• Zeichnungsfrist vom 19. November bis 9. Dezember 2025
• Liberierung am 17. Dezember 2025
• Geplantes Emissionsvolumen: ca. CHF 80 – 120 Mio.

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Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über rund CHF 13 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG. 
 
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MEDIENMITTEILUNG

Kapitalerhöhung zur Portfolioerweiterung
Im Vorfeld des geplanten Börsengangs plant die Fondsleitung eine Kapitalerhöhung. Die Zeichnungsfrist ist vom 27. Oktober bis 7. November 2025 angesetzt. Die Liberierung der neuen Anteile erfolgt am 14. November 2025. Das angestrebte Emissionsvolumen liegt bei CHF 40 – 60 Mio. Die detaillierten Emissionskonditionen werden rechtzeitig vor Zeichnungsbeginn veröffentlicht.

Die Kapitalerhöhung erfolgt unter Wahrung der Bezugsrechte bestehender Anleger. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mittels Pre-Commitments die Zuteilungschancen zu erhöhen.

Strategische Mittelverwendung
Die Kapitalaufnahme wird für den strategiekonformen Ausbau des Portfolios eingesetzt und ist mit einem klaren Investitionsplan verbunden. Der weitere Ausbau des Portfolios fokussiert unter anderem auf die gewerbliche Nutzungsart «Light Industrial». Eine entsprechende «Deal Pipeline» mit attraktiven Transaktionsopportunitäten wurde explizit für die geplante Kapitalerhöhung aufgebaut.

Erfolgreiche Fondsvertragsanpassung und geplante Kotierung
Die rechtliche Grundlage für die Umwandlung des Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) in einen Publikumsfonds ist geschaffen und durch die FINMA genehmigt. Das Inkrafttreten der Umwandlung erfolgt mit Kotierung am 9. Dezember 2025. Damit steht der Fonds einem erweiterten Anlegerkreis offen und ermöglicht sowohl privaten als auch institutionellen Investoren eine Beteiligung an der Anlagestrategie.

«Mit der geplanten Kapitalerhöhung setzen wir unsere Anlagestrategie konsequent fort und schaffen die Basis für eine noch breitere Diversifikation des Portfolios. Die Verfügung der FINMA zur Genehmigung der Umwandlung in einen Publikumsfonds markiert dabei einen entscheidenden Meilenstein auf dem Weg zur geplanten Börsenkotierung. Damit unterstreichen wir klar unseren Anspruch auf die Weiterentwicklung und Stärkung des Produkts», sagt Maximilian Hoffmann, CIO Funds (Commercial).

Fondsportrait
Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) eröffnet Investoren Zugang zu einem attraktiven Portfolio an ertragsstarken Schweizer Gewerbeimmobilien. Bis zur Kotierung zum 9. Dezember 2025 richtet sich der Fonds ausschliesslich an institutionelle Anleger – mit der Umwandlung in einen Publikumsfonds steht er künftig auch privaten Investoren offen. Im Fokus stehen renditestarke Gewerbeimmobilien an wirtschaftlich gefestigten Standorten in der ganzen Schweiz. Der Fonds setzt auf breite Diversifikation, hohe Cashflow-Stabilität und überzeugende Rendite-Risiko-Profile. Ziel ist es, stabile Erträge zu erwirtschaften und den Anlegerinnen und Anlegern regelmässig attraktive Ausschüttungen zu sichern. Der SPSS IFC hält die Immobilien im direkten Besitz, somit werden die Erträge und Kapitalgewinne beim Fonds selbst besteuert und sind beim Anleger (Privat- und Geschäftsvermögen) mit Wohnsitz in der Schweiz steuerfrei.

Medienmitteilung (PDF)

Zug, 30. September 2025

• Kapitalerhöhung vom 27. Oktober bis 7. November 2025 geplant
• Geplantes Emissionsvolumen: ca. CHF 40 – 60 Mio.
• Umwandlung in einen Publikumsfonds und erster Handelstag an der SIX Swiss Exchange für den 9. Dezember 2025 vorgesehen

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Monika Gadola Hug, Head Client Relations
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Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über CHF 13.7 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG. 
 
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MEDIENMITTEILUNG

Der Akara Diversity PK blickt auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2025 zurück: In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres wurde eine Anlagerendite von 2.56% erwirtschaftet. Diese setzt sich aus einer Cashflow-Rendite von 1.66% und einer Wertänderungsrendite von 0.90% zusammen. Mit diesem Resultat wurde auf ein Jahr gerechnet erneut eine Outperformance gegenüber dem KGAST Immo-Index Gemischt von 75 Basispunkten erzielt. Seit Lancierung resultiert somit eine kumulierte Outperformance von 10.1% gegenüber dem Vergleichsbenchmark. Damit bestätigt der Fonds seine Position als verlässliche Investitionslösung für steuerbefreite Vorsorge- und Auffangeinrichtungen sowie Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen.

Strategisches Wachstum durch gezielte Portfoliooptimierung
Die konsequente Umsetzung der Portfoliostrategie sowie ertragsstarke Akquisitionen führten zu einer weiteren Effizienzsteigerung. Die EBIT-Marge wurde auf 78.5% erhöht, während die durchschnittliche Liegenschaftsgrösse auf rund CHF 20 Mio. gesteigert wurde. Parallel dazu wurden zwei Kapitalerhöhungen mit einem Gesamtvolumen von CHF 185 Mio. erfolgreich durchgeführt. Ein Teil dieses Kapitals wurde bereits gezielt in Immobilienzukäufe und laufende Bauprojekte investiert. Nicht unmittelbar eingesetztes Kapital diente vorübergehend der Rückführung kurzfristiger Fremdfinanzierungen und schafft damit Spielraum für weitere Investitionen. Die Fremdkapitalquote sank dadurch auf 24.3%.

«Unsere Strategie der gezielten Portfoliooptimierung und nachhaltigen Entwicklung trägt Früchte. Die starke Performance im ersten Halbjahr zeigt, dass wir auf dem richtigen Weg sind – sowohl für unsere Anlegerinnen und Anleger als auch für die Zukunft des Fonds», sagt Christoph Jockers, Chief Investment Officer (Akara Diversity PK).

Im Rahmen der Wachstumsstrategie wurden drei neue Liegenschaften im Gesamtwert von CHF 66 Mio. erworben, darunter ein CO₂-freies Wohnobjekt an der Forchstrasse in Zürich sowie das Entwicklungsprojekt «Huup» in Ecublens (VD). Gleichzeitig wurden zwölf Bestandsliegenschaften sowie Eigentumswohnungen im Umfang von CHF 129 Mio. veräussert. Durch diese Verkäufe im Rahmen der «Capital Upcycling»-Strategie wurden realisierte Kapitalgewinne von rund CHF11 Mio. erzielt.

Nachhaltige Entwicklung und Investitionen in die Zukunft
Die Baupipeline wurde weiter gestärkt: Bis 2029 sind Investitionen von rund CHF 600 Mio. geplant, mit dem Ziel, 950 neue Wohnungen und 20 000 m² zusätzliche Kommerzflächen zu schaffen. Mit gezielten Investitionen, nachhaltiger Entwicklung und einem aktiven Portfoliomanagement schafft der Akara Diversity PK die Grundlage für langfristige Wertsteigerung und attraktive Renditen.

Ausblick Emissionen
Die aktuellen Rahmenbedingungen am Immobilienmarkt werden insgesamt als nach wie vor sehr vorteilhaft eingeschätzt. Vor diesem Hintergrund plant die Fondsleitung für das vierte Quartal 2025 eine weitere Emission für den Akara Diversity PK. Mehr Informationen hierzu werden rechtzeitig zur Verfügung gestellt.

Detailinformationen und Präsentation
Den Halbjahresbericht 2025 und die Aufzeichnung der Präsentation zum Halbjahresabschluss finden Sie auf unserer Website.

Fondsportrait Akara Diversity PK
Der Akara Diversity PK mit einem Gesamtanlagevermögen von rund CHF 3.0 Mrd. steht in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Vorsorgeeinrichtungen sowie Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen offen. Zudem können Anlagefonds investieren, sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich aus den genannten, in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen besteht. Die Bewertung der Anteile basiert auf dem NAV, ohne Bildung von Agios / Disagios, was die Volatilität reduziert. Investiert wird in Bestandsliegenschaften sowie in Entwicklungs- und Bauprojekte mit den Nutzungsarten Wohnen und Kommerz (je 50 %, ±15 Prozentpunkte) in der ganzen Schweiz. Es wird eine konstante und ansprechende Ausschüttung, ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine breite Diversifikation angestrebt. Die Liegenschaften werden vorwiegend direkt gehalten.

Medienmitteilung (PDF)
Halbjahresbericht (PDF)
Video-Präsentation Halbjahresabschluss 2025

Zug, 10. September 2025

• 75BP Outperformance KGAST Immo-Index Gemischt auf 1 Jahr gerechnet
• Solide Cashflow-Rendite von 1.66% (HJ 2024: 1.49%)
• Starke Wertänderungsrendite von 0.90% (HJ 2024: 0.63%)
• Zwei erfolgreich durchgeführte Kapitalerhöhungen mit einem Gesamtvolumen von CHF 185 Mio. 
• Realisierte Kapitalgewinne aufgrund von Verkäufen von CHF 10.5 Mio.
• Senkung der Fremdfinanzierungsquote auf 24.3% (HJ 2024: 27.3%)
• Senkung des durchschnittlichen Fremdkapitalzinssatzes auf 1.17% (HJ 2024: 1.52%)
• Erhöhung der EBIT-Marge auf 78.48% (HJ 2024: 75.47%)

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Monika Gadola Hug, Head Client Relations
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Christoph Jockers, Chief Investment Officer (Akara Fund)
Tel. +41 58 317 17 70, christoph.jockers@sps.swiss

Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über rund CHF 13.7 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.
 
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MEDIENMITTEILUNG

Die Fondsleitung der Swiss Prime Site Solutions AG prüft derzeit eine Kotierung des SPSS Investment Fund Commercial (SPSS IFC) an der SIX Swiss Exchange mit geplanter Umsetzung bis Ende 2025. Die Kotierung erfolgt vorbehältlich der Marktbedingungen, der Genehmigung der Fondsvertragsänderungen durch die FINMA und der Genehmigung des Kotierungsgesuchs durch die SIX Swiss Exchange. Ziel der geplanten Kotierung ist es, die Marktpräsenz zu stärken, den Zugang für neue Investoren zu öffnen und die Liquidität des Fonds langfristig zu fördern.

Bis zur Anpassung des Fondsvertrags steht der SPSS IFC ausschliesslich qualifizierten Anlegern offen. Zum Zeitpunkt der genehmigten Fondsvertragsanpassung als Publikumsfonds wird der SPSS IFC für alle Anleger zugänglich sein. Es ist vorgesehen, dass der Fonds mit der Kotierung an der SIX Swiss Exchange in die Indices «SXI Real Estate Broad» und «SXI Real Estate Funds Broad» aufgenommen wird.

Portfolioausbau erfolgreich umgesetzt
Im Vorfeld der geplanten Kotierung konnten die Mittel aus der jüngsten Kapitalerhöhung strategiekonform in zwei attraktive Light-Industrial-Liegenschaften mit einem jährlichen Nettomietertrag von rund CHF 2.4 Mio. investiert werden. Damit wurde die Anlagepolitik konsequent umgesetzt und eine zentrale Voraussetzung für die strukturelle Weiterentwicklung des Fonds geschaffen.

«Mit den Mitteln aus der letzten Kapitalerhöhung haben wir das Portfolio mit zwei attraktiven Light-Industrial-Liegenschaften optimal ausgebaut, die Eigenkapitalbasis nachhaltig gestärkt und das Produkt konsequent auf die Anforderungen einer Börsenkotierung ausgerichtet», sagt Maximilian Hoffmann, CIO Funds (Commercial).

Die Fondsleitung ist überzeugt, mit der geplanten Kotierung einen wesentlichen Meilenstein in der Entwicklung des SPSS IFC zu erreichen – im Sinne einer langfristig werthaltigen und liquiden Immobilienanlage.

Wir danken allen bestehenden Investoren für ihr Vertrauen und freuen uns, gemeinsam den nächsten Entwicklungsschritt zu gestalten.

Fondsportrait
Der Swiss Prime Site Solutions Investment Fund Commercial (SPSS IFC) richtet sich an qualifizierte Investoren und investiert mit Fokus auf Gewerbeimmobilien an wirtschaftlich etablierten Lagen in der ganzen Schweiz. Dabei stehen eine breite Diversifikation, hohe Cashflow-Stabilität und attraktive Rendite-Risiko-Profile im Investmentfokus. Mit einer antizyklischen Ausrichtung der Anlagestrategie auf kommerzielle Liegenschaften nutzt der SPSS IFC attraktive Investmentopportunitäten und bietet erhöhten Schutz gegenüber Inflationsausprägungen aufgrund seiner hohen Indexierungsquoten von 95%. Der SPSS IFC hält die Immobilien im direkten Besitz, somit werden die Erträge und Kapitalgewinne beim Fonds selbst besteuert und sind beim Anleger (Privat- und Geschäftsvermögen) mit Wohnsitz in der Schweiz steuerfrei. 

Die Zürcher Kantonalbank begleitet die Kotierung als Sole Lead Managerin. 

Die Fondsunterlagen sind auf www.swissfunddata.ch bzw. www.spssolutions.swiss verfügbar.
VALOR / ISIN: 113 909 906 / CH1139099068

Weitere Informationen zum SPSS Investment Fund Commercial finden Sie auf unserer Website.

Medienmitteilung (PDF)

Zug, 25. August 2025

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
 
Maximilian Hoffmann, Chief Investment Officer Funds (Commercial)
Tel. +41 58 317 16 57, maximilian.hoffmann@sps.swiss
 
Monika Gadola Hug, Head Client Relations
Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss

Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über CHF 13.7 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.

 
THIS PRESS RELEASE IS NOT BEING ISSUED IN THE UNITED STATES OF AMERICA AND SHOULD NOT BE DISTRIBUTED TO UNITED STATES PERSONS OR PUBLICATIONS WITH A GENERAL CIRCULATION IN THE UNITED STATES. THIS DOCUMENT DOES NOT CONSTITUTE AN OFFER OR INVITATION TO SUBSCRIBE FOR OR PURCHASE ANY SECURITIES. IN ADDITION, THE SECURITIES OF SWISS PRIME SITE AG HAVE NOT BEEN REGISTERED UNDER THE UNITED STATES SECURITIES LAWS AND MAY NOT BE OFFERED, SOLD OR DELIVERED WITHIN THE UNITED STATES OR TO U.S. PERSONS ABSENT FROM REGISTRATION UNDER OR AN APPLICABLE EXEMPTION FROM THE REGISTRATION REQUIREMENTS OF THE UNITED STATES SECURITIES LAWS.

MEDIENMITTEILUNG

Der Immobilienfonds Akara Swiss Diversity Property Fund PK (Akara Diversity PK) hat die vom 11. bis 20. Juni 2025 durchgeführte 15. Kapitalerhöhung erfolgreich abgeschlossen. Die Emission wurde überzeichnet, das angestrebte Volumen von CHF 85 Mio. deutlich übertroffen. Der Ausgabepreis lag bei CHF 1’141.18 (netto) pro Anteil. Neu sind 1’931’995 Anteile im Umlauf. Die Liberierung der neuen Anteile erfolgt am Freitag, 27. Juni 2025.

Die Fondsleitung lancierte aufgrund der hohen Nachfrage im Rahmen der 14. Kapitalerhöhung sowie attraktiver, teils exklusiver Ankaufsopportunitäten kurzfristig eine weitere Kapitalerhöhung. «So konnten wir den Investoren zeitnah eine Anschlussmöglichkeit bieten», erklärt Christoph Jockers, Chief Investment Officer (Akara Fund). «In den vergangenen Monaten haben wir unsere Ankaufspipeline gezielt erweitert. Die erfolgreich abgeschlossene Emission versetzt uns nun in die Lage, qualitativ hochwertige Investitionsopportunitäten zeitnah zu realisieren.»

Eine nächste Investitionsmöglichkeit ist für das vierte Quartal 2025 vorgesehen.

Fondsportrait Akara Diversity PK
Der Akara Diversity PK mit einem Gesamtanlagevermögen von rund CHF 3.0 Mrd. steht in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Vorsorgeeinrichtungen sowie Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen offen. Zudem können Anlagefonds investieren, sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich aus den genannten, in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen besteht. Die Bewertung der Anteile basiert auf dem NAV, ohne Bildung von Agios / Disagios, was die Volatilität reduziert. Investiert wird in Bestandsliegenschaften sowie in Entwicklungs- und Bauprojekte mit den Nutzungsarten Wohnen und Kommerz (je 50 %, ±15 Prozentpunkte) in der ganzen Schweiz. Es wird eine konstante und ansprechende Ausschüttung, ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine breite Diversifikation angestrebt. Die Liegenschaften werden vorwiegend direkt gehalten.

Die Fondsunterlagen sind auf www.swissfunddata.ch bzw. www.spssolutions.swiss verfügbar.
VALOR / ISIN: 33 349 032 / CH033 349 032 1

Medienmitteilung (PDF)

Zug, 25. Juni 2025

• Emission überzeichnet – angestrebtes Gesamtvolumen von CHF 85 Millionen übertroffen
• Liberierung der Anteilsscheine am 27. Juni 2025

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
 
Monika Gadola Hug, Head Client Relations
Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss
 
Andrea Schaller, Media Relations
Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss

Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über rund CHF 13 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.

THIS PRESS RELEASE IS NOT BEING ISSUED IN THE UNITED STATES OF AMERICA AND SHOULD NOT BE DISTRIBUTED TO UNITED STATES PERSONS OR PUBLICATIONS WITH A GENERAL CIRCULATION IN THE UNITED STATES. THIS DOCUMENT DOES NOT CONSTITUTE AN OFFER OR INVITATION TO SUBSCRIBE FOR OR PURCHASE ANY SECURITIES. IN ADDITION, THE SECURITIES OF SWISS PRIME SITE AG HAVE NOT BEEN REGISTERED UNDER THE UNITED STATES SECURITIES LAWS AND MAY NOT BE OFFERED, SOLD OR DELIVERED WITHIN THE UNITED STATES OR TO U.S. PERSONS ABSENT FROM REGISTRATION UNDER OR AN APPLICABLE EXEMPTION FROM THE REGISTRATION REQUIREMENTS OF THE UNITED STATES SECURITIES LAWS.

MEDIENMITTEILUNG

Der Immobilienfonds Akara Swiss Diversity Property Fund PK (Akara Diversity PK) hat seine 14. Kapitalerhöhung erfolgreich abgeschlossen. Neben der starken Beteiligung bestehender Anleger konnte auch eine bedeutende Zahl neuer Investoren gewonnen werden. Die Emission wurde überzeichnet, das angestrebte Volumen von CHF 101 Mio. deutlich übertroffen. Der Ausgabepreis lag bei CHF 1’137.20 (netto) pro Anteil. Neu sind 1'857’688 Anteile im Umlauf. Die Liberierung der neuen Anteile erfolgt am 30. Mai 2025.

«Die starke Nachfrage für den Akara Diversity PK zeigt das Vertrauen der Investoren in unsere Strategie. Das Kapital investieren wir gezielt in die laufenden Projekte sowie in qualitativ hochwertige Akquisitionsopportunitäten – im Sinne einer nachhaltigen, renditeorientierten Portfolioentwicklung», sagt Christoph Jockers, Chief Investment Officer des Akara Diversity PK.

Ankündigung 15. Kapitalerhöhung
Der gemischte Immobilienfonds, mit Fokus auf Wohn- und Kommerzimmobilien, gehört zu den erfolgreichsten NAV-basierten, steuerbefreiten Immobilienanlageprodukten der Schweiz. Aufgrund der hohen Nachfrage und des Zuteilungsprinzips «first come, first served» konnten anlässlich der 14. Kapitalerhöhung nicht alle Zeichnungen berücksichtigt werden. Um dieser Nachfrage zeitnah nachzukommen und aufgrund attraktiver, teilweise exklusiver Ankaufsopportunitäten in der Pipeline, lanciert die Fondsleitung kurzfristig eine weitere Kapitalerhöhung.

«Wir wollen die vorhandene Nachfrage gezielt nutzen und den Investoren zeitnah eine Anschlussmöglichkeit bieten», erklärt Christoph Jockers. «In den vergangenen Wochen konnten wir unsere Ankaufspipeline gezielt ausbauen. Entsprechend werden wir das Marktmomentum nutzen und eine unmittelbar nachfolgende 15. Kapitalerhöhung lancieren. Dies ermöglicht uns, qualitativ attraktive Investitionsopportunitäten zeitnah zu realisieren.»

Die Zeichnungsfrist der 15. Kapitalerhöhung dauert von Mittwoch, 11. bis Freitag, 20. Juni 2025, 12.00 Uhr. Angestrebt ist eine Kapitalaufnahme im Umfang von CHF 60-80 Mio. Die Liberierung der Fondsanteile erfolgt am Freitag, 27. Juni 2025. Die detaillierten Emissionskonditionen werden vor Zeichnungsbeginn publiziert.

Verwendung des Kapitals
Die Kapitalaufnahme wird für den strategiekonformen Ausbau des Portfolios eingesetzt. Exklusive Transaktionsopportunitäten im Umfang von rund CHF 100 Mio. werden derzeit geprüft. Zudem werden laufende Projekte aus der Entwicklungspipeline finanziert. In den kommenden vier Jahren werden aus diesen Bau- und Entwicklungsprojekten zusätzliche Mietzinseinnahmen von rund CHF 19 Mio. erwartet. Schliesslich wird nach Möglichkeit die Fremdkapitalquote weiter reduziert.

Fondsportrait Akara Diversity PK
Der Akara Diversity PK mit einem Gesamtanlagevermögen von rund CHF 3.0 Mrd. steht in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Vorsorgeeinrichtungen sowie Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen offen. Zudem können Anlagefonds investieren, sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich aus den genannten, in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen besteht. Die Bewertung der Anteile basiert auf dem NAV, ohne Bildung von Agios / Disagios, was die Volatilität reduziert. Investiert wird in Bestandsliegenschaften sowie in Entwicklungs- und Bauprojekte mit den Nutzungsarten Wohnen und Kommerz (je 50 %, ±15 Prozentpunkte) in der ganzen Schweiz. Es wird eine konstante und ansprechende Ausschüttung, ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine breite Diversifikation angestrebt. Die Liegenschaften werden vorwiegend direkt gehalten.

Die Fondsunterlagen sind auf www.swissfunddata.ch bzw. www.spssolutions.swiss verfügbar.
VALOR / ISIN: 33 349 032 / CH033 349 032 1

Medienmitteilung (PDF)

Zug, 27. Mai 2025

• 14. Kapitalerhöhung erfolgreich durchgeführt
• Emission überzeichnet – angestrebtes Gesamtvolumen von CHF 101 Millionen übertroffen
• Liberierung der Anteilsscheine am 30. Mai 2025
• Nächste Emission: 15. Kapitalerhöhung vom 11. bis 20. Juni 2025 geplant

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
 
Monika Gadola Hug, Head Client Relations
Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss
 
Andrea Schaller, Media Relations
Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss

Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über rund CHF 13 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG. 

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MEDIENMITTEILUNG

Der Akara Swiss Diversity Property Fund PK (Akara Diversity PK) schliesst das Geschäftsjahr 2024 (01.01.-31.12.2024) mit einer starken Anlagerendite von 4.46% ab. Diese setzt sich zusammen aus einer Cashflow-Rendite von 3.04% und einer Wertänderungsrendite von 1.42%. Die Anlagerendite liegt damit im Geschäftsjahr 0.85% über dem Vergleichsbenchmark KGAST Immo-Index gemischt – seit Lancierung (25. Oktober 2016) liegt die Überperformance solide 7.59 Prozentpunkte über dem Durchschnitt dieses Benchmarks.

Attraktive Ausschüttungsrendite und Stärkung der Eigenkapitalseite
Die steuerbefreite Ausschüttungsrendite befindet sich mit soliden 3.04% im Zielrahmen. Mit Zahlungsdatum 25. April 2025 werden CHF 35.00 pro Anteil an die Anleger ausgeschüttet, die Ausschüttung entspricht dabei rund 91% des realisierten Erfolgs im Berichtsjahr 2024. Zur Stärkung der Eigenkapitalseite wurde im vergangenen Jahr durch zwei Emissionen Eigenkapital in Höhe von CHF 85 Mio. aufgenommen und für die Anbindung weiterer Liegenschaften und die Finanzierung unserer Entwicklungsprojekte eingesetzt. Die Zeichnungsfrist der nächsten, 14. Kapitalerhöhung findet vom Montag, 28. April bis Freitag, 16. Mai 2025 statt. Die Liberierung der Fondsanteile erfolgt am Freitag, 30. Mai 2025. Die detaillierten Emissionskonditionen werden am Donnerstag, 17. April 2025 publiziert.

Stärkung des Portfolios und erfolgreiche Vermietungen
Das Portfolio wurde durch aktives Management, Neubauprojekte, selektierte Zukäufe und strategische Verkäufe weiter gestärkt, was zu einer weiteren Verbesserung der Nettorendite führte. Das Portfolio umfasst per Stichtag insgesamt 160 Liegenschaften, darunter 10 Entwicklungsprojekte. Der Verkehrswert erhöhte sich um rund 10% und beträgt nun CHF 2.97 Mrd. Dank erfolgreichen Neuvermietungen, Zukäufen, Wiedervermietungen und Mietzinsanpassungen erhöhten sich die Mietzinseinnahmen um 14% auf CHF 92 Mio., mit einem Like-for-Like-Wachstum von starken 3.2%.

Neben erfolgreichen Erstvermietungen bei Wohnentwicklungsprojekten, beispielsweise in Uitikon-Waldegg oder in Zürich-Wollishofen, konnten wir bei unseren Bestandsliegenschaften das positive Momentum aufrechterhalten, unter anderem durch Vertragsverlängerungen und neue Mietverträge für rund 27 000 m² kommerzielle Flächen. Im Zusammenspiel mit unserer qualitativ starken Mieterschaft war es uns so möglich, die Mietausfallrate von 3.45% auf 2.74% zu reduzieren. Als neue Mieter für kommerzielle Flächen konnten renommierte Unternehmen wie Tertianum, Helsana, VZ Vermögenszentrum und Coop gewonnen werden. Der WAULT konnte im Geschäftsjahr so von 4.1 auf 4.5 Jahre erhöht werden.

Erfolgreiche Akquisitionen und strategische Verkäufe
Der Akara Diversity PK hat 2024 sechs Bestandsliegenschaften im Wert von rund CHF 160 Mio. erworben, darunter zwei Sale-and-Rentback-Transaktionen mit etablierten Schweizer Unternehmen. Zusätzlich wurden zwei attraktive Kommerzliegenschaften mit soliden Mietern und langfristigem Umnutzungspotenzial für Wohnen akquiriert. Eine attraktive Wohnliegenschaft, die speziell auf Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist, wurde zudem in Etoy (VD) gekauft. Neben diesen Bestandsliegenschaften konnte der Fonds vier Entwicklungs- und Bauprojekte mit einem Projektvolumen von rund CHF 300 Mio. in die Projektpipeline aufnehmen, darunter Projekte in Belmont-sur-Lausanne, Giubiasco und Plan-les-Ouates bei Genf. Sieben der gesamthaft zehn Akquisitionen wurden im exklusiven Verfahren gekauft. Der Einwertungsgewinn sämtlicher Zukäufe lag bei knapp CHF 3 Mio.

Darüber hinaus wurden neun kleinere Wohnliegenschaften im Wert von rund CHF 50 Mio. veräussert und eine sanierte Liegenschaft im Raum Genf verkauft. Die Verkäufe erfolgten mit einem realisierten Kapitalgewinn in der Höhe von über CHF 9 Mio. Zudem tragen sie dazu bei, die Cashflow-Rendite und die Portfolioeffizienz des Produkts zu steigern.

Lukrative Entwicklungspipeline
Im Bereich Development wurden 23 Projekte bis zur Baubewilligung geführt, mit Fokus auf urbane Nachverdichtung, nachhaltige Bauweisen und zusätzlichen Wohnraum. Im Bereich Construction realisierte das Team 68 Projekte, darunter vier bedeutende Neubauten mit rund 150 Wohnungen, die erfolgreich abgeschlossen wurden. Der zusätzliche Sollmietertrag aus diesen vier Neubauten beträgt rund CHF 3.7 Mio. und liegt je nach Objekt zwischen 10-20% über dem ursprünglich angenommenen Mietzins. Die noch laufenden Bauprojekte erstrecken sich über verschiedene Regionen, insbesondere Zürich, Lausanne und Genf, und umfassen sowohl Neubau- als auch Revitalisierungsprojekte. Bis Ende 2029 sind rund 900 Wohnungen und 15 000 m² Kommerzfläche geplant.

Detailinformationen und Präsentation
Den Jahresbericht und die Aufzeichnung der Präsentation zum Jahresabschluss finden Sie auf unserer Website.

Fondsportrait Akara Diversity PK
Der Akara Diversity PK mit einem Gesamtanlagevermögen von rund CHF 3.0 Mrd. steht in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Vorsorgeeinrichtungen sowie Sozialversicherungs- und Ausgleichskassen offen. Zudem können Anlagefonds investieren, sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich aus den genannten, in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen besteht. Die Bewertung der Anteile basiert auf dem NAV, ohne Bildung von Agios / Disagios, was die Volatilität reduziert. Investiert wird in Bestandsliegenschaften sowie in Entwicklungs- und Bauprojekte mit den Nutzungsarten Wohnen und Kommerz (je 50 %, ±15 Prozentpunkte) in der ganzen Schweiz. Es wird eine konstante und ansprechende Ausschüttung, ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial und eine breite Diversifikation angestrebt. Die Liegenschaften werden vorwiegend direkt gehalten.

Medienmitteilung (PDF)
Jahresbericht (PDF)
Video Präsentation Jahresabschluss

Zug, 16. April 2025

• Steigerung der Anlagerendite auf 4.46% (Cashflow: 3.04% / Wertänderung: 1.42%)
• Attraktive Ausschüttung von CHF 35.00 pro Anteilsschein
• Stärkung des Portfolios und Erhöhung der Mietzinseinnahmen um 14%
• Senkung der Mietausfallrate von 3.45% auf 2.74%
• Outperformance von 7.59 (über 8 Jahre) respektive 0.85 Prozentpunkten (über 1 Jahr) gegenüber KGAST Immo Index gemischt

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
 
Monika Gadola Hug, Head Client Relations
Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swiss
 
Andrea Schaller, Media Relations
Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swiss

Swiss Prime Site Solutions AG
Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager verfügt über rund CHF 13 Mrd. Assets under Management sowie eine Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG. 
 
THIS PRESS RELEASE IS NOT BEING ISSUED IN THE UNITED STATES OF AMERICA AND SHOULD NOT BE DISTRIBUTED TO UNITED STATES PERSONS OR PUBLICATIONS WITH A GENERAL CIRCULATION IN THE UNITED STATES. THIS DOCUMENT DOES NOT CONSTITUTE AN OFFER OR INVITATION TO SUBSCRIBE FOR OR PURCHASE ANY SECURITIES. IN ADDITION, THE SECURITIES OF SWISS PRIME SITE AG HAVE NOT BEEN REGISTERED UNDER THE UNITED STATES SECURITIES LAWS AND MAY NOT BE OFFERED, SOLD OR DELIVERED WITHIN THE UNITED STATES OR TO U.S. PERSONS ABSENT FROM REGISTRATION UNDER OR AN APPLICABLE EXEMPTION FROM THE REGISTRATION REQUIREMENTS OF THE UNITED STATES SECURITIES LAWS.