DEFAMA veröffentlicht Geschäftsbericht 2025


• Umsatz: 31,4 Mio. €; Ergebnis: 5,6 Mio. €; FFO: 10,8 Mio. €
• Dividendenerhöhung auf 63 Cent je Aktie vorgeschlagen
• Mit 19 Zukäufen in 2025 neue Rekordzahl an Objekten erworben


Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat im Geschäftsjahr 2025 bei Umsatzerlösen von 31,4 (Vj.: 27,3) Mio. € einen Konzernüberschuss nach HGB von 5,6 (4,6) Mio. € bzw. 1,16 (0,95) € je Aktie erwirtschaftet. Dazu trug ein positiver Effekt von rund 2,4 Mio. € aus Veräußerungen von Objekten bei. Im Jahr 2025 war ein positiver Verkaufs-Effekt in Höhe von rund 1,1 Mio. € enthalten.

Die Funds From Operations (FFO), in denen Verkaufsgewinne herausgerechnet sind, lagen bei 10,8 (10,0) Mio. €. Dies entspricht einem FFO von 2,25 (2,09) € je Aktie. Vorstand und Aufsichtsrat werden der Hauptversammlung daher eine von 60 auf 63 Cent je Aktie erhöhte Dividende vorschlagen. Damit setzt DEFAMA die seit Firmengründung verfolgte aktionärsfreundliche Politik einer jährlich gesteigerten Ausschüttung fort und vollzieht die 11. Dividendenerhöhung in Folge. Die ordentliche Hauptversammlung findet am 13. Juli 2026 in Berlin als hybride Veranstaltung statt.

Der Geschäftsbericht 2025 ist unter https://defama.de/investoren/finanzberichte/ abrufbar.

Für das Jahr 2026 strebt DEFAMA einen Konzernüberschuss nach HGB von mindestens 5 Mio. € und einen FFO mindestens auf Vorjahreshöhe an. Dies impliziert die vollständige Kompensation des Wegfalls von rund 1 Mio. € an FFO aufgrund der Insolvenz von Hammer Fachmarkt und dem Auszug eines B1 Baumarkts im Zuge der kompletten Einstellung dieser Vertriebslinie durch die REWE-Gruppe. Gemäß der DEFAMA-Ausschüttungspolitik beabsichtigt die Gesellschaft, die Dividende auch für 2026 erneut anzuheben.

Nach Abschluss aller beurkundeten Transaktionen verfügt DEFAMA über ein Portfolio von 97 Einzelhandelsimmobilien mit rund 320.000 qm Nutzfläche, die zu 95% vermietet sind. Die annualisierte Jahresnettomiete beläuft sich auf 29 Mio. €. Zu den größten Mietern zählen ALDI, EDEKA, Kaufland, LIDL, Netto, Penny, REWE, DM, Rossmann, Getränke Hoffmann, JYSK, ACTION, AWG, Deichmann, KiK, Takko, TEDi und toom.


Über die Deutsche Fachmarkt AG

Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten in Deutschland. Wichtigste Kaufkriterien sind je zwei oder mehr bonitätsstarke Filialisten als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10 Mieter und eine Jahresnettomiete von mindestens 100 T€. Angestrebt ist dabei stets eine zweistellige Nettomietrendite.

Erklärtes Ziel von DEFAMA ist es, langfristig einer der größten Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden. Die DEFAMA-Aktie wird im Spezialsegment m:access der Börse München sowie im Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse und auf XETRA gehandelt.


Kontaktadresse

DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
Nimrodstr. 23
13469 Berlin

Internet:   www.defama.de


Ansprechpartner

Matthias Schrade

Tel.:  +49 (0) 30 / 555 79 26 - 0
Mail:  schrade@defama.de

 

DEFAMA reduziert Leerstand deutlich


 • Vermietung der ehemaligen Hammer-Fläche in Osnabrück an REWE
 • Leerstehender B1 Baumarkt in Dinslaken verkauft
 • Verkauf der kleinen Objekte Sangerhausen und Schwarmstedt


Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat Miet- und Kaufverträge geschlossen, welche den Leerstand im Gesamtportfolio um rund ein Drittel reduzieren und zu einer Verbesserung des FFO sowie signifikanten Liquiditätszuflüssen führen.

In Osnabrück wurde für die ehemalige Hammer-Fläche, welche aufgrund der Insolvenz des Mieters seit Jahresanfang leer steht, ein neuer langfristiger Vertrag unterzeichnet. REWE richtet dort einen „ZooRoyal“-Markt ein. Mit über 2.100 qm handelt es sich um eine der größten Leerflächen im Bestand von DEFAMA. Der Umbau soll nach Vorliegen der Baugenehmigung noch in diesem Jahr abgeschlossen werden. Das Mietniveau wird damit ab 2027 wieder höher liegen als beim Erwerb des Objekts durch DEFAMA.

In Stelle wurde ein neuer langfristiger Mietvertrag mit Fressnapf für eine als Leerstand erworbene Fläche von 430 qm geschlossen. Das Objekt ist damit jetzt voll vermietet. In Freudenstadt wurde ein neuer Mietvertrag mit Café Wetzel für eine Teilfläche von gut 400 qm des ehemaligen A.T.U geschlossen, für die übrigen Flächen laufen Verhandlungen. In Höhn wurde bereits ein Mietvertrag mit einem Fitness-Studio unterzeichnet, welcher eine künftige Vollvermietung sicherstellt. Hier gibt es auch mit anderen Mietern Gespräche mit dem Ziel, das Objekt umfassender neu aufzustellen.

Darüber hinaus hat DEFAMA für die Objekte Sangerhausen, Schwarmstedt und das Gebäude des ehemaligen B1 Baumarkts in Dinslaken jeweils notarielle Verkaufsverträge unterzeichnet. Die Veräußerung der beiden ersteren erfolgt aufgrund der geringen Größe bzw. kleinteiligen Mieterstruktur, mit dem Teilobjekt Dinslaken trennt sich DEFAMA von der rund 6.700 qm umfassenden und mit Abstand größten Leerstandsfläche im Portfolio.

Die Kaufpreise für die drei Objekte summieren sich auf 6,1 Mio. €. Dem stehen abgehende Nettokaltmieten von 225 T€ pro Jahr gegenüber. Umgekehrt führen die genannten Mietverträge zu künftigen Mieten von rund 400 T€ pro Jahr. Mit Abwicklung der drei Verkäufe, welche bis Ende des zweiten Quartals 2026 stattfinden dürften, fließen DEFAMA nach Tilgung der jeweiligen Bankdarlehen insgesamt rund 2 Mio. € an Liquidität zu. Diese wird DEFAMA für Objektkäufe und Investitionen ins Bestandsportfolio nutzen. Die Vermietungsquote von zuletzt knapp 93% wird sich auf mehr als 95% erhöhen.


Über die Deutsche Fachmarkt AG

Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten in Deutschland. Wichtigste Kaufkriterien sind je zwei oder mehr bonitätsstarke Filialisten als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10 Mieter und eine Jahresnettomiete von mindestens 100 T€. Angestrebt ist dabei stets eine zweistellige Nettomietrendite.

Erklärtes Ziel von DEFAMA ist es, langfristig einer der größten Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden. Die DEFAMA-Aktie wird im Spezialsegment m:access der Börse München sowie im Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse und auf XETRA gehandelt.


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Matthias Schrade

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DEFAMA verlängert und modernisiert mit Ankermietern


 • Langfristige Mietverträge zu etlichen Objekten geschlossen
 • Modernisierungen und ESG-Maßnahmen gemeinsam mit Mietern
 • Künftige Erträge im Umfang von mehr als 22 Mio. € abgesichert


Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat langfristige Mietverträge mit einer Reihe von namhaften Bestandsmietern geschlossen, welche eine gemeinsame Weiterentwicklung und Modernisierung der Standorte vorsehen. Zugleich sichert DEFAMA damit erhebliche künftige Erträge ab und erreicht durch ESG-Maßnahmen eine deutliche Aufwertung des Immobilienportfolios.

In Apolda konnte DEFAMA mit Netto einen neuen Mietvertrag schließen, welcher eine Modernisierung und Vergrößerung des Standorts inklusive Umstellung auf Wärmepumpe vorsieht. Ähnliches gelang auch in Schneeberg mit ALDI, wo ebenfalls eine Vergrößerung und moderne Neuaufstellung des Objekts durchgeführt werden soll. Die entsprechenden Bauanträge sind bereits gestellt. In Apolda soll spätestens 2027 und in Schneeberg bereits ab Sommer 2026 umgebaut werden.

Ein wichtiger Erfolg war auch die langjährige Verlängerung mit dem Herkules-Baumarkt in Melsungen. In diesem Zuge wird das Objekt energetisch aufgewertet und vom Voreigentümer übernommene statische Mängel geregelt, was die Vertragssicherheit erhöht und Schlüssel für die Neuaufstellung anderer Flächen im Objekt ist. In Bergkamen investiert DEFAMA gemeinsam mit JYSK, um die Verkaufsfläche zu vergrößern, und hat dazu den Mietvertrag ebenfalls langfristig neu abgeschlossen.

In Heinsberg steht DEFAMA kurz vor dem Abschluss eines neuen langfristigen Mietvertrags mit EDEKA. Neben der Modernisierung und Vergrößerung der vom Mieter genutzten Fläche innerhalb des Gebäudes wird hier auch die Mall umgestaltet werden, was den Standort für alle Mieter attraktiver macht. Der Bauantrag wurde seitens EDEKA bereits gestellt, die Maßnahmen sollen noch in diesem Jahr durchgeführt werden.

In Zeitz, dem flächen- und mietertragsmäßig größten Objekt von DEFAMA, konnte nach der schon 2024 erfolgten langfristigen Verlängerung mit toom nun auch ein neuer langfristiger Vertrag mit Kaufland geschlossen werden. Hier sollen gemeinsam mit Kaufland rund 6 Mio. € in eine grundlegende Modernisierung investiert werden. Diese beinhaltet die Umstellung der Heizung auf eine Wärmepumpe, neue Lüftungsanlage und Kühlmöbel mit einer modernen Wärmerückgewinnung sowie die Umstellung der Parkplatzbeleuchtung auf LED.

Insgesamt wird DEFAMA in die genannten Projekte rund 5 Mio. € investieren. Durch die erfolgten Vertragsverlängerungen werden jährliche Mieterträge von mehr als 2 Mio. € langfristig gesichert. Bezogen auf die jeweiligen Laufzeiten von durchschnittlich gut 10 Jahren entspricht dies Mieterlösen von insgesamt mehr als 22 Mio. €. Unter den erwähnten Mietverhältnissen finden sich vier der „Top 12“-Mietverträge des gesamten Portfolios von DEFAMA einschließlich des mit Abstand größten Einzelvertrags überhaupt.


Über die Deutsche Fachmarkt AG

Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten in Deutschland. Wichtigste Kaufkriterien sind je zwei oder mehr bonitätsstarke Filialisten als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10 Mieter und eine Jahresnettomiete von mindestens 100 T€. Angestrebt ist dabei stets eine zweistellige Nettomietrendite.

Erklärtes Ziel von DEFAMA ist es, langfristig einer der größten Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden. Die DEFAMA-Aktie wird im Spezialsegment m:access der Börse München sowie im Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse und auf XETRA gehandelt.


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DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
Nimrodstr. 23
13469 Berlin

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DEFAMA steigert FFO um 8% und erhöht Dividende zum 11. Mal in Folge


 • Umsatz: 31,6 Mio. €; Ergebnis: 5,6 Mio. €; FFO: 10,8 Mio. €
 • Dividendenerhöhung auf 63 Cent je Aktie vorgeschlagen
 • Mit 19 Zukäufen in 2025 neue Rekordzahl an Objekten erworben


Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat im Geschäftsjahr 2025 nach vorläufigen und untestierten Zahlen bei Umsatzerlösen von 31,6 (Vj.: 27,3) Mio. € einen Konzernüberschuss nach HGB von 5,6 (4,6) Mio. € bzw. 1,17 (0,95) € je Aktie erwirtschaftet. Dazu trug ein positiver Effekt von rund 2,2 Mio. € aus Veräußerungen von Objekten bei. Im Jahr 2024 war ein positiver Verkaufs-Effekt in Höhe von rund 1,1 Mio. € enthalten.

Die Funds From Operations (FFO), in denen Verkaufsgewinne herausgerechnet sind, lagen bei 10,8 (10,0) Mio. €. Dies entspricht einem FFO von 2,25 (2,09) € je Aktie. Vorstand und Aufsichtsrat planen auf Basis des erzielten Gewinns, der Hauptversammlung eine von 60 auf 63 Cent je Aktie erhöhte Dividende vorzuschlagen. Damit setzt DEFAMA die seit Firmengründung verfolgte aktionärsfreundliche Politik einer jährlich gesteigerten Ausschüttung fort und schlägt die 11. Dividendenerhöhung in Folge vor.

Für das Jahr 2026 strebt DEFAMA einen Konzernüberschuss nach HGB von mindestens 5 Mio. € und einen FFO mindestens auf Vorjahreshöhe an. Dies impliziert die vollständige Kompensation des Wegfalls von rund 1 Mio. € an FFO durch vier große Leerflächen. Davon resultieren drei aus der Insolvenz von Hammer Fachmarkt und eine aus dem Auszug eines B1 Baumarkts im Zuge der kompletten Einstellung dieser Vertriebslinie durch die REWE-Gruppe. Gemäß der DEFAMA-Ausschüttungspolitik beabsichtigt die Gesellschaft, die Dividende auch für 2026 erneut anzuheben.

Nach Abschluss aller beurkundeten Transaktionen – seit Jahresbeginn erfolgten bislang 5 Zukäufe – verfügt DEFAMA über ein Portfolio von 99 Einzelhandelsimmobilien mit rund 330.000 qm Nutzfläche, die zu 93% vermietet sind. Die annualisierte Jahresnettomiete beläuft sich auf 29 Mio. €. Zu den größten Mietern zählen ALDI, EDEKA, Kaufland, LIDL, Netto, Penny, REWE, DM, Rossmann, Getränke Hoffmann, JYSK, ACTION, AWG, Deichmann, KiK, Takko, TEDi und toom.

Die testierten Zahlen und den Geschäftsbericht 2025 wird DEFAMA im Mai 2026 veröffentlichen. Die ordentliche Hauptversammlung findet am 13. Juli 2026 in Berlin wieder als hybride Veranstaltung statt.

Anlässlich der vorläufigen Zahlen findet heute um 10.00 Uhr eine Telefonkonferenz mit dem Vorstand der DEFAMA statt. Die Präsentation dazu ist unter https://defama.de zu finden. Die Anmeldung zur Telefonkonferenz erfolgt über folgenden Link:

https://webcast.meetyoo.de/reg/tommHKEYGo0L

Eine Aufzeichnung der Telefonkonferenz wird zeitnah auf der Internetseite der DEFAMA veröffentlicht.


Über die Deutsche Fachmarkt AG

Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten, überwiegend in Nord- und Ostdeutschland. Wichtigste Kaufkriterien sind ein oder mehrere bonitätsstarke Filialisten als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10 Mieter und eine Jahresnettomiete von mindestens 100 T€. Angestrebt ist dabei stets eine zweistellige Nettomietrendite.

Erklärtes Ziel von DEFAMA ist es, langfristig einer der größten Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden. Die DEFAMA-Aktie wird im Spezialsegment m:access der Börse München sowie im Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse und auf XETRA gehandelt.


Kontaktadresse

DEFAMA Deutsche Fachmarkt AG
Nimrodstr. 23
13469 Berlin

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Matthias Schrade

Tel.:  +49 (0) 30 / 555 79 26 - 0
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DEFAMA kauft zwei Netto-Märkte


 • Lebensmittelmärkte in Düren und Osnabrück erworben
 • Jährliche Erträge von mehr als 530 T€
 • Hauptmieter ist jeweils Netto


Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) hat Kaufverträge über zwei weitere Immobilien geschlossen. Es handelt sich um Standorte in Düren (Nordrhein-Westfalen) und Osnabrück (Niedersachsen) mit vermietbaren Flächen von zusammen rund 2.300 qm. Langjährige Mieter beider Objekte ist Netto. Die jährlichen Mieterträge belaufen sich auf gut 530 T€. Der saldierte Kaufpreis beträgt 5,5 Mio. €.

Das Portfolio der DEFAMA umfasst nach Abschluss aller Transaktionen nunmehr 99 Standorte mit 330.000 qm Nutzfläche, die zu 93% vermietet sind. Zu den größten Mietern zählen ALDI, EDEKA, Kaufland, LIDL, Netto, Penny, REWE, DM, Rossmann, Getränke Hoffmann, JYSK, ACTION, AWG, Deichmann, KiK, Takko, TEDi und toom.


Über die Deutsche Fachmarkt AG

Die in Berlin ansässige Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA) investiert gezielt in kleine Einzelhandelsobjekte in kleinen und mittleren Städten in Deutschland. Wichtigste Kaufkriterien sind ein oder mehrere bonitätsstarke Filialisten als Ankermieter, möglichst nicht mehr als 10 Mieter und eine Jahresnettomiete von mindestens 100 T€. Angestrebt ist dabei stets eine zweistellige Nettomietrendite.

Erklärtes Ziel von DEFAMA ist es, langfristig einer der größten Bestandshalter von kleinen Fachmarktzentren in Deutschland zu werden. Die DEFAMA-Aktie wird im Spezialsegment m:access der Börse München sowie im Freiverkehr der Frankfurter Wertpapierbörse und auf XETRA gehandelt.


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