Veröffentlichung über neue Gesamtzahl der Stimmrechte nach § 41 WpHG

1. Angaben zum Emittenten

Vonovia SE Universitätsstraße 133 44803 Bochum Deutschland

2. Art der Kapitalmaßnahme oder sonstigen Maßnahme

	Art der Kapitalmaßnahme oder sonstigen Maßnahme	Stand zum / Datum der Wirksamkeit
X	Ausgabe von Bezugsaktien (§ 41 Abs. 2 WpHG)	zum Ende November 2025 / at the end of November 2025
	Sonstige (Kapital-)Maßnahme (§ 41 Abs. 1 WpHG)

3. Neue Gesamtzahl der Stimmrechte:

848090531 davon Anzahl Mehrstimmrechte: 0

 NOT FOR RELEASE, PUBLICATION OR DISTRIBUTION IN OR INTO OR TO ANY PERSON LOCATED OR RESIDENT IN THE UNITED STATES OF AMERICA, ITS TERRITORIES AND POSSESSIONS (INCLUDING PUERTO RICO, THE U.S. VIRGIN ISLANDS, GUAM, AMERICAN SAMOA, WAKE ISLAND AND THE NORTHERN MARIANA ISLANDS), ANY STATE OF THE UNITED STATES OF AMERICA OR THE DISTRICT OF COLUMBIA (THE "UNITED STATES") OR IN OR INTO OR TO ANY PERSON RESIDENT OR LOCATED IN ANY OTHER JURISDICTION WHERE IT IS UNLAWFUL TO RELEASE, PUBLISH OR DISTRIBUTE THIS DOCUMENT.

 

Erfolgreiche Eurobond-Emission: Vonovia platziert Anleihen mit einem
Gesamtvolumen von 2,25 Mrd. € 

• Unbesicherte Euro-Bonds mit einem Gesamtvolumen von 2,25 Mrd. € und Laufzeiten von 7, 11 und 15 Jahren emittiert.
• Philip Grosse, CFO von Vonovia: „Die hohe Nachfrage und Qualität des Orderbuches bestätigen das große Vertrauen des Kapitalmarkts in unser Geschäftsmodell und die langfristigen Perspektiven von Vonovia.“
• Emissionserlöse sollen teilweise für Rückkaufangebot unbesicherter kurzfristiger Euro-Anleihen verwendet werden.

Bochum, 5. November 2025 – Die Vonovia SE („Vonovia“) hat heute erfolgreich drei Serien von Euro-Bonds im Gesamtvolumen von 2,25 Mrd. € und Laufzeiten von 7, 11 und 15 Jahren am Kapitalmarkt platziert. Die Anleihen mit einer durchschnittlichen Verzinsung von 3,96 % waren 3,4-fach überzeichnet.

Die Erlöse aus der Anleihenemission sollen vornehmlich für ein Rückkaufangebot unbesicherter Euro-Anleihen mit Fälligkeiten bis 2027 verwendet werden. Der Höchstannahmebetrag des Rückkaufangebots ist dabei auf das Volumen der neuen Anleihenemission begrenzt.

„Die hohe Nachfrage und Qualität des Orderbuches bestätigen das große Vertrauen des Kapitalmarkts in unser Geschäftsmodell und die langfristigen Perspektiven von Vonovia“, sagt Philip Grosse, CFO der Vonovia SE. „Unser Zugang zum Anleihemarkt ist hervorragend – auch dank unser stabilen Investment-Grade-Ratings. Mit diesen Anleihen werden wir unsere ausgewogene Kapitalstruktur weiter stärken. Zeitgleich haben wir die Opportunitäten des Marktes optimal genutzt“, ergänzt Grosse.

Vonovia behält sich das Recht vor, Teile der Emissionserlöse zur Rückzahlung anderer Verbindlichkeiten zu verwenden, sofern das Fälligkeitsprofil dadurch nicht wesentlich beeinträchtigt wird.

 

Finanzkalender 2026:

19. März 2026: Geschäftsbericht 2025

7. Mai 2026: Zwischenbericht 1. Quartal 2026

21. Mai 2026: ordentliche Hauptversammlung

5. August 2026: Halbjahresbericht 2026

4. November 2026: Zwischenbericht 3. Quartal 2026

 

Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes Wohnungsunternehmen. Mit rund 533.000 Wohnungen in Deutschland, Schweden und Österreich liegt der Fokus auf der Entwicklung und Vermietung moderner und energieeffizienter Wohnräume. Vonovia setzt auf Nachhaltigkeit als Kern ihrer Wachstumspolitik und bietet Mieterinnen und Mietern ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und ausgezeichnetem Service. Im Rahmen ihrer Wachstumsstrategie 2028 wird Vonovia die Segmente Value-add, Development und Recurring Sales stärken, innovative Technologien mit dem Fokus auf serieller Modernisierung, modularen Neubau und moderner Wärmeinfrastruktur vorantreiben und ihr skalierbares Modell auch dem Markt anbieten.

Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im September 2015 wurde die Aktie in den DAX aufgenommen. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen Indizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow Jones Best-in-Class Europe Index, STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt rund 12.500 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
 

This announcement does not constitute an invitation to participate in the tender offers referred to herein in or from any jurisdiction in or from which, or to or from any person to or from whom, it is unlawful to make such invitation or for there to be such participation under applicable securities laws. The distribution of this announcement in certain jurisdictions may be restricted by law. Persons into whose possession this announcement comes are required to inform themselves about, and to observe, any such restrictions.

This announcement is not for release, publication or distribution, directly or indirectly, in or into or to any person located or resident in the United States. The tender offers referenced herein are not being made, directly or indirectly, in or into the United States by use of the mails or by any means or instrumentality (including, without limitation, email, facsimile transmission, telephone and the internet) of interstate or foreign commerce, or of any facility of a national securities exchange of the United States and the Invitation cannot be accepted by any such use, means, instrumentality or facility or from within the United States. This announcement and the tender offers do not constitute or form a part of any offer or solicitation to purchase or subscribe for securities in the United States. Nothing in this announcement constitutes an offer to buy or the invitation to offer to sell securities in Italy (except as set out in the relevant tender offer documentation), Belgium (except as set out in the relevant tender offer documentation), the Republic of France (except as set out in the relevant tender offer documentation) or any other jurisdiction in which such offer or solicitation would be unlawful. The tender offer may only be communicated to persons in the United Kingdom in circumstances where section 21 (1) of the Financial Services and Markets Act 2000 does not apply. The release, publication or distribution of this announcement in certain jurisdictions may be restricted by law. Persons into whose possession this announcement comes are required to inform themselves about, and to observe, any such restrictions.

Any investment decision to purchase any new notes to be issued by Vonovia should be made solely on the basis of the information contained in the base prospectus relating to the debt issuance programme of Vonovia (as supplemented) as published on the website of the Luxembourg Stock Exchange (www.luxse.com) and the final terms relating to the new notes (which will be available on the website of the Luxembourg Stock Exchange once published) and no reliance is to be placed on any representations other than those contained in the base prospectus (as supplemented). The new notes to be issued by Vonovia are not being, and will not be, offered or sold in the United States. Nothing in this announcement constitutes an offer to sell or buy or the solicitation of an offer to sell or buy the new notes in the United States or any other jurisdiction in which such offer or solicitation would be unlawful. Securities may not be offered, sold or delivered in the United States absent registration under, or an exemption from the registration requirements of, the United States Securities Act of 1933, as amended (the "Securities Act"). The new notes have not been, and will not be, registered under the Securities Act or the securities laws of any state or other jurisdiction of the United States and may not be offered, sold or delivered, directly or indirectly, within the United States or to, or for the account or benefit of, U.S. persons (as defined in Regulation S under the Securities Act).

MiFID II professionals/ECPs-only/No PRIIPs KID – eligible counterparties and professional clients only (all distribution channels). No sales to EEA retail investors; no key information document has been or will be prepared.

UK MiFIR professionals/ECPs-only/No PRIIPs KID – eligible counterparties and professional clients only (all distribution channels). No sales to UK retail investors; no key information document has been or will be prepared.

No action has been or will be taken in any jurisdiction in relation to the new notes to be issued by Vonovia to permit a public offering of securities.

Ergebnis zum 30. September 2025

Hohe Dynamik: Vonovia wächst wieder so stark wie vor der Krise

• Wachstum des Adjusted EBITDA um ca. 175 Mio. € für 2025 bestätigt; 2026 EBITDA-Wachstum von rund 200 Mio. € erwartet.
• Starke Entwicklung in den ersten 9 Monaten 2025: Alle wesentlichen wirtschaftlichen Kennzahlen positiv.
• Kundenzufriedenheitsindex CSI auf Rekordhoch.
• Neubau erfüllt hohe Erwartungen: 1.555 Wohnungen fertiggestellt, 1.600 Bauprojekte neu gestartet.
• Verschuldung nah am Zielkorridor; Operating Free Cash-Flow mit deutlichem Plus; Investitionen deutlich gesteigert.
   

Bochum, 5. November 2025 – Die Vonovia SE („Vonovia“) ist zurück auf ihrem dynamischen Wachstumskurs und wächst wieder so schnell wie vor der Krise. Die ersten neun Monate 2025 zeigen eine starke Geschäftsentwicklung: Alle wesentlichen wirtschaftlichen Kennzahlen verzeichnen ein Plus. Für 2025 bestätigt das Unternehmen die erhöhte Prognose und erwartet für 2026 ein EBITDA-Wachstum von rund 200 Mio. €. 

„Nach drei Jahren der Stagnation wachsen wir jetzt wieder mit hoher Dynamik – wie vor der Krise. Der starke Anstieg im Operating Free Cash-Flow gibt uns unternehmerischen Freiraum. Die Kundenzufriedenheit ist auf Rekordhoch. Basis für die erfolgreiche Unternehmensentwicklung ist unsere klare Strategie: Während 12 erfolgreicher Jahre an der Börse haben wir den Beweis erbracht, dass unser skalierendes Geschäftsmodell trägt und wir neben der Vermietung ein starkes Dienstleistungsgeschäft aufgebaut haben.

Wir haben unsere Position als das wertvollste Immobilienunternehmen Europas, Impulsgeber für die Branche und attraktiver Partner für Investoren bestätigt“, bilanziert Rolf Buch bei seiner letzten Präsentation der Geschäftsergebnisse als Vorstandsvorsitzender von Vonovia.
 

Starke Entwicklung im Kerngeschäft; Operating Free Cash-Flow steigt signifikant

Zwischen Januar und September 2025 verzeichnet das Kerngeschäft Vermietung mit einem Adjusted EBITDA in Höhe von 1.847,0 Mio. € ein Plus von 2,5 % (9M 2024: 1.801,9 Mio. €) – bei einem um rund 9.000 Wohnungen kleineren Bestand und höheren Instandhaltungsaufwendungen. Seit 2013 hat Vonovia die EBITDA-Marge von 61 % auf 80 % gesteigert. Das Adjusted EBT wächst um 6,8 % auf 1.456,2 Mio. € (9M 2024: 1.363,9 Mio. €). Der Operating Free Cash-Flow steigt um 27,4 % auf 1.475,3 Mio. € (9M 2024: 1.157,8 Mio. €).

Der Leerstand bleibt mit 2,2 % auf Vollvermietungsniveau. Seit Börsengang im Jahr 2013 ist der Kundenzufriedenheitsindex CSI um 25 % gestiegen. Die organische Mietsteigerung liegt Ende September 2025 bei 4,2 %. Die marktbedingte Mietsteigerung beträgt 2,8 %, die Steigerung aus Wohnwertverbesserungen 1,0 %. Zudem tragen Neubau- und Aufstockungsmaßnahmen mit 0,4 % bei. Die durchschnittliche monatliche Ist-Miete liegt konzernweit bei 8,28 € pro Quadratmeter. Im deutschen Portfolio sind es 8,11 €.

Zwischen Januar und September 2025 investiert Vonovia insgesamt 1.356,5 Mio. € in Bestand und Neubau, ein Plus von 29,0 % (9M 2024: 1.051,3 Mio. €). Das Unternehmen steigert dabei die Instandhaltungsleistungen um rund 8 % auf 565,1 Mio. €. In die Modernisierung fließen 590,5 Mio. €, in den Neubau 200,9 Mio. €. Insgesamt stellt Vonovia 1.555 Wohnungen fertig und startet den Neubau von 1.600 Wohnungen. „Der Bauturbo ist ein erster Durchbruch für mehr Wohnungsbau, weil er das Bauen vereinfacht und beschleunigt. Jetzt müssen die Kommunen Bauland ausweisen und schnell die Genehmigungen erteilen. Gleichzeitig sind wir Unternehmen in der Verantwortung, günstiger zu bauen“, sagt Rolf Buch.

 

Strategisches Wachstum weiter auf Kurs

Vonovia hat das EBITDA-Ergebnis der Bereiche Value-add, Development und Recurring Sales zusammengenommen deutlich gesteigert. Zusätzlich zum Vermietungsgeschäft tragen die Non-Rental-Segmente insgesamt 267,7 Mio. € zum Gesamt-Adjusted-EBITDA bei, was einem Anteil von rund 13 % entspricht – im Geschäftsjahr 2024 lag der Anteil noch bei rund 9 %. Im Segment Value-add tragen vor allem höhere Investitionen in Modernisierung und Bestand (+44 %) sowie die positive Geschäftsentwicklung im Energievertrieb zum leichten Ergebnisanstieg bei. Im deutlichen Plus im Segment Recurring Sales zeigen sich die erfolgreichen Verkäufe mit einem Verkehrswert-Step-up von 31,2 %. Im Zuge der Wachstumsstrategie hat Vonovia im Drittmarkt das erste Projekt „Manage to Green“ mit 134 Wohnungen erworben, das nun für den Wiederverkauf energetisch saniert wird. Im Segment Development liegt das Ergebnis mit 61 Mio. € ebenfalls gut im Plus.

 

Klimaneutrale Gebäude bis 2045

Seit 2013 hat Vonovia mehr als 10 Mrd. € in die eigenen Quartiere und in den Neubau investiert. Die CO₂-Intensität im Bestand konnte in dieser Zeit um rund 44 % gesenkt werden.

Vonovia hält auch weiterhin an dem Ziel eines klimaneutralen Gebäudebestands fest. Mit Erfolg: Zwischen Januar und September 2025 sinkt die CO₂-Intensität des deutschen Portfolios im Vorjahresvergleich erneut um 1,3 % auf 30,7 kg CO₂e/m2. Ein weiterer Meilenstein auf dem Klimapfad ist die kürzlich vereinbarte Partnerschaft mit der Enercube GmbH und der DFA Demonstrationsfabrik Aachen GmbH zur Serienproduktion eines innovativen Wärmepumpen-Systems für Mehrfamilienhäuser. Bis Ende 2029 sollen mehr als 1.000 Wärmepumpen-Cubes in Aachen gebaut und dann deutschlandweit in den Quartieren von Vonovia installiert werden. Damit werden künftig 20.000 Wohnungen unabhängig von Gas und Öl beheizt.

 

Finanzierungen erfolgreich; Verschuldung nah am Zielkorridor

Vonovia hat zwischen Januar und September Anleihen in Höhe von insgesamt rund 2,71 Mrd. € zu einem durchschnittlichen Zins von 1,93 % begeben – inklusive 1,3 Mrd. € in Wandelschuldverschreibungen und der ersten beiden Bonds in australischen Dollar mit einem Volumen von zirka 475 Mio. €. Der Verschuldungsgrad pro forma liegt bei 45,7 % (31.12.2024: 45,8 %). Die Ratings aller vier namhaften Kredit-Ratingagenturen sind unverändert.

 

Erhöhte Prognose für Gesamtjahr 2025 final bestätigt

Das Unternehmen bestätigt die erhöhte Prognose für das Gesamtjahr 2025 für alle wesentlichen Kennzahlen: Für das Adjusted EBITDA rechnet Vonovia mit einem Wert von in etwa 2,8 Mrd. € (ca. +175 Mio. €). Das Adjusted EBT wurde zum Halbjahr 2025 um 100 Mio. € angehoben und liegt voraussichtlich bei rund 1,9 Mrd. €.

 

Erster Ausblick: 2026 weiterer EBITDA-Anstieg erwartet

Für das Jahr 2026 erwartet Vonovia ein Adjusted EBITDA von voraussichtlich 2,95 bis 3,05 Mrd. € und ein Adjusted EBT von voraussichtlich 1,9 bis 2,0 Mrd. €. Das ist gegenüber 2025 ein EBITDA-Anstieg von rund 200 Mio. €.

 

Finanzielle Kennzahlen in Mio. €		9M 2024		9M 2025		Veränderung in %
Adjusted EBITDA Total (fortgeführte Geschäftsbereiche)		1.986,7		2.114,7		6,4
Adjusted EBITDA Rental		1.801,9		1.847,0		2,5
Adjusted EBITDA Value-add		145,9		150,1		2,9
Adjusted EBITDA Recurring Sales		38,9		56,6		45,5
Adjusted EBITDA Development		0,0		61,0		-
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche)		1.363,9		1.456,2		6,8
Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) pro Aktie in €*		1,67		1,76		5,5
Periodenergebnis		-592,1		3.408,6		-
Operating Free Cash-Flow**		1.157,8		1.475,3		27,4
Gesamtsumme Instandhaltung, Modernisierung, Bestandsinvestitionen und Neubau (to hold)		1051,3		1.356,5		29,0
davon Instandhaltung		523,8		565,1		7,9
davon Modernisierung und Bestandsinvestitionen		410,2		590,5		44,0
davon Neubau		117,3		200,9		71,3

 

Bilanzielle Kennzahlen in Mio. €		31.12.2024		30.09.2025		Veränderung in % ****
Verkehrswert des Immobilienbestands		81.971,4		83.182,6		1,5
EPRA NTA		37.215,6		37.596,6		1,0
EPRA NTA pro Aktie in €***		45,23		44,72		-1,1
LTV pro forma in %		45,8		45,7		-0,1 pp

 

Nichtfinanzielle Kennzahlen		9M 2024		9M 2025		Veränderung in % ****
Anzahl der bewirtschafteten Einheiten		614.977		608.250		-1,1
davon eigene Wohnungen		541.619		532.558		-1,7
davon Wohnungen Dritter		73.358		75.692		3,2
Anzahl erworbener Einheiten		-		1.694		-
Anzahl verkaufter Einheiten		5.429		9.038		66,5
davon Recurring Sales		1.516		1.553		2,4
davon Non Core/Sonstiges		3.913		7.485		91,3
Anzahl neu gebauter Einheiten		2.409		1.555		-35,5
davon für den eigenen Bestand		875		531		-39,3
davon für den Verkauf an Dritte		1.534		1.024		-33,2
Leerstandsquote in %		2,1		2,2		0,1 pp
Monatliche Ist-Miete in €/m²		7,94		8,28		4,3
Mietsteigerung organisch in %		3,8		4,2		0,4 pp
Monatliche Ist-Miete in €/m² in Deutschland		7,81		8,11		3,8
CO2-Intensität in Deutschland in kg CO2e/m²		31,1		30,7		-1,3
Mitarbeiter, Anzahl (fortgeführte Geschäftsbereiche / Stichtag: 30. September)		12.010		12.521		4,3
* Basierend auf der gewichteten durchschnittlichen Anzahl der dividendenberechtigten Aktien. ** Gemäß aktueller Kennzahlendefinition inkl. Zwischengewinne/-verluste sowie Neuabgrenzung Kapitalbindung. *** Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien. **** Soweit nicht anders ausgewiesen.

Quartalsbericht finden Sie unter:

Deutsch: https://report.vonovia.com/2025/q3/de/  

Englisch: https://report.vonovia.com/2025/q3/en/   

 

Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek.

 

Finanzkalender 2026:

19. März 2026: Geschäftsbericht 2025

7. Mai 2026: Zwischenbericht 1. Quartal 2026

21. Mai 2026: ordentliche Hauptversammlung

5. August 2026: Halbjahresbericht 2026

4. November 2026: Zwischenbericht 3. Quartal 2026

 

Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes Wohnungsunternehmen. Mit rund 533.000 Wohnungen in Deutschland, Schweden und Österreich liegt der Fokus auf der Entwicklung und Vermietung moderner und energieeffizienter Wohnräume. Vonovia setzt auf Nachhaltigkeit als Kern ihrer Wachstumspolitik und bietet Mieterinnen und Mietern ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und ausgezeichnetem Service. Im Rahmen ihrer Wachstumsstrategie 2028 wird Vonovia die Segmente Value-add, Development und Recurring Sales stärken, innovative Technologien mit dem Fokus auf serieller Modernisierung, modularen Neubau und moderner Wärmeinfrastruktur vorantreiben und ihr skalierbares Modell auch dem Markt anbieten.

Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im September 2015 wurde die Aktie in den DAX aufgenommen. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen Indizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow Jones Best-in-Class Europe Index, STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt rund 12.500 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.

 

Veröffentlichung über neue Gesamtzahl der Stimmrechte nach § 41 WpHG

1. Angaben zum Emittenten

Vonovia SE Universitätsstraße 133 44803 Bochum Deutschland

2. Art der Kapitalmaßnahme oder sonstigen Maßnahme

	Art der Kapitalmaßnahme oder sonstigen Maßnahme	Stand zum / Datum der Wirksamkeit
X	Ausgabe von Bezugsaktien (§ 41 Abs. 2 WpHG)	zum Ende Oktober 2025
	Sonstige (Kapital-)Maßnahme (§ 41 Abs. 1 WpHG)

3. Neue Gesamtzahl der Stimmrechte:

847785054 davon Anzahl Mehrstimmrechte: 0

Hiermit gibt die Vonovia SE bekannt, dass folgende Finanzberichte veröffentlicht werden:

Berichtsart: Quartals-/ Zwischenmitteilung innerhalb des 1. Halbjahres

Sprache: Deutsch
Veröffentlichungsdatum: 07.05.2026
Ort: https://www.vonovia.com/investoren/news-publikationen/berichte-publikationen

Sprache: Englisch
Veröffentlichungsdatum: 07.05.2026
Ort: https://www.vonovia.com/en/investors/news-and-publications/reports-publications

Berichtsart: Quartals-/ Zwischenmitteilung innerhalb des 2. Halbjahres

Sprache: Deutsch
Veröffentlichungsdatum: 04.11.2026
Ort: https://www.vonovia.com/investoren/news-publikationen/berichte-publikationen

Sprache: Englisch
Veröffentlichungsdatum: 04.11.2026
Ort: https://www.vonovia.com/en/investors/news-and-publications/reports-publications

Hiermit gibt die Vonovia SE bekannt, dass folgende Finanzberichte veröffentlicht werden:

Berichtsart: Konzern-Jahresfinanzbericht

Sprache: Deutsch
Veröffentlichungsdatum: 19.03.2026
Ort: https://www.vonovia.com/investoren/news-publikationen/berichte-publikationen

Sprache: Englisch
Veröffentlichungsdatum: 19.03.2026
Ort: https://www.vonovia.com/en/investors/news-and-publications/reports-publications

Berichtsart: Konzern-Finanzbericht (Halbjahr/Q2)

Sprache: Deutsch
Veröffentlichungsdatum: 05.08.2026
Ort: https://www.vonovia.com/investoren/news-publikationen/berichte-publikationen

Sprache: Englisch
Veröffentlichungsdatum: 05.08.2026
Ort: https://www.vonovia.com/en/investors/news-and-publications/reports-publications

Vorgefertigt – nachhaltig – seriell -
Vonovia modernisiert 74 Wohnungen in Garmisch-Partenkirchen
 

• Vorgefertigte Gebäudehülle aus klimafreundlichem Holz.
• Hohe Energieeffizienz und CO₂-Neutralität.
• Zusammenarbeit mit regionalem Partner.

Bochum / Garmisch-Partenkirchen, 01. Oktober 2025 – Vonovia hat im oberbayrischen Garmisch-Partenkirchen mit der seriellen Modernisierung von 74 Wohnungen begonnen. Die 13 Gebäude mit Baujahr 1975 zählen bisher zu den Energieeffizienzklassen F bis G – nach der der Modernisierung werden alle in die Klasse A aufrücken.

Gestern trafen sich Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender der Vonovia SE, und Christian Bernreiter, bayerischer Staatsminister für Wohnen, Bau und Verkehr sowie die stellvertretende Bürgermeisterin der Gemeinde Garmisch-Partenkirchen Claudia Zolk im Vonovia Quartier an der Steigfeldstraße im Ortsteil Burgrain, um das Projekt zu besichtigen.

„Mit nachhaltigen Baustoffen und einem hohen Vorfertigungsgrad beschleunigen wir die Modernisierung. Es ist ein wirkungsvoller Hebel, um unseren ambitionierten Klimapfad umzusetzen“, erläutert Rolf Buch. „Der serielle Ansatz bringt die Energiewende im Bestand zügig und effizient voran. Gleichzeitig bleiben die Mieten für unsere Kundinnen und Kunden bezahlbar.“

Bei der Erneuerung der Gebäudehüllen setzt Vonovia auf vorgefertigte, gedämmte Fassadenmodule aus Holz. Diese werden vor Ort wie maßgefertigte Anzüge an die Hauswände gesetzt. Der nachwachsende Rohstoff und die Zusammenarbeit mit regionalen Partnern sind wesentliche Elemente für den nachhaltigen Erfolg des Projektes.

„Dieses Projekt zeigt beispielhaft, wie mit innovativen Lösungen die Energiewende in Bestandsquartieren gelingen kann. Das Zusammenspiel aus lokalen Partnern mit regionalen Materialien ist dabei ein weiterer Baustein für mehr Nachhaltigkeit“, sagt Christian Bernreiter.

Durch die serielle Vorfertigung können die Bauarbeiten, die im Quartier anfallen, wesentlich schneller abgeschlossen werden als bei herkömmlichen Modernisierungen. Dreifachverglaste Fenster und neue Türen werden ebenfalls mitinstalliert. Die Fenster verfügen über eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das spart Energie. Integrierte Rollläden sowie eine Sonnenschutzverglasung ergänzen die Maßnahmen für ein angenehmes Raumklima. Auf dem Dach wird eine Photovoltaik-Anlage montiert, die künftig grünen Strom erzeugen wird.

Die Arbeiten an drei von fünf Bauabschnitten, die jeweils rund 930 m² Wohnfläche umfassen, sind bereits weit fortgeschritten. Die Montage der vorgefertigten Elemente erfolgte je Bauabschnitt innerhalb von nur zwei Tagen. Die Elemente für die Gebäudehülle werden vom Allgäuer Unternehmen Baufritz in Holztafelbau vorgefertigt und installiert. Das Unternehmen verzichtet bei der Materialauswahl sowohl auf lange Transportwege als auch auf chemische Dämm- und Zusatzstoffe. Dadurch werden höchste Anforderungen an den nachhaltigen Baustoff erfüllt.

Aufgrund der besonderen meteorologischen Bedingungen im Voralpenland – mit sehr niedrigen Temperaturen im Winter – werden die vorhandenen Gasheizungen gegen eine CO₂-neutrale Holzpellet-Anlage getauscht. Die Holzpellets stammen ebenfalls aus der Region; außerdem können die in den Wohnungen vorhandenen Heizkörper weiter genutzt werden. Der Heizbedarf reduziert sich dank dem sehr guten Energiestandard der modernisierten Gebäude signifikant.

 

Bildunterschrift:

(von li.): Claudia Zolk, stellvertretende Bürgermeisterin der Gemeinde Garmisch-Partenkirchen, Rolf Buch, CEO von Vonovia, Christian Bernreiter, bayerischer Staatsminister für Wohnen, Bau und Verkehr und Dagmar Fritz-Kramer, Geschäftsführerin von Baufritz, besichtigen die serielle Modernisierung in Garmisch. Foto: Andreas Schebesta / Vonovia ZUR REDAKTIONELLEN VERWENDUNG FREIGEGEBE

 

Vonovia bietet rund einer Million Menschen in Deutschland ein Zuhause. Das Wohnungsunternehmen steht mitten in der Gesellschaft, deshalb haben die Aktivitäten von Vonovia niemals nur eine wirtschaftliche, sondern immer auch eine gesellschaftliche Perspektive. Vonovia beteiligt sich daran, Antworten auf die aktuellen Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt zu finden. Das Unternehmen setzt sich ein für mehr Klimaschutz, mehr altersgerechte Wohnungen und für ein gutes Zusammenleben in den Quartieren. In Kooperation mit sozialen Trägern und den Bezirken unterstützt Vonovia soziale und kulturelle Projekte, die das nachbarliche Gemeinschaftsleben bereichern. Zudem beteiligt sich Vonovia an der im Moment besonders wichtigen gesellschaftlichen Aufgabe: dem Bau neuer Wohnungen.

Im Mittelpunkt des Handelns stehen die Kunden und ihre Bedürfnisse. Vor Ort kümmern sich Objektbetreuer und eigene Handwerker um die Anliegen der Mieter. Diese Kundennähe sichert einen schnellen und zuverlässigen Service. Zudem investiert Vonovia großzügig in die Instandhaltung der Gebäude und entwickelt wohnungsnahe Dienstleistungen für mehr Lebensqualität. Für Fragen im Zusammenhang mit Mietverträgen und Nebenkostenabrechnungen ist der zentrale Kundenservice über eine regionale Telefonnummer, Fax, App oder postalisch erreichbar.

Vonovia beschäftigt rund 12.400 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Vorstandsvorsitzender ist Rolf Buch.

Veröffentlichung über neue Gesamtzahl der Stimmrechte nach § 41 WpHG

1. Angaben zum Emittenten

Vonovia SE Universitätsstraße 133 44803 Bochum Deutschland

2. Art der Kapitalmaßnahme oder sonstigen Maßnahme

	Art der Kapitalmaßnahme oder sonstigen Maßnahme	Stand zum / Datum der Wirksamkeit
X	Ausgabe von Bezugsaktien (§ 41 Abs. 2 WpHG)	zum Ende September 2025
	Sonstige (Kapital-)Maßnahme (§ 41 Abs. 1 WpHG)

3. Neue Gesamtzahl der Stimmrechte:

840747948 davon Anzahl Mehrstimmrechte: 0

Wärmewende gestalten - Innovation in Serie

Vonovia, EnerCube und DFA Demonstrationsfabrik Aachen starten strategische Partnerschaft zur Industrialisierung von Wärmepumpen-Cubes für Mehrfamilienhäuser

Aachen, 19. September 2025 – Die Vonovia SE, EnerCube GmbH und die DFA Demonstrationsfabrik Aachen GmbH haben eine strategische Partnerschaft zur Serienproduktion des innovativen Wärmepumpen-Systems für Mehrfamilienhäuser – Wärmepumpen-Cube genannt - geschlossen. Unter dem Motto „Wärmewende gestalten – Innovation in Serie“ sollen bis Ende 2029 mehr als 1.000 Cubes in Aachen gebaut und dann deutschlandweit in den Quartieren von Vonovia installiert werden. Damit werden künftig weitere mehr als 20.000 Wohnungen unabhängig von Gas und Öl beheizt.

Der Start der Partnerschaft wurde heute in Anwesenheit von Mona Neubaur, Ministerin für Wirtschaft, Industrie, Klimaschutz und Energie des Landes Nordrhein-Westfalen, auf dem Campus der RWTH Aachen bekannt gegeben.

Der Wärmepumpen-Cube ist eine kompakte Heizungsanlage, die vom Start-up EnerCube aus Österreich entwickelt wurde. In diesem Gerät sind die Wärmepumpe sowie alle wichtigen Teile für die Heizanlage kompakt in einem Würfel verbaut. Der Cube wird außerhalb von Gebäuden im Wohnumfeld aufgestellt. Die modulare Lösung ersetzt konventionelle Heizanlagen dort, wo kein Anschluss an das Nah- oder Fernwärmenetz besteht. Durch die klimaneutrale Wärme- und Warmwasserversorgung von Mehrfamilienhäusern leisten sie einen entscheidenden Beitrag zur Wärmewende im Gebäudebestand. Die Umstellung auf nachhaltige Direktversorgung wirkt sich auch positiv auf die Betriebskosten aus.

Nach erfolgreicher Pilotphase übernimmt das Aachener Unternehmen DFA Demonstrationsfabrik Aachen GmbH (DFA) die Industrialisierung des Konzeptes. Die DFA ist auf die schnelle Industrialisierung innovativer Produkte spezialisiert – von Pilotserien bis zur Serienproduktion. Mit ihrer Kombination aus Digitalisierungskompetenz, Ramp-up-Expertise und Produktionsplanung hat sie bereits zahlreiche Unternehmen erfolgreich von der Prototypenphase zur Serienreife begleitet. Durch die enge Vernetzung im RWTH Aachen Campus verbindet die DFA wissenschaftliche Exzellenz mit industrieller Praxis – und ist damit der ideale Partner, um die Wärmewende in Serie zu bringen.

Der Cube ist in mehreren Leistungsgrößen im Einsatz und versorgt in der Regel zwischen 10 und 40 Wohnungen mit nachhaltiger Wärme aus der Umgebungsluft. Dank integriertem Schallschutzkonzept eignet sich das System auch für dicht bebaute Wohngebiete. Durch den hohen Vorfertigungsgrad reduziert sich die Installationszeit vor Ort deutlich und kann unabhängig von engen Heizkellern und Hauszugängen erfolgen. Auch Wartungen und Reparaturen können am externen System störungsfrei durchgeführt werden.

„In Nordrhein-Westfalen arbeiten wir entschlossen daran, dass klimafreundliches Heizen der neue Standard wird – bezahlbar, zuverlässig und sicher. Wir wollen eine Wärmewende, von der alle profitieren – innovative Vorhaben wie das von Vonovia, EnerCube und der DFA Demonstrationsfabrik Aachen leisten dazu einen starken Beitrag. Jede Investition in erneuerbare Wärme macht uns unabhängiger von fossilen Energieimporten, sorgt für planbare Energiekosten, schützt das Klima und bringt konkreten Nutzen für die Menschen bei uns in NRW. Als Landesregierung setzen wir die nötigen Impulse und schaffen Planungssicherheit“, sagte Wirtschafts- und Klimaschutzministerin Mona Neubaur.

„Die Wärmewende wird ohne Innovation nicht gelingen. Mit dem Wärmepumpen-Cube bieten wir eine moderne, serielle Lösung, die schnell und unkompliziert im Bestand funktioniert. Das ist wichtig in Zeiten des Fachkräftemangels. Die grüne Energie kommt unseren Mieterinnen und Mietern sowie dem Klima gleichermaßen zugute. Mit starken Partnern an unserer Seite werden wir dieses nachhaltige System nun bundesweit in unseren Quartieren ausrollen“, betont Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender der Vonovia SE.

„Die Technologien für die Dekarbonisierung des Gebäudebestands sind mittlerweile vorhanden, es ist nur mehr eine Frage der Umsetzung. Die Vorteile liegen klar auf der Hand: ein eigenständiges Energiesystem ohne fossile Brennstoffe sichert die Versorgungssicherheit und Wertschöpfung im eigenen Land“, sagt Laurenz Sutterlüty, Gründer und Geschäftsführer der EnerCube GmbH.

„Durch die Skalierung unserer Produktion gemeinsam mit unseren Partnern wollen wir diese Unabhängigkeit für alle verfügbar machen. Wir schätzen die kooperative Zusammenarbeit sehr – und sind stolz, mit unserem Cube einen Beitrag zur Wärmewende zu leisten“, ergänzt David Riedl, Gründer und Geschäftsführer der EnerCube GmbH.

„Unsere Stärke liegt darin, innovative Ideen in kürzester Zeit von der Pilotphase in eine stabile Serienproduktion zu überführen. Genau das bringen wir hier gemeinsam mit Vonovia und EnerCube ein. Mit unserem Know-how aus Digitalisierung, Ramp-Up und Produktionsmanagement machen wir den Wärmepumpen-Cube serienreif – und leisten so einen wichtigen Beitrag zur Wärmewende im Gebäudebestand.“, erklärt Prof. Wolfgang Boos, Geschäftsführer der DFA Demonstrationsfabrik Aachen GmbH.

Nach erfolgreicher Pilotierung und deutlichen Energieeinsparungen – im Pilotprojekt Donauwörth sanken die Energiekosten um 40 Prozent – ist die bundesweite Serienproduktion des Cubes bereits eingeleitet. Bis Ende des Jahres sollen bereits 30 Anlagen in Betrieb genommen werden.

Über Vonovia

Vonovia bietet rund einer Million Menschen in Deutschland ein Zuhause. Das Wohnungsunternehmen steht mitten in der Gesellschaft, deshalb haben die Aktivitäten von Vonovia niemals nur eine wirtschaftliche, sondern immer auch eine gesellschaftliche Perspektive. Vonovia beteiligt sich daran, Antworten auf die aktuellen Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt zu finden. Das Unternehmen setzt sich ein für mehr Klimaschutz, mehr altersgerechte Wohnungen und für ein gutes Zusammenleben in den Quartieren. In Kooperation mit sozialen Trägern und den Bezirken unterstützt Vonovia soziale und kulturelle Projekte, die das nachbarliche Gemeinschaftsleben bereichern. Zudem beteiligt sich Vonovia an der im Moment besonders wichtigen gesellschaftlichen Aufgabe: dem Bau neuer Wohnungen. Im Mittelpunkt des Handelns stehen die Kunden und ihre Bedürfnisse. Vor Ort kümmern sich Objektbetreuer und eigene Handwerker um die Anliegen der Mieter. Diese Kundennähe sichert einen schnellen und zuverlässigen Service. Zudem investiert Vonovia großzügig in die Instandhaltung der Gebäude und entwickelt wohnungsnahe Dienstleistungen für mehr Lebensqualität. Für Fragen im Zusammenhang mit Mietverträgen und Nebenkostenabrechnungen ist der zentrale Kundenservice über eine regionale Telefonnummer, per Fax, App oder postalisch erreichbar.

Vonovia beschäftigt rund 12.400 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Vorstandsvorsitzender ist Rolf Buch.

 

Über EnerCube

Die EnerCube GmbH ist ein junges Startup aus Salzburg, Österreich, das vorgefertigte Wärmepumpenlösungen für den seriellen Heizungstausch in mehrgeschossigen Wohngebäuden entwickelt und produziert.

Dank hoher Effizienz, geringer Geräuschentwicklung, sowie kompaktem und modularem Aufbau entstehen einfach einzusetzende und hochwertige Lösungen für den Heizungstausch. Zur Sicherung des im Rahmen verschiedener Forschungs- und Innovationsförderprojekte erarbeiteten Technologievorsprungs wurden bereits mehrere Patente angemeldet.

Die versprochenen Vorteile konnten mittlerweile in ersten Pilotanlagen bestätigt werden. In der eigenen Produktion wurden bisher 30 dieser Cubes produziert. Um den Vorsprung weiter auszubauen, soll der Fokus nun noch stärker auf die Weiterentwicklung gelegt werden, während der Fertigungspartner „Demofabrik“ die Skalierung und den Serienhochlauf parallel zur Produktion am eigenen Standort übernimmt.

 

Über die Demofabrik Aachen

Die DFA Demonstrationsfabrik Aachen GmbH ist die zentrale Fertigungsumgebung auf dem RWTH Aachen Campus und ein führender Partner für innovative Produktion. Von der Fertigung einzelner Bauteile und Baugruppen über die Herstellung von Prototypen bis hin zur Industrialisierung von Serienfertigung bietet die DFA umfassende Kompetenzen im Bereich der Metallbearbeitung und Montage.

Gemeinsam mit Kunden aus unterschiedlichsten Branchen setzt die DFA zukunftsweisende F&E-Projekte um und begleitet Unternehmen als verlässlicher Partner für alle Produktionsthemen. Als Vordenker der produzierenden Industrie greift die DFA die Megatrends von morgen auf und gestaltet neue Leitthemen aktiv mit. Aufbauend auf „Lean Production“ hat sie die Themen „Digitalisierung“ und „Industrie 4.0“ maßgeblich vorangetrieben. Heute setzt sie zusätzlich Akzente in den Bereichen „Remanufacturing“ und „Upgrade Circular Economy“, die kontinuierlich weiterentwickelt werden.

 

Pressekontakt:

Nina Henckel

Leiterin Corporate Media Relations

Vonovia SE

nina.henckel@vonovia.de

+49 174 318 77 72

 

DFA Demonstrationsfabrik Aachen GmbH
Campus-Boulevard 57
52074 Aachen

https://demofabrik-aachen.rwth-campus.com

 

Alexandra Meltzow-Altmeyer

Center Communication Managerin

a.meltzow-altmeyer@demofabrik-aachen.de

+49 151 65201539

 

Natalie Buschmeyer

Center Communication Managerin

n.buschmeyer@demofabrik-aachen.de

+49 151 18868614

 

Disclaimer

Diese Pressemitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen, die auf aktuellen Erwartungen, Annahmen und Prognosen des Unternehmens basieren. Diese Aussagen sind keine Garantie für zukünftige Entwicklungen und beinhalten bekannte sowie unbekannte Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse wesentlich von den hier getroffenen Aussagen abweichen. Zu solchen Risiken zählen unter anderem Marktveränderungen, wirtschaftliche Rahmenbedingungen, regulatorische Vorgaben und operative Herausforderungen. Das Unternehmen übernimmt keine Verpflichtung, zukunftsgerichtete Aussagen aufgrund neuer Informationen oder künftiger Ereignisse zu aktualisieren, es sei denn, eine entsprechende rechtliche Verpflichtung besteht. Diese Mitteilung dient ausschließlich Informationszwecken und stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Kauf, Verkauf oder Halten von Wertpapieren des Unternehmens dar.

• Entscheidung im besten gegenseitigen Einvernehmen.
• Vertrag endet am 31. Mai 2026.
• Aufsichtsrat wird sich rechtzeitig um geeignete Nachfolge kümmern.
• Neubau auch künftig wichtiger Teil der Wachstumsstrategie.

Bochum, 17. September 2025 - Daniel Riedl verlässt zum 31. Mai 2026 im besten gegenseitigen Einvernehmen den Vorstand der Vonovia SE, um sich neuen beruflichen Herausforderungen zu widmen. Daniel Riedl wird seinen Vertrag als Chief Development Officer bis 31. Mai 2026 erfüllen, strebt darüber hinaus jedoch keine Verlängerung an.

Clara C. Streit sagt zum Ausscheiden von Daniel Riedl: „Im Namen aller Aufsichtsratsmitglieder danke ich Daniel Riedl sehr herzlich für seine Arbeit in den vergangenen acht Jahren. Als Chief Development Officer hat er maßgeblichen Anteil an der erfolgreichen Entwicklung des Unternehmens. Er hat das Development sicher durch die Integration und die Baukrise geführt. Wir wünschen ihm weiterhin viel Erfolg für seine per-sönliche und berufliche Zukunft. Das Development ist seit 2018 ein zentraler Baustein für das Wachstum von Vonovia, und der Aufsichtsrat wird sich nun rechtzeitig um eine geeignete Nachfolge von Daniel Riedl bemühen.“

Daniel Riedl sagt: „Als ich vor fast acht Jahren mit der Übernahme der BUWOG in den Vorstand der Vonovia berufen wurde, habe ich nicht damit gerechnet, so lang hier meinen Beitrag leisten zu können. Nun ist es an der Zeit für eine neue berufliche Phase, in der ich meine gesammelten Erfahrungen als DAX- und ATX5-Vorstand in der Beratung und in der Übernahme diverser Mandate einbringen werde.“

„Nach acht intensiven Jahren bei Vonovia verlasse ich das Unternehmen mit einem Gefühl der Wehmut und der Vorfreude. Gemeinsam haben wir immens viel erreicht und können sehr stolz auf unsere Erfolge sein. Ich danke dem Vorstand sowie allen Kolleginnen und Kollegen herzlich für die vertrauensvolle Zusammenarbeit – ganz speziell natürlich den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der BUWOG in Deutschland und Österreich. Zugleich freue ich mich auf die spannenden neuen Aufgaben, die nun vor mir liegen“, so Daniel Riedl weiter. 

Im Auftrag des Vorstands der Vonovia SE wird Daniel Riedl über die Laufzeit seines Vorstandsvertrags hinaus Aufsichtsratsmandate bei Unternehmen wie Gropyus und Quarterback wahrnehmen. Damit bleibt er Vonovia weiterhin verbunden.

Rolf Buch: „Mit großem Bedauern habe ich die Entscheidung von Daniel Riedl aufgenommen. Im Namen des gesamten Vorstands und auch persönlich danke ich ihm schon jetzt herzlich für die stets professionelle und engagierte Zusammenarbeit. Seit seinem Eintritt in den Vorstand hat unser Unternehmen bedeutende Fortschritte gemacht, insgesamt mehr als 18.000 neue Wohnungen gebaut und ist sogar in den seriellen Neubau eingestiegen. Der Neubau ist auch künftig ein wichtiger Teil unserer Wachstumsstrategie. Für seine künftigen beruflichen Herausforderungen wünsche ich Daniel Riedl viel Erfolg und alles Gute.“

Daniel Riedl ist studierter Handelswissenschaftler und Fellow der Royal Institution of Chartered Surveyors. Bereits in den Jahren 2004 bis 2011 stand Daniel Riedl an der Spitze der BUWOG, von 2008 bis 2014 war er Mitglied des Vorstands der IMMOFINANZ AG. Von Anfang 2012 bis Oktober 2013 war er als Vorsitzender des BUWOG-Aufsichtsrats tätig. Im November 2013 wurde Daniel Riedl zum CEO der BUWOG Group ernannt. Er führte die BUWOG über die Abspaltung von der IMMOFINANZ AG erfolgreich an die Börse und war bis zum Delisting Ende 2018 deren Vorstandsvorsitzender. Mit Auslaufen seines Mandats im Mai 2026 wird er acht Jahre im Vorstand der Vonovia SE tätig gewesen sein.

Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes Wohnungsunternehmen. Mit 533.000 Wohnungseinheiten in Deutschland, Schweden und Österreich liegt der Fokus auf der Entwicklung und Vermietung moderner und energieeffizienter Wohnräume. Vonovia setzt auf Nachhaltigkeit als Kern ihrer Wachstumspolitik und bietet Mieterinnen und Mietern ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und ausgezeichnetem Service. Im Rahmen ihrer Wachstumsstrategie 2028 wird Vonovia die Segmente Value-add, Development und Recurring Sales stärken, innovative Technologien mit dem Fokus auf serieller Modernisierung, modularen Neubau und moderner Wärmeinfrastruktur vorantreiben und ihr skalierbares Modell auch dem Markt anbieten.

Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im September 2015 wurde die Aktie in den DAX aufgenommen. Außerdem gehört die Aktie der Vonovia SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen Indizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow Jones Best-in-Class Europe Index, STOXX Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt rund 12.300 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.