VIB Vermögen AG: Einleitung des Prozesses zum Abschluss eines Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrags zwischen DIC Real Estate Investments GmbH & Co. KGaA und VIB Vermögen AG

Neuburg a. d. Donau, 30. Oktober 2025

Die DIC Real Estate Investments GmbH & Co. Kommanditgesellschaft auf Aktien („DIC REI KGaA“), eine 100%-ige Tochtergesellschaft der BRANICKS Group AG („Branicks“), und die VIB Vermögen AG („VIB“), ISIN: DE000A2YPDD0, sind am heutigen Tag übereingekommen, Gespräche über den Abschluss eines Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrags nach § 291 AktG zwischen der DIC REI KGaA als herrschendem Unternehmen und der VIB als beherrschtem Unternehmen aufzunehmen und die erforderlichen Vorbereitungsmaßnahmen zu treffen.

In dem Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag soll den außenstehenden Aktionären der VIB von der DIC REI KGaA für die Dauer des Vertrages eine jährliche Ausgleichszahlung gewährt werden. Daneben soll der Vertrag ein Angebot auf den Erwerb der Aktien der außenstehenden Aktionäre der VIB gegen eine Abfindung in Form von neu auszugebenden Aktien der Branicks vorsehen. Zu deren Bereitstellung soll ein bedingtes Kapital der Branicks geschaffen werden. Aktuell sind außenstehende Aktionäre mit rund 31,25% an der VIB beteiligt. Die endgültige Ausgestaltung der jährlichen Ausgleichszahlung und der Abfindungsregelung im Vertrag werden von der DIC REI KGaA und der VIB in Übereinstimmung mit den rechtlichen Anforderungen festgelegt.

Die VIB geht davon aus, dass jeweils im Februar 2026 außerordentliche Hauptversammlungen der VIB um die erforderliche Zustimmung bzw. der Branicks um die erforderliche Beschlussfassung gebeten werden.

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VIB Vermögen AG verkauft zwei Logistikzentren in Süddeutschland

Neuburg/Donau, 7. Oktober 2025. Die VIB Vermögen AG („VIB“), eine auf Entwicklung, Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, gibt den Verkauf von zwei Logistikzentren in Süddeutschland bekannt. Dabei handelt es sich um den Logistikstandort Ingolstadt, Bunsenstraße, der an die Deka Immobilien Investment GmbH verkauft wurde, sowie den Logistikstandort Kösching, Zeppelinstraße, der an die MiDEAL Group verkauft wurde. Das Closing beider Transaktionen fand Ende September statt. Über die Kaufpreise wurde Stillschweigen vereinbart.

Das hochmoderne Logistikzentrum Ingolstadt, Bunsenstraße 9 verfügt über eine Mietfläche von rund 16.000 m², wurde in 2025 fertiggestellt, ist vollständig an einen weltweiten Logistikdienstleister vermietet.

Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um das 2020 erbaute Logistikzentrum Kösching, Zeppelinstraße 33, ebenfalls nahe der Stadt Ingolstadt und der Autobahn A 9. Dessen Gesamtmietfläche liegt bei rund 15.200 m². Es ist vollständig vermietet an Unternehmen aus der Automobilindustrie.

„Mit den heute bekannt gegebenen Verkäufen realisieren wir Werte im Bestand und durch unsere Projektentwicklung und erweitern unsere unternehmerischen Optionen, zum Beispiel für den Fortgang unserer regionalen Diversifizierung,“ kommentiert Dirk Oehme, Sprecher des Vorstands der VIB Vermögen AG die Transaktion. „Die Weiterentwicklung der VIB zu einem ausgewogen aufgestellten Bestandshalter von Gewerbeimmobilien mit den Schwerpunkten Logistik & Light Industrial sowie Büro setzen wir konsequent fort.“

Über die VIB Vermögen AG

Die VIB Vermögen AG ist eine auf die Entwicklung, den Erwerb und die Verwaltung von modernen und nachhaltig profitablen Gewerbeimmobilien spezialisierte mittelständische Gesellschaft, die seit mehr als 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien aus den Assetklassen Logistik & Light Industrial sowie Büro. Seit 2005 notieren die Aktien der VIB an den Börsen München (m:access) und Frankfurt (Open Market).

Das breit angelegte Geschäftsmodell der VIB umfasst neben Direkterwerben auch das komplette Spektrum von Eigenentwicklungen und Nachverdichtungen, im Rahmen eines 360 Grad Ansatzes: Zum einen erwirbt die VIB Vermögen AG bereits vermietete Immobilien, zum anderen entwickelt sie von Grund auf neue Immobilien, um diese dauerhaft in den eigenen Bestand zu übernehmen und daraus Mieterlöse zu erzielen. Gleichzeitig gehören Verkäufe zur Gesamtstrategie. Zudem bietet die VIB umfassende Dienstleistungen und Lösungen im Bereich des Immobilienmanagements für institutionelle Investoren an und ist an Gesellschaften mit Immobilienvermögen beteiligt.

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VIB mit starkem Wachstum im ersten Halbjahr 2025 – Steigerung sowohl bei den Bruttomieteinnahmen als auch beim FFO

• Funds from Operations steigen um 20 % auf 47,8 Mio. Euro
• Bruttomieteinnahmen erhöhen sich expansionsbedingt deutlich um 22 %
• Portfoliodiversifizierung: Assetklasse Büro als zweiten und gleichwertigen Ertragsbringer neben der Logistik etabliert
• Übernahme Institutional Business der Branicks wird für weiteres Wachstum sorgen
• Prognose für 2025 vollumfänglich bestätigt

Neuburg/Donau, 27. August 2025. Die VIB Vermögen AG („VIB“), eine auf Entwicklung, Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat im ersten Halbjahr 2025 weitere Meilensteine ihrer Diversifizierungsstrategie erreicht. Einerseits konnten sich Büroimmobilien aufgrund der durchgeführten Transaktionen als zweite und gleichwertige Assetklasse neben der Logistik etablieren. Andererseits war die nach dem Bilanzstichtag 30.6. vollzogene Übernahme des Institutional Business der Branicks Group AG eine wichtige strategische Weiterentwicklung. Dadurch wird zukünftig ein weiteres Standbein des VIB Geschäftsmodells signifikant gestärkt und gleichzeitig die Grundlage für zusätzliches, qualitativ hochwertiges Wachstum geschaffen.

Anstieg der Bruttomieteinnahmen und des FFO, solide Bilanzkennzahlen

Die Bruttomieteinnahmen sind aufgrund der in 2024 sowie im ersten Halbjahr 2025 getätigten Immobilientransaktionen gegenüber dem Vorjahr deutlich um 22 % auf 50,2 Mio. EUR gestiegen (VJ: 41,1 Mio. EUR). Hierdurch haben sich die stichtagsbezogenen annualisierten Nettokaltmieten, um 13 % auf 103,5 Mio. EUR (Vj. 91,6 Mio. Euro) erhöht.

Die Funds from Operations (FFO) vor Steuern und Minderheiten konnten im ersten Halbjahr gegenüber dem Vergleichszeitraum ebenfalls deutlich um 20 % auf 47,8 Mio. Euro zulegen (VJ: 40,0 Mio. Euro), was einem FFO je Aktie von 1,45 Euro (VJ: 1,21 Euro) entspricht.

Die Bilanzsumme der VIB hat erstmals in der Firmengeschichte die Zwei-Milliarden-Euro-Grenze überschritten und erreichte zum 30.6.2025 einen Wert von 2,1 Mrd. Euro (31.12.2024: 1,9 Mrd. Euro). Der Anstieg basiert im Wesentlichen auf der Zunahme der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien um 0,3 Mrd. Euro auf 1,6 Mrd. Euro (31.12.2024: 1,3 Mrd. Euro). Das Eigenkapital stieg insbesondere aufgrund des erwirtschafteten Konzernergebnisses von 932,0 Mio. Euro auf nunmehr 977,1 Mio. Euro. Die Eigenkapitalquote lag bei 45,7 %, gegenüber 49,1 % zum 31.12.2024.

Ausgewogenes Immobilienportfolio mit niedriger Leerstandsquote

Das Immobilienportfolio unter dem Dach des VIB-Konzerns umfasst zum Ende des ersten Halbjahres 128 Objekte mit einer Gesamtnutzfläche von 1,91 Mio. m². Davon sind 86 Objekte mit einer Nutzfläche von 0,97 Mio. m² dem Eigenbestand der VIB, sowie 42 Objekte dem Bereich Institutional Business mit einer Fläche von 0,94 Mio. m², zuzuordnen.

Im Eigenbestand lag der Anteil von Logistik & Light Industrial Immobilien bei 44 %, Büroimmobilien bei 50 %, Handelsimmobilien bei 5 % sowie Geschäftshäuser/Sonstiges bei 1 %. Die Leerstandsquote im Eigenbestand lag zum 30.6. bei anhaltend niedrigen 4,6 %.

Mit der nach dem Bilanzstichtag erfolgten Übernahme des Institutional Business von der Branicks Group erfährt dieser Bereich bei der VIB zukünftig einen massiven Wachstumsschub. Das Gesamtvolumen in diesem Geschäftsbereich umfasst seitdem insgesamt 147 Immobilien mit 2,6 Mio. m² vermietbarer Fläche und einen Portfoliowert von insgesamt 8,4 Mrd. Euro. Mit einem Anteil von 77 % dominiert die Assetklasse Büro, gefolgt von 12 % Logistik, 6 % Retail sowie 5 % gemischter Nutzung / Sonstige.

Der VIB Konzern verfügt unverändert über eine sehr solide Finanzierungsstruktur. So lag der durchschnittliche Finanzierungszinssatz für Bankdarlehen bei 2,4 % p.a. (31.12.2024: 2,5% p.a.). Der LTV (Loan-to-Value) als wichtige Verschuldungskennziffer lag zum 30.6. bei 40,6 % (31.12.2024: 37,0 %).

Prognose für Geschäftsjahr 2025 bestätigt

Der Geschäftsverlauf des ersten Halbjahres lag im Rahmen der Erwartung. Alle getätigten Verkäufe und Zukäufe konnten wie geplant abgewickelt werden. Im Bereich der Immobilienverwaltung bewährt sich weiterhin das Inhouse Asset Management durch eigene Mitarbeiter des VIB Konzerns. Alle wichtigen und steuerungsrelevanten Immobilien-KPIs sowie Bilanzkennzahlen entwickelten sich wie geplant.

Dirk Oehme, Vorstandssprecher der VIB, kommentiert: „Wir blicken auf ein sehr erfolgreiches erstes Halbjahr zurück in dem wir wieder einige wichtige Meilensteine unserer Geschäftsstrategie realisieren konnten. Mit dem Zukauf weiterer Büroimmobilien haben wir es nun geschafft eine zweite und gleichwertige Assetklasse neben der Logistik fest im Portfolio zu etablieren. Darüber hinaus werden wir zukünftig auch stark im Geschäftsbereich Institutional Business wachsen. Beide Standbeine, sowohl das Geschäft im Eigenbestand als auch das Institutional Business werden unser Unternehmen in den nächsten Jahren signifikant wachsen lassen und für langfristig stabile Erträge sorgen.“

Der Vorstand bestätigt im vorgelegten Halbjahresbericht die Mitte März 2025 kommunizierte Prognose für das Gesamtjahr und erwartet Bruttomieteinnahmen von 101-105 Mio. Euro, einen FFO von 78-82 Mio. Euro und eine Leerstandsquote im niedrigen einstelligen Prozentbereich.

Der Halbjahresbericht 2025 steht unter https://vib-ag.de/ zum Download zur Verfügung.

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Die VIB Vermögen AG ist eine auf die Entwicklung, den Erwerb und die Verwaltung von modernen und nachhaltig profitablen Gewerbeimmobilien spezialisierte mittelständische Gesellschaft, die seit mehr als 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien aus den Assetklassen Logistik & Light Industrial sowie Büro. Seit 2005 notieren die Aktien der VIB an den Börsen München (m:access) und Frankfurt (Open Market).

Das breit angelegte Geschäftsmodell der VIB umfasst neben Direkterwerben auch das komplette Spektrum von Eigenentwicklungen und Nachverdichtungen, im Rahmen eines 360 Grad Ansatzes: Zum einen erwirbt die VIB Vermögen AG bereits vermietete Immobilien, zum anderen entwickelt sie von Grund auf neue Immobilien, um diese dauerhaft in den eigenen Bestand zu übernehmen und daraus Mieterlöse zu erzielen. Gleichzeitig gehören Verkäufe zur Gesamtstrategie. Zudem bietet die VIB umfassende Dienstleistungen und Lösungen im Bereich des Immobilienmanagements für institutionelle Investoren an und ist an Gesellschaften mit Immobilienvermögen beteiligt.

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VIB Vermögen AG veräußert zwei Logistik-Immobilien in Regensburg 

• Verkauf an europäischen Gewerbeimmobilien-Investor im Bereich Warehouse und Light Industrial
• VIB strafft Profil als Projektentwickler und Bestandshalter größerer Gewerbeimmobilien

Neuburg/Donau, 26. August 2025. Die VIB Vermögen AG („VIB“), eine auf Entwicklung, Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, gibt heute den Verkauf von zwei Logistikimmobilien in Regensburg an einen europäischen Immobilieninvestor im Bereich Warehouse und Light Industrial bekannt. Das Closing hat Mitte August 2025 stattgefunden. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.  

„Wir treiben die Diversifizierungsstrategie und Neuausrichtung der VIB voran und schärfen die Ausrichtung unseres Portfolios weiter auf Projektentwicklung und Halten neuerer Objekte“, kommentiert Dirk Oehme, Sprecher des Vorstands der VIB Vermögen AG die Transaktion. „Damit setzen wir den Umbau der VIB zu einem ausgewogen aufgestellten Bestandshalter von Gewerbeimmobilien mit den Schwerpunkten Logistik & Light Industrial sowie Büro in Deutschland und angrenzenden Ländern fort.“

Die Verkäufe umfassen ein voll vermietetes Single-Tenant Objekt in Regensburg, Rathenaustraße 3 aus dem Baujahr 2006 mit einer Grundstücksgröße von 27.237 m² und einer Mietfläche von 10.250 m² sowie ein Multi-Tenant Objekt in Regensburg, an der Irler Höhe 40-42 aus den Entstehungsjahren 1978 sowie 1984-1989 mit einer Grundstücksgröße von 20.254 m² und einer Mietfläche von 9.405 m². 

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VIB Vermögen AG mit erfolgreicher Hauptversammlung

• Vorstand und Aufsichtsrat für das Geschäftsjahr 2024 entlastet
• Jürgen Josef Overath als neues Aufsichtsratsmitglied gewählt
• Dividende von 0,04 Euro je Aktie und Schaffung eines neuen Bedingten Kapitals beschlossen

Neuburg a. d. Donau, 7. August 2025. Die ordentliche Hauptversammlung der VIB Vermögen AG („VIB“), die gestern virtuell stattfand, hat sämtlichen Beschlussvorschlägen des Aufsichtsrats und Vorstands mit großen Mehrheiten zugestimmt. Insgesamt waren dabei mehr als 86 % des stimmberechtigten Grundkapitals der VIB vertreten.

Die Vorstände Dirk Oehme (Vorstandssprecher) und Nicolai Greiner sowie die Mitglieder des Aufsichtsrats wurden jeweils mit hohen Zustimmungsquoten für das Geschäftsjahr 2024 entlastet. Mit Herrn Jürgen Josef Overath hat die Hauptversammlung außerdem ein neues Aufsichtsratsmitglied in das Gremium gewählt. Er folgt auf Herrn Johannes von Mutius, der sein Aufsichtsratsmandat mit Wirkung zum Ablauf des 23. März 2025 niederlegte.

Zudem beschloss die Hauptversammlung die Auszahlung einer Dividende von 0,04 Euro je Aktie und die Schaffung eines neuen Bedingten Kapitals, um der VIB Vermögen AG eine möglichst umfassende Flexibilität der Unternehmensfinanzierung zu sichern. Die von zwei Aktionärinnen geforderte Bestellung eines Sonderprüfers wurde mit großer Mehrheit abgelehnt.

Die Hauptversammlung stimmte den übrigen Tagesordnungspunkten mit großen Mehrheiten zu. Die detaillierten Abstimmungsergebnisse der Hauptversammlung und weitere Unterlagen werden unter https://vib-ag.de/investor-relations veröffentlicht.

Dirk Oehme, Vorstandssprecher der VIB, kommentiert: „Wir freuen uns über die rege Teilnahme so vieler Aktionärinnen und Aktionäre an unserer gestrigen Hauptversammlung. Die hohen Zustimmungsquoten sind ein starker Vertrauensbeweis für unsere Arbeit und ein Ansporn, die führende Stellung der VIB als Experte für Logistik- und Büroimmobilien weiter auszubauen.“

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Die VIB Vermögen AG ist eine auf die Entwicklung, den Erwerb und die Verwaltung von modernen und nachhaltig profitablen Gewerbeimmobilien spezialisierte mittelständische Gesellschaft, die seit mehr als 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien aus den Assetklassen Logistik & Light Industrial sowie Büro. Seit 2005 notieren die Aktien der VIB an den Börsen München (m:access) und Frankfurt (Open Market).

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VIB Vermögen AG: Übernahme des Geschäfts mit Institutionellen Investoren der Branicks Group AG, Verrechnung mit den Forderungen aus fälligem Darlehen

Neuburg a. d. Donau, 7. Juli 2025. Die VIB Vermögen AG (VIB), ISIN: DE000A2YPDD0, hat heute mit der Branicks Group AG (Branicks) die Übernahme von deren Institutional Business vereinbart. Ein entsprechender Kaufvertrag zwischen den Parteien über das bisher bei der Branicks Group AG geführte Geschäft wurde heute geschlossen. Das Volumen der Übertragung auf die VIB liegt bei rund 360 Mio. EUR.

Durch den Erwerb baut die VIB im Rahmen ihrer Geschäftsstrategie ihren bereits etablierten Geschäftsbereich „Institutional Business“ um die Bereiche Management und Strukturierung von Fonds, Club Deals und Einzelmandate institutioneller Investoren in allen Zyklusphasen aus, und übernimmt innerhalb des Branicks Konzerns die operative Führung dieses Geschäfts.

Dirk Oehme, Sprecher des Vorstands der VIB Vermögen AG kommentierte: „Mit der Weiterentwicklung unserer Geschäftsstrategie kommen wir Schritt für Schritt voran. Die Übernahme des Institutional Business der Branicks Group AG mit seinen Erträgen ist dabei ein weiterer Meilenstein. “

Der Vollzug der Transaktion steht noch unter üblichen, rein formalen Vollzugsvoraussetzungen. Branicks und VIB haben vereinbart, dass mit Vollzug der Übertragung sämtliche Forderungen der VIB gegenüber Branicks aus dem am 7. Juli 2023 von VIB an Branicks gewährten Darlehen verrechnet werden.

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Veröffentlichung einer Insiderinformationen gemäß Artikel 17 der Verordnung (EU) Nr. 596/2014 (Marktmissbrauchsverordnung);

VIB Vermögen AG: Übernahme des Geschäfts mit Institutionellen Investoren der Branicks Group AG, Verrechnung des fälligen Darlehens

Neuburg a. d. Donau, 07. 07. 2025 – Die VIB Vermögen AG („VIB“), ISIN: DE000A2YPDD0, hat heute mit der Branicks Group AG („Branicks“) die Übernahme deren Institutional Business vereinbart. Das Volumen der Übertragung auf die VIB liegt bei rund 360 Mio. EUR. Die VIB baut damit im Rahmen ihrer Geschäftsstrategie ihren bereits etablierten Geschäftsbereich „Institutional Business“ um die Bereiche Management und Strukturierung von Fonds, Club Deals und Einzelmandate institutioneller Investoren in allen Zyklusphasen aus.

Der Vollzug der Transaktion steht noch unter üblichen, rein formalen Vollzugsvoraussetzungen. Branicks und VIB haben vereinbart, dass mit Vollzug der Übertragung sämtliche Forderungen der VIB gegenüber Branicks aus dem am 7. Juli 2023 von VIB an Branicks gewährten Darlehen verrechnet werden.

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VIB Vermögen AG mit dynamischer Projektentwicklung und -vermarktung

• GreenBiz Park Erding bereits zu 70 % vermietet
• Internationaler Logistikdienstleister für Standort Ingolstadt Bunsenstraße gewonnen
• Gesamte Projektentwicklungspipeline umfasst Investitionen von rund 200 Mio. Euro mit einem Nettomieteinnahmenpotenzial von über 12 Mio. Euro

Neuburg/Donau, 23. Juni 2025. Die VIB Vermögen AG („VIB“), eine auf Entwicklung, Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, verzeichnet weitere große Fortschritte bei der Entwicklung und Vermarktung großer Projekte in Süddeutschland, konkret in Erding und in Ingolstadt. Diese beiden sind die mit Abstand größten innerhalb der existierenden Projektentwicklungspipeline des Unternehmens, die Gesamtinvestitionen von rund 200 Mio. Euro umfasst. Hieraus sollen nach Fertigstellung bis Ende 2026 Nettomieteinnahmen von mehr als 12 Mio. Euro und damit ein Return on Investment von rund 6 % erzielt werden.

Das Projekt GreenBiz Park Erding in optimaler Lage zum Großflughafen München und der bayerischen Landeshauptstadt umfasst im Endausbau insgesamt 79.000 m². Die Fertigstellung des Gesamtareals ist für 2026 geplant. Nach dem kürzlich abgeschlossenen Mietvertrag mit einem internationalen Automobildienstleister über eine Gesamtfläche von rund 27.000 m² und vorausgegangenen Vermietungen sind bereits heute rund 70 % der Gesamtfläche vermietet.

Auf dem Areal des GreenBiz Park Erding sieht die VIB Vermögen AG als Projektentwickler und Vermieter im Endausbau einen Mix aus Büro und Gewerbehallen für Nutzer aus dem Bereich Light Industrial vor. Von den Mietflächen von rund 79.000 m² fallen etwa 15.000 m² auf Büro-, Labor- und Serviceflächen sowie 64.000 m² auf Produktion und Lager. Hinzu kommt ein Parkhaus mit einem innovativen Lademanagement für Elektromobilität. Erste Gebäude des GreenBiz Parks sind bereits fertiggestellt, der Baubeginn weiterer Gebäude soll im Spätsommer erfolgen. Der GreenBiz Park liegt im Nahbereich des Münchner Flughafens und ist bestens angebunden an die Autobahnen A 92 und A 94 sowie den ÖPNV des Großraums München und die Infrastruktur der Kreisstadt Erding.

Ebenfalls voll vermietet ist der Logistikstandort Ingolstadt, Bunsenstraße. Dort wurde ein internationaler Logistikdienstleister als Mieter gewonnen. Das Objekt mit einer Gesamtmietfläche von 16.000 m² wird in Kürze fertiggestellt und an den Mieter übergeben.

„Dass wir in Erding noch vor Beginn des nächsten Bauabschnitts bereits weit fortgeschritten sind in der Vermarktung und dort wie in Ingolstadt namhafte Mieter mit internationalem Geschäft gewonnen haben, zeigt das enorme Potenzial, das in beiden Standorten und der gesamten Region besteht“, betont Nicolai Greiner, Vorstand der VIB Vermögen AG. „Wir profitieren von der hohen wirtschaftlichen Dynamik gerade der südlichen Regionen Bayerns und tragen mit unseren Projektentwicklungen selbst dazu bei.“

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VIB Vermögen AG verkauft Logistik-Immobilie Schwarzenbruck

• Attraktiver Schritt zur Weiterentwicklung des Portfolios der VIB
• Transaktion schärft Profil als regional diversifizierter Bestandshalter von Gewerbeimmobilien

Neuburg/Donau, 16. Juni 2025. Die VIB Vermögen AG („VIB“), eine auf Entwicklung, Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, gibt heute den Verkauf des Logistik-Objekts Schwarzenbruck an den internationalen Logistik-Immobilienentwickler P3 Logistic Parks bekannt. Das Closing hat am 13. Juni 2025 stattgefunden. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.  

„Mit dem Verkauf nutzen wir eine attraktive Möglichkeit, die Diversifizierungsstrategie und Neuausrichtung der VIB weiter voranzutreiben und unser Portfolio konsequent weiterzuentwickeln“, kommentiert Dirk Oehme, Sprecher des Vorstands der VIB Vermögen AG die Transaktion. „Wir setzen damit den Umbau der VIB zu einem ausgewogen aufgestellten Bestandshalter von Gewerbeimmobilien mit den Schwerpunkten Logistik und Büro in Deutschland und angrenzenden Ländern fort.“

Das voll vermietete Single-Tenant Objekt im Bereich Lager/Logistik stammt aus dem Commercial Portfolio der VIB und war von ihr auf einem 2016 zur Bebauung erworbenen Grundstück 2018 fertiggestellt worden. Es umfasst eine Gesamtmietfläche von 30.858 qm auf einem Grundstück von 67.475 qm und ist verkehrsgünstig gelegen an der Bundesstraße 8 in Schwarzenbruck, Großraum Nürnberg.

Über die VIB Vermögen AG

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Das breit angelegte Geschäftsmodell der VIB umfasst neben Direkterwerben auch das komplette Spektrum von Eigenentwicklungen und Nachverdichtungen, im Rahmen eines 360 Grad Ansatzes: Zum einen erwirbt die VIB Vermögen AG bereits vermietete Immobilien, zum anderen entwickelt sie von Grund auf neue Immobilien, um diese dauerhaft in den eigenen Bestand zu übernehmen und daraus Mieterlöse zu erzielen. Gleichzeitig gehören Verkäufe zur Gesamtstrategie. Zudem bietet die VIB umfassende Dienstleistungen und Lösungen im Bereich des Immobilienmanagements für institutionelle Investoren an und ist an Gesellschaften mit Immobilienvermögen beteiligt.

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• Alle Ziele wurden erreicht bzw. teilweise übertroffen
• Funds from Operations (FFO) stiegen um rund 10 % auf 79,5 Mio. Euro
• Bruttomieteinnahmen auf 88,9 Mio. Euro angestiegen
• Anhaltend niedrige Leerstandsquote von 3,5 % als Beleg für hohe Immobilienqualität
• Assetklasse Büro als zweiten und diversifizierenden Ertragsbringer erfolgreich etabliert
• Prognose für 2025: weitere deutliche Steigerung der Bruttomieteinnahmen auf 101-105 Mio. Euro geplant, FFO zwischen 78-82 Mio. Euro erwartet

Neuburg/Donau, 12. März 2025. Die VIB Vermögen AG („VIB“), eine auf Entwicklung, Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurück. In einem anhaltend herausforderndem Umfeld konnte die VIB damit die Resilienz ihres Geschäftsmodells erneut unter Beweis stellen. Diese wurde zum einen maßgeblich von der guten Performance der bereits seit vielen Jahren etablierten Assetklasse Logistik und Light Industrial getragen. Zum anderen ist es dem Unternehmen gelungen, die Assetklasse Büro deutlich zu stärken und damit das gesamte Portfolio maßgeblich zu diversifizieren.

FFO über Prognose, Bruttomieteinnahmen am oberen Ende der Erwartungen

Die Bruttomieteinnahmen beliefen sich 2024 auf 88,9 Mio. Euro. Damit lagen sie am oberen Ende der unterjährig nach oben angepassten Prognose von 85 bis 89 Mio. Euro und über Vorjahresniveau (86,9 Mio. Euro). Die Steigerung ist auf die werthaltigen Zukäufe und Mietindexierungen zurückzuführen, die die im Jahr 2024 vollzogenen Objektverkäufe somit überkompensierten. Die Funds from Operations vor Steuern und Minderheiten (FFO) stiegen deutlich um rund 10 % auf 79,5 Mio. Euro (Vorjahr: 72,6 Mio. Euro) an und übertrafen damit die im August 2024 angehobene Prognose von 74 bis 78 Mio. Euro geringfügig. Auch die Leerstandsquote von 3,5 % im Eigenbestand spiegelt die Erwartungen des Vorstands wider und liegt im Branchenvergleich auf einem sehr niedrigen Niveau – ein Beleg für die hohe Qualität der Immobilien und das sehr gute Asset Management der VIB.

Für die Finanzierung der anstehenden Investitionen und Projektentwicklungen planen Vorstand und Aufsichtsrat der VIB, der Hauptversammlung eine Mindestdividende von 0,04 Euro je Aktie vorzuschlagen, und den Großteil des Bilanzgewinns für zukünftiges Wachstum zu thesaurieren.

Ausbau der Assetklasse Büro spiegelt sich in ausgewogener Portfoliostruktur wider

Zum 31. Dezember 2024 bestand das Portfolio des VIB-Konzerns aus insgesamt 153 Immobilien mit einem Gesamtwert von 3,1 Mrd. Euro und einer kumulierten Mietfläche von 2,04 Mio. m². Die im vergangenen Jahr getätigten Zukäufe in der Assetklasse Büro spiegeln sich auch in der zunehmend ausgewogenen Portfoliostruktur des Eigenbestands (79 Immobilien, Marktwert 1,7 Mrd. Euro, Mietfläche 0,89 Mio. m²) wider. Bezogen auf die Nettokaltmieten hatten Immobilien der Assetklasse Logistik und Light Industrial 2024 im Eigenbestand einen Anteil von 51,6 % und Büroimmobilien einen Anteil von 41,1 %. Der Rest verteilt sich auf Handelsimmobilien (6,1 %) sowie Geschäftshäuser oder sonstige Immobilien (1,2 %). Somit konnte der VIB Konzern seine Diversifizierungsstrategie in 2024 erfolgreich fortsetzen und ist nun mit zwei ertragsstarken Assetklassen sehr gut für die Zukunft aufgestellt.

Neben den getätigten Zukäufen hat die VIB die deutlich gestiegene Marknachfrage genutzt und auch selektiv Immobilien der Assetklasse Logistik und Light Industrial veräußert. Als Teil der Diversifizierungsstrategie hat dies nicht nur zu einem ausgewogenen Immobilienportfolio beigetragen, sondern auch zu attraktiven Veräußerungsgewinnen. Damit wird die Wertschöpfung im Rahmen des 360-Grad-Ansatzes der VIB bestätigt.

Das Geschäftsfeld „Institutional Business“, also das Management von Immobilien für institutionelle Investoren, hat sich 2024 ebenfalls gut etabliert. Mit Erträgen von insgesamt 7,2 Mio. Euro leistet dieses Segment ebenfalls einen wichtigen Beitrag zur Diversifizierung der Geschäftsstrategie des VIB Konzerns.

VIB zuversichtlich ins neue Jahr gestartet – deutliche Steigerung der Bruttomieteinnahmen für 2025 geplant

„2024 war für die VIB ein sehr erfolgreiches Jahr, in dem wir die Basis für zukünftige Wertsteigerung geschaffen haben. Wir haben unser Portfolio mit der Stärkung der Assetklasse Büro deutlich breiter aufgestellt. Dies, und die Erwartungen hinsichtlich eines sich aufhellenden Marktsentiments im Immobiliensektor, lassen uns optimistisch auf die kommenden Quartale blicken.“, kommentiert Dirk Oehme, Vorstandssprecher der VIB. Der Vorstand erwartet für das laufende Geschäftsjahr eine signifikante Steigerung der Bruttomieteinnahmen auf 101 bis 105 Mio. Euro. Für die Funds from Operations (FFO) wird eine Bandbreite von 78 bis 82 Mio. Euro prognostiziert. Die Leerstandsquote soll sich weiterhin im niedrigen einstelligen Prozentbereich bewegen.

Der Geschäftsbericht 2024 sowie eine aktuelle Unternehmenspräsentation stehen unter https://vib-ag.de/ zum Download zur Verfügung.

Über die VIB Vermögen AG

Die VIB Vermögen AG ist eine auf die Entwicklung, den Erwerb und die Verwaltung von modernen und nachhaltig profitablen Gewerbeimmobilien spezialisierte mittelständische Gesellschaft, die seit mehr als 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien aus den Assetklassen Logistik, Light Industrial sowie Büro. Seit 2005 notieren die Aktien der VIB an den Börsen München (m:access) und Frankfurt (Open Market).

Das breit angelegte Geschäftsmodell der VIB umfasst neben Direkterwerben auch das komplette Spektrum von Eigenentwicklungen und Nachverdichtungen, im Rahmen eines 360-Grad-Ansatzes: Zum einen erwirbt die VIB Vermögen AG bereits vermietete Immobilien, zum anderen entwickelt sie von Grund auf neue Immobilien, um diese dauerhaft in den eigenen Bestand zu übernehmen und daraus Mieterlöse zu erzielen. Gleichzeitig gehören Verkäufe zur Gesamtstrategie. Zudem bietet die VIB umfassende Dienstleistungen und Lösungen im Bereich des Immobilienmanagements für institutionelle Investoren an und ist an Gesellschaften mit Immobilienvermögen beteiligt.

Mehr Informationen unter www.vib-ag.de

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