Porta Mallorquina neue Marktstudie

MALLORCA 2026: IMMOBILIENMARKT WÄCHST UM 9,8 % – LUXUSSEGMENT BLEIBT WACHSTUMSTREIBER

München/Mallorca, 24. März 2026

Der Immobilienmarkt auf Mallorca entwickelt sich zunehmend zu einem der dynamischsten Luxusmärkte Europas. Die aktuelle Marktstudie „Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca 2026“, erstellt durch das Center for Real Estate Studies (CRES) unter der Leitung von Prof. Dr. Marco Wölfle im Auftrag von Porta Mallorquina, zeigt eine klare Entwicklung: Während sich viele europäische Märkte stabilisieren, beschleunigt sich das Wachstum auf Mallorca, insbesondere im Premiumsegment.

Die Studie wurde bereits zum zwölften Mal durchgeführt, basiert auf einer unabhängigen Datenerhebung und analysiert die Angebotsdaten von zwölf verschiedenen Immobilienunternehmen. Mit rund 5.293 ausgewerteten Objekten deckt sie etwa 95 % des Marktes ab und ermöglicht damit eine fundierte und belastbare Einordnung der aktuellen Entwicklungen.

Luxussegment wächst mit bis zu 15 % deutlich über Gesamtmarkt
Die Immobilienpreise auf Mallorca sind im vergangenen Jahr im Durchschnitt um rund 8 – 10 % gestiegen. Im Luxussegment (ab ca. 2 Mio. Euro) liegt das Wachstum jedoch signifikant höher: Hier wurden Preissteigerungen von bis zu 12 – 15 % registriert. Damit wächst der Premiumbereich rund 1,5-mal so stark wie der Gesamtmarkt, ein klares Signal für die zunehmende Fokussierung internationaler Investoren auf hochwertige Immobilien.

„Mallorca entwickelt sich immer stärker zu einem internationalen Hotspot für Luxusimmobilien. Wir sehen eine nachhaltige Nachfrage, die deutlich über dem Angebot liegt“, erklärt Prof. Dr. Marco Wölfle, wissenschaftlicher Leiter der Studie.

Internationale Käufer dominieren den Markt
Der Markt wird weiterhin klar von internationalen Käufern getragen. Im gehobenen Segment liegt der Anteil ausländischer Investoren bei rund 60 – 70 %. Besonders stark vertreten sind Käufer aus Deutschland, Großbritannien, der Schweiz sowie zunehmend aus Skandinavien und weiteren europäischen Kernmärkten.

Die Motivation ist dabei zunehmend strategisch: Neben dem Lifestyle-Faktor gewinnt Mallorca als sicherer Sachwert und langfristige Kapitalanlage an Bedeutung.

Angebotsknappheit treibt Preise nachhaltig
Ein zentraler Treiber der Entwicklung bleibt die strukturelle Angebotsknappheit. In den gefragtesten Regionen, insbesondere im Südwesten, in Palma sowie in ausgewählten Küstenlagen, ist das Angebot an hochwertigen Immobilien stark limitiert. Gleichzeitig führen regulatorische Rahmenbedingungen, begrenzte Bauflächen und langwierige Genehmigungsverfahren dazu, dass das Angebot nur langsam wächst.

Das Ergebnis: Ein strukturelles Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das die Preise nachhaltig auf hohem Niveau hält und weiter steigen lässt.

Transaktionen bis über 10 Mio. Euro keine Ausnahme mehr
Die Preisstruktur hat sich in den vergangenen Jahren deutlich nach oben verschoben.

• Premiumsegment: häufig 2 – 5 Mio. Euro
• Luxussegment: regelmäßig über 5 Mio. Euro
• High-End-Objekte: Transaktionen über 10 Mio. Euro zunehmend etabliert

Besonders gefragt sind moderne Villen mit Meerblick, hochwertige Neubauprojekte sowie exklusive Penthouses/Apartments in Palma.

Mallorca bleibt einer der stärksten Luxusmärkte Europas
Für das Jahr 2026 erwartet die Studie eine Fortsetzung der positiven Entwicklung. Während der Gesamtmarkt weiter moderat wachsen dürfte, wird im Luxussegment erneut mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen gerechnet.

Die Kombination aus internationaler Nachfrage, begrenztem Angebot und hoher Standortqualität spricht dafür, dass Mallorca seine Position, als einer der führenden Luxusimmobilienmärkte Europas weiter ausbauen wird.

Die vollständige Marktstudie „Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca 2026“ kann unter folgendem Link kostenlos heruntergeladen werden: https://www.porta-mallorquina.de/blog/marktstudie-immobilien-mallorca-2026/

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Über Porta Mallorquina und Homes & Holiday

Porta Mallorquina, eine Marke der börsennotierten Homes & Holiday AG mit Sitz in München, wurde im Jahr 2005 gegründet und zählt heute zu den etablierten Immobilienmarken auf Mallorca. Gemeinsam mit der zweiten Konzernmarke Porta Holiday bietet die Homes & Holiday AG ein einzigartiges Full-Service-Angebot aus einer Hand: Immobilienkauf, Langzeitvermietung und Ferienvermietung. Mit acht Lizenzgebieten auf Mallorca und einem Portfolio von über 1.200 ausgewählten Immobilien gehört Porta Mallorquina zu den führenden Maklern auf der Insel. Die mehrsprachige Website www.porta-mallorquina.de ist eine der meistbesuchten Plattformen für Mallorca-Immobilien und bietet umfassende Informationen, Inspiration und persönliche Beratung.

Mehr Informationen: www.porta-mallorquina.de und www.homes-holiday.com

Homes & Holiday AG: Vorstand und Aufsichtsrat beschließen Downlisting vom m:access in den Freiverkehr der Börse München

München/Palma de Mallorca, 25. Juli 2024. Der Vorstand der Homes & Holiday AG (ISIN: DE000A3E5E63) hat heute mit Zustimmung des Aufsichtsrats das Downlisting der Aktien der Gesellschaft vom m:access in den Freiverkehr der Börse München beschlossen. Vor diesem Hintergrund wird die Homes & Holiday AG kurzfristig den Antrag auf Einstellung der Notiz der Aktien der Gesellschaft im m:access der Börse München stellen. Der Zeitpunkt der Beendigung der Notiz der Aktien im Segment m:access und die anschließende Einbeziehung der Aktien in den Freiverkehr hängen von der Entscheidung der Börse München hierzu ab und wird durch die Börse München Veröffentlicht werden. Damit ist die durchgängige Handelbarkeit der Aktie weiterhin gewährleistet.

Aufgrund der aktuellen Unternehmensgröße, der operativen Entwicklung und der finanziellen Situation der Gesellschaft stehen die im m:access anfallenden Kosten und der Aufwand für die zusätzlichen Berichts- und Informationspflichten in keinem vertretbaren Verhältnis zum Nutzen für die Gesellschaft. Daher ist der Segmentwechsel im Sinne aller Aktionäre und wird zum angestrebten Erreichen des Break-even beitragen.

Trotz des Segmentwechsels ist es das Ziel der Gesellschaft, weiterhin eine bestmögliche Transparenz für ihre Aktionäre aufrechtzuerhalten. Homes & Holiday will künftig neben den Jahresberichten über die gesetzlichen Pflichten hinaus Halbjahresberichte veröffentlichen. Weiter wird die Gesellschaft neben den gesetzlichen Mitteilungspflichten ihre Aktionäre auch weiterhin regelmäßig über die Unternehmensentwicklung informieren. Eine freiwillige Researchcoverage durch ein Analystenhaus soll aufrechterhalten werden und ebenfalls zur Transparenz beitragen.

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Über die Homes & Holiday AG
Die Homes & Holiday AG (ISIN: DE000A3E5E63) mit Sitz in München hat sich als erstes Franchisesystem auf Ferienimmobilien spezialisiert. Innerhalb eines integrierten Geschäftsmodells bietet die börsennotierte Gruppe alle Dienstleistungen vom klassischen Maklergeschäft, Ferienvermietung bis Property Management (über externe Dienstleister) an. Dabei konzentriert sich die Gruppe mit ihren Standorten auf den Kernmarkt Mallorca und die gesamten Balearen, Europas attraktivste Märkte für Ferienimmobilien. Dort gehört das Tochterunternehmen Porta Mallorquina (porta-mallorquina.de) zu den führenden Immobilienmarklern und auf portaholiday.de stehen über 6.000 Objekte für die Buchung des nächsten Traumurlaubs zur Auswahl.

Homes & Holiday AG veröffentlicht Konzernzahlen für das Jahr 2023

• Immobilienmarkt Balearen: Preise stabil, aber Transaktionsvolumen niedrig
• Umsatz und Ergebnis deutlich unter Vorjahr
• Kosten werden in 2024 nochmals deutlich reduziert
• Verbesserte Geschäftsentwicklung ab zweitem Halbjahr 2024 erwartet

München/Palma de Mallorca, 01. Juli 2024. Die Homes & Holiday AG (ISIN: DE000A3E5E63) gehört mit ihrer Tochtergesellschaft Porta Mallorquina zu den führenden Immobilienmaklern auf Mallorca. Auch dort hat sich der Immobilienmarkt im vergangenen Jahr abgekühlt, wenngleich bei Weitem nicht so stark wie in Deutschland. Die größte Baleareninsel ist weiterhin einer der Immobilienhotspots über die Grenzen Europas hinaus. So sind die Preise im vergangenen Jahr im Inseldurchschnitt leicht gestiegen und in bestimmten Regionen sowie im Luxussegment sogar zweistellig. Dennoch war auch auf Mallorca das Marktumfeld herausfordernd und es haben in 2023 im Vergleich zum Vorjahr rund 20 % weniger Immobilien den Eigentümer gewechselt als in 2022.

Der Marktentwicklung konnte sich auch die Homes & Holiday im Jahr 2023 nicht entziehen. Die Gruppe hat im vergangenen Jahr 53,6 Mio. Euro vermittelt (2022: 108,7 Mio. Euro). Aus diesem Transaktionsvolumen ergab sich ein noch Konzern-Umsatz (Netto-Provisionsumsatz; ungeprüft) in Höhe von 787 Tsd. Euro (2022: 1.624 Tsd. Euro). Das Betriebsergebnis lag bei -934 Tsd. Euro (2022: 216 Tsd. Euro). Dabei ist zu berücksichtigen, dass das Ergebnis in 2023 durch eine Rückstellung aufgrund einer Steuerstrafe der Porta Mallorquina im ersten Halbjahr in Höhe 205 Tsd. Euro – davon 131 Tsd. Euro Strafzahlung und 74 Tsd. Euro Steuernachzahlung – belastet wurde. Ob die Zahlung tatsächlich geleistet werden muss, wird gerichtlich entschieden. Der Vorstand der Homes & Holiday und die Geschäftsleitung der Porta Mallorquina haben sich in der Sache mit dem spanischen Steuerberater und Rechtsanwälten abgestimmt und halten diese Forderung für nicht berechtigt. Rechtliche Schritte wurden eingeleitet. Da die Gruppe annähernd finanzschuldenfrei ist, lag der Jahresfehlbetrag mit -934 Tsd. Euro auf dem Niveau des Betriebsergebnisses.

„Nach den deutlichen Preissteigerungen in 2021 und 2022 ist eine Konsolidierung gesund. In den Vorjahren war die Nachfrage nach Mallorcaimmobilien so hoch, dass Käufe teilweise ohne Besichtigung erfolgten“, sagt Homes & Holiday Vorstand Manuel Reitmeier. „Heute ist der Immobilienmarkt auf Mallorca wieder gesund. Die Preise sind stabil, das Angebot ist knapp und auch die Nachfrage ist da. Nur warten derzeit insbesondere ausländische Käufer auf Preisrückgänge wie in ihren Heimatmärkten und entsprechend dauern Abschlüsse länger. Doch langsam setzt sich die Erkenntnis durch, dass sich das Warten nicht lohnt.“

Ausblick: Kosten weiter reduziert und spürbar höhere Nachfrage

Der Immobilienmarkt auf Mallorca und den gesamten Balearen wird auch weiterhin zu den Top-Locations gehören. Homes & Holiday wird im Jahr 2024 die Attraktivität des Franchise-Systems weiter erhöhen und die Kosten in der Verwaltung weiter reduzieren. Daher sieht sich die Gruppe gut ausgestellt, um von einem wieder wachsenden Marktvolumen zu profitieren und sich profitabel weiterzuentwickeln.

In den ersten Monaten des Jahres 2024 war die Geschäftsentwicklung etwa auf Vorjahresniveau. Seit einigen Wochen berichten die Makler von Porta Mallorquina von einer spürbar zunehmenden Nachfrage.

Der Jahresabschluss 2023 wird voraussichtlich Mitte August auf homes-holiday.com/de/ir zum Download zur Verfügung stehen. 

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Über die Homes & Holiday AG
Die Homes & Holiday AG (ISIN: DE000A3E5E63) mit Sitz in München hat sich als erstes Franchisesystem auf Ferienimmobilien spezialisiert. Innerhalb eines integrierten Geschäftsmodells bietet die börsennotierte Gruppe alle Dienstleistungen vom klassischen Maklergeschäft, Ferienvermietung bis Property Management (über externe Dienstleister) an. Dabei konzentriert sich die Gruppe mit ihren Standorten auf den Kernmarkt Mallorca und die gesamten Balearen, Europas attraktivste Märkte für Ferienimmobilien. Dort gehört das Tochterunternehmen Porta Mallorquina (porta-mallorquina.de) zu den führenden Immobilienmarklern und auf portaholiday.de stehen über 6.000 Objekte für die Buchung des nächsten Traumurlaubs zur Auswahl.

IMMOBILIENKRISE? AUF MALLORCA STEIGEN DIE PREISE WEITER
Luxus-Objekte verteuern sich in 2023 um 13 Prozent und werden knapp

• Erstmals müssen für Luxus-Objekte im inselweiten Durchschnitt mehr als 10.000 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden
• Angebot nimmt ab, insbesondere bei einfachen und luxuriösen Objekten
• Immobilienpreise seit 2015 um bis zu 78 Prozent gestiegen
• Ende der Preissteigerungen nicht in Sicht
• Vollständige Studie: https://www.porta-mallorquina.de/blog/marktstudie-immobilien-mallorca-2024
   

PALMA DE MALLORCA, 28.02.2024. Mallorca boomt. Die Besucherzahlen sind auf einem absoluten Rekordniveau und auch der Immobilienmarkt zeigt sich von den globalen Herausforderungen unbeeindruckt. Auf Mallorca lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Ferienimmobilie im Januar 2024 bei rund 5.800 Euro. Dies sind 1,7 Prozent mehr als im Vorjahr und zeigt ein hohes Maß an Stabilität gegenüber dem deutschen Immobilienmarkt. Preistreiber bleibt das Luxussegment mit einer Steigerung um 13 Prozent. Für Spitzenmeerblick müssen sogar bis zu 18,8 Prozent mehr bezahlt werden. Die teuerste Region ist weiterhin der Südwesten, dicht gefolgt von der immer beliebter werdenden Palma City. Während die Preise steigen, nimmt die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien weiter ab. Im luxuriösen Segment ist der Markt fast leergefegt. Ein Ende der Preissteigerungen sehen Experten nicht.

Mallorca Immobilien bleiben wertstabil: Preise steigen seit 2015 um bis zu 78 Prozent
Zu diesen Ergebnissen kommt eine unabhängige und repräsentative Marktstudie des Steinbeis-Transfer-Institut (STI) Center for Real Estate Studies (CRES) in Zusammenarbeit mit dem Immobilienunternehmen Porta Mallorquina Real Estate. Seit der ersten Studie im Jahr 2015 ist der inselweite Durchschnittspreis um 55 Prozent und in Palma City sogar um 78 Prozent gestiegen. Die Inflationsrate der Eurozone lag im selben Zeitraum bei 23 Prozent. Diese Diskrepanz unterstreicht Mallorcas anhaltenden Ruf als attraktive Region für Immobilieninvestitionen und ist ein klares Zeichen für eine nachhaltige Wertstabilität und Attraktivität der Region als Investitionsziel.

Studienleiter Prof. Marco Wölfle vom Center for Real Estate Studies (CRES): „Im vergangenen Jahr hat Mallorca seine Position als eine der gefragtesten Urlaubsdestinationen und Immobilienstandorte in Europa nicht nur behauptet, sondern weiter ausgebaut. Die positive Korrelation zwischen Tourismusintensität und Immobiliennachfrage bleibt bestehen. Dieser Umstand, gepaart mit der attraktiven Makrolage Mallorcas – mit der Schönheit der Insel, ihrem milden Klima und der hohen Lebensqualität – macht die Baleareninsel zu einem stabilen und lukrativen Immobilienmarkt.“ 

Objekte am Rand der Preisspanne besonders gefragt: Luxusimmobilien werden zunehmend rar
Dass Mallorca weiterhin ein Verkäufermarkt ist, zeigt auch die Angebotsentwicklung. Im Vergleich zum Vorjahr werden 11,5 Prozent weniger Objekte angeboten. Bei Käufern beliebt sind offenbar besonders Immobilien am oberen und unteren Rand der Preisspanne. Luxusobjekte machen nicht einmal mehr 4 Prozent des inselweiten Angebots aus. 2020 lag der Anteil noch bei rund 17 Prozent. Der Anteil einfacher Objekte hat sich innerhalb eines Jahres sogar um rund 50 Prozent auf nur noch rund 9 Prozent verringert.

Porta Mallorquina Franchisepartner Timo Weibel: „Weiterhin gilt, dass der Immobilienmarkt auf Mallorca praktisch jeden Wunsch, was Lage, Ausstattung und Budget betrifft, erfüllen kann. Dass die Preise etwas zur Ruhe kommen nach der zweistelligen Steigerung in 2022 ist positiv für alle und spricht gegen eine Blasenbildung. Aber wer auf deutlich fallende Preise wie in Deutschland wartet, wird enttäuscht werden. Immerhin gibt es eine gute Nachricht für Kaufinteressenten. Sie können die Suche nach ihrer Traumimmobilie wieder etwas ruhiger angehen. In den vergangenen Jahren wurden Objekte regelmäßig binnen Tagen oder wenigen Wochen verkauft. Teilweise sogar ohne persönliche Besichtigung des Käufers. Dies hat sich normalisiert, dennoch sollten Interessenten nicht unnötig Zeit verlieren, wenn sie ein konkretes Objekt im Visier haben.“

Preise sind im Südwesten am höchsten und steigen in der Inselmitte am stärksten
Das Preisniveau der Regionen bleibt, wie in den vergangenen Jahren, sehr unterschiedlich. Aufgrund der Größe der Insel finden Interessenten mit unterschiedlichsten Vorstellungen passende und wertstabile Objekte, um sich einen Lebenstraum zu erfüllen oder als Renditeobjekt. Der Südwesten bleibt mit 7.700 Euro pro Quadratmeter am teuersten. Doch Palma City schließt mit 7.300 Euro pro Quadratmeter zunehmend auf. Die günstigste Region bleibt die Inselmitte mit durchschnittlich 4.165 Euro pro Quadratmeter. Dort ziehen die Preise derzeit jedoch besonders stark an. Innerhalb eines Jahres müssen Käufer für Objekte in Region mit ihrer üppigen Natur und mallorquinischen Lebensgefühls fernab des Touristentrubels im Durchschnitt 13,5 Prozent mehr bezahlen.

Luxus bleibt Preistreiber und knackt die Marke von 10.000 Euro pro Quadratmeter
Während das Angebot im Luxussegment sinkt, steigen die Preise weiter an. Und zwar zweistellig. Im inselweiten Durchschnitt wurde erstmals die Marke von 10.000 Euro pro Quadratmeter für eine Luxus-Immobilie auf Mallorca im vergangenen Jahr geknackt. Im Vergleich zum Vorjahr legte der Preis von 9.650 Euro auf 10.900 Euro zu. Im für seine Luxus-Objekte bekannten und beliebten Südwesten legten die Preise in diesem Segment um 4 Prozent auf 13.400 Euro pro Quadratmeter zu. Wie bei den Durchschnittspreisen holen auch im Luxus-Segment andere Regionen auf. Im Umland von Palma werden für luxuriöse Objekte durchschnittliche 9.850 Euro pro Quadratmeter gezahlt und damit 10,5 Prozent mehr als im Vorjahr.

Makrolage Mallorca: Urlauberrekord in 2023 treibt auch Immobilienmarkt an
Neben dem Immobilienmarkt zeigt sich auch der Tourismussektor auf Mallorca und des gesamten Balearen von den globalen Herausforderungen unbeeindruckt. Für das renommierte amerikanische Wirtschaftsmagazin „Forbes“ war Mallorca das Top-Reiseziel für 2023. Das Ergebnis: Mit 14,4 Mio. kamen im Jahr 2023 mehr Besucher auf die Balearen als jemals zuvor. Im Vergleich zum Vorjahr konnten die Inseln einen Besucheranstieg von 9,1 Prozent verzeichnen. Die positive Entwicklung des Tourismus ist ein signifikantes Signal für den Immobilienmarkt der Insel. Die positive Korrelation zwischen Tourismusintensität und Immobiliennachfrage bleibt bestehen: Ein Großteil der Besucher trägt den Wunsch nach einer eigenen Immobilie auf Mallorca in sich, was die Nachfrage und somit auch die Preise für Ferienimmobilien nachhaltig stärkt.

Ausblick: Neue Besucherrekorde und steigende Immobilienpreise erwartet
Das Umfeld spricht für weiter steigende Immobilienpreise auf Mallorca. So wird für 2024 ein neuer Besucherrekord erwartet. Nicht nur von Deutschland aus soll das Flugangebot ausgebaut werden. Eine neue Direktverbindung zwischen Miami und Palma soll mehr betuchte Urlauber – und damit potenzielle Immobilienkäufer – aus den USA auf die Insel locken. Die hohe Nachfrage trifft auf ein sinkendes Angebot. Neubauobjekte können die Lücke nicht schließen. Daher erwartet das CRES in den kommenden Jahren weiter steigende Immobilienpreise im unteren einstelligen Prozentbereich.

Unabhängige Marktstudie Mallorca
Porta Mallorquina Real Estate präsentiert die 10. Ausgabe der jährlichen Marktstudie „Ferienimmobilienmarkt Mallorca“. Seit 2015 untersucht das Freiburger Hochschulinstitut Center for Real Estate Studies (CRES) in Zusammenarbeit mit Porta Mallorquina Real Estate den Markt für Ferienimmobilien auf Mallorca.

Die vollständige Studie steht auf https://www.porta-mallorquina.de/blog/marktstudie-immobilien-mallorca-2024/ zum Download bereit.

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Über Porta Mallorquina und Homes & Holiday
Porta Mallorquina Real Estate S.L.U. wurde 2005 gegründet und ist Tochtergesellschaft der börsennotierten Homes & Holiday AG (ISIN: DE000A3E5E63). Mit acht Standorten auf Mallorca und einem Portfolio von mehr als 2.000 Immobilien zählt Porta Mallorquina zu den größten Maklerunternehmen der Insel. Die mehrsprachige Immobilienwebsite ist die führende Maklerwebsite für Mallorca Immobilien. Auf Mallorca vergibt Porta Mallorquina Franchiselizenzen an selbstständige Immobilienunternehmer. Unter der Marke Porta Holiday betreibt die Gruppe eine Online-Buchungsplattform für Ferienvermietung. Damit kann Porta Mallorquina Kauf, Langzeitvermietung und Ferienvermietung aus einer Hand anbieten.

Mehr Informationen: https://www.porta-mallorquina.de/ und
https://www.homes-holiday.com/de/

Homes & Holiday AG: Aufsichtsrat beruft Manuel Reitmeier zum neuen Alleinvorstand und bedankt sich herzlich beim ausscheidenden Gründer Joachim Semrau

München/Palma de Mallorca, 17. Januar 2024. Der Aufsichtsrat der Homes & Holiday AG (ISIN: DE000A3E5E63) hat Manuel Reitmeier zum neuen Alleinvorstand bestellt. Manuel Reitmeier verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Führung von börsennotierten Unternehmen und leitet bereits seit rund 2,5 Jahren das Finanzressort der Homes & Holiday Gruppe. Der planmäßige Generationswechsel erfolgt mit Ende des Vertrages mit dem bisherigen Alleinvorstand Joachim Semrau. Der Gründer der Homes & Holiday Gruppe wird dem Unternehmen auch weiterhin eng verbunden bleiben und beratend zur Verfügung stehen. Mit der Tochtergesellschaft Porta Mallorquina gehört die Homes & Holiday Gruppe zu den führenden Immobilienmaklern auf Mallorca und den gesamten Balearen.

Joachim Semrau hatte im Jahr 2005 die Porta Mallorquina – heute das Herzstück der Gruppe – als erstes auf Ferienimmobilien spezialisiertes Franchisesystem gegründet und zu einem der Top-Immobilienmakler auf Mallorca und den gesamten Balearen weiterentwickelt. Der Aufsichtsrat der Homes & Holiday AG bedankt sich herzlich für seine geleistete Arbeit, seine Leidenschaft sowie sein langjähriges Engagement und wünscht ihm für die Zukunft alles Gute und Gesundheit.

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Homes & Holiday AG veröffentlicht Halbjahresbericht und erwartet eine verbesserte Geschäftsentwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2023

• Immobilienmarkt Balearen: Preise stabil, aber Transaktionsvolumen niedrig
• Umsatz und Ergebnis deutlich unter Vorjahr
• Ausblick: Verbesserte Geschäftsentwicklung und niedrigere Kosten

München/Palma de Mallorca, 29. September 2023. Im ersten Halbjahr 2023 wurden auf Mallorca und den gesamten Balearen spürbar weniger Immobilien gekauft und verkauft als in den Vorjahren. Auch dort hat sich der Immobilienmarkt abgekühlt, wenn auch bei Weitem nicht so stark wie in Deutschland. Die Preise haben zwar kaum nachgelassen, Käufer und Verkäufer lassen sich spürbar mehr Zeit bis zur Vertragsunterzeichnung. Dies wird durch Daten des spanischen Verbandes der Immobilienregistratoren bestätigt. Demnach sind im zweiten Quartal 2023 die Immobilientransaktionen auf den Balearen um 28 % auf 3.688 gesunken. Dies ist insbesondere auf den Rückgang des Anteils von ausländischen Käufern zurückzuführen. Dieser sank auf rund 30 %. Damit hat sich die Kaufzurückhaltung im Vergleich zum ersten Quartal verstärkt.

Homes & Holiday zählt mit ihrer Tochtergesellschaft Porta Mallorquina zu den führenden Immobilienmaklern auf Mallorca. Im ersten Halbjahr 2023 war Porta Mallorquina auf den Balearen in elf Lizenzgebieten aktiv – davon befinden sich neun auf Mallorca. Im Lizenzgebiet Südwest wurde ein zweiter Immobilienshop in Son Veri Nou eröffnet.

Wie erwartet, konnte sich Homes & Holiday im ersten Halbjahr 2023 operativ der schwierigen Marktentwicklung nicht entziehen. Zwischen Januar und Juni 2023 hat die Gruppe Immobilien im Wert von 24,57 Mio. Euro vermittelt. Aus diesem Transaktionsvolumen ergab sich ein Konzern-Umsatz (Netto-Provisionsumsatz) in Höhe von 0,37 Mio. Euro (H1 2022: 0,92 Mio. Euro).

Der Anstieg der Personalkosten um rund 24 % auf rund 299 Tsd. Euro ist auf den übergangsweise eigenen Betrieb der Lizenzgebiete Südwest II & III im Berichtszeitraum zurückzuführen. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind im ersten Halbjahr 2023 von 459 Tsd. Euro im Vorjahreszeitraum auf 709 Tsd. Euro deutlich angestiegen. Dies im Wesentlichen auf die bereits im Jahresabschluss 2022 hingewiesenen Steuerstrafe der Porta Mallorquina in Höhe 205 Tsd. Euro – davon 131 Tsd. Euro Strafzahlung und 74 Tsd. Euro Steuernachzahlung – zurückzuführen. Ob die Zahlung tatsächlich geleistet werden muss, wird gerichtlich entschieden. Der Vorstand der Homes & Holiday und die Geschäftsleitung der Porta Mallorquina haben sich in der Sache mit dem spanischen Steuerberater und Rechtsanwälten abgestimmt und halten diese Forderung für nicht berechtigt. Rechtliche Schritte wurden eingeleitet.

Das Konzern-Ergebnis nach Steuern der Homes & Holiday sank in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum von 247 Tsd. Euro auf -601 Tsd. Euro. Da die Gruppe keine Finanzverbindlichkeiten hat und es nur unwesentliche Abschreibungen gab, lagen auch EBIT und EBITDA auf diesem Niveau.

Ausblick: Verbesserte Geschäftsentwicklung im zweiten Halbjahr 2023 und niedrigere Kosten

Homes & Holiday erwartet, dass sich die Geschäftsentwicklung im zweiten Halbjahr 2023 verbessern wird. Die Nachfrage hat in den Sommermonaten spürbar angezogen. Wie stark sich dies in Umsatz und Ergebnis der Gruppe zeigen wird, hängt von den tatsächlich unterschriebenen Kaufverträgen bis zum Jahresende ab. Unabhängig von der Umsatzentwicklung werden die Kosten durch die neuen Lizenz-Nehmer der Regionen Südwest II & III zum 1. August 2023 reduziert werden. Auch die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sollten deutlich unter dem Niveau des ersten Halbjahres liegen.

Aufgrund des in den vergangenen Jahren massiv reduzierten Kosten und Neuordnung der Franchise-Partner sieht sich die Gruppe gut aufgestellt, um nach der Marktkonsolidierung wieder zu wachsen. Denn der Immobilienmarkt auf Mallorca und den gesamten Balearen wird auch weiterhin zu den Top-Locations in Europa und weltweit gehören.

Der Halbjahresbericht 2023 steht auf homes-holiday.com/de/ir zum Download zur Verfügung. 

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Homes & Holiday AG erzielt Nettogewinn in 2022 und erreicht Gewinnprognose

• Konzern-Jahresüberschuss auf TEUR 214 gesteigert
• Marktumfeld seit dem zweiten Halbjahr 2022 zunehmend schwierig
• Prognose 2023: Marktumfeld bleibt schwierig, aber Gruppe aufgrund starker Marke und niedriger Kosten gut im Wettbewerb positioniert
   

München/Palma de Mallorca, 30. Juni 2023. Die Homes & Holiday AG hat im Jahr 2022 den Konzernjahresüberschuss auf TEUR 214 gesteigert. Damit wurde die Gewinnprognose erfüllt. Mit der Tochtergesellschaft Porta Mallorquina gehört die Homes & Holiday Gruppe zu den führenden Immobilienmaklern auf Mallorca. Die positive Entwicklung im vergangenen Jahr ist im Wesentlichen auf das starke erste Halbjahr zurückzuführen. Denn auch der Immobilienmarkt auf den Balearen hat sich im Jahresverlauf abgekühlt, wenn auch bei Weitem nicht so stark wie in Deutschland. Insbesondere im Hochpreissegment ist die Nachfrage weitestgehend stabil. Die Zeitspanne bis zum tatsächlichen Kaufvertrag ist allerdings länger geworden. Dieser Trend hat sich auch Anfang 2023 fortgesetzt.

„Homes & Holiday hat sich in den vergangenen Jahren neu aufgestellt und die Kostenstrukturen massiv reduziert. Davon haben wir im Jahr 2022 profitiert und werden es auch in Zukunft tun. Mit einer starken Marke, einem schlagkräftigem Maklerteam und schlanken Strukturen sind wir im Wettbewerb gut positioniert“, sagt Joachim Semrau, Vorstand der Homes & Holiday AG. „Denn auch wenn Konjunktursorgen und hohe Zinsen derzeit zu Verzögerungen bei Kaufentscheidungen führen, bleibt Mallorca und die gesamten Balearen einer der Top-Immobilienmärkte in Europa mit weltweiter Strahlkraft.“

Die Homes & Holiday Gruppe hat im Berichtsjahr 2022 Immobilien im Wert von Mio. EUR 109 vermittelt. Der Konzern-Umsatz (Netto-Provisionsumsatz) lag bei TEUR 1.624 (2021: TEUR 1.911). Aufgrund des konsequenten Kostenmanagements war die Ertragslage von Homes & Holiday im Jahr 2022 positiv. Das operative Konzernergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag bei TEUR 216 und damit deutlich über den Mio. EUR -1,0 (ohne Berücksichtigung des Endkonsolidierungsgewinns) in 2021. Zur Erläuterung des Endkonsolidierungsgewinn: Im Jahr 2021 hatte die Einstellung der Geschäftsaktivitäten im Konzern einen nicht liquiditätswirksamen Endkonsolidierungsgewinn in Höhe von Mio. EUR 1,22 Mio. ergeben.

Den Konzernjahresüberschuss hat die Homes & Holiday Gruppe im Jahr 2022 gegenüber dem Vorjahr auf TEUR 214 verbessert. Im Jahr 2021 waren es mit Konsolidierungsgewinn TEUR 170 und ohne Konsolidierungsgewinn Mio. EUR -1,06.

Starke Marke und stabile Immobilienpreise

Im aktuell schwierigen Marktumfeld sieht sich Homes & Holiday im Wettbewerb gut aufgestellt. Porta Mallorquina ist schon seit dem Jahr 2005 auf Mallorca aktiv und war damit einer der ersten Franchise-Makler vor Ort. Inzwischen ist die Gruppe auf den Balearen mit zehn Immobilienshops vertreten. Die Sichtbarkeit vor Ort ist hoch: Gemäß einer Umfrage aus 2022 gehört Porta Mallorquina zu den drei bekanntesten Marken der Branche auf der größten Baleareninsel.

Auch zu Beginn des Jahres 2023 waren die Immobilienpreise auf Mallorca stabil. Seit 2015 untersucht das STI Center for Real Estate Studies (CRES) den Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca. So auch zum Jahreswechsel 2022/2023. Dabei wurde erneut die Stabilität des Immobilienmarktes auf Mallorca bestätigt. So sind die Preise für Ferienimmobilien auf der Baleareninsel ein weiteres Jahr flächendeckend angestiegen: Im Januar 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 5.700 Euro. Dies entspricht einer Steigerung um 10,9 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert. Gegenüber der letztjährigen Studie hat sich die Preisentwicklung beschleunigt, als die Steigerung bei 4,5 Prozent lag. Preistreiber waren Objekte in den gehobenen und luxuriösen Segmenten. Für eine Luxus-Immobilie musste Anfang 2023 inselweit im Durchschnitt 9.650 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden. Dies sind 16 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Im begehrten Südwesten wurde erstmals die Durchschnittsmarke von 10.000 Euro pro Quadratmeter geknackt. Hier liegt der Durchschnitt bei EUR 12.860 und damit 30 Prozent über dem Vorjahreswert.

Ausblick 2023: Marktumfeld bleibt schwierig

Vorrangiges Ziel der Homes & Holiday Gruppe ist und bleibt die nachhaltige Profitabilität. Die kontinuierliche Verbesserung der Geschäftsentwicklung in den vergangenen drei Jahren – trotz teilweiser massiver Marktverwerfungen – zeigt, dass die Positionierung der Gruppe im Maklergeschäft auf den Balearen grundsätzlich stark genug ist, um dieses Ziel zu erreichen. Aufgrund des anhaltend schwierigen Marktumfelds im ersten Halbjahr ist jedoch nicht absehbar, ob auch in 2023 ein positives Ergebnis erzielt werden kann. Dazu wären einige größere Abschlüsse im zweiten Halbjahr nötig.

Zudem wird eine Steuerstrafzahlung der Porta Mallorquina in Höhe von TEUR 131 das Ergebnis im Jahr 2023 durch die Bildung einer Rückstellung negativ belasten. Diese Rückstellung ist nicht liquiditätswirksam. Ob die Zahlung tatsächlich geleistet werden muss, wird gerichtlich entschieden. Der Vorstand der Homes & Holiday und die Geschäftsleitung der Porta Mallorquina hat sich in der Sache mit dem spanischen Steuerberater und Rechtsanwälten abgestimmt und hält diese Forderung für nicht berechtigt. Rechtliche Schritte wurden eingeleitet. Dennoch wird im ersten Halbjahr 2023 eine entsprechende Rückstellung gebildet.

Der Geschäftsbericht 2022 wird voraussichtlich bis zum 14. Juli 2023 auf homes-holiday.com/de/ir veröffentlicht werden. Am 6. Juli 2023 wird der Vorstand der Homes & Holiday auf der m:access-Konferenz in München präsentieren.

Konzernkennzahlen

Kontakt
Homes & Holiday AG // Theresienstraße 21 // 80333 München // https://www.homes-holiday.com

Investor Relations & Presse
Fabian Lorenz  // Tel. +49 221 29 83 15 88 // ir@homes-holiday.com

Über die Homes & Holiday AG
Die Homes & Holiday AG (DE000A3E5E63) mit Sitz in München hat sich als erstes Franchisesystem auf Ferienimmobilien spezialisiert. Innerhalb eines integrierten Geschäftsmodells bietet die börsennotierte Gruppe alle Dienstleistungen vom klassischen Maklergeschäft, Ferienvermietung bis Property Management (über externe Dienstleister) an. Dabei konzentriert sich die Gruppe mit ihren Standorten auf den Kernmarkt Mallorca und die gesamten Balearen, Europas attraktivste Märkte für Ferienimmobilien. Dort gehört das Tochterunternehmen Porta Mallorquina (porta-mallorquina.de) zu den führenden Immobilienmarklern und auf portaholiday.de stehen über 3.000 Objekte für die Buchung des nächsten Traumurlaubs zur Auswahl.

Porta Mallorquina Real Estate präsentiert neue Marktstudie

PREISE FÜR MALLORCA IMMOBILIEN STEIGEN UM 10,9 PROZENT
Luxus-Objekte verteuern sich innerhalb eines Jahres um bis zu 30 Prozent.

• Inselweiter Durchschnittspreis steigt auf rund 5.700 Euro pro Quadratmeter
• Im Luxussegment werden erstmals über 10.000 Euro pro Quadratmeter bezahlt
• Steigende Preise auch in den kommenden Jahren erwartet
• Restriktivere Gesetzgebung bremst Neubau und könnte zum Preistreiber werden

PALMA DE MALLORCA, 03.03.2023. Die Preise für Ferienimmobilien auf Mallorca sind ein weiteres Jahr flächendeckend angestiegen: Im Januar 2023 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 5.700 Euro. Dies entspricht einer Steigerung um 10,9 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert. Zu diesen Ergebnissen kommt eine unabhängige Marktstudie des Steinbeis-Transfer-Institut (STI) Center for Real Estate Studies (CRES) in Zusammenarbeit mit dem Immobilienunternehmen Porta Mallorquina Real Estate. Bereits zum neunten Mal wurden die Angebote der größten Immobilienmakler auf Mallorca erfasst, manuell validiert und statistisch ausgewertet. Gegenüber der letztjährigen Studie hat sich die Preisentwicklung beschleunigt, als die Steigerung bei 4,5 Prozent lag. Ein Ende der Preissteigerungen auf der Baleareninsel sehen die Experten nicht. Das Angebot ist im Vorjahresvergleich mit denselben Maklerwebseiten um rund 13 Prozent gesunken. Insgesamt wurden über 5.500 Wohnobjekte im Rahmen der Studie ausgewertet.

Studienleiter Prof. Marco Wölfle vom Center for Real Estate Studies (CRES): „Der Markt für Ferienimmobilien auf Mallorca zeigt sich äußerst robust. Die Preise hängen sehr stark vom Meerblick und Pool ab. Dies erklärt unter anderem das günstige Preisniveau in der Inselmitte. Der inselweite Preisaufschlag für einen Spitzenmeerblick beträgt rund 60 Prozent. Objekte mit Pool sind im Durchschnitt 30 Prozent teurer.“

Spektakuläre Luxusvilla mit Panoramablick und touristischer Vermietlizenz in Son Servera.

Im Luxussegment werden im Südwesten erstmals über 10.000 Euro pro Quadratmeter bezahlt

Preistreiber auf der Baleareninsel sind Objekte in den gehobenen und luxuriösen Segmenten. Für eine Luxus-Immobilie muss Anfang 2023 inselweit im Durchschnitt 9.650 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden. Dies sind 16 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Im begehrten Südwesten wurde erstmals die Durchschnitts-Marke von 10.000 Euro pro Quadratmeter geknackt. Hier liegt der Durchschnitt bei 12.860 Euro und damit 30 Prozent über dem Vorjahreswert. Doch es kann auch deutlich teurer werden: Die Preise gehen bis auf 30.000 Euro hoch. Dann wird neben unverbaubarem Meerblick modernste Ausstattung gefordert und auch geboten. Exklusive Neubauten bieten inzwischen unter anderem Tiefgarage, Aufzug, Infinity Pool und Fußbodenheizung.

Mallorca bietet vielfältiges Objektangebot mit Preisen ab 2.783 Euro pro Quadratmeter

Porta Mallorquina Geschäftsführer Timo Weibel: „Trotz des Trends zu Luxus bietet Mallorca ein sehr vielfältiges Objektangebot. Aufgrund der Größe der Insel finden Interessenten mit unterschiedlichsten Vorstellungen passende und wertstabile Objekte, um sich einen Lebenstraum zu erfüllen oder als Renditeobjekt.“ In der Inselmitte beginnen die Preise bei rund 2.800 Euro pro Quadratmeter. Aber auch in den Küstenregionen – mit Ausnahme von Palma und dem Südwesten – lassen sich Objekte unter 5.000 Euro pro Quadratmeter finden.

Mallorca Immobilien bleiben wertstabil: Preise steigen seit 2015 deutlich schneller als die Inflation

Seit 2015 untersucht das CRES die Immobilienpreise auf Mallorca. Über die vergangenen fünf bis zehn Jahre kann sich ein jeder Immobilieneigentümer über eine deutliche Wertsteigerungsrendite freuen. Seit 2015 sind die Preise inselweit um rund 52 Prozent gestiegen. Am stärksten profitieren konnte Palma City mit einem Anstieg um 66 Prozent und der Südwesten mit knapp über 71 Prozent. Im selben Zeitraum lag die Inflation in der Eurozone bei etwa 22,7 Prozent. 


Das CRES erwartet in den kommenden Jahren weiter steigende Immobilienpreise auf Mallorca.

Makrolage Mallorca: In 2022 wieder über 13 Mio. Besucher

Neben den Immobilienpreisen sind auch die Besucherzahlen auf Mallorca und den gesamten Balearen stark angestiegen. So hat sich Mallorca in 2022 vom Corona-Schock erholt. Im vergangenen Jahr besuchten wieder über 13 Mio. Menschen die balearischen Inseln. Das sind lediglich 3,5 Prozent weniger als im Rekordjahr 2019 und deutlich mehr als die 1,7 Mio. in 2020 und 6,3 Mio. in 2021. Für 2023 dürfte die Besucheranzahl ohne weitere Corona-Varianten und -Beschränkungen voraussichtlich die Werte aus 2019 oder auch 2018 übertreffen. So landeten im vergangenen Jahr erstmals Nonstopflüge aus den USA auf Mallorca. Das Flugangebot soll weiter ausgebaut werden und für das renommierte amerikanische Wirtschaftsmagazin „Forbes“ ist Mallorca sogar das Top-Reiseziel für 2023. 

Ausblick: Restriktivere Gesetzgebung bremst Neubau und dürfte zum Preistreiber werden

Nur wer die Insel besucht, kann sich auch in diese verlieben und den Traum einer eigenen Immobilie auf dieser Insel entwickeln. Entsprechend dürften auch die wieder stark gestiegenen Besucherzahlen der Baleareninsel die Preisentwicklung positiv beeinflussen. Das CRES erwartet in den kommenden Jahren weiter steigende Immobilienpreise – wenn auch nicht im zweistelligen Prozentbereich wie derzeit. Allerdings könnte sich die restriktivere Gesetzgebung als zusätzlicher Treiber herausstellen.

Porta Mallorquina Geschäftsführer Timo Weibel: „Noch ist das Angebot an Neubauobjekten vergleichsweise konstant, es ist jedoch abzusehen, dass es zunehmend weniger Projektierungen gibt und diese sich auf das gehobene und Luxussegment konzentrieren. Auch das dürfte sich in den kommenden Jahren als ein Preistreiber in allen Regionen und Objektkategorien herausstellen.“ 

Unabhängige Marktstudie Mallorca

Porta Mallorquina Real Estate präsentiert die 9. Ausgabe der jährlichen Marktstudie „Ferienimmobilienmarkt Mallorca“. Seit 2015 untersucht das Freiburger Hochschulinstitut Center for Real Estate Studies (CRES) im Auftrag des Immobilienunternehmens den Markt für Ferienimmobilien auf Mallorca.

Die vollständige Studie steht auf https://www.porta-mallorquina.de/blog zum Download bereit.

Pressekontakt, Interview- und Bildanfragen:
Porta Mallorquina Real Estate S.L.U
Member of Homes & Holiday Group
Theresienstraße 21, 80333 München
Tel. +49 (0) 151 / 4001 60 85, ir@homes-holiday.com
 

Über Porta Mallorquina und Homes & Holiday
Porta Mallorquina Real Estate S.L. wurde 2005 gegründet und ist Tochtergesellschaft der börsennotierten Homes & Holiday AG. Mit acht Standorten auf Mallorca und einem Portfolio von mehr als 2.000 Immobilien zählt Porta Mallorquina zu den größten Maklerunternehmen der Insel. Die mehrsprachige Immobilienwebsite ist die führende Maklerwebsite für Mallorca Immobilien. Auf Mallorca vergibt Porta Mallorquina Franchiselizenzen an selbstständige Immobilienunternehmer. Unter der Marke Porta Holiday betreibt die Gruppe eine Online-Buchungsplattform für Ferienvermietung. Damit kann Porta Mallorquina Kauf, Langzeitvermietung und Ferienvermietung aus einer Hand anbieten.

Mehr Informationen: https://www.porta-mallorquina.de/ und
https://www.homes-holiday.com/de/