Die The Grounds Real Estate Development AG („The Grounds“ / ISIN: DE000A40KXL9) hat sich mit einem Fondsvehikel, das von H.I.G. Capital gemanagt wird („Investor“), auf eine Änderung der von dem Investor in 2023/2024 begebenen Anleihe in einem Volumen von EUR 17 Mio. in eine Hybrid-Anleihe geeinigt. Das führt zu einem Ausweis der Anleihe als Eigenkapital im IFRS-Konzernabschluss. Konkret wurde die Laufzeit der Anleihe auf unendlich geändert und eine Rückzahlung erfolgt nur auf Initiative der Gesellschaft. Die Sicherheiten entfallen und die Anleihe wird nachrangig ausgestaltet.

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The Grounds reduziert Konzernverlust im ersten Halbjahr 2025 deutlich und bestätigt Jahresprognose

• Konzern-EBIT auf -1,1 Mio. EUR verbessert (H1 2024: -4,3 Mio. EUR)
• Vorstand bestätigt für 2025 prognostizierten Konzernumsatz zwischen 9 Mio. EUR und 11 Mio. EUR – ausgeglichenes Konzern-EBIT erwartet

Berlin, 29.09.2025 – Die The Grounds Real Estate Development AG (The Grounds / ISIN: DE000A40KXL9) hat das erste Halbjahr 2025 mit einem im Vergleich zum Vorjahr deutlich reduzierten Konzernverlust beendet. Die im Berichtszeitraum erzielten Umsatzerlöse lagen mit 2,9 Mio. EUR unter dem Vergleichswert des ersten Halbjahres 2024, im Wesentlichen bedingt durch das rückläufige Volumen der Verkäufe im Bereich der Grundstücks- und Bestandsentwicklung beziehungsweise der Einzelprivatisierung. Gleichwohl stellten Verkaufsumsätze unverändert den weitaus überwiegenden Teil der Umsatzerlöse dar.

Das Konzern-EBIT des ersten Halbjahres konnte auf -1,1 Mio. EUR (H1 2024: -4,3 Mio. EUR) und das Konzernergebnis nach Steuern auf -3,7 Mio. EUR (H1 2024: - 8,1 Mio. EUR) verbessert werden, woraus ein Ergebnis je Aktie von -0,19 EUR (H1 2024: -0,30 EUR) resultierte.

Die Konzernbilanzsumme von The Grounds hat sich zum 30. Juni 2025 gegenüber dem Bilanzstichtag des vorherigen Geschäftsjahrs leicht auf rund 169,9 Mio. EUR erhöht (31.12.2024: 168,3 Mio. EUR). Auf der Aktivseite kam es bei den langfristigen Vermögenswerten zu Veränderungen aufgrund der Umgliederung der Objekte in Schorfheide und Rauen in das Vorratsvermögen; diese erfolgte aufgrund der Aufteilung dieser Projekte und des Vertriebsstarts des Einzelverkaufs. Kaufverträge für erste verkaufte Einheiten wurden im Berichtszeitraum bereits beurkundet, jedoch erfolgt der wirtschaftliche Übergang auf die Käufer erst im Laufe des zweiten Halbjahres. Infolge der Umgliederung verminderte sich der Wert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien um 5,7 Mio. EUR auf 29,5 Mio. EUR (31.12.2024: 35,1 Mio. EUR).

Unter den kurzfristigen Vermögenswerten erhöhten sich die Vorräte deutlich auf 122,8 Mio. EUR (31.12.2024: 92,6 Mio. EUR). Neben der Umgliederung der Objekte in Schorfheide und Rauen beruhte diese Erhöhung vor allem auf dem Ankauf eines Portfolios mit Einfamilien- und Reihenhäusern in Werder (Havel) und Potsdam-Fahrland. Die liquiden Mittel, die sich zum Ende des vorherigen Geschäftsjahres auf 27,6 Mio. EUR summiert hatten, betrugen zum Ende des Berichtszeitraums 5,6 Mio. EUR. Der deutliche Rückgang ist im Wesentlichen auf die planmäßige Verwendung der Emissionserlöse aus der im Dezember 2024 durchgeführten Kapitalerhöhung zurückzuführen, insbesondere für den Ankauf der Liegenschaften in Werder (Havel) und Potsdam-Fahrland und den Ankauf weiterer Anteile an der The Grounds App2 GmbH sowie den Abbau von sonstigen Verbindlichkeiten und Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen.

Auf der Passivseite verminderte sich das Eigenkapital von rund 50,7 Mio. EUR auf 44,1 Mio. EUR, vor allem aufgrund des negativen Konzernergebnisses im ersten Halbjahr 2025. Im Zusammenhang damit ging auch die Eigenkapitalquote auf 26,0 % zurück (31.12.2024: 30,1 %).

Die langfristigen Schulden, die zum Ende des Geschäftsjahrs 2024 bei 55,0 Mio. EUR gelegen hatten, erhöhten sich zum 30. Juni 2025 auf 68,6 Mio. EUR. Grund hierfür war insbesondere der Anstieg der langfristigen Finanzverbindlichkeiten von 13,8 Mio. EUR auf 25,3 Mio. EUR, worin sich vor allem die Aufnahme einer neuen Finanzierung für die neu erworbenen Liegenschaften in Werder (Havel) und Potsdam-Fahrland widerspiegelt. Darüber hinaus nahm die Position Anleihen von 34,2 Mio. EUR auf 36,8 Mio. EUR zu, was sich maßgeblich durch die planmäßige weitere Ansammlung von endfälligen Anleihezinsen erklärt.

Jacopo Mingazzini, CEO von The Grounds, kommentiert die Entwicklung von The Grounds im ersten Halbjahr 2025: „Private Käufer von Häusern und Eigentumswohnungen, eine wesentliche Zielgruppe für The Grounds, zeigten sich in den ersten sechs Monaten dieses Jahres oft noch zurückhaltend. Dies hat bei uns zu einem erneuten Rückgang der Umsatzerlöse im Vergleich zum entsprechenden Vorjahreszeitraum geführt. Die realisierten Verkäufe, die zum Teil jedoch erst in der zweiten Jahreshälfte ergebniswirksam werden, belegen aber ebenso wie die mit potenziellen Käuferinnen und Käufern geführten Gespräche, dass unsere Angebote am Markt auf Interesse treffen und perspektivisch wieder höhere Verkaufserlöse erwarten lassen. Ein wichtiger Meilenstein im laufenden Geschäftsjahr war zudem die Übernahme des Asset Managements für Gesellschaften der insolventen Ziegert-Gruppe im Auftrag der H.I.G. Capital Gruppe, über die wir nach Abschluss der entsprechenden Verträge am 21. August 2025 berichten konnten und die mit einer signifikanten Stärkung unserer personellen Ressourcen einherging.“

Andrew Wallis, CFO von The Grounds, ergänzt: „Die damit verbundene deutliche Erweiterung unserer Aktivitäten im Bereich des Asset Managements ist mit einer Verbreiterung der Ertragsbasis der The Grounds Gruppe verbunden. Im Geschäftsjahr 2025 werden wir in diesem Bereich voraussichtlich einen Nettoumsatz von mehr als 3 Mio. EUR sowie einen positiven EBIT-Beitrag von mehr als 1 Mio. EUR erzielen. Für die folgenden Geschäftsjahre ergeben sich daraus ebenfalls zusätzliche Umsatzpotenziale. Verbunden mit der Erwartung, dass vom kommenden Jahr auch positive Ergebniseffekte aus unseren Projektentwicklungen in Magdeburg und Erkner zu verzeichnen sein werden, lässt uns dies zuversichtlich auf das laufende sowie auf das kommende Geschäftsjahr blicken.“

Für das gesamte Geschäftsjahr 2025 prognostiziert The Grounds weiterhin einen Konzernumsatz in einer Größenordnung zwischen 9 Mio. EUR und 11 Mio. EUR sowie ein ausgeglichenes Konzern-EBIT.

Der Halbjahresbericht für das erste Halbjahr 2025 steht ab sofort unter https://www.thegroundsag.com/de/investor-relations/finanzberichte-und-praesentationen/halbjahresberichte/ zum Download bereit.

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Über The Grounds
Die The Grounds Real Estate Development AG und ihre Tochtergesellschaften mit derzeit insgesamt rund 80 Beschäftigten sind eine wachsende Unternehmensgruppe, die die gesamte immobilienwirtschaftliche Wertschöpfungskette im Wohnimmobiliensegment abdeckt. Das Leistungsspektrum der The-Grounds-Gruppe umfasst die Realisierung wohnwirtschaftliche Projekte in deutschen Metropolregionen, die Bewirtschaftung eines wachsenden Bestandsportfolios im eigenen Anlagevermögen sowie vielfältige Leistungen im Bereich des Asset- und Property-Managements einschließlich der Hausverwaltung. Die The Grounds Real Estate Development AG ist im gehobenen Freiverkehrssegment Primärmarkt der Börse Düsseldorf (ISIN: DE000A40KXL9) notiert und hat ihren Sitz in Berlin sowie ein Büro in Leipzig.

 

Ad hoc-Mitteilung nach Art. 17 MAR

 

The Grounds übernimmt Asset Management für Gesellschaften der Ziegert-Gruppe und bestätigt Umsatz- und Ergebnisprognose für 2025

Berlin, 21. August 2025 – Die The Grounds Real Estate Development AG (The Grounds / ISIN: DE000A40KXL9) hat, wie bereits in der Ad-hoc-Mitteilung vom 16. Juni 2025 in Aussicht gestellt, Verträge zur Übernahme des Asset Managements im Auftrag der H.I.G. Capital Gruppe für Gesellschaften der insolventen Ziegert-Gruppe abgeschlossen. Diese Gesellschaften halten insgesamt rund 1.100 Wohn- und Gewerbeeinheiten mit einem Bruttovermögenswert (GAV) von rund 660 Mio. EUR. The Grounds wird für die betreffenden Gesellschaften künftig sämtliche Asset-Management-Dienstleistungen erbringen, insbesondere in den Bereichen Verkauf, Bausteuerung, Buchhaltung und Finanzierung.

Für das Geschäftsjahr 2025 rechnet The Grounds weiterhin mit einem Konzernumsatz zwischen 9 Mio. EUR und 11 Mio. EUR sowie einem ausgeglichenem Konzern-EBIT. Grund hierfür ist, dass der in die Prognose für 2025 einbezogene Bruttoergebnisbeitrag aus dem Besserungsschein für die Logistikimmobilien in Hangelsberg infolge einer inhaltlichen Auseinandersetzung mit dem Käufer in Frage steht. Die daraus resultierenden negativen Ergebniseffekte können jedoch nach aktueller Einschätzung durch das neu hinzugekommene Dienstleistungsgeschäft im Asset-Management ausgeglichen werden. Dieses wird für 2025 voraussichtlich einen Nettoumsatz von mehr als 3 Mio. EUR sowie einen positiven EBIT-Beitrag von mehr als 1 Mio. EUR generieren.

 

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– Ende der Ad hoc-Mitteilung –

 

 

Ad-hoc-Mitteilung nach Art. 17 Marktmissbrauchsverordnung

- Vorstand verhandelt über mögliche Übernahme des Asset Managements für einzelne Gesellschaften der insolventen Ziegert-Gruppe -

 

Berlin, 16. Juni 2025 - Der Vorstand der The Grounds Real Estate Development AG („Gesellschaft“ / ISIN: DE000A40KXL9) befindet sich in Gesprächen mit der H.I.G. Capital Gruppe, zu der auch die Hauptaktionärin der Gesellschaft zählt, über die mögliche Übernahme des Asset Managements für einzelne Gesellschaften der insolventen Ziegert-Gruppe. Das Zustandekommen einer entsprechenden Vereinbarung setzt - neben einer Einigung der Parteien - selbstverständlich den positiven Ausgang des laufenden Fusionskontrollverfahrens vor dem Bundeskartellamt bezüglich der Übernahme dieser Ziegert-Gesellschaften durch die H.I.G. Capital Gruppe voraus.

 

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– Ende der Ad hoc-Mitteilung –

 

 

 

 

 

Umsatzrückgang führt 2024 erneut zu negativem Konzernergebnis bei The Grounds – ausgeglichenes Ergebnis für 2025 prognostiziert

• Konzernumsatz geht auf 12,9 Mio. EUR zurück (Vj.: 23,8 Mio. EUR)
• Konzern-EBIT von -9,2 Mio. EUR (Vj.: -4,8 Mio. EUR)
• Signifikante Verbesserung der Finanzierungsstruktur
• Konzernbilanzsumme steigt nach erfolgreicher Kapitalerhöhung um rund 20,2 Mio. EUR auf 168,3 Mio. EUR (Vj.: 148,1 Mio. EUR)
• Planung für 2025 geht von Konzernumsätzen zwischen 9,0 Mio. EUR und 11 Mio. EUR sowie einem ausgeglichenem Konzern-EBIT aus

Berlin, 30.04.2025 – Die The Grounds Real Estate Development AG (The Grounds / ISIN: DE000A40KXL9) hat das Geschäftsjahr 2024 mit einem Konzernverlust von -13,6 Mio. EUR (Vj.: -7,3 Mio. EUR) abgeschlossen, der vor allem auf einen deutlichen Umsatzrückgang zurückzuführen ist. Zum einen war das Marktumfeld an den für The Grounds relevanten Wohnimmobilienmärkten – insbesondere in den ersten Monaten des Berichtsjahres – durch die bereits im Vorjahr zu beobachtende starke Käuferzurückhaltung geprägt, zum anderen sorgten Verzögerungen bei weiteren Projektentwicklungen dafür, dass weniger Wohnungen zum Verkauf angeboten werden konnten. Infolgedessen lag das Volumen der Verkäufe im Bereich der Grundstücks- und Bestandsentwicklung sowie in der Einzelprivatisierung unter den ursprünglichen Erwartungen und der Konzernumsatz reduzierte sich im Berichtsjahr auf rund 12,9 Mio. EUR (Vj.: 23,8 Mio. EUR).

Erfolgreicher Abschluss der Entwicklungsprojekte Property Garden und Maggie

Der überwiegende Teil des erzielten Konzernumsatzes (8,1 Mio. EUR) resultierte aus den beiden im Berichtsjahr abgeschlossenen Entwicklungsprojekten Maggie in Berlin sowie Property Garden in Magdeburg, die gemäß der Percentage-of-Completion-Methode abgerechnet wurden. Weitere 1,5 Mio. EUR an Umsatzerlösen stammten aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen in Dallgow-Döberitz sowie Am Hasenknie. Mieterträge beliefen sich auf rund 1,8 Mio. EUR. Wertanpassungen bei den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die das Vorjahresergebnis noch mit rund 1,3 Mio. EUR belastet hatten, reduzierten sich auf 258 TEUR und spielten somit im Berichtsjahr eine deutlich geringere Rolle.

Das Konzern-EBIT belief sich auf -9,2 Mio. EUR (Vj.: -4,8 Mio. EUR). Das Konzernergebnis nach Steuern lag bei -13,6 Mio. EUR (Vj.: -7,3 Mio. EUR). Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von -0,59 EUR (Vj.: -0,40 EUR).

Signifikante Stärkung der Eigenkapitalbasis und neuer Ankeraktionär

Die Bilanzsumme von The Grounds erhöhte sich im Vergleich zum Ende des Vorjahres um rund 20,2 Mio. EUR auf 168,3 Mio. EUR. Maßgeblich hierfür war vor allem die deutliche Erhöhung der liquiden Mittel beziehungsweise des gezeichneten Kapitals durch die im Dezember 2024 umgesetzte Kapitalerhöhung, welche mit dem Engagement eines von H.I.G. Capital gemanagten Fonds als neuer Ankeraktionär bei The Grounds verbunden war.

Die langfristigen Vermögenswerte reduzierten sich auf 38,9 Mio. EUR (Vj.: 43,8 Mio. EUR). Hauptgrund dafür war zum einen die angesichts des aktuellen Marktumfeldes aus Vorsichtsgründen vorgenommene vollständige Wertberichtigung des Goodwills aus dem umgekehrten Unternehmenserwerb im Jahr 2017 sowie aus dem Unternehmenserwerb der Capstone Opportunities GmbH im Jahr 2020, welcher sich im Vorjahr noch auf 1,9 Mio. EUR belaufen hatte. Zum anderen wirkte sich hier der Verkauf der Geschäftsanteile an der TGA Immobilien Erwerb 8 GmbH und damit mittelbar der Geschäftsanteile an der At-Equity-Beteiligung an der HAT 3 Projektentwicklungsgesellschaft mbH aus, deren Wert zum Bilanzstichtag des Vorjahres bei 2,3 Mio. EUR gelegen hatte.

Der Anstieg der kurzfristigen Vermögenswerte um 25,0 Mio. EUR auf 129,4 Mio. EUR (Vj.: 104,4 Mio. EUR) ging vor allem auf den Anstieg der liquiden Mittel zurück. Das Vorratsvermögen, welches unfertige Leistungen, Immobilien im Bau, verkaufsfertige Immobilien sowie geleistete Anzahlungen umfasst, erhöhte sich um 1,1 Mio. EUR auf 92,6 Mio. EUR (Vj.: 91,5 Mio. EUR); der Anstieg ist hier überwiegend den Immobilien im Bau zuzurechnen.

Zum Bilanzstichtag am 31. Dezember 2024 verfügte The Grounds über liquide Mittel in Höhe von 27,6 Mio. EUR. Die deutliche Zunahme um 24,6 Mio. EUR gegenüber dem Stand zum Ende des Vorjahres (3,0 Mio. EUR) erklärt sich maßgeblich durch den Zufluss des Emissionserlöses aus der Kapitalerhöhung vom Dezember 2024.

Auf der Passivseite kam es im Berichtsjahr zu einer deutlichen Veränderung des Verhältnisses von kurzfristigen und langfristigen Schulden, wobei sich Erstere verminderten, während Letztere sich erhöhten. Hierin spiegeln sich die Aufstockung der von H.I.G. im vierten Quartal 2023 bereitgestellten Finanzierung von ursprünglich 10 Mio. EUR auf 17 Mio. EUR sowie die Änderung eines Corporate Bonds in eine Nullkuponanleihe wider.

Das Eigenkapital erhöhte sich aufgrund des starken Anstiegs des gezeichneten Kapitals im Zuge der Kapitalerhöhung um 29,7 Mio. EUR auf 50,7 Mio. Euro. Somit lag die Eigenkapitalquote von The Grounds zum Bilanzstichtag bei 30,1 % (Vj.: 14,2 %).

Erwerb von zwei Portfolios bildet Auftakt für künftiges Wachstum

Jacopo Mingazzini, CEO von The Grounds, kommentiert den Jahresabschluss 2024: „Der operative Geschäftsverlauf von The Grounds blieb 2024 in einem weiter herausfordernden Marktumfeld hinter unseren ursprünglichen Planungen zurück, sodass Jahresumsatz und Ergebnis nur im Bereich der angepassten Prognose vom August 2024 lagen. Gleichwohl konnten wir zwei Projekte erfolgreich abschließen und mit der Optimierung unserer Finanzierungsstruktur eine wichtige Grundlage für künftiges Wachstum schaffen. Einen ersten Schritt in diese Richtung markiert der noch im Dezember 2024 erfolgte Ankauf von zwei Reihen- und Doppelhausportfolios in Potsdam-Fahrland und Werder (Havel), denen im laufenden Geschäftsjahr weitere Akquisitionen folgen sollen.“

Andrew Wallis, CFO von The Grounds sagt: „Nachdem H.I.G. Capital bereits 2023 eine Finanzierung in Höhe von 10 Mio. Euro für The Grounds bereitgestellt und diese anschließend auf 17 Mio. Euro aufgestockt hatte, ist die damit eingeleitete strategische Partnerschaft im zweiten Halbjahr 2024 auch auf der Eigenkapitalebene besiegelt worden. Die auf der ordentlichen Hauptversammlung der Gesellschaft im September beschlossenen Kapitalmaßnahmen wurden im vierten Quartal planmäßig umgesetzt, und seit der nach vorheriger Kapitalherabsetzung durchgeführten Kapitalerhöhung im Dezember ist ein H.I.G. Capital gemanagter Fonds als neuer, starker Mehrheitsaktionär an The Grounds beteiligt. Dadurch ist nicht nur die Eigenkapitalbasis der Gesellschaft, sondern auch ihre Kapitalmarktfähigkeit nachhaltig gestärkt worden.“

Die Planung für 2025 geht davon aus, dass The Grounds einen Konzernumsatz im Bereich zwischen 9,0 Mio. EUR und 11,0 Mio. EUR sowie ein ausgeglichenes Konzern-EBIT erzielen wird. Diese Prognose beinhaltet weiterhin einen Bruttoergebnisbeitrag von 2,5 Mio. EUR aus dem Besserungsschein der Ende 2020 verkauften Logistikimmobilien in Hangelsberg, dessen Eingang im Laufe des Jahres 2025 erwartet wird. Effekte aus weiteren Akquisitionen sind dagegen nicht in der Prognose berücksichtigt, ebenso wie Umsätze und Ergebniseffekte aus den Projektentwicklungen Terra Homes, Börde Bogen und Central Offices, mit welchen nach aktueller Planung mit einer Teilrealisierung erst im Geschäftsjahr 2026 zu rechnen ist.

Der Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2024 steht ab sofort unter www.thegroundsag.com/de/investor-relations/finanzberichte-und-praesentationen/geschaeftsberichte/ zum Download bereit.

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Die The Grounds-Gruppe realisiert wohnwirtschaftliche Projekte in deutschen Metropolregionen. Darüber hinaus hält die The Grounds-Gruppe ein stetig wachsendes Wohnungsportfolio im Anlagevermögen. Die The Grounds Real Estate Development AG ist im gehobenen Freiverkehrssegment Primärmarkt der Börse Düsseldorf (ISIN: DE000A40KXL9) notiert und hat ihren Sitz in Berlin.

 

Aufsichtsrat von The Grounds ernennt Andrew Wallis zum Finanzvorstand (CFO) der Gesellschaft

• Immobilien- und Finanzierungsexperte mit umfassender Branchenkenntnis und langjähriger Führungserfahrung
• Vorstand besteht damit künftig wieder aus zwei Mitgliedern

Berlin, 26 Februar 2025 – Der Aufsichtsrat der The Grounds Real Estate Development AG (The Grounds / ISIN: DE000A40KXL9) hat Andrew Wallis mit Wirkung zum 1. März 2025 zum Finanzvorstand (CFO) der Gesellschaft ernannt. Wallis wird die Gesellschaft künftig gemeinsam mit Jacopo Mingazzini (CEO) führen, der das Unternehmen seit Mai 2023 vorübergehend allein geleitet hatte.

Andrew Wallis war unter anderem für Merrill Lynch, JP Morgan und HSBC tätig. Von 2014 bis 2020 war er Deputy CEO der Aroundtown S. A. in Berlin. Seit 2020 begleitete er als Berater eine Reihe von M&A-Projekten und übernahm operative Restrukturierungsmandate, wobei er mehrfach interimsweise Geschäftsführungs- beziehungsweise Vorstandsverantwortung in involvierten Unternehmen übernahm.

Dr. Peter Maser, Vorsitzender des Aufsichtsrates von The Grounds, kommentiert die Berufung von Wallis: „Mit Andrew Wallis konnten wir einen Immobilien- und Finanzierungsexperten mit gut 30-jähriger Berufserfahrung für The Grounds gewinnen, der nicht nur über eine umfassende Branchenkenntnis verfügt, sondern zugleich auch langjährige Führungserfahrung aus verschiedenen Immobilienunternehmen mitbringt. Damit haben wir den Vorstand wieder auf die ursprüngliche Größe von zwei Personen erweitert und eine wichtige Weichenstellung in Richtung weiteren Wachstums von The Grounds vollzogen.“

 

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