Adler Group gibt den Verkauf eines Wohnungsensembles in Berlin an CRX und MB RE bekannt

 

Luxemburg/Berlin, 14. April 2026 – Die Adler Group S.A. („Adler Group“) hat heute den Verkauf eines Wohnkomplexes mit 111 Wohneinheiten an CRX Real Estate und MB RE Group bekanntgegeben. Die Transaktion beinhaltet auch den Verkauf eines dazugehörendem Projektgrundstücks an CRX Real Estate.

Die Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 4.500 m² befinden sich in der Hedemannstraße und Wilhelmstraße im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der gewerbliche Teil umfasst ca. 1.900 m². CRX Real Estate plant diesen Bereich durch ein modernes Wohngebäude oder ein Hotel mit ca. 300 Zimmern zu ersetzen.

„Die Transaktion erfolgte im Rahmen der Optimierung unseres Berliner Portfolios. Wir freuen uns, dass die alten gewerblichen Gebäude durch einen modernen Neubau ersetzt werden. Wir danken allen Beteiligten für die gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit, die zu einem erfolgreichen Verkauf geführt hat.“  sagt Dr. Karl Reinitzhuber, CEO der Adler Group.

 

Über Adler Group S.A.

Adler Group S.A. ist eine in Luxemburg ansässige Immobilien-Holding mit zahlreichen Tochtergesellschaften (Adler Group), die hauptsächlich in Deutschland tätig sind. Sie ist spezialisiert auf die Verwaltung und Entwicklung von ertragsstarken Mehrfamilienhaus-Immobilien. Die Adler Group besitzt und verwaltet ca. 18.000 Einheiten, die sich größtenteils in Berlin befinden. Daneben entwickelt die Adler Group Immobilienprojekte in den größten Städten Deutschlands. Mehr unter: https://www.adler-group.com/

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Über CRX Real Estate

CRX Real Estate ist ein unabhängiges Immobilienentwicklungsunternehmen mit Schwerpunkt auf der kaufmännischen Projektentwicklung sowie der Realisierung komplexer Immobilienprojekte in Berlin und weiteren überregionalen Standorten. Das Unternehmen entwickelt und realisiert Projekte entlang der gesamten Wertschöpfungskette – von der Standort- und Konzeptentwicklung über die Baurechtschaffung bis hin zur Strukturierung und Umsetzung der Projekte. Das aktuelle Projektportfolio umfasst sieben Entwicklungsprojekte mit einer Gesamtgeschossfläche von rund 220.000 m². Dazu zählen vier Wohnbauprojekte mit etwa 730 Wohneinheiten, zwei Logistikentwicklungen sowie eine gewerbliche Immobilie. Mehr unter: www.crx-re.com

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Über MB RE Invest

Die MB RE Invest ist Teil der MB RE Group und fokussiert sich auf den Ankauf wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Immobilien in Deutschland. Zur Unternehmensgruppe gehört u.a. die SEWOGE Service- und Wohnungsunternehmen GmbH mit Sitz in Berlin – ein seit über 30 Jahren etabliertes Wohnungsbauunternehmen, das den eigenen Bestand mit einem klaren Fokus auf Mieterservice und Wohnqualität bewirtschaftet. MB RE Invest sucht kontinuierlich nach Wohnimmobilien und Portfolios mit Entwicklungspotenzial. 

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Adler Group verkauft Berliner Büroimmobilie „Kornversuchsspeicher“ an die BAL Gruppe – Lübke Kelber war exklusiv beratend tätig
 

• 2.330 Quadratmeter Nutzfläche
• Denkmalgeschützes revitalisiertes Gebäude
• Wasserlage in Berliner Europacity

Frankfurt a. M./Berlin, 07. April 2026 – Die Adler Group S.A. („Adler Group“) hat heute den Verkauf der Büroimmobilie „Kornversuchsspeicher“ an den Berliner Baumanagementspezialisten BAL bekannt gegeben. Lübke Kelber hat die Adler Group bei dem Verkauf exklusiv beraten. Bei dem 2.330 Quadratmeter großen Objekt handelt es sich um die einzige historische Immobilie in der Europacity. In Kombination mit der umfassenden gestalterischen Transformation stellt der „Kornversuchsspeicher“ als frühes Beispiel für einen Stahlbeton-Skelettbau, eine denkmalgeschützte und zugleich moderne Landmarkimmobilie dar.

„Mit dem Verkauf des Kornversuchsspeichers übergeben wir ein architekto nisch prägnantes und mehrfach prämiertes Objekt in der Berliner Europacity. Das 2023 beim Deutschen Architekturpreis ausgezeichnete Gebäude ist für die städtebauliche Entwicklung dieses neu entwickelten Stadtteils Berlins als einziges erhaltenes Bestandsgebäude in der Europacity von großer Bedeutung“ sagt Dr. Karl Reinitzhuber, CEO der Adler Group. „Diese Transaktion ist ein weiterer Meilenstein auf dem Weg, uns künftig vollständig auf unser Mietportfolio im attraktiven Berliner Markt zu konzentrieren und dieses weiterzuentwickeln.“

„Der Verkauf des ‚Kornversuchsspeichers‘ verdeutlicht, dass es trotz des aktuell herausfordernden Büroinvestmentmarktes eine Nachfrage nach solch einzigartigen Gebäudetypen gibt. Entscheidend dafür war in diesem Fall die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und dem architektonisch hochwertigen historischen Erscheinungsbild“, sagt Benno Fischer, Head of Transaction Berlin bei Lübke Kelber.

Der Kornversuchsspeicher befindet sich in unmittelbarer Wasserlage am Westhafenkanal, welcher am Ende der Europacity in die Spree mündet. Bei der Modernisierung mit Aufstockung wurde konzeptionell großer Wert auf nachhaltige Material- und Oberflächenbearbeitung gelegt, um Bestand und bauliche Hinzufügung gestalterisch zu verbinden. Gleichzeitig wurde so ein umfassendes ESG-Konzept umgesetzt, welches unter anderem die Wiederverwendung von Baumaterialien in den Mittelpunkt stellt.


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Adler Group übergibt das Projekt Holsten Quartier an den Käufer

Luxemburg/Berlin, 02. April 2026 – Die Adler Group S.A. („Adler Group“) hat heute die Übergabe des Entwicklungsprojekts Holsten Quartier in Hamburg an das Käuferkonsortium bekanntgegeben. Bis auf die Zahlung für kleinere Teilflächen, deren Closing noch aussteht, konnte der Kaufpreis vollständig vereinnahmt werden.

Das im Stadtteil Altona zentral gelegene Projekt mit einer Größe von rund 87.000 Quadratmetern wurde an ein Hamburger Konsortium bestehend aus Quantum und HanseMerkur Grundvermögen in Kooperation mit der SAGA und der Hamburger Sparkasse veräußert. Mit dem offiziellen Eigentumsübergang beginnt ein neues Kapitel für das ehemalige Brauereigelände in Hamburg-Altona.

„Das Projekt Holsten Quartier zählt aufgrund seiner Größe und Lage zu den bedeutendsten Entwicklungen in unserem Portfolio. Wir freuen uns, dass auf dem Areal zeitnah dringend benötigter neuer Wohnraum in Hamburg entstehen wird. Für die partnerschaftliche und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem Käufer und mit der Stadt Hamburg danken wir herzlich“ sagt Dr. Karl Reinitzhuber, CEO der Adler Group. „Auch diese Transaktion ist ein wichtiger Meilenstein auf dem Weg, uns künftig auf unseren Mietwohnungsbestand im attraktiven Berliner Markt zu konzentrieren und diesen weiterzuentwickeln.“

 

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Die Adler Group S.A. schließt 2025 innerhalb ihrer Prognose ab und verzeichnet eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie Fortschritte bei der Veräußerung von Entwicklungsprojekten

• Berliner Mietportfolio mit einem flächenbereinigten Mietwachstum von 3,6 % und einer operativen Leerstandsquote von 1,3 %
• Positive Neubewertung des Renditeportfolios aufgrund des realisierten Mietwachstums
• Prognose für die Nettomieteinnahmen im Geschäftsjahr 2025 mit 132 Mio. € erreicht
• Prognose für die Nettomieteinnahmen im Geschäftsjahr 2026 in einer Spanne von 124 Mio. € bis 129 Mio. €
• Erfolgreiche Verkäufe von acht Entwicklungsprojekten, von denen sieben bereits geclosed sind
• Anhaltende Fortschritte bei der Tilgung von Verbindlichkeiten
• Keine fälligen Kapitalmarktverbindlichkeiten vor Ende 2028

 

Luxemburg, 1. April 2026 – Die Adler Group S.A. („Adler Group“) hat heute ihre Ergebnisse für das Geschäftsjahr 2025 zusammen mit ihrem uneingeschränkt testierten Jahresbericht veröffentlicht. Dies geschieht einen Monat früher als für das Geschäftsjahr 2024.

„Nach einem Jahr des Wandels im Jahr 2024 hat die Adler Group im Jahr 2025 die Umsetzung ihrer Strategie diszipliniert vorangetrieben. Mit dem Abschluss umfangreicher Veräußerungen von Entwicklungsprojekten und einem nun ausschließlich auf Berlin konzentrierten Portfolio haben wir unseren strategischen Fokus geschärft. Die starke operative Performance unseres Vermietungsgeschäfts, einschließlich eines flächenbereinigten Mietwachstums von 3,6 %, einer Leerstandsquote von 1,3 % und einer positiven Neubewertung unserer Bestandsimmobilien, unterstreicht die Resilienz und Attraktivität unseres Kernmarktes“, sagt Dr. Karl Reinitzhuber, Mitglied des Verwaltungsrats und CEO der Adler Group.

„Das Finanzprofil der Adler Group hat sich im Jahr 2025 weiter stabilisiert. Die Nettomieteinnahmen beliefen sich auf 132 Mio. €und entsprachen damit unserer Prognose. Wir haben unsere Verschuldung mithilfe von Veräußerungserlösen weiter abgebaut. Da 97 % unserer Finanzschulden erst 2028 oder später fällig werden und bis dahin keine Kapitalmarktverbindlichkeiten bestehen, verfügen wir nun über eine solide und berechenbare Kapitalstruktur“, sagt Thorsten Arsan, Mitglied des Verwaltungsrats und CFO der Adler Group.

Vermietungsgeschäft – starke Portfolio-Performance im Geschäftsjahr 2025

Die Nettomieteinnahmen lagen im Geschäftsjahr 2025 mit 132 Mio. € innerhalb der Prognosespanne von 127–135 Mio. €. Dies entspricht einem Rückgang gegenüber 208 Mio. € im Geschäftsjahr 2024, der in erster Linie auf die erfolgreichen Veräußerungen der Mehrheitsbeteiligung von Adler an Brack Capital Properties N.V. (BCP) und des „Cosmopolitan-Portfolios“ in Nordrhein-Westfalen (NRW) zurückzuführen ist, die beide Anfang 2025 abgeschlossen wurden. Nach den erfolgreichen Veräußerungen liegt der Fokus des Unternehmens auf dem Wohnimmobilienportfolio in Berlin, einem attraktiven Markt mit starken Fundamentaldaten und erheblichem Potenzial. Das verbleibende Kernportfolio verzeichnete ein gesundes Mietwachstum. Für 2026 erwartet die Adler-Gruppe Nettomieteinnahmen in der Größenordnung von 124 bis 129 Mio. €.

Zum Jahresende 2025 umfasste das Mietportfolio 17.504 Einheiten, von denen sich 17.455 Einheiten im Großraum Berlin befinden.

Die durchschnittliche Miete stieg von 8,29 €/m²/Monat im Dezember 2024 auf 8,61 €/m²/Monat im Dezember 2025. Das flächenbereinigte Mietwachstum betrug 3,6 % und entsprach damit den Erwartungen. Die operative Leerstandsquote blieb mit 1,3 % auf einem sehr niedrigen Niveau.

Nach einem moderaten Wertzuwachs von +0,4 % im ersten Halbjahr 2025 verzeichneten die Bestandsimmobilien im zweiten Halbjahr 2025 erneut einen leichten Wertzuwachs von +0,6 %, der hauptsächlich auf Mietsteigerungen zurückzuführen war. Der Wert des Portfolios belief sich im Dezember 2025 auf 3,5 Mrd. €.

Projektentwicklungen – Fortschritte bei den Veräußerungen

Um sich vollkommen auf das Mietportfolio in Berlin konzentrieren zu können, bleibt es oberste Priorität, alle Upfront Sale-Entwicklungsprojekte zu veräußern und die wenigen verbleibenden Forward-Sale Projekte voraussichtlich bis Ende 2026 fertigzustellen und zu übergeben.

Der im April 2025 unterzeichnete Verkauf des „UpperNord Tower“ in Düsseldorf wurde im Dezember 2025 abgeschlossen. Im vierten Quartal 2025 wurden die Verkäufe der „Benrather Gärten“ in Düsseldorf, des „Holsten Quartier“ in Hamburg und des „Kaiserlei Quartier“ in Offenbach erfolgreich unterzeichnet; alle drei Transaktionen wurden im ersten Quartal 2026 abgeschlossen.

Darüber hinaus umfassten die Veräußerungen von Bestandsimmobilien in Berlin das „Parkhaus Loschwitzer Weg“, das im Februar 2024 unterzeichnet und im Dezember 2025 abgeschlossen wurde, sowie den „Kornversuchsspeicher“ und das Objekt „Hedemannstraße“, die beide im Dezember 2025 unterzeichnet und im März 2026 abgeschlossen wurden.

Der Nettoerlös aus diesen Veräußerungen wurde oder soll zur weiteren Reduzierung der Verschuldung durch Teilrückzahlungen der 1L New Money Facility verwendet werden.

Finanzergebnis – geringere Mieteinnahmen und Erträge aufgrund eines kleineren Portfolios

Das operative Ergebnis belief sich im Geschäftsjahr 2025 auf minus 250 Mio. € (Vorjahr: minus 881 Mio. €), maßgeblich durch das Ergebnis aus dem Projektentwicklungsgeschäft einschließlich der Neubewertung von Entwicklungsobjekten negativ beeinflusst, wobei Abwertungen in geringerem Umfang als im Vorjahr zum Tragen kamen. Das bereinigte EBITDA aus dem Vermietungsgeschäft belief sich auf 72 Mio. €, nach 112 Mio. € im Vorjahr, was auf die Verkäufe der BCP- und NRW-Portfolios zurückzuführen ist.

Das Nettoergebnis von minus 526 Mio. € (Vorjahr: plus 793 Mio. €) wurde durch Zinsaufwendungen und Einmaleffekte wie die Refinanzierung der 1L- und 1,5L-Fazilitäten Anfang 2025 negativ beeinflusst. Das Nettoergebnis des Vorjahres war maßgeblich durch die im September 2024 abgeschlossene Rekapitalisierung des Unternehmens mit der Umwandlung bestimmter Finanzinstrumente in Eigenkapital beeinflusst, was zu einem positiven außerordentlichen Nettofinanzergebnis von ca. 1,8 Mrd. € führte.

Kapitalstruktur – solide Basis nach den jüngsten Maßnahmen

Nach der vorzeitigen Rückzahlung der verbleibenden Anleihen der Adler Real Estate am 16. März 2026 stehen dem Unternehmen bis Ende 2028 keine Fälligkeiten von Kapitalmarktverbindlichkeiten bevor; 97 % der gesamten Finanzschulden werden 2028 oder später fällig.

Die Beleihungsquote (LTV) des Unternehmens lag im Dezember 2025 bei 76,3 %. Zum Jahresende 2025 verfügte die Adler-Gruppe über liquide Mittel in Höhe von 214 Mio. €.

Definitionen der Alternative Performance Measures finden Sie im entsprechenden Abschnitt auf den Seiten 38–41 des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2025, der auf der Website des Unternehmens verfügbar ist: https://www.adler-group.com/en/investors/publications/financial-results

Webcast

Ein Webcast für Analysten und Investoren findet heute, am 1. April 2026, um 10:00 Uhr MESZ / 09:00 Uhr BST statt. Der Webcast ist unter dem folgenden Link verfügbar:
https://event.choruscall.com/mediaframe/webcast.html?webcastid=61eP6X0M

 

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Hiermit gibt die Adler Group S.A. bekannt, dass folgende Finanzberichte veröffentlicht werden:

Berichtsart: Konzern-Jahresfinanzbericht

Sprache: Deutsch
Veröffentlichungsdatum: 01.04.2026
Ort: https://www.adler-group.com/investors/veroeffentlichungen/finanzergebnisse

Sprache: Englisch
Veröffentlichungsdatum: 01.04.2026
Ort: https://www.adler-group.com/en/investors/publications/financial-results

Adler Group gibt den Verkauf des Entwicklungsprojekts Benrather Gärten in Düsseldorf bekannt
 

Luxemburg/Berlin, 19. März 2026 – Die Adler Group S.A. („Adler Group“) hat heute die Übergabe des Entwicklungsprojekts Benrather Gärten bekanntgegeben. Damit sind Nutzen-Lasten-Wechsel und Eingang des Kaufpreises erfolgt. Das im südlichen Stadtteil Düsseldorf-Benrath gelegene Projekt mit einer Grundstücksfläche von rund 150.000 Quadratmetern wurde an den Projektentwickler Instone Real Estate veräußert.

„Wir freuen uns, dass die Entwicklung des Quartiers im Rahmen eines nachhaltigen Konzepts durch Instone erfolgen wird“ sagt Dr. Karl Reinitzhuber, CEO der Adler Group. „Auch diese Transaktion ist ein wichtiger Meilenstein auf dem Weg, uns künftig auf unseren Mietwohnungsbestand im attraktiven Berliner Markt zu konzentrieren und diesen weiterzuentwickeln.“

Der Käufer plant auf dem Gelände eine nachhaltige Nutzungsmischung mit 800 bis 1.000 Wohnungen, sozialer Infrastruktur sowie Gewerbe- und Büroflächen.

 

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Erfolgreiches Jahr für die Adler Group

Strategisch neu ausgerichtet auf Berlin und Strukturen angepasst

Langfristige Prüfung aller Optionen ohne jeden Zeitdruck aufgesetzt

 

Berlin/Luxemburg, 9. Februar 2026 – Die Adler Group hat das Geschäftsjahr 2025 genutzt, um sich strategisch neu aufzustellen und operativ zu verbessern. Jahresabschluss und Geschäftsbericht befinden sich in der Erarbeitung. Die Arbeiten zielen erneut auf ein uneingeschränktes Testat, was Ausdruck der wiedergewonnenen Stabilität und Normalität des Unternehmens ist. Im Herbst 2024 waren die Abschlüsse für 2022 und 2023 im Nachgang und im Frühjahr 2025 für das Geschäftsjahr 2024 geprüft und alle mit uneingeschränkten Testaten versehen worden.

Adler hat das Jahr 2025 aber vor allem auch dafür genutzt, um sich auf den Berliner Wohnungsmarkt zu konzentrieren, seine Entwicklungsprojekte zu veräussern und in wenigen Fällen zu Ende zu bauen. Darüber hinaus sieht die Strategie vor, die Organisation an die kleinere Struktur anzupassen sowie die Finanzierung mit Kapitalmarktpartnern zu optimieren. Damit schafft sich Adler Freiräume, um aus eigener Kraft und ohne Zeitdruck die Zukunft gestalten zu können.

Das Berliner Portfolio umfasst rund 18.000 Einheiten mit einer sehr geringen Leerstandsquote von nur 1,3% bei zeitgleicher Steigerung der mit dem Vorjahr vergleichbaren Miete (like-for-like) in der Grössenordnung von 3,5%. Adler bietet mit einer durchschnittlichen Miete pro Quadratmeter von rund 8,60 Euro bezahlbaren Wohnraum in der deutschen Hauptstadt an.

Damit Adler sich auf Berlin fokussieren kann, hat das Senior Management zum einen die nicht in Berlin liegenden Wohnungsbestände verkauft. Zum anderen wurden der Grossteil der Development-Projekte veräussert. Insgesamt wurden acht Verträge nach erfolgreichen strukturierten Prozessen mit Kaufpreisen jeweils im zweistelligen Millionenbereich unterzeichnet. Alle Käufer erwerben die Projekte zur eigenen Realisierung.

Im Einzelnen handelt es sich um folgende Projekte: Stolkgasse und Cologneo III in Köln, Eurohaus in Frankfurt, Upper Nord Tower und Benrather Gärten in Düsseldorf, Wilhelm in Berlin, Holsten in Hamburg und Kaiserlei in Offenbach. Fünf von diesen sind bereits geclosed und damit abgeschlossen. Die anderen drei Projekte dürften alle 2026 ebenfalls abgeschlossen werden. An der Veräußerung der übrigen Projekte wird im Jahr 2026 konsequent weitergearbeitet. Weiterhin wurden verschiedene, nicht strategische Bestandsobjekte wie der Kornversuchsspeicher und ein Objekt in der Hedemannstraße in Berlin verkauft.

Im innerstädtischen in der Bauausführung befindlichen Projekt Ostforum in Leipzig wurde Deloitte mit einer Fläche von 8.000 qm als Ankermieter gewonnen – die größte Bürovermietung in Leipzig im Jahr 2025. Der Lebensmittel-Discounter Aldi hat als erster Mieter im Gebäude eröffnet. Der Verkaufsprozess des Objektes befindet sich mit Unterstützung von JLL in der Vorbereitung für 2026.

Ähnlich sieht es bei den beiden anderen Developments aus, die von Adler fertiggestellt werden. Neben dem besagten Ostforum sind dies das Grand Ouest in Frankfurt und das Palais Hoym in Dresden. Das Grand Ouest soll Ende 2026 fertiggestellt und anschliessend den Käufern übergeben werden. Das des Palais Hoym wird bereits zur Jahresmitte 2026 fertiggestellt.

Die Verkaufserfolge zeigen, dass es mit professionellen Prozessen und verlässlichem Marktauftritt in der aktuell leicht stabilisierten Marktsituation für Wohnentwicklungen gelingen kann, passende und seriöse Käufer zu überzeugen. 

Während diese genannten Verkäufe die Verbesserung der Aktivseite der Bilanz betreffen, hat Adler auch auf der Passivseite seine Kapitalkosten und Fälligkeitsstruktur verbessern können. Die erfolgreichen Refinanzierungen der 1L und 1.5L reduzieren die Zinslast über die Laufzeit dieser Anleihen um ca. 134 Millionen Euro. Zudem wurde eine 2026 fällige Anleihe der Adler RE über 300 Millionen Euro refinanziert. Daraus ergibt sich, dass Adler bis Ende 2028 keinerlei Fälligkeiten seiner 2,6 Milliarden Euro Anleihen hat und damit ohne Zeitdruck weitere Entscheidungen vorbereiten kann.

Zur Vorbereitung dieser Entscheidungen lässt sich der Verwaltungsrat durch die Strategieberatung und Investmentbank Evercore begleiten, die mit dem Management alle Optionen für die Zukunft des Berliner Wohnungsportfolios und der entsprechenden Finanzierungsstrukturen prüft. Dieser Prozess ist ergebnisoffen und wird 2026 mit Entschlossenheit angegangen.

 

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Adler Group S.A. gibt die Ergebnisse für 9M 2025 bekannt und verzeichnet eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie Fortschritte bei der Veräußerung von Projektentwicklungen

• Berliner Mietportfolio mit einem flächenbereinigten Mietwachstum von 3,2 % und einer Leerstandsquote von 1,6 %
• Prognose für die Nettomieteinnahmen 2025 bestätigt
• Weitere Fortschritte bei Veräußerungen und Rückführung von Verbindlichkeiten
• Keine wesentliche Kapitalmarktverbindlichkeiten mit Fälligkeit vor Ende 2028

Luxemburg, 27. November 2025 – Die Adler Group S.A. („Adler Group“) gibt heute ihre Ergebnisse für den Neunmonatszeitraum bis September 2025 bekannt.

Projektentwicklungen – Fortschritte bei Veräußerungen

Um die strategische Fokussierung auf das Mietportfolio in Berlin zu gewährleisten, hat die Veräußerung aller Upfront Sale-Entwicklungsprojekte sowie die Fertigstellung und Übergabe der wenigen verbliebenen Forward Sale-Projekte, jeweils bis Ende 2026, weiterhin höchste Priorität.

Die Veräußerungen der Projektentwicklungen ‚Cologneo III‘ in Köln und ‚The Wilhelm‘ in Berlin wurden im dritten Quartal 2025 unterzeichnet und abgeschlossen. Nach dem Bilanzstichtag des dritten Quartals wurden die Veräußerungen des ‚Holsten Quartiers‘ in Hamburg, ‚Benrather Gärten‘ in Düsseldorf und ‚Quartier Kaiserlei‘ in Offenbach erfolgreich notariell beurkundet. Der Abschluss dieser Transaktionen wird in den nächsten Monaten erwartet.

Die Nettoerlöse aus diesen Projektentwicklungsverkäufen wird zur weiteren Reduzierung der Verschuldung durch Teilrückzahlungen der 1L Ney Money Facility verwendet.

Vermietungsgeschäft – starke Performance in Q3 2025

Nach den erfolgreichen Verkäufen der 62,8 %-Beteiligung an Brack Capital Properties N.V. (BCP) und des NRW-Portfolios, die beide Anfang 2025 abgeschlossen wurden, liegt der Fokus des Unternehmens auf dem Wohnungsmietportfolio in Berlin, einem attraktiven Markt mit starken Fundamentaldaten und erheblichem Potential.

Unter Berücksichtigung der Auswirkungen dieser beiden Portfolioveräußerungen sanken die Nettomieteinnahmen in den ersten neun Monaten 2025 von 155 Mio. EUR im Vorjahr auf 101 Mio. EUR. Der Rückgang wurde teilweise durch Mietsteigerungen bei den verbleibenden Objekten kompensiert. Die Adler Group bestätigt ihre Prognose für die Nettomieteinnahmen 2025 in einer Bandbreite von 127 bis 135 Mio. EUR.

Zum 30. September 2025 umfasst das Mietportfolio 17.695 Einheiten, davon 17.578 Einheiten im Raum Berlin. Der Wert des Mietportfolios beträgt 3,5 Mrd. EUR.

Die durchschnittliche Wohnungsmiete stieg deutlich von 7,71 EUR/qm/Monat im September 2024 auf 8,52 EUR/qm/Monat im September 2025, was vor allem auf die allgemeine Qualitätsverbesserung des Portfolios nach der Veräußerung des NRW-Portfolios zurückzuführen ist. Das flächenbereinigte Mietwachstum belief sich auf 3,2 % und entsprach damit den Erwartungen. Die operative Leerstandsquote blieb mit 1,6 % auf einem sehr niedrigen Niveau.

Ertragssituation – geringere Mieteinnahmen und Erträge aufgrund eines kleineren Portfolios

Das Ergebnis aus operativer Tätigkeit belief sich in den ersten neun Monaten 2025 auf minus 238 Mio. EUR (Vorjahr: minus 348 Mio. EUR), da es durch das Ergebnis aus dem Projektentwicklungsgeschäft einschließlich der Neubewertung der Projektentwicklungen im Neunmonatszeitraum 2025 negativ beeinflusst wurde. Das Adj. EBITDA aus Vermietungsaktivitäten belief sich auf 58 Mio. EUR und lag damit aufgrund der Verkäufe von BCP und des NRW-Portfolios unter dem Vorjahreswert von 86 Mio. EUR.

Das Nettoergebnis von minus 496 Mio. EUR (Vorjahr: plus 1.451 Mio. EUR) wurde durch Zinsaufwendungen und Einmaleffekte wie die Refinanzierung der 1L- und 1,5L-Fazilitäten Anfang 2025 negativ beeinflusst. Das Vorjahresergebnis war maßgeblich durch die im September 2024 abgeschlossene Rekapitalisierung mit der Umwandlung bestimmter Finanzinstrumente in Eigenkapital beeinflusst, wodurch ein positives außerordentliches Finanzergebnis von rund 1,8 Mrd. EUR resultierte.

Kapitalstruktur – solide Basis nach den jüngsten Maßnahmen

Die Adler Group hat bis Ende 2028 keine wesentlichen Verbindlichkeiten auf dem Kapitalmarkt mehr. 97 % der gesamten Finanzverbindlichkeiten werden im Jahr 2028 oder später fällig. Der Loan-to-Value (LTV) des Unternehmens lag im September 2025 bei 73,5 %. Zum Ende des dritten Quartals 2025 verfügte die Adler Group über liquide Mittel in Höhe von 241 Mio. EUR.

Definitionen der Alternative Performance Measures finden Sie im entsprechenden Abschnitt auf den Seiten 12–13 und 15–18 des Finanzberichts für die ersten neun Monate 2025, der auf der Website des Unternehmens verfügbar ist:
https://www.adler-group.com/investors/veroeffentlichungen/finanzergebnisse

Webcast

Ein Webcast für Analysten und Investoren findet heute, am 27. November 2025, um 10:00 Uhr MEZ / 09:00 Uhr GMT statt. Der Webcast ist unter dem folgenden Link verfügbar:
https://event.choruscall.com/mediaframe/webcast.html?webcastid=EeaWd4ws

 
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Hiermit gibt die Adler Group S.A. bekannt, dass folgende Finanzberichte veröffentlicht werden:

Berichtsart: Quartalsfinanzbericht innerhalb des 2. Halbjahres (Q3)

Sprache: Deutsch
Veröffentlichungsdatum: 27.11.2025
Ort: https://www.adler-group.com/investors/veroeffentlichungen/finanzergebnisse

Sprache: Englisch
Veröffentlichungsdatum: 27.11.2025
Ort: https://www.adler-group.com/en/investors/publications/financial-results

Adler Group gibt den Verkauf des Entwicklungsprojekts Kaiserlei in Offenbach bekannt

Luxemburg/Berlin, 11. November 2025 – Die Adler Group S.A. („Adler Group“) hat heute den Verkauf des Entwicklungsprojekts Kaiserlei bekanntgegeben. Das an der Stadtgrenze zwischen Offenbach und Frankfurt gelegene Projekt wurde an die Frankfurter Wohnungsbaugesellschaft ABG veräußert. Laut der zwischen der Stadt Offenbach und der ABG geschlossenen Absichtserklärung wird das Projekt über eine Bruttogeschossfläche von rund 122.000 Quadratmetern verfügen. ABG und die Adler Group erwarten einen zügigen Abschluss der Transaktion.

„Wir freuen uns über die erzielte Vereinbarung zwischen der Stadt Offenbach und der Wohnungsbaugesellschaft ABG, die eine schnelle Umsetzung des Projekts ermöglicht und somit eine nachhaltige und städtebaulich integrierte Entwicklung des Standorts sichert“, sagt Dr. Karl Reinitzhuber, CEO der Adler Group. „Diese Transaktion ist ein weiterer entscheidender Meilenstein auf dem Weg, uns künftig auf unseren Mietwohnungsbestand im attraktiven Berliner Markt zu konzentrieren und diesen weiterzuentwickeln.“

Gemäß dem angestrebten Baurecht sind über 1.100 Mietwohnungen, davon rund 23 Prozent geförderter Wohnraum, ein Wohnheim für über 350 Studierende sowie rund 4.200 Quadratmeter Büroflächen, eine Kindertagesstätte, ein Parkhaus, Fahrradstellplätze und ein Supermarkt geplant.


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