Pressemitteilung

Greenwater Capital mit Vermietungserfolg: niederländisches Unternehmen 't Zusje neuer Mieter mit Markteintritt in Deutschland

22. Juli 2025, Aachen/Frankfurt am Main – Die Greenwater Capital GmbH, ein Investor und Asset Manager mit Fokus auf Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial, hat für eine gemischt genutzte Immobilie in Aachen einen Mietvertrag mit dem niederländischen Gastronomie-unternehmen 't Zusje geschlossen. Demnach wird 't Zusje eine gastronomische Fläche von rd. 600 m2 inklusive einer großen Außenterrasse langfristig anmieten. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss einer Immobilie in sehr zentraler Lage unmittelbar am Aachener Marktplatz. Greenwater Capital hat die Immobilie über eine Tochtergesellschaft im vergangenen Jahr von der Aachener Grundvermögen Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH erworben.

Als Teil der Münchener Gustoso Gruppe GmbH bringt 't Zusje nicht nur ein innovatives kulinarisches Angebot nach Aachen, sondern wagt mit der Neueröffnung auch den Eintritt in den deutschen Markt. 't Zusje ist die viertgrößte Restaurantkette in den Niederlanden und verfügt dort über 36 Standorte.

„Mit 't Zusje gewinnen wir einen Mieter, der hervorragend zur besonderen Lage am Aachener Markt passt – hochwertig, zeitgemäß und mit einem klaren Konzept,“ sagt Adalbert Pokorski, Geschäftsführer der Greenwater Capital Unternehmensgruppe. „Wir setzen damit bewusst auf eine langfristige Partnerschaft und ein nachhaltiges Nutzungskonzept, das zur Vitalität der Innenstadt in Aachen beiträgt. 't Zusje wird die Aachener Gastrolandschaft beleben.“

„Wir freuen uns, in Aachen in einer sehr attraktiven Immobilie mit Greenwater Capital als Vermieter unser erstes Restaurant der Marke 't Zusje in Deutschland zu eröffnen. Wir befinden uns mit dem Standort am Aachener Marktplatz in 1 A-Lage, was zu unserer Sichtbarkeit beiträgt, und unsere deutschlandweite Expansion vorantreibt“, sagt Dr. Nico Engel, CEO der Gustoso Gruppe.

Über Greenwater Capital

Die Greenwater Capital GmbH („Greenwater“) ist ein Immobilieninvestor und Asset-Manager, der auf Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial ausgerichtet ist. Greenwater deckt die gesamte Wertschöpfungskette, vom Ankauf über das Asset Management bis zum Verkauf, durch eigene Mitarbeiter ab und kann so überdurchschnittliche Renditen erzielen. Dabei verfolgt Greenwater einen unternehmerischen Ansatz und investiert auf eigene Rechnung und agiert als Asset Manager für institutionelle Investoren. Zudem wurden bereits zwei Fonds für Wohnimmobilien aufgelegt. Trotz des herausfordernden Marktumfelds konnte Greenwater Capital im Verlauf der vergangenen zwölf Monate rund zwei Dutzend Immobilieninvestitionen erfolgreich realisieren. Vor diesem Hintergrund besteht weiterhin ein aktives Interesse an wohnwirtschaftlich geprägten Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern in den Regionen Nordrhein-Westfalen und Rhein-Main. Der Fokus liegt stets auf der langfristigen Wertsteigerung durch dezentrales und aktives Management der Immobilien. Seit der Gründung in 2010 hat sich Greenwater dynamisch entwickelt und betreut heute Immobilien im Wert von rund 400 Mio Euro. Weitere Informationen finden Sie unter www.Greenwater-Capital.de

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Greenwater Capital GmbH nutzt aktuell Chancen am Markt und baut Wohnimmobilien-Portfolio aus

• Wohnimmobilienportfolio mit insgesamt rund 300 Einheiten in mehreren Transaktionen seit 2023 erworben

10. April 2024, Frankfurt am Main – Die Greenwater Capital GmbH („Greenwater“), ein Investor und Asset Manager mit Fokus auf Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial, hat ihr Wohnimmobilienportfolio weiter ausgebaut. Im Rahmen des herausfordernden Marktumfelds seit 2023, mit hohen Zinsen, einer hohen Inflation und einer schlechteren Konjunkturentwicklung, sieht Greenwater aktuell interessante Chancen im Wohnimmobilienbereich. Nachdem über die vergangenen Monate die Kaufpreise deutlich gesunken sind, hat Greenwater insgesamt 300 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 12.000 qm und im Wert von einem niedrigen zweistelligen Millionenbetrag erworben. Bis zum Ende des ersten Quartals 2024 wurden dafür 20 Einzeltransaktionen getätigt. Die Bestandswohnimmobilien befinden sich unter anderem im Rhein-Main-Gebiet – darunter in Frankfurt am Main, Neu-Isenburg und Aschaffenburg – sowie in Aachen. Darüber hinaus sind Investitionen an den neuen Standorten hervorzuheben: So zum Beispiel in eine Wohnanlage in Köln mit rund 70 Einheiten und 2.700 qm Wohnfläche und eine Wohnanlage in Duisburg mit rund 50 Einheiten und 2.000 qm Wohnfläche.

Adalbert Pokorski, Gründer und Geschäftsführer von Greenwater: „In den vergangenen Monaten haben wir einen historisch einmaligen Wertverlust im Immobiliensektor gesehen. Mittlerweile hat sich das Zinsniveau stabilisiert. Das Angebot an Mietwohnungen ist knapp, woran sich auch so schnell nichts ändern wird. In diesem Umfeld sehen wir große Chancen und planen dieses Jahr weitere Ankäufe von Wohnanlagen. Durch die bereits getätigten selektiven Zukäufe von Wohnimmobilien mit hohem Wertsteigerungspotenzial gehören wir zu den wenigen Investoren, die in der jüngsten Zeit überhaupt als Käufer am Immobilienmarkt aktiv waren. Es ist eine Marktphase für Spezialisten wie uns, die durch ihre jahrelange Expertise, ihr hervorragendes Netzwerk und ihre Flexibilität beim Investieren die Marktbaisse gezielt zur Erweiterung des Wohnimmobilienportfolios in attraktiven Lagen nutzen. Wir sind davon überzeugt, dass die hohe Nachfrage nach Wohnraum zu einer positiven Entwicklung der Immobilien beitragen wird.“

 

Über Greenwater Capital

Die Greenwater Capital GmbH („Greenwater“) ist ein Immobilieninvestor und Asset-Manager, der auf Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial ausgerichtet ist. Greenwater deckt die gesamte Wertschöpfungskette, vom Ankauf über das Asset Management bis zum Verkauf, durch eigene Mitarbeiter ab und kann so überdurchschnittliche Renditen erzielen. Dabei verfolgt Greenwater einen unternehmerischen Ansatz und investiert auf eigene Rechnung und agiert als Asset Manager für institutionelle Investoren. Zudem wurden bereits zwei Fonds für Wohnimmobilien aufgelegt. Der Fokus liegt stets auf der langfristigen Wertsteigerung durch dezentrales und aktives Management der Immobilien. Seit der Gründung in 2010 hat sich Greenwater dynamisch entwickelt und betreut heute Immobilien im Wert von über 300 Mio. Euro. Weitere Informationen finden Sie unter www.Greenwater-Capital.de

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20. Mai 2021, Frankfurt am Main - Die Greenwater Capital GmbH, ein Immobilieninvestor und Asset Manager mit Fokus auf Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial, hat im ersten Quartal 2021 Zukäufe im Wert von über 42 Mio. Euro getätigt. Für den Rhein-Main Wohnfonds wurden Wohnimmobilien im Wert von 15 Mio. Euro erworben. Dabei hat Greenwater Capital Mehrfamilienhäuser in Frankfurt am Main, Ginsheim-Gustavsburg und in Wiesbaden gekauft.

Durch aktives Asset Management sollen die bei den Objekten ermittelten Wertpotenziale sukzessive gehoben werden. Insgesamt beläuft sich das Portfolio des Rhein-Main Wohnfonds nun auf 12 Objekte. Greenwater Capital hat den Rhein-Main Wohnfonds mit einem Zielvolumen von bis zu 200 Mio. Euro als offenen Spezial-AIF gemeinsam mit der Volksbank Rhein-Nahe-Hunsrück initiiert.

Für rd. 27 Mio. Euro hat Greenwater Capital Immobilien für weitere Anleger erworben.
Zudem wurden Objekte in den eigenen Bestand übernommen. Der Gesamtbestand der von Greenwater Capital verwalteten Assets beläuft sich zum Ende des 1. Quartals 2021 auf über 250 Mio. Euro.

Adalbert Pokorski, Gründer und Geschäftsführer der Greenwater Capital GmbH: "Wir haben im
1. Quartal 2021 unser Portfolio mit hochwertigen Immobilien deutlich aufgestockt. Wohnimmobilien bleiben nach unserer Einschätzung auch in Zukunft attraktiv und werden weiter eine hohe Nachfrage durch Investoren erfahren. Durch unseren hervorragenden Marktzugang zu Objekten sehen wir aktuelle weitere attraktive Erwerbsmöglichkeiten im Rhein-Main-Gebiet für die von uns betreuten Mandate."

Über Greenwater Capital

Die Greenwater Capital GmbH ("Greenwater") ist ein Immobilieninvestor und Asset-Manager, der auf Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial ausgerichtet ist. Greenwater deckt die gesamte Wertschöpfungskette, vom Ankauf über das Asset Management bis zum Verkauf, durch eigene Mitarbeiter ab und kann so überdurchschnittliche Renditen erzielen. Dabei verfolgt Greenwater einen unternehmerischen Ansatz und investiert auf eigene Rechnung und agiert als Asset Manager für institutionelle Investoren. Zudem wurden bereits zwei Fonds für Wohnimmobilien aufgelegt. Der Fokus liegt stets auf der langfristigen Wertsteigerung durch dezentrales und aktives Management der Immobilien. Seit der Gründung in 2010 hat sich Greenwater dynamisch entwickelt und betreut heute Immobilien im Wert von über 250 Mio. Euro. Weitere Informationen finden Sie unter www.Greenwater-Capital.de.

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Greenwater Capital GmbH: Rhein-Main Wohnfonds bereits im ersten Jahr über Plan

25. November 2020, Frankfurt am Main - Die Greenwater Capital GmbH, ein Immobilieninvestor und Asset Manager mit Fokus auf Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial, zieht nach dem ersten Jahr des Rhein-Main Wohnfonds eine positive Zwischenbilanz.

Aktuell umfasst das Portfolio des Rhein-Main Wohnfonds acht Objekte in Frankfurt, Mainz und Offenbach mit einem Investitionsvolumen von rd. 30 Mio. Euro, die in drei Transaktionen erworben wurden. Durch aktives Asset Management der Greenwater Capital konnte die Vermietungssituation optimiert und Wertzuwächse in den Objekten erzielt werden. Entsprechend liegen die angekauften Objekte über den Planansätzen. Bereits im ersten Anlagejahr konnte der Fonds damit einen Wertzuwachs erzielen. Mehrere Objekte befinden sich in der Ankaufsprüfung.

Gemäß der Anlagestrategie werden wohnwirtschaftlich geprägte Core- und Core Plus-Objekte inklusive Neubauentwicklungen mit einem Volumen von bis zu 20 Mio. Euro je Investment bzw. Standort erworben. Vorgesehen ist ein diversifiziertes Portfolio aus 15-20 wohnwirtschaftlich geprägten Objekten im Rhein-Main-Gebiet mit Fokus auf die größten Städte Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden sowie die Umlandgemeinden. Im Vordergrund stehen ein stabiler Cashflow, eine hohe Qualität der Objekte, gute Standorte und eine nachhaltig erzielbare und steigende Rendite. Der Fonds hat eine Laufzeit von 10 Jahren plus Verlängerungsoptionen. Das Performance-Ziel für die Rendite (IRR) über 10 Jahre beträgt 8 bis 10 Prozent p.a. Die anfängliche Rendite auf Basis des ausschüttungsfähigen Ertrages sollte bei 3 bis 4 Prozent liegen, bei einer durchschnittlichen Einkommensrendite von 4 bis 5 Prozent über die Laufzeit.

Greenwater Capital hat den Fonds als "Spezial-AIF" zusammen mit der Volksbank Rhein-Nahe-Hunsrück aufgelegt. Für diesen Zweck haben beide Partner die RMFC Rhein-Main Fonds Consult GmbH gegründet, die den Fonds initiiert hat. Institutional Investment Partners GmbH mit Sitz in Frankfurt am Main ist die Master-KVG.

Im Rahmen des ersten Closings wurden knapp 60 Mio. Euro Eigenkapital von vier institutionellen Investoren eingesammelt. Das Zielvolumen des Fonds beträgt 200 Mio. Euro. Beim Asset Management der Wohnimmobilien des Rhein-Main Wohnfonds kommen ESG-Grundsätze zum Tragen. So wurden bisher vor allem Maßnahmen zur Energieeffizienz wie Fassaden- und Geschossdämmung beschlossen und umgesetzt. Die Einhaltung von Nachhaltigkeitskriterien spielt nicht nur für die institutionellen Investoren des Fonds, sondern auch für Mieter zunehmend eine wichtige Rolle.

Adalbert Pokorski, Gründer und Geschäftsführer der Greenwater Capital GmbH:
"Wir kombinieren den selektiven Einkauf mit unserem inhouse Asset Management und erzielen so überdurchschnittliche Renditen am Wohnungsmarkt. Wir freuen uns über den sehr erfolgreichen Start des Fonds, bei dem wir bereits über den Planansätzen liegen. Unsere Investorenbasis wollen wir für das geplante Wachstum weiter ausbauen."

Über Greenwater Capital

Die Greenwater Capital GmbH ("Greenwater") ist ein Immobilieninvestor und Asset-Manager, der auf Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial ausgerichtet ist. Greenwater deckt die gesamte Wertschöpfungskette, vom Ankauf über das Asset Management bis zum Verkauf, durch eigene Mitarbeiter ab und kann so überdurchschnittliche Renditen erzielen. Dabei verfolgt Greenwater einen unternehmerischen Ansatz und investiert auf eigene Rechnung und agiert als Asset Manager für institutionelle Investoren. Zudem wurden bereits zwei Fonds für Wohnimmobilien aufgelegt. Der Fokus liegt stets auf der langfristigen Wertsteigerung durch dezentrales und aktives Management der Immobilien. Seit der Gründung in 2010 hat sich Greenwater dynamisch entwickelt und betreut heute Immobilien im Wert von rund 200 Mio. Euro. Weitere Informationen finden Sie unter www.Greenwater-Capital.de.

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Dr. Sönke Knop/ Jessica Pommer
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